LOKALPLAN NR. 120 Boligområde, Varpelev FORSLAG Fremlagt fra den 2. februar til og med den 30. marts 2009
Stevns Kommune Lokalplan nr. 120 Varpelev Indledning Lokalplan nr. 120 omfatter et område på godt 8.000m 2 i den sydlige del af Varpelev. Formålet med lokalplanen er at muliggøre en bebyggelse med et vist helhedspræg, og hvor antallet af mulige boliger og bygningernes udformning går ud over bestemmelserne i Lokalplan 6-04, Varpelev. Kontakt vedrørende lokalplanen kan ske til: Stevns Kommune, Teknik & iljø Postboks 83 4660 Store Heddinge eller til e-mailadressen: tekmil@stevns.dk Lokalplanen kan ses på Rådhuset i Store Heddinge, i Teknik & iljø, Hovedgaden 46 i Hårlev, på kommunens biblioteker og på hjemmesiden www.stevns.dk. Lokalplanen er udarbejdet af Teknik & iljø i Stevns Kommune.
Indhold LOKALPLANENS REDEGØRELSE 4 Lokalplanens baggrund og formål 4 Lokalplanområdet 4 Lokalplanområdets omgivelser 4 Lokalplanens indhold 5 Anvendelse 5 Bebyggelse 5 Trafik 5 Landskab og beplantning 6 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 7 Eksisterende lokalplaner 7 Vallø 2016, Vallø Kommuneplan 2004-16. 7 Regionplan 2005 og Fingerplan 2007. 7 ANDEN LOVGIVNING 8 useumsloven 8 iljøforhold/lokal Agenda 21 8 Vandforsyning og grundvandsbeskyttelse 8 Spildevandsplan 9 Varmeplan 9 Jordforurening 9 iljøvurdering 10 Servitutter 10 LOKALPLANENS BESTEELSER 11 1. Lokalplanens formål 11 2. Områdeafgrænsning og zonestatus 11 3. Områdets anvendelse 11 4. Områdets udstykning 11 5. Bebyggelsens omfang og placering 12 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 13 7. Ubebyggede arealer 15 8. Vej-, sti og parkeringsforhold 15 9. Tekniske anlæg 16 10. iljø 16 11. Grundejerforening 16 12. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 16 13. Lokalplan og byplanvedtægt 16 14. Servitutter 17 15. Lokalplanens retsvirkninger 17 idlertidige retsvirkninger 17 VEDTAGELSESPÅTEGNING 17 Kortbilag 1: Lokalplanområdet Kortbilag 2: Udstykning Bilag 3: Planteliste Bilag 4: iljøscreening Bilag 5: Den klassiske jordfarveskala. Stevns Kommune Lokalplan 120, FORSLAG Side 3 af 17
LOKALPLANENS REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål Der er udarbejdet en særlig lokalplan for dette område, dels fordi bebyggelsen udgør et sammenhængende mindre område, hvor nye huse, samtidig med at de indgår i en harmoni med landsbyen, gerne må fremstå med sit eget helhedspræg, og dels fordi der gives mulighed for flere boliger end indeholdt i Lokalplan 6-04 fra 1990. Lokalplanområdet Lokalplanen omfatter et ca. 8.000m 2 stort område, dels parceller og vej udstykket fra matr.nr. 2e og 2g Varpelev by og sogn, og dels en del af matr. nr. 2f Varpelev by og sogn. Lokalplanområdets omgivelser Lokalplanområdet afgrænses mod vest og nord af lokalplanområdet for Varpelev, mod øst af åbent land og mod syd af Østbanen. Stevns Kommune Lokalplan 120, FORSLAG Side 4 af 17
Lokalplanområdet set fra syd, fra Tingvej Lokalplanens indhold Anvendelse Anvendelsen fastlægges til boligformål (helårsbeboelse), i form af åben lav bebyggelse, opført som parcelhuse, med evt. tilhørende kollektive anlæg såsom legepladser, grønne friarealer, og lign. Der kan med Kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde tillades mindre erhverv, som kan indpasses i forhold til omgivelserne og ikke medfører ulemper for de omboende. Bebyggelse Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Bebyggelsen skal opføres i 1½ plan. Bygningshøjden må ikke overstige 8,0m fra terræn eller niveauplan, som fastsættes af bygningsmyndigheden. Trafik Området trafikbetjenes af adgangsvej fra Bækkemosevej. Adgangsvejen udlægges som privat fællesvej. Vejen skal udformes for max. kørselshastighed på 40km/t, reguleret ved rumlefelter, cirkelbump eller kørebaneindsnævringer, idet den udformes således, at færdselsloven 40 kan bringes i anvendelse. Vejen kan senere omdannes til opholds- og legeområde, såfremt dette sker efter en af grundejerne udarbejdet samlet plan, der godkendes af Kommunalbestyrelsen. Udformningen af vejene som opholds- og legeområder kan også ske ved byggemodningen, inden overdragelsen af vejanlægget til grundejerne. På et vejareal, indrettet som opholds- og legeområde, skal al færdsel ske på de gåendes betingelser, da kørende og gående færdes i samme Stevns Kommune Lokalplan 120, FORSLAG Side 5 af 17
areal. Kørselshastigheden skal begrænses til max. 15km/t og kørslen afpasses helt til de aktiviteter, der foregår. Dæmpning af hastighed skal ske ved vejens indretning. Varpelev og i særdeleshed det aktuelle lokalplanområde - ligger tæt ved et trinbræt, som via Østbanen giver adgang til S-togsnettet fra Køge. Landskab og beplantning Fra Lokalplan 6-04 citeres: Varpelev er i sin hovedstruktur meget intakt. Sammenligning med gamle kort viser dette. Til den gamle landsby er senere kommet nogen bebyggelse mod syd omkring den tidligere skole inden for arealet mellem aglehøjvej, Bækkemosevej og jernbanen,. Det mest karaktergivende element i landsbyen er beplantningen. Både i forhold til omgivelserne og internt i byen er træer og hegn stærkt medvirkende til at samle byen, trods den store spredning i bebyggelsens arkitektoniske udtryk. Byen opleves udefra nærmest som en lille skov, selv om to gårde og fabrikken i byens sydlige del har skudt sig udenfor. Indefra når man færdes i Bygaden understreger træer og hegn gadens let bugtede forløb samtidig med, at de største træers kroner visse steder når sammen over vejen og danner porte. Grænsen mellem byen og de omgivende åbne marker skal fastholdes som levende hegn, således at bebyggelsen udefra fortsat kan opleves som en del af landskabsbilledet. Der skal derfor etableres et 5m bredt levende hegn langs lokalplanområdets sydside af egnskarakteristiske arter - løvfældende træer og buske, ligesom der skal plantes langs områdets vestside. Her er der et beskyttet dige, der ikke uden dispensation må ændres eller beskadiges. Stevns Kommune Lokalplan 120, FORSLAG Side 6 af 17
g Det skal bemærkes, at Lodsejerlauget Varpelev er udpeget som særligt bevaringsværdigt af Roskilde Amtskommune. FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Eksisterende lokalplaner Området er omfattet af Lokalplan 6-04, som aflyses på de pågældende matrikelnumre i forbindelse med denne lokalplans endelige vedtagelse. Vallø 2016, Vallø Kommuneplan 2004-16. Området er omfattet af Vallø 2016, delområde 4 L1, landsbyer i landzone. For området 4 L1 Lokalplanen er i overensstemmelse med Vallø 2016. Regionplan 2005 og Fingerplan 2007. Lokalplan er i overensstemmelse med HUR s Regionplan 2005 og Fingerplan 2007 for Hovedstadsområdet. Stevns Kommune Lokalplan 120, FORSLAG Side 7 af 17
ANDEN LOVGIVNING useumsloven I henhold til useumsloven kan eventuelle arkæologiske levn, som fremkommer i forbindelse med jordarbejder og byggeri, kræves udgravet for bygherrens regning. Det kan betyde anlægsstop af påbegyndte jordarbejder indtil en udgravning er gennemført. Der skal derfor foretages nærmere undersøgelser på arealet, inden selve byggemodningen igangsættes. Bygherre kan anmode useerne i Vordingborg, eller useerne i Vordingborg kan beslutte at foretage nærmere undersøgelser på arealet, inden selve byggemodningen igangsættes. iljøforhold/lokal Agenda 21 Ved FN's konference i Rio i 1992 underskrev Danmark sammen med 176 andre lande et dokument, der forpligter landene til at sætte miljøet på dagsordenen (agenda) for det 21. århundrede, og til at arbejde for en bæredygtig udvikling til gavn for jordkloden og livet på den, også på lang sigt. Stevns Kommune har vedtaget en redegørelse for arbejdet med Lokal Agenda 21, og ønsker at bidrage til den globale udvikling ved at støtte aktiviteter der kan fremme: - helhedssyn og tværsektoriel tænkning - aktiv borgerdeltagelse - kredsløbstankegang - inddragelse af globale hensyn - styrkelsen af det langsigtede perspektiv. Stevns Kommune ønsker det bæredygtige byggeri fremmet, herunder skal økologisk byggeri, alternative isoleringsmetoder, økologisk produktudvikling og miljørigtig projektering støttes. Der skal sikres mulighed for ved ny lokalplanlægning at der kan opføres boliger med alternative energiformer, herunder solvarme-/solenergianlæg, i naturgasområder. Regnvandsopsamling(forberedelse til regnvandsanvendelse i bygningen), vandbesparelser, passiv og aktiv solvarme, isolering, naturlig ventilation, evt. fælles fleksibel opvarmning, byggematerialer, malingstyper, fælles faciliteter (vaskemaskiner, festlokaler, overnatningsmuligheder, fællesspisning) kan nævnes som elementer i en bæredygtig bebyggelse. Der henvises til BYGGE PANEL, Handlingsplan for bæredygtig udvikling i den danske byggesektor, marts 2001. Stevns Kommune er gerne behjælpelig med vejledning og oplysninger om energi, ressourcer, materialer, affaldshåndtering og teknik, der kan fremme en bedre økologisk balance i bosætningen og bebyggelsen. Vandforsyning og grundvandsbeskyttelse Vandforsyningen til området skal ske fra Hårlev Vandværk. Der skal opstilles det fornødne antal brandhaner efter aftale med Stevns Brandvæsen. Stevns Kommune Lokalplan 120, FORSLAG Side 8 af 17
Den østlige del af området ligger inden for indsatsområde og dermed Særlige drikkevandsinteresser. Samme del af området ligger desuden inden for vandværkets borings (DGU 218.894) indvindingsområde. Lerdæklag ligger mellem 5 og 15m, hvorfor grundvandet kun er delvist beskyttet. Pga. beliggenhed inden for kildepladszonen, bør der stilles krav til tæt rørføring af spildevand som minimum i den østlige del af området. Der bør desuden ikke gives mulighed for erhverv med forureningsrisiko (olie/kemikalier). For at beskytte grundvandet i anlægsfasen (byggemodning mv.) skal der træffes foranstaltninger såsom at undgå oplag af forurenende stoffer, ukrudt skal klippes og ikke bekæmpes kemisk. I det hele taget skal der oplyses om områdets sårbarhed i forbindelse med byggemodningsarbejdet. Når bebyggelsen er etableret, vil grundejerforeningen blive opfordret til at informere om, hvad der kan gøres for at mindske risikoen for forurening. Spildevandsplan Området skal tilsluttes det offentlige kloakledningsnet. Ny bebyggelse skal tilsluttes kloakledningsanlægget for spildevand. Overfladevand fra private matrikler (boligformål) skal nedsives, så vidt det lader sig gøre uden risiko for grundvandsressourcen, medens vejvand skal afledes til eksisterende offentlig regnvandskloak i Bækkemosevej. ed henvisning til de ovenfor nævnte grundvandsinteresser stilles krav til tæt rørføring for spildevand som minimum i den østlige del af området, dvs., at kloakering skal udføres i overensstemmelse med bestemmelserne i DS 442, således at ledninger og brønde i såvel det fælles kloakanlæg som i kloakanlæggene på de private parceller, tilfredsstiller skærpet kontrolniveau i DIF s norm for tæthed af afløbssystemer i jord (DS 455). Oplandet er omfattet af kloakopland i gældende spildevandsplan. Varmeplan Lokalplanområdet indgår i gl. Vallø Kommunes varmeplan som naturgasområde. Ny bebyggelse kræves tilsluttet naturgasnettet inden ibrugtagning. Der kan dog meddeles dispensation for tilslutningspligten, såfremt en vis del af boligens energiforbrug dækkes af alternative/vedvarende energikilder, eller såfremt øvrige foranstaltninger medfører et lavere energibehov end normalt. Dispensation meddeles af Kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde. Der skal meddeles dispensation fra tilslutningspligten, når bebyggelsen opføres som lavenergihus. Ved lavenergihuse forstås enfamiliehuse, hvor det kan dokumenteres, at de opfylder klassifikationskravene i afsnit 7.2.4.1 i Bygningsreglement 2008. Der skal ikke ske orientering af naboer og andre forud for dispensationen. Jordforurening Hvis der påtræffes forurenet jord under gravearbejde el. lign. skal forureningen straks anmeldes til kommunen og gravearbejdet Stevns Kommune Lokalplan 120, FORSLAG Side 9 af 17
indstilles. Det skal sikres at de øverste 50cm er ren jord når ejendommen benyttes til følsom arealanvendelse som f.eks. bolig. Flytning af jord skal anmeldes til kommunen. Flytning af jord fra forurenede eller områdeklassificerede områder kræver analyser af jorden. iljøvurdering Ifølge Lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer er nærværende lokalplan i kommuneplanens rammeområde 4 L1 blevet screenet. Se Bilag 4. Screeningen har været udsendt i ekstern høring til Hårlev Vandværk, Varpelev Borgerforening og iljøcenter Roskilde. Kommunalbestyrelsen har på baggrund af screeningen og de indkomne svar besluttet, at der ikke skal udarbejdes miljøvurdering. Servitutter Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret flg. tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejder inden for lokalplanområdet. atr. nr. 2e Varpelev: Nr. Lyst 001 21.12.1915 Ejd. tillægger navnet Broagergaard 903965 002 31.01.1970 Dok om forbud mod at ejd. må anvendes til Aktnr: D 585 508 andet end beboelse for een familie 003 03.06.1970 Dok om overkørsel, fælles ind- og udkørsel 2861 mv, Ikke til hinder for prioritering atr. nr. 2f Varpelev: Nr. Lyst 001 18.11.1959 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv 903970 002 31.01.1970 Dok om forbud mod at ejd. må anvendes til 508 andet end beboelse for een familie 003 12.03.1982 Dok om færdselsret mv, Ikke til hinder for Aktnr: I 695 2713 prioritering atr. nr. 2f Varpelev: Nr. Lyst 001 29.10.1895 Dok om vej mv, 904001 002 01.11.1955 Dok om byggelinier mv, Aktnr: G 127 904004 Stevns Kommune gør opmærksom på, at man ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten. Stevns Kommune Lokalplan 120, FORSLAG Side 10 af 17
LOKALPLANENS BESTEEL- SER Lokalplan nr. 120, Varpelev I henhold til lov om planlægning fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er: 1. at etablere et attraktivt boligområde, hvor bebyggelsen har et formmæssigt helhedspræg, samtidig med at udformningen af bebyggelsen tager hensyn til den øvrige del af Varpelev. 2. Områdeafgrænsning og zonestatus 1 Lokalplanens område afgrænses som vist på Kortbilag 1 og 2 og omfatter en del af matr. nr. 2f, matr. nr. 2e samt del af matr. nr. 2g alle af Varpelev by og sogn, og de parceller, som udstykkes herfra efter den 22. september 2008. 2 Lokalplanområdet ligger i landzone. 3. Områdets anvendelse 1. Anvendelsen fastlægges til boligformål(helårsbeboelse), i form af åben lav bebyggelse, opført som parcelhuse. Generelt 2. Inden for lokalplanområdet kan opføres transformerstationer o.lign. til områdets forsyning. Bygningen må max. udgøre 10m 2 og ikke være højere end 2m over terræn. Grundstørrelsen skal begrænses mest muligt. Udformning, materialevalg og placering skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 3. Inden for boligområdet må med Kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde - udøves erhverv, som er foreneligt med områdets karakter af boligområde, såsom liberalt erhverv, som ikke ved støj, skiltning, udseende, parkering eller på anden måde bryder med områdets anvendelse eller medfører ulempe for de omboende. 4. Områdets udstykning 1 Området kan udstykkes som vist på den vejledende udstykningsplan, Kortbilag 2. Stevns Kommune Lokalplan 120, FORSLAG Side 11 af 17
5. Bebyggelsens omfang og placering 1 Placering af ny bebyggelse inden for lokalplanområdet skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. Bebyggelsen skal placeres i en afstand af mindst 25m fra Østbanens spormidte som angivet på Kortbilag 2. Beboelseshuse skal gives en afstand til vejskel på mindst 2,5m. Garager, udhuse og lignende skal gives en afstand til skel på mindst 1m, garager og carporte dog mindst 5m til skel mod vej. Hvis der etableres dobbeltgarage/-carport, kan denne dog placeres i en afstand af mindst 2,5m fra skel mod vej. Garager må kun opføres nærmere den adgangsgivende vej end 5m efter Kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. 3 Bebyggelsen skal have et helhedspræg og derfor formmæssigt være ensartet og i store træk med ensartet taghældning, se herunder: Proportionsprincip 4 Bebyggelsen skal opføres i 1½ plan. Bygningshøjden må ikke overstige 8,0m fra terræn eller niveauplan. Niveauplan fastsættes af bygningsmyndigheden. 5 Bygninger må ikke gives en større husdybde end 8,0m. Husene skal bygges med samme facadelængde som husdybden (punkthus) eller med facadelængde ikke mindre end husdybden x 1,5 (længehus). Der kan opføres vinkeltilbygning i overensstemmelse med principskitsen vist på næste side. Stevns Kommune Lokalplan 120, FORSLAG Side 12 af 17
x y Krav: y<x 6 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 45 o og 50 o. Taghøjden må max. være 1,5 gange facadehøjden. Tage skal udføres som symmetriske saddeltage (symmetrisk tværsnit). Der må ikke udføres afvalmede tage. Ved mindre bygninger med husdybde på max. 4m på f.eks. skure og udhuse eller tilbygninger på under 10m 2 kan anvendes hældning ned til 15 o eller fladt tag. Det forudsættes, at tilbygningen gives et fremspring på under 2,8m fra hovedhusets ydervæg, og at tilbygningens vægge trækkes mindst 0,5m tilbage fra hovedhusets hjørner. Taget på en tilbygning må ikke overstige en højde på 4m fra terræn. 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 1 Tage skal dækkes med vingetegl i røde, grå eller sorte nuancer, strå, røde, grå eller sorte cementtagsten i vingefacon, skifer eller eternitskifer, medmindre andet godkendes af Kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde. Der må ikke anvendes bølgeeternit eller metalpladetag. Vindskedesten må ikke anvendes. Blanke og reflekterende tagmaterialer, herunder glaserede tegl/tagsten, og teglstenslignende stålplader må ikke anvendes, dog undtaget glas til væksthuse, overdækkede terrasser, vinterhaver, udestuer, indgangspartier, solfangere og lign. indre tage på udhuse, skure, mv. kan dog have beklædninger af zink eller kobber, tagpap samlet på trekantlister eller galvaniserede stålplader (pandeplader). Tagudhæng må ikke overstige 0,2m ekskl. tagrende. På ejendomme med stråtag dog 0,6m. For huse med murede gavle må der ikke være tagudhæng i gavle, men der skal afsluttes med gesims eller sternbræt. Stråtag kan afsluttes med sternbræt. Stevns Kommune Lokalplan 120, FORSLAG Side 13 af 17
2 Udvendige bygningssider skal udføres i materialer og farver, som er tilpasset omgivelserne og husets formsprog. Boligers ydermure skal fremstå i blank mur eller som pudset, vandskuret eller berappet filtset mur behandlet med hvid, gul eller rød kalkfarve eller mat silikatmaling. I farvevalg skal søges beherskelse ved brug af lette kulører, der ikke virker skrigende og pågående (se farveskala, Bilag 5). Facader af letbeton eller mineralulds-facadebatts vil kunne anvendes, men skal i givet fald filtses eller pudses og males eller kalkes. indre bygningsdele kan udføres i andre materialer, f.eks. træ eller metal. Farver skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. En bygningskrop skal farvemæssigt fremstå som ét hus. 3 Gode proportioner skal tilvejebringes hvad angår forholdet mellem facade og tag, vinduers størrelse i forhold til facaden og ikke mindst deres placering i facaden. Vinduer og glasdøre skal fremstå som huller i facademurværk. Dette gælder ikke udestuer, væksthuse, vinterhaver, overdækkede terrasser og lign. Såfremt termoruder anvendes i sprossedelte vinduer, må bredden af den synlige sprosse ikke være større end 24 mm. Der må ikke anvendes vinduer i plast. Ovenlysvinduer og/eller kviste skal udføres i begrænset størrelse og aldrig med større bredde og højde end stueetagens vinduer, med tagform med symmetriske tagflader, der har hældning og tagdækning som hovedhuset, eller med fladere hældning eller buetag med metalbeklædning, eller med tag med ensidigt fald fra tagryg til tagfod på kvist (taskekvist). Kvisttagene skal være uden eller med minimalt udhæng. Såfremt sidebeklædning på kvistsiderne/flunkerne udføres af træ, skal beklædningen være lodret. I stråtag skal kviste udføres med halvrundt tag som en naturlig del af stråtaget, og vinduer udformes, så karme følger tagets krumning. Døre, vinduer og lign. mindre bygningsdele skal fremstå malede enten med almindelig oliemaling eller tilsvarende maling, eller med dækkende træimprægneringsmiddel, eller med indfarvning fra producent. Gavltrekanter skal enten udføres som facaderne, eller med træbeklædning. Bræddebeklædning skal udføres som lodret beklædning 1 på 2, der afsluttes med vandret vandnæse forneden. Andre beklædninger kan anvendes, men skal være afstemt med facadernes karakter. Hvis andre materialer anvendes, skal disse godkendes af Kommunalbestyrelsen. Stevns Kommune Lokalplan 120, FORSLAG Side 14 af 17
Farven skal harmonere med resten af huset. Beklædning males i sort eller mørk brun eller mørke, dæmpede jordfarver som rødbrun og grøn umbra.(se farveskala, Bilag 5). 4 Ønskes en tagflade eventuelt udført til energibesparende foranstaltninger (solfangere og lignende) skal Kommunalbestyrelsens godkendelse indhentes i hvert enkelt tilfælde. 5 Permanent skiltning og reklamering må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde, hvor der er meddelt tilladelse til at udøve erhvervsvirksomhed. 7. Ubebyggede arealer 1. Ubebyggede arealer skal anlægges og vedligeholdes således, at de efter Kommunalbestyrelsens skøn har et ordentligt udseende. 2. Ubebyggede byggegrunde skal minimum 2 gange årligt klippes ifølge regler for vedligeholdelse af vedvarende brakjord. 3. Der må ikke forefindes oplag, der kan være grundvandstruende. 4. Hegn mellem naboer, mod fællesarealer, vej og sti skal etableres som levende hækbeplantning med en max. højde på 1,80m. Hegn mellem naboer plantes i skel. Hegn mod fællesarealer, vej og sti plantes på egen grund mindst 40cm fra skel. Det levende hegn kan suppleres med et indvendigt trådhegn med en max. højde på 1,40m. Udgifterne til hegning afholdes af grundejerne. 5. Den skarpe grænse mellem byen og de omgivende åbne marker skal fastholdes som levende hegn, således at bebyggelsen udefra fortsat kan opleves som en del af landskabsbilledet. Plantebælte mod syd og vest etableres i forbindelse med byggemodningen. Beplantningen langs lokalplanområdets grænse mod det åbne land skal bestå af de for området karakteristiske løvfældende træer og buske, se bilag 3. 6. Terrænforskelle skal optages som naturlige hældninger på grunde og langs veje. Reguleringer på mere end +/- 0,5m skal godkendes af bygningsmyndigheden. 7. Oplag af fritidsbåde, campingvogne og uindregistrerede køretøjer og lign. må ikke finde sted. 8. Vej-, sti og parkeringsforhold 1. Vejadgangen til lokalplanområdet sker fra Bækkemosevej via ny, privat fællesvej. 2. Detailprojekt for den private fællesvej inklusive evt. belysning skal godkendes af Stevns Kommune som vejmyndighed i henhold til Privatvejsloven før anlæg og ibrugtagen af denne. Stevns Kommune Lokalplan 120, FORSLAG Side 15 af 17
3. Der skal etableres min. 2 p-pladser på egen grund. 9. Tekniske anlæg 1 El-ledninger, herunder ledninger til belysning, må ikke fremføres som luftledninger, men skal etableres som jordkabler. 2 Der må ikke opføres udvendige antenneanlæg. Der kan dog opsættes mindre digitale antenner efter tilladelse fra Kommunalbestyrelsen v/teknik & iljø. 10. iljø 1 Bebyggelse skal opføres således, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis for opholdsrum. 2 Støjniveauet ved primære udendørs opholdsarealer, som trafikstøj/jernbanestøj påfører bebyggelsen, må ikke overstige 55 db(a) på døgnbasis. 11. Grundejerforening 1. Der skal oprettes en grundejerforening for lokalplanområdet, hvor ejere af grunde inden for lokalplanens område har pligt til at være medlem. Grundejerforeningen skal etableres, når mindst 4 grunde er solgt. 2. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af den private fællesvej, samt øvrige fællesarealer og anlæg. 12. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 1 Forinden ny bebyggelse i området igangsættes, skal useerne i Vordingborg kontaktes med henblik på eventuel udgravning i arkæologiske interesseområder. 2 Ny bebyggelse inden for området må ikke tages i brug, før bebyggelsens installationer til opvarmning er tilsluttet distributionsnettet for naturgas. Der kan dog meddeles dispensation fra tilslutningspligten, såfremt særlige vilkår er opfyldt. Dispensation meddeles af Kommunalbestyrelsen. 3 Forinden ny bebyggelse tages i brug, skal der ske tilslutning til henholdsvis Hårlev Vandværk og det offentlige kloaksystem. 4 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er udlagt GAB (5cm) på adgangsvejen. Senest 2 år efter udlægning af GAB skal vejen oprettes, og der skal udlægges slidlag (2cm). 13. Lokalplan og byplanvedtægt ed den endelige vedtagelse af denne lokalplan ophæves Lokalplan 6-04 på de pågældende matrikler. Stevns Kommune Lokalplan 120, FORSLAG Side 16 af 17
14. Servitutter Der ophæves ingen servitutter. 15. Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen kan ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. ere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. idlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanen er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må en ejendom ikke anvendes, bebygges eller på anden måde bruges, så det foregriber indholdet af den endelige lokalplan. Eksisterende lovlig anvendelse kan dog fortsætte. Da forslaget kan blive ændret under processen, omfatter forbudet også bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Dette gælder også udstykninger Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst i et år. Lokalplanforslaget er offentliggjort den 31. januar 2009. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom efter forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v. En byggetilladelse, der er udstedt før offentliggørelsen af planforslaget, berøres ikke. VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslaget til Lokalplan nr. 120 blev godkendt af Stevns Kommunalbestyrelse på mødet den 22. januar 2009. Poul Arne Nielsen / Per Røner Borgmester Kommunaldirektør Stevns Kommune Lokalplan 120, FORSLAG Side 17 af 17
Lokalplan nr. 120 Kortbilag 1 Lokalplanområdet
Lokalplan nr. 120 Kortbilag 2 Udstykning
Lokalplan nr. 120 Bilag 3 Planteliste
Bilag 4 Checkliste til miljøscreening Lokalplan nr. 120 Boligområde Varpelev Indledende screening Ja Nej Bemærkninger Planen omfattet af lovens bilag 3 og 4 x Planen kan påvirke internationalt naturbeskyttelsesområde x væsentligt Planen kan påvirke miljøet i almindelighed x. Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger Biologisk mangfoldighed Dyreliv x Området fremstår i dag grønt, men huser ikke nogen dyr af særlig interesse. Planteliv x Området fremstår i dag grønt, men huser ikke nogen planter af særlig interesse. Sjældne, udryddelsestruede eller fredede dyr, planter eller naturtyper x
Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger Habitat områder x Spredningskorridor Naturbeskyttelse jvf. 3 x Grønne områder x Et mindre grønt område vil forsvinde, men da området er privat ejet, ændre udstykningen ikke nogen reel ændring. Skovrejsning/skovnedlæggelse x Fredning x Befolkningen Sundhedstilstand x Svage grupper x Friluftsliv/rekreative interesser x Indendørs støj- og vibrationspåvirkning x Landskab og jordbund Landskabelig værdi x Geologiske særpræg x Jordforurening x Hvis der påtræffes forurenet jord under gravearbejde el. lign. skal forureningen straks anmeldes til kommunen og gravearbejdet indstilles. Det skal sikres at de øverste 50cm er ren jord når ejendommen benyttes til følsom arealanvendelse som f.eks. bolig. Risiko for jordforurening x Jordhåndtering/flytning x Flytning af jord skal anmeldes til kommunen. Flytning af jord fra forurenede eller områdeklassificerede områder kræver analyser af jorden.
Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger Vand Overfladevand, herunder vandløb og vådområder X Overfladevand fra private matrikler (boligformål) bør nedsives så vidt det lader sig gøre uden risiko for grundvandsressourcen. Udledning af spildevand x ed henvisning til nedenstående grundvandsinteresser stilles krav til tæt rørføring for spildevand. Oplandet er omfattet af kloakopland i gældende spildevandsplan. Grundvandsforhold x Den østlige del af området ligger indenfor indsatsområde og dermed Særlige drikkevandsinteresser. Samme del af området ligger desuden indenfor Varpelevs boring s DGU 218.894 indvindingsområde. Risiko for forurening af grundvandsressourcen Luft Luftforurening (støv og andre emissioner) Emissioner fra trafik til og fra x Lerdæklag ligger mellem 5 og 15 m, hvorfor grundvandet kun er delvist beskyttet. Pga. beliggenhed indenfor kildepladszonen, bør der stilles krav til tæt rørføring af spildevand som minimum i den østlige del af området. Der bør desuden ikke gives mulighed for erhverv med forureningsrisiko (olie/kemikalier). x Flere husstande vil medføre en mindre øgning i støjbelastning. Specielt i forbindelse med opførelsen af husene. x Flere husstande vil medføre en mindre stigning i emissioner i lokalområdet. området Støj Støj x Flere husstande vil medføre en mindre øgning i støjbelastning. Specielt i forbindelse med opførelsen af husene. Vibrationer x Trafik Trafikafvikling/belastning x Flere husstande vil medføre en mindre øgning i trafik belastningen. Støj x Flere husstande vil medføre en mindre øgning i støj belastningen.
Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger Energiforbrug x Flere husstande vil medføre en mindre øgning i energiforbrugt. Sikkerhed x Flere husstande vil medføre en mindre fald i risikoen. Risiko for ulykker x Flere husstande vil medføre en mindre stigning i risikoen for ulykker. Klimatiske faktorer Eventuel påvirkning af klimaet x Kulturarv Kulturhistoriske værdier x Kirker x Fredede eller bevaringsværdige x bygninger Ressourcer og affald Arealforbrug x Øget antal husstande vil medføre et mindre arealforbrug. Energiforbrug x Øget antal husstande vil medføre en mindre øgning i ressourceforbruget. Vandforbrug x Der er plads plads til øget indvinding i Varpelev vandværks indvindingstilladelse. Vandværket bør spørges om der er kapacitet. Produkter, materialer og råstoffer x Øget antal husstande vil medføre en mindre øgning i ressourceforbruget. Kemikalier, miljøfremmde x stoffer Affald, genanvendelse x Øget antal husstande vil medføre en mindre øgning i affaldsproduktionen. Visuel effekt Arkitektonisk udtryk x
Planens påvirkning på miljøet Ikke relevant Negativ påvirkning Neutral påvirkning Positiv påvirkning Undersøges nærmere Bemærkninger Lys og/eller reflektioner x Æstetisk udtryk x Sikkerhed Kriminalitet x Brand, eksplosion, giftpåvirkning x Socioøkonomiske effekter Påvirkning af sociale forhold x Øget antal husstande vil have en positiv effekt på øget liv i lokalsamfundet. Påvirkning af erhvervsliv x Øget antal husstande vil have en positiv indvirkning på det lokale erhvervsliv. Stevns Kommune
Bilag 5 Den klassiske jordfarveskala Farver for murværk (udvendige bygningssider, mure, skure, udhuse og lign) angives med Farver for døre og vinduer angives med D/V Farver for gavle angives med G G V/D G V/D G V/D G G V/D G V/D G G V/D G V/D G G V/D V/D V/D Den klassiske jordfarveskala er udarbejdet af Raadvadcentret og kan findes på side 51 i Socialministeriets publikation af 2006; Bevaringsværdige bygninger. Farvekort kan købes i Bygningskulturelt Råds boghandel, Borgergade 111, 1300 København K, www.bygningskulturbutikken.dk