Tørslev Renseanlæg Lokalplan nr. 079 Version til politisk behandling i april 2015.
Indhold REDEGØRELSE 3 Indledning 3 Områdets beliggenhed 3 Baggrund og formål med lokalplanen 4 Historie - eksisterende forhold 5 Lokalplanens indhold 6 Forhold til anden planlægning 6 Forhold til byens andre funktioner, herunder støj 8 Tilladelser mv. fra andre myndigheder 9 Lov om miljøvurdering af planer og programmer 10 Forslagets midlertidige retsvirkninger 11 BESTEMMELSER 12 Indledning 12 1. Lokalplanens formål 12 2. Områdets afgrænsning 12 3. Zonestatus 12 4. Områdets anvendelse 12 5. Udstykning 13 6. Veje og stier 13 7. Parkering 13 8. Bebyggelsens omfang og placering 13 9. Bebyggelsens udseende 13 10. Ubebyggede arealer 14 11. Lednings- og forsyningsanlæg 14 12. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 14 13. Afskærmningsforanstaltninger 14 14. Servitutter 14 15. Lokalplanens retsvirkninger 14 Vedtagelsespåtegning 15 Kortbilag: Kortbilag 1, eksisterende forhold Kortbilag 2, arealanvendelse Kortbilag 3, Illustrationsplan
Side 3 Redegørelse Indledning En lokalplan er en detaljeret fysisk plan for et geografisk område. Lokalplanen er bygget op af en redegørelse og nogle bestemmelser. I redegørelsen beskrives planens intentioner og baggrund samt dens forhold til anden planlægning. I lokalplanens bestemmelser fastlægges planområdets afgrænsning, konkrete bestemmelser for udnyttelse, byggeri, infrastruktur, m.v. samt planens retsvirkninger. En lokalplan skal efter reglerne i Planloven annonceres og fremlægges som forslag i mindst 8 uger. I denne periode har alle mulighed for at fremkomme med indsigelser og ændringsforslag til planen. Hvis planen ikke ændres væsentlig kan den herefter vedtages endeligt af Byrådet. Områdets beliggenhed Lokalplanområdet er beliggende i Hornsherred ved Gerlev Strandvej, umiddelbar sydøst for Gerlev by. Mod nord grænser området op til et kommende boligområde i det sydøstlige Gerlev. Mod øst grænser området op til åbne marker og mod syd og vest grænser området op til tættere bevoksning med krat og skovbevoksning, samt engarealer der er udpeget som beskyttet natur jf. Naturbeskyttelseslovens 3.
Side 4 Baggrund og formål med lokalplanen Tørslev Renseanlæg er et ældre anlæg, hvor der er behov for forbedring og ændringer for at modernisere anlægget bl.a. med fokus på at optimere processer og arbejdsforhold. Desuden ønsker Frederikssund Forsyning at centralisere renseanlæggene, således at rensning af spildevandet skal foregå på færre, men større renseanlæg. I det centrale Hornsherred ønsker Frederikssund Forsyning på sigt at nedlægge Neder Dråby renseanlæg og Hyllingeriis renseanlæg. Spildevandet skal herefter ledes og pumpes til samlet rensning på Tørslev Renseanlæg. Eksisterende bygning på Tørslev Renseanlæg Projektet for nedlæggelse og tilslutning af Neder Dråby renseanlæg tænkes udført i 2017, mens nedlæggelse af Hyllingeriis renseanlæg tænkes udført tidligst i 2025. Som et led i projektet er det nødvendigt at udbygge og optimere Tørslev Renseanlæg. Der er ingen eksisterende lokalplan for området og det er vurderet at en udbygning af renseanlægget kræver, at der udarbejdes ny lokalplan for området. Træbeplantning og beskyttet dige i lokalplanens østlige grænse Lokalplanen har til formål at muliggøre udbygning af renseanlægget og fastlægge placering og omfang af bl.a. jordvolde, bebyggelse og parkering. Ligeledes skal der i processen bl.a. tages stilling til afstand til de planlagte boligområder, som er udlagt umiddelbart nord for området. Det eksisterende rensebassin Eksisterende bygninger på Tørslev Renseanlæg Den vestlige del af grunden set fra Gerlev Strandvej
Side 5 Eksisterende mobilantennemast i det nordøstlige hjørne af lokalplanområdet Lokalplanens nordlige grænse set mod vest langs Gerlev Strandvej. Her etableres jordvold til afskærmning af området. Historie - eksisterende forhold På luftfotos fra foråret 1975 kan man endnu ikke se det færdige renseanlæg, men man kan se at der er gang i byggeri på grunden. Luftfoto 1975
Side 6 På Luftfoto fra 1989 kan man tydeligt se renseanlæggets struktur og den eksisterende nord-sydgående jordvold, der indtil nu har dannet grænse for renseanlægget mod vest. Luftfoto 1989 Lokalplanens indhold Planen åbner mulighed for at det eksisterende renseanlæg kan udvides samt at der etableres jordvolde med beplantning, som afskærmning rundt om anlægget. Lokalplanen rummer også mulighed for at den eksisterende mobilantennemast kan udskiftes til en ny mast i samme højde, hvis det måtte blive aktuelt. Der kan etableres driftsbygninger i det omfang det er nødvendigt for driften af renseanlægget i en maks. højde af 8,5 m. Bygninger skal opføres i grå eller sorte nuancer. Der udpeges arealer til placering af nye bassiner og tankanlæg. Forhold til anden planlægning Fingerplan Lokalplanområdet er beliggende i det område som Fingerplanen udpeger som det øvrige hovedstadsområde (landområde). Der er ikke i Fingerplanen noget til hinder for realiseringen af lokalplanen. Kommuneplan Området er omfattet af Kommuneplan 2013-2025, hvor ramme LD 4.3 udlægger området til Renseanlæg og oplag. Den maksimale etagehøjde fastsættes til 1½ med en maksimal bygningshøjde på 8,5 m. Området skal friholdes for bebyggelse udover enkelte bygninger, som er nødvendige for områdets anvendelse til rensningsanlæg. Området skal fortsat forblive i landzone.
Side 7 Kystnærhedzone Lokalplanområdet er beliggende ca. 600 fra kysten ved Gerlev Strand ved Roskilde Fjord. Mellem kysten ved Roskilde Fjord og renseanlægget ligger sommerhusområdet Gerlev Strand. De nærmeste sommerhuse er beliggende i op til kote 11 og hertil kommer så byggeriet i 3-4 m højde. Renseanlægget er beliggende i kote 4,25 til 6,75. De eksisterende jordvolde, som i dag skærmer anlægget, har mod nordøst og sydøst toppunkter i kote 8-8,45. Langs lokalplangrænsen mod øst etableres en ny jordvold, der forbinder de to eksisterende jordvolde i det nordøstlige og sydøstlige hjørne. Denne nye strækning af jordvold vil ligeledes få en højde i maks. kote 8. Jordvoldene skal tilplantes med lav busk vækst. Lokalplanen inddrager et areal, som ikke tidligere har været anvendt til renseanlæg. Udvidelsen sker mod vest i forhold til det eksisterende anlæg, og den nye udvidelse vil ligeledes blive skærmet af med jordvold med en maks. kote på 8,5. Frederikssund Kommune vurderer at lokalplanen ikke vil medføre en synlig påvirkning af kystlandskabet. Dels ligger anlægget lavere end det eksisterende sommerhusområde og dels er det skærmet bag det eksisterende anlæg der allerede er etableret på Tørslev renseanlæg. Eksisterende lokalplaner Der er ingen eksisterende lokalplan for området. Tinglyst deklaration I forbindelse med landzonetilladelse til placering af en gittermast til mobilantenner, er der d. 05.08.2013 tinglyst vilkår vedr. landzonetilladelsen. Denne lokalplan berører ikke servitutten og de tinglyste vilkår fastholdes. Spildevandsplan Om - og udbygning af Tørslev renseanlæg er en del af en planlagt strukturplan for renseanlæg i Frederikssund Kommune. Der er vedtaget et tillæg til spildevandsplan 2013-2021 for Frederikssund Kommune, som udgør det planmæssige grundlag for den planlagte strukturændring, som vedrører Tørslev renseanlæg. Dette tillæg hedder: Tillæg til spildevandsplan 2013-2021: Strukturplan for renseanlæg - Del 1: Tørslev, Neder Dråby, Hyllingeriis. Vandplanerne Lokalplanen er ikke beliggende i område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) og er ikke beliggende i indvindingsopland. Projektet vurderes således til ikke at være omfattet af Vandplanernes retningslinjer 40 og 41 for byudvikling og ændret arealanvendelse i Områder med Særlige Drikkevandsinteresser og indvindingsoplande.
Side 8 Forhold til byens andre funktioner, herunder støj Frederikssund Kommune vurderer at den potentielle miljøpåvirkning af nærmiljøet omkring renseanlægget primært kan komme fra trafikbelastning ved kørsel til anlægget, støjgener fra driften på anlægget samt eventuelle lugtgener. Vedr. trafikstøj: Der produceres ca. 700 ton slam årligt på Tørslev renseanlæg. Med ændringen af strukturen af renseanlæg, hvor Neder Dråby og Hyllingeriis på sigt nedlægges og spildevandet føres til Tørslev, vil det medføre at slamproduktionen øges til ca. 1000 tons årligt. Det skønnes således at trafikmængden øges fra ca. 35 lastbiler pr. år til ca. 50 lastbiler pr. år. Herudover er der kørsel med slamsugere til tømningsordninger i sommerhusområderne. Tømningsordningen fastholdes og fortsætter efter omlægningen til Tørslev renseanlæg. Slamsugerne medfører en trafikmængde på ca. 33 lastbiler pr. måned i sommerhalvåret. Samlet set vurderes trafikmængden at være begrænset, og udvidelsen af renseanlægget giver kun en marginal øget trafik på 1-2 lastbiler pr. måned Vedr. øvrig støj og mulige lugtgener fra anlægget: Ved ombygning og udbygning af renseanlægget er der stor fokus på at etablere det nye anlæg, så det ikke medfører støj og lugtgener for de omkringboende i området. Procestankene udstyres med bundbeluftning frem for overfladebeluftning, og herved opnås en mindskelse af støjgener og samtidig vil aerosoldannelsen blive minimeret. Kompressorer til bundbelufteren vil blive placeres indendørs i et særligt lydisoleret rum. Luftindtag der kan afgive støj fra vibrationer vil blive orienteret væk fra boligområdet. Ved modernisering af renseanlægget vil der blive etableret ny modtagestation for septisk slam. Denne indrettes så slamsugeren kan bakke ind i en afskærmet bås og aflæsse det septiske slam. Ved afskærmningen opnås at eventuel støj ved aflæsningen minimeres. Lugtgener forekommer sjældent fra procestankene. Med en placering med en afstand på over 100 m og den fremherskende vindretning fra vest, forventes der ikke lugtgener ved de omkringliggende boligområder. Lokalplanen giver mulighed for at der kan etableres et opstuvningsbassin i områdets nordvestlige hjørne. Opstuvningsbassinet vil kun træde i funktion ved sjældne regnhændelser. Det ønskes etableret som ekstra sikkerhed mod overløb af kun delvist renset spildevand til Roskilde Fjord. Opstuvningsbassinet påtænkes etableret som åbent bassin med fast bund, forsynet med spulearrangement, så aflejret materiale føres til tilløbspumpestationen samtidig med at bassinet tømmes. Opstuvningsbassinet ønskes med baggrund i følgende: Tørslev Renseanlægs opland er overvejende separatkloakeret, med adskillelse af regn- og spildevand i to ledningssystemer. Der er dog også oplande med fællessystemer, hvorfra der også ledes regnvand til renseanlægget. Det er ligeledes konstateret at der tilledes en del
Side 9 fremmed vand i ledninger, der kun burde lede spildevand. Dette såkaldte fremmede vand kan skyldes fejlkoblinger eller utætheder. Som nævnt har Frederikssund Forsyning stor fokus på at mindske lugt- og støjgener fra anlægget, bedst muligt. Det vurderes at lugt- og støjgener vil være minimale efter moderniseringen af renseanlægget. Tilladelser mv. fra andre myndigheder Rørlagt vandløb, Gerlev Grøften I den vestligste del af lokalplanområdet løber et rørlagt vandløb. (Se kortbilag 1) Frederikssund Forsyning ønsker at placere jordvold langs skelgrænsen omkring ejendommen, og det vil således betyde at jordvolden to steder placeres så vandløbet løber under jordvolden. Der er indgået en aftale mellem Frederikssund Kommune, som vandsløbsmyndighed og Frederikssund Forsyning om at hvis det bliver nødvendigt at kunne udføre reparationer på vandløbet, skal voldene bortgraves over rørføringen. Det er Forsyningen der skal afholde alle udgifter til dette arbejde. Beskyttet dige I lokalplanområdets østlige grænse er der registreret et beskyttet dige jf. Digebekendtgørelsen. Se kortbilag 1. Der må ikke foretages ændringer i tilstanden af diget jf. Museumslovens 29a. Jordforurening Matriklen omfattet af lokalplanen er ikke kortlagt som forurenet i henhold til Jordforureningsloven. I tilfælde af, at der konstateres jordforurening under byggeprocessen, skal arbejdet standses og kommunen skal kontaktes. Kommunen orienterer Region Hovedstaden, som er myndighed på området, og som vil vurdere, om matriklen skal kortlægges som forurenet, eller der skal foretages andre tiltag, før end arbejdet kan fortsætte. Region Hovedstaden orienterer Frederikssund Kommune om sin afgørelse. Arbejdet må først fortsætte, når kommunen har meddelt, at det må genoptages Jordflytning Ren jord kan flyttes uden forudgående anmeldelse af jordflytning til kommunen fra den ejendom, der er omfattet af lokalplanen, da matriklen hverken er områdeklassificeret eller kortlagt som forurenet. I tilfælde af, at der konstateres jordforurening under byggeprocessen, skal arbejdet standses og kommunen skal kontaktes som beskrevet ovenfor. Forurenet jord og jord fra offentlige vejmatrikler må ikke flyttes uden forudgående anmeldelse af jordflytning til kommunen. Fortidsminder Spredte fund i omegnen. Ikke umiddelbart større begrundet formodning om tilstedeværelsen af fortidsminder i lokalplanområdet.
Side 10 Findes der under jordarbejder grave, gravpladser, bo-pladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet, i medfør af Museumslovens 27, standses i det omfang det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Roskilde Museum. Det kan evt. anbefales, at der foretages arkæologisk prøvegravning i området forud for iværksættelse af anlægsarbejder. Habitatdirektivet Jævnfør bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter, skal der foretages en vurdering af, om det ansøgte i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke et Natura 2000-område væsentligt. Der kan endvidere ikke gives tilladelse, hvis det ansøgte kan beskadige eller ødelægge yngle- eller rasteområder i det naturlige udbredelsesområde for de dyre- og plantearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Der er ikke kendskab til dyreliv omfattet af Habitatdirektivets Bilag IV inden for lokalplanområdet. 3 arealerne sø, eng og mose syd og sydøst for renseanlægget er blevet besigtiget i 2009. Der er observeret padder i området, men ikke Bilag IV arter. Kommunen vurderer, at det ansøgte ikke vil medføre beskadigelse/ ødelæggelse af plantearter eller yngle- eller rasteområder for de dyrearter, der fremgår af habitatdirektivets bilag IV. Udvidelsen af renseanlægget placeres ca. 600 meter fra Natura 2000 området Roskilde Fjord. Renseanlægget skal fremover modtage mere spildevand fordi andre mindre renseanlæg også med udledning til Roskilde Fjord nedlægges og spildevandet pumpes til Tørslev Renseanlæg. Renseanlægget vil med udvidelsen blive mere effektivt og det vurderes derfor at det samlet set er en forbedring af spildevandsrensningen. Det er kommunens vurdering, at det ansøgte ikke i sig selv, eller i forbindelse med andre planer og projekter, kan påvirke Natura 2000- området væsentligt. Lov om miljøvurdering af planer og programmer I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der ske en miljøvurdering af planer, der kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Ordet miljø dækker i denne forbindelse et bredt spekter af forhold omkring natur, ressourceforbrug, levevilkår for mennesker m.v. Lovens formål er at fremme en bæredygtig udvikling. I forbindelse med udarbejdelse af lokalplaner skal der altid foretages en vurdering (screening) af, hvorvidt der er behov for at udarbejde en miljøvurdering eller ej.
Side 11 Konklusionen på screeningen er, jf. lovens 3, stk. 2, at lokalplanen fastlægger rammer for projekter omfattet af lovens bilag 4, men at der er tale om et mindre område på lokalt plan, at lokalplanen ikke påvirker et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde, samt at der ikke fastlægges rammer for projekter som må antages at få en væsentlig indflydelse på miljøet. Kommunens afgørelse annonceres samtidig med annoncering af lokalplanforslagets vedtagelse. Kommunens afgørelse om, at lokalplanen ikke skal miljøvurderes, kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, hvilket fremgår af annonceringen. Forslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet må området, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændrings-forslag er udløbet, kan der eventuelt efter Planlovens 17, stk. 2 opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra offentliggørelse af lokalplanforslaget og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil 1 år efter offentliggørelse af lokalplanforslaget.
Side 12 Bestemmelser Indledning Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27.maj 2013) fastsættes følgende bestemmelser for det område der er beskrevet i 2. Til lokalplanen knytter sig følgende bilag: Kortbilag 1, eksisterende forhold Kortbilag 2, arealanvendelse Kortbilag 3, Illustrationsplan Lokalplanens bestemmelser er bindende for de ejendomme, der er omfattet af lokalplanen. Notetekster i kursiv har til formål at forklare og illustrerer lokalplanbestemmelserne. Notetekster i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og er således ikke bindende. 1. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at: Give mulighed for ombygning og udbygning af renseanlægget Fastlægge placering af og omfang af jordvolde til afskærmning af renseanlægget Fastlægge areal til placering af bassiner og tanke, samt arealreservation til opstuvningsanlæg Fastlægge omfang og bygningshøjde på bygninger 2. Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter ejendomme matr. nr. 4 ah Tørslev by, Gerlev 3. Zonestatus 3.1 Lokalplanområdet er beliggende og forbliver i landzone. 3.2 Etablering af jordvolde, byggeri og øvrige anlæg efter bestemmelserne i lokalplanen kræver ikke tilladelse efter Planlovens 35, stk.1 (landzonetilladelse) 4. Områdets anvendelse 4.1 Områdets anvendelse fastlægges til renseanlæg og oplag, med mulighed for opstilling af mobilantennemast
Side 13 5. Udstykning Note: Med mindre tekniske anlæg tænkes f.eks. transformerstation, mobilantennemast med teknikkabine og lign. som ikke er del af Frederikssund Forsynings anlæg. 5.1 Der kan ikke ske udstykning, dog kan der udstykkes grunde til mindre tekniske anlæg, dette skal ske så grunden ikke er større end anlæggets sokkelflade + 1,0 m hele vejen rundt herom. 6. Veje og stier 7. Parkering 8. Bebyggelsens omfang og placering Note: Hvis der bliver behov for at etablere låg på opstuvningsbassinet, så det ændres til en lukket tank, vil dette ikke være opfattet af bestemmelsen i 8.1 om maksimalt etageareal. 6.1 Vejadgangen til området sker med eksisterende vejadgang og overkørsel til Gerlev Strandvej. De interne køreveje på grunden reguleres ikke med lokalplanen. Se kortbilag 1 og 2. 7.1 Parkering skal sikres afviklet internt på grunden. Der skal være etableret minimum 5 parkeringspladser på grunden. 8.1 Der kan opføres driftsbygninger i det omfang det er nødvendigt for driften af renseanlægget. Det samlede etageareal for bygninger, overdækninger mv. må ikke overstige 1200 m 2. 8.2 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m 8.3 Den eksisterende mobilantennemast kan ved nedtagning erstattes med en anden mast på maks. 42 m. Se placering på kortbilag 2. 8.4 Der kan etableres transformere, teknikskabe, teknikkabiner og lign. i området. 9. Bebyggelsens udseende 9.1 Driftsbygningsfacader Bygninger skal opføres med facader af tegl, træ eller med facadeelementer. Facader skal holdes i grå eller sorte nuancer. 9.2 Tagbeklædning Tagmateriale skal holdes i mørk grå eller sort. 9.3 Teknikskabe, teknikkabiner og lign. Facade og tagmateriale skal ligeledes holdes i grå eller sort. Reference på facademateriale i mørkgrå facadeelementer. Billedet er fra en ny bygning på Frederikssund Renseanlæg
Side 14 10. Ubebyggede arealer 10.1 Jordvold Der udlægges byggefelt til placering af jordvold som vist på kortbilag 2 10.2 Beplantning Jordvolden skal beplantes med planter med lav væksthøjde for at opnå et udtryk af lav busk/ kratbevoksning. Beplantningen kan f.eks. bestå af: Ribes alpinum Hemus Fjeldribs Gedeblad Myrtegedeblad, Lonicera Nitida 10.3 Der udlægges areal til placering af bassiner og tanke som vist på kortbilag 2 10.4 Der udlægges areal til opstuvningsbassin som vist på kortbilag 2 11. Lednings- og belysning 11.1 Ledninger til el, telefon og lignende skal fremføres under terræn. 11.2 Belysning på renseanlægget, skal placeres så det ikke er til gene for naboarealerne og så det i videst muligt omfang ikke virker skæmmende i det omkringliggende åbne land. 12. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 12.1 Udbygning af renseanlægget med ibrugtagning af nye bassiner, tanke og bygninger på den vestlige del af ejendommen, dvs. vest for den eksisterende nord-sydgående jordvold, må først ske når der er etableret jordvold med beplantning til afskærmning af anlægget. Jf. bestemmelserne i 13.1 og 10.2. Se kortbilag 2 og kortbilag 3. 13. Afskærmningsforanstaltninger 13.1 Til visuel afskærmning af renseanlægget skal der etableres jordvolde som vist på kortbilag 2. Jordvoldene skal beplantes som beskrevet i 10.2 Voldene skal placeres som vist på kortbilag 2 og illustrationsplanen, den skal etableres med maksimal højde i kote 8.5 (DVR90) 14. Servitutter Servitut af 05.08.2013 med vilkår for landzonetilladelse til mobilantennemast fastholdes 15. Lokalplanens retsvirkninger 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme der er omfattet af planen, ifølge Planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 2. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig
Side 15 selv pligt til at udføre de anlæg med videre der er indeholdt i planen. 3. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 4. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., med mindre Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). 5. I henhold til Planlovens 47 er der mulighed for at ekspropriere ejendomme eller rettigheder over ejendomme når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for realisering af lokalplanen. 6. I henhold til Planlovens 18 fortrænger lokalplanen privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter der er uforenelige med planen. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget som forslag af Frederikssund Byråd den 29. april 2015 John Smidt Andersen Borgmester / Ole Jacobsen Kommunaldirektør
4ai Signaturforklaring 4c Gerlev Strandvej Eksisterende jordvold Eksisterende bygninger Eksisterende bassiner Eksisterende mobilantennemast vejadgang Eksisterende rørlagt vandløb Beskyttet dige Lokalplangrænse 6e Matrikelnummer 4ah 5t 0 50 meter FREDERIKSSUND KOMMUNE Torvet 2, 3600 Frederikssund, Tlf: 47 35 10 00 Dato: 02-03-2015 Initialer: Målestok: 1:1000 Lokalplan nr. 079 Kortbilag 1 Revideret: Eksisterende forhold Emne: Frederikssund Kommune April 2015 6e
Signaturforklaring Gerlev Strandvej byggefelt til jordvold, jf. 10.1 og 13.1 areal til placering af bassiner og tanke, jf. 10.3 arealreservation til opstuvningsbassin, jf. 10.4 placering af mobilantennemast med teknikkabine, jf. 8.3 vejadgang, jf. 6.1 Eksisterende rørlagt vandløb Torvet 2, 3600 Frederikssund, Tlf: 47 35 10 00 0 50 meter Lokalplan nr. 079 Kortbilag 2 Arealanvendelse Frederikssund Kommune April 2015
Gerlev Strandvej Jordvold med beplantning Eksisterende mobilantennemast Eventuelt fremtidigt opstuvningsbassin Eksisterende bygninger Jordvold med beplantning Ny forbehandlings og maskinbygning Ny ARP tank (Aktiv retur slam proces) Ny modtagestation (for septisk slam) Eksisterende procestank Jordvold med beplantning Eventuel fremtidig procestank Jordvold med beplantning Eventuel fremtidig klaringstank Eksisterende klaringstank Lokalplan nr. 079 Kortbilag 3 Illustrationsplan Frederikssund Kommune April 2015