Salgsprospekt Ejendomsselskabet af 6.8.2013 ApS Tjørring Hovedgade 33, 7400 Herning Nyopført synlig domicilejendom sælges i bestående ejendomsselskab. Salgspris kontant: 1.995.000 kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR: 410 m² Grundareal i h.t. tingbog: 743 m² Sags nr. 15-033 Februar 2016
1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato 15-033 / Februar 2016 1.2 Beskrivelse 1.3 Historik 1.4 Lejeforhold Ejendommen er beliggende med facade mod Tjørring Hovedgade med en årsdøgntrafik, målt i 2012, der er den seneste måling, på mere end 7.550 biler. Ejendommen er ny opført i 2014. Ejendommen sælges fri for lejere og til købers disposition. 2. Salgspris 2.1 Salgspris Kr. 2.200.000,- kontant. 2.2 Evt. finansiering clausen-erhverv.dk er behjælpelig med kontakt til fremskaffelse af finansiering. Ejendommen sælges i eksisterende ejendomsskab. 2.3 Refusion Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 10 az Tjørring, Herning Jorder 3.2 Postadresse Tjørring Hovedgade 33, 7400 Herning 3.3 Kommune Herning 4. Anvendelse 4.1 Nuværende 4.2 Anden anvendelse Ejendommen anvendes til domicil for GN Vinduer ApS. Ejeren ønsker af flytte til andre lokaler. Alternativt vil ejendommen være velegnet til anden anvendelse, f.eks. håndværksvirksomhed, lager- og engrosvirksomhed. Postordre virksomhed. 5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført i 2014, jf. BBR. 5.2 Kortfattet beskrivelse Ejendommen er bebygget med én bygning med et samlet bebygget areal på 294 m 2, fordelt på 2 etager i form at et indskudt dæk over kontor/administrationen på ca. 116 m 2 5.3 Bygningernes tilstand Ejendommen er ny opført i 2014 og fremtræder derfor som en ny ejendom i god stand.
5.4 Ejendommens indretning Ejendommen er indrettet med et lager/værksted på ca. 167 m 2, en udstilling på ca. 73 m 2. Kontor, køkken bad og wc på i alt ca. 32 m 2, sat et indskudt dæk over udstilling, kontor m.m. på ca.102 m 2. Frihøjden på lageret/værkstedet er ca. 5,40 m, medens loftshøjden på kontoret, udstilling m.m. er 2,45 m. Loftshøjden på det indskudte dæk er ca. 2,45 m. 5.5 Udenomsarealer Udenomsarealerne er belagt med cementsten. 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal 743 m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 0 m 2. 6.2 Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR 410 m 2, heraf 294 m 2 i stueetagen, hvoraf kontor, toilet, køkken og udstilling udgør ca.117 m 2. 7. Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Byzone 7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Kommuneplan vedtaget af Herning Kommune. 7.3 Lokalplan Ejendommen er omfattet af Byplanvedtægt nr. 21 3. Zone II ERHVERV For zone II gælder følgende bestemmelser: Anvendelse: Zonen må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til virksomheder til udstilling eller forretning samt lettere industri og håndværk. Der må indrettes værksteder og lager, der har tilknytning til de pågældende virksomheder eller som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området, På hver ejendom må endvidere opføres eller indrettes en beboelseslejlighed, når denne tjener til bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelse eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for de omboende. Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større
sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ 8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattest af den 25.03.2015 (bilag 1). Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen.] 9. Offentlig vurdering 1.10.2014 9.1 Vurdering Kr. 308.600 9.2 Grundværdi heraf Kr. 308.600 10. Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret hos Alm. Brand under police nr. 096 035 233. 10.2 Dækning Forsikringen dækker bygningsbrand inkl. el-skade, bygningskasko, insekt og svamp, restværdi, hus- og grundejeransvar. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. 11. Lejeforhold 11.1 Leje Ejendommen sælges fri for lejere. 12. Driftsbudget, anslået Driftsudgifter Ejendomsskat. 6.335 Vand, el, kloakafgift m.v. Renovation 1.000 Forsikring 5.330 Diverse kr. 12.665 13. Kapitalbehov Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr 1.995.000 Registreringsafgift kr 0 Advokat m.v. anslået kr 15.000 kr 2.010.000
14. Øvrige oplysninger 14.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale i eksisterende sleskab. 14.2 Gæld udenfor købesummen Ingen gæld. 16.3 Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber. 16.4 Energiforhold Bygningerne opvarmes med fjernvarme 16.5 Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jord-forureningsloven. 16.6 Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. 16.7 Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger/køber hver betaler halvdelen af tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde. 16.8 Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Kopi af uofficiel tingbogsattest af 25.03.2015 2. Fotomontage 3. Krak-kort 17. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Torben Clausen Tlf. 30 56 56 06 torben@clausen-erhverv.dk
Flisebelagte udenoms arealer og god portagang. Gode faciliteter
Køkkenfaciliteter i top Kontorfaciliteter
Eksisterende showroom God loftshøjde.
Tjørring Hovedgade 33, 7400 Herning.