ULLERSLEV LOKALPLAN KOM MUNE NR. 18 ~qçhrn.ii ~1I~ - - tkun GVI.DIGTMED ~ESTEMPtINCAF~, - ~DOMMERKONTORETS -IEÅSSEKONTRQLAPPARAT ~ 27 06 ~9 10 10 ~booo5oo i 094666:Stt OOT~ FOR ETSOMMERHUSOMRÅDE VED DINESTRUP STRAND JULI 1988
i INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål side 2 2 Område og zonestatus side 2 3 Områdets anvendelse side 2 4 Udstykning side 3 5 Vej og Stiforhold side 4 6 Spor og ledningsanlæg side 4 7 Bebyggelsens omfang og placering side 4 8 Bebyggelsens ydre fremtræden side 5 9 Ubebyggede arealer side 5 10 Eventuelle tilladelser eler dispensationer fra andre myndigheder side 6 11 Servitutter/deklarationer side 7 12 Vedtagelsespåtegning side 9 LOKALPLANENS KORT
2 ULLERSLEV KOMMUNE LOKALPLAN NR. 18 FOR ET SOMMERHUSOMRADE/OFFENTLIGT FRIAREAL VED DINESTRUP STRAND I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2, stk. 1, nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Formålet med tilvejebringelse af lokaiplanen er at legalisere et ældre eksisterende sommerhusområde på lejede grunde, at sikre et ældre eksisterende sommerhusområde på ejede grunde, samt at udlægge et offentligt friareal. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr. nr.: l c, l d, l e, l f, l g, l h, 1 i, 2 c, 2 d, 2 e, 2 f, 2 gi 2 h, 2 i, 2 k, 2 1, 2 m, 2 n, 2 o, 2 p 2 q, 2 r, 2 s, 2 t, 2 u, 2 v, 2 x, 2 y, 2 z, 2 æ, 2 ø og 2 ab alle af Dinestrup Gårde, Flødstrup, samt del af matr. nr. l a og 2 b, begge af Dinestrup Gårde, Flødstrup, samt del af matr. nr. l c Risinge Hovedgård, Flødstrup, samt alle parceller, der efter 1. juli 1988 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det på vedhæftede kortbilag med prik streglinie afgrænsede område fra landzone til sommerhusområde. 2.3 Det offentlige område forbliver i landzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området inddeles i: Område I: Område II: Område III: Sommerhuse på egen grund Sommerhuse på lejet grund Offentlige friareal
4 5 Vej og stiforhold 5.1 De på vedhæftede kortbilag viste eksisterende veje og vende pladser skal bevares med nuværende placering samt i nuværende bredde. 5.2 På hver selvstændig matrikuleret ejendom i område I samt på hver enkelt lod i område II skal indrettes pakeringsplads til 2 biler. Kravet til 2 parkeringspladser kan fraviges, såfremt det kan godtgøres at anden parkering kan ske uden gene for omboende eller færdslen i området. 6 Spor og ledningsanlæg 6.1 Nye el ledninger, herunder til (eventuel) vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men skal udføres som jordkabler. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Område I og II: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom eller lod må ikke overstige 12 1/2. Bebyggelsesprocenten for hvert af områderne som helhed må ikke overstige 10. Bygninger må i område I ikke opføres med mere end een etage med eventuelt udnyttelig tagetage. I område II må bygninger ikke opføres med mere end een etage uden udnyttelig tagetage. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må indenfor område I gives en højde, der overstiger 6 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet, og indenfor område II 4 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 3 m, målt fra teræn (niveauplan) til skæringen mellem facade og tagfiade. Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 550v (Tagets vinkel med det vandrette plan må dog kun overstige 300, såfremt bebyggelsesprocenten ikke er udnyttet). Den i 3, stk. 4, nævnte gæstehytte eller lignende må dog kun gives en højde 1 der ikke overstiger 4 m over terræn.
3 3.2 Områderne I og II må kun anvendes til sommerhusbebyggelse~ det vil sige bebyggelse der kun må beboes i tidsrummet 1. april 30. september og uden for dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekender og lign. 3.3 Indenfor områderne I og II må der ikke opføres og indrettes bebyggelse til butikker, kiosker og lign. 3.4 På hver selvstændig matrikuleret ejendom indenfor område I samt på hver selvstændig lod indenfor område II må kun opføres en enkelt sommerhusbeboelse med de til sådan sommerhusbeboelse sædvanligt hørende udhuse og garager. Kommunalbestyrelsen kan dog tillade, at der på hver parcel ud over den nævnte beboelse opføres en gæstehytte eller lignende~ når den ikke har mere end 10 m 2 bebygget areal, og når den ikke indeholder køkken faciliteter eller lignende og ikke gøres til genstand for særskilt udleje. 3.5 Område III må kun anvendes til offentlige friarealer. Der må indenfor området kun opføres bebyggelsei der er orienteret mod områdets anvendelse som offentligt friareal, såsom toiletbygninger, kiosker, læskure eller lignende. 3.6 Der må ikke indenfor området som helhed parkeres eller placeres campingvogne ud over 1/2 døgn og dette må kun foregå i tidsrummet kl. 6.00 til 18.00. Dog kan der på den enkelte grund i område I og II tillades parkering af campingvogn i op til 2 ½døgn. 3.7 Den på kortbilaget med signatur viste del af matr. nr. 2 e Dinestrup Gårde, Flødstrup, må kun anvendes til placering af en garage. Der må således ikke etableres køkkenfaciliteter eller opholds muligheder, ligesom garagen ikke må gøres til genstand for særskilt udleje. 3.8 Indenfor området kan opføres transformerstation til kvarterets forsyning, når den ikke har mere end 10 m2 bebygget areal og ikke gives en højde på mere end 2 m over terræn, og når den udformes i overstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4 Udstykning 4.1 Område I, II og III: Der må foretages udstykning indenfor området i overensstemmelse med lokalplanen.
5 Ny bebyggelse skal holdes i en afstand på 8 m til vejmidte og 3 m fra skel eller lodgrænse. (Garagebygninger kan placeres 2,5 m fra skel eller lodgrænse). Kommunalbestyrelsen kan dog i givne situationer meddele dispensation. 7.2 Område III: Toiletbygning(er), kiosker, læskure og lignende mindre tilladelig bebyggelse må ikke gives en højde, der overstiger 4 m over terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. Bygningernes facadehøjde må ikke overstige 2,5 m, målt fra terræn (niveau plan) til skæringen mellem facade og topplan. Den samlede bebyggelse må ikke overstige 30 m 2. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2 Som tagmateriale må kun anvendes teglsten, eternit, tagpap eller andet materiale, som efter kommunalbestyrelsens skøn ikke virker skæmmende. 8.3 Til udvendige bygningssider må i øvrigt ikke anvendes materiale, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8.4 Med mindre andet godkendes af kommunalbestyrelsens må udvendige bygningssider, herunder tager som ønskes malet, kun fremtræde i jordfarverne: okker, terra de sienna, umbra, engelskrød, svensk rød, dodenkop, italienskrød eller hvid, sort eller ved de nævnte farvers blanding. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan dog oså andre farver anvendes. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Område I og II: Hegn må i både naboskel og vejskel kun etableres som levende hegn, raftehegn eller lignende, max højde 1,8 m. Det med priksignatur på vedhæftede kortbilag indenfor område I viste areal må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges som fælles opholdsareal for bebyggelsen. 9.2 Generelt for område I, område II og område III: Der må ikke etableres beplantning indenfor områderne, som vil medføre genevirkninger mod omgivelserne.
6.~ 9.3 Eventuel belysning indenfor området som helhed på såvel vej, vendeplads, sti som parkeringspladser og offentligt friareal må kun etableres som parkbelysning. Max lyspunkthøjde over færdigt terræn 3 m. 10 2 Eventuelle tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 10.1 Den ved tidligere tinglyst deklaration fastlagte strandbeskyt telseslinie ændres, således som vist på lokalplanens kortbilag, dog under forudsætning af Skov og Naturstyrelsens godkendelse. 10.2 De i den tidligere tinglyste deklaration om strandbeskyttel seslinie indeholdte bestemmelser om fredningsnævnets indseende med bygningers placering, materialer, farver m.m. på arealet landværts den på lokalplanens kortbilag viste strandbeskyttel seslinie bortfalder, mens deklarationens bestemmelser og bestemmelserne i naturfredningslovens 46, stk. 1, for arealet søværts nævnte strandbeskyttelseslinie opretholdes. 10.3 Planens virkeliggørelse er afhængig af tilladelse fra lande vejsbestyrelsen ved Fyns amt, idet området vejbetjenes via en privat fællesvej~ der er tilsluttet landevej 705, Aunslev Kerteminde. 2 Lov om naturfredning. 46. På strandbredder og andre kyststrækninger, hvor der ikke findes sammenhængende grønsvær eller anden sammenhængende landvegetation, og på arealer, der ligger indenfor en afstand af 100 m fra, hvor denne vegetation begynder, må der ikke: 1. placeres bygninger, skure, campingvogne eller lignende, opstilles master, foretages ændringer i terrænet eller henlægges affald og lignende. 2. foretages beplantning eller hegning, bortset fra hegning på land og skovbrugsejendomme. 3. foretages udstykning, hvorved der fastlægges skel.
~l 7 11. i Servitutter/deklarationer Nedenstående tinglyste deklarationer inden for lokaiplanområdet ophæves: Lyst 26.10.1933 19.06.1934 13.07.1934 12.09.1934 16.03.1940 08. 05. 1943 10.01.1944 23.09.1946 12.07.1947 23.02.1962 23.02.1962 23.02.1962 23. 02. 1962 23.02.1962 23.02.1962 23.02.1962 Iflg. adkomst: Forpligtelse m.h.t. vedlige holdelse af vej samt hegnspligt. Iflg. skøde på 21?: Vejservitut samt indskr. i h.t. bebyggelse og nedlægning af rørledninger samt fuld hegnspligt. Iflg. skade på Ze: Færdsels og karseisret samt parkeringsret for 2e og evt. indskr. i h.t. gravearbejde og bebyggelse. Iflg. skade: Hegnspligt samt indskr. i h.t. gravearbejde og byggearbejde. Iflg. adk.: Fuld hegnspligt om parcellen mod syd og vest. Iflg. adkomst: Særlig hegnspligt. Iflg. adkomst: Særlig hegnspligt. Iflg. adk.: Ret for fabrikant Niels Lindskov Hansen såvel som for fremtidige ejere af den strandgrund, som denne evt, måtte erhverve ved Dinestrup Strand, til at tage vand fra brønden evt, gennem ror. - Iflg. adk.: Særlig hegnspligt. Iflg. adk. på le: Færdselsret for l~ad en vej. Iflg. adk. på i~:færdseisret for i~ad en vej. Iflg. adk. på l~:færdseisret for l~ad en vej. Iflg. adk. på ih: Færds~lsretfor 1h ad en vej. Iflg. adk.: Færdselsret for ig ad en vej. Iflg. adk.: Færdseisret for visse parceller ad en vej samt forpligtelse til at bidrage til denne vejs anlæg og vedligeholdelse. Iflg. adk.: Færdseisret for visse parceller ad en vej samt forpligtelse til at bidrage -til denne vejs anlæg og vedligeholdelse. Endvidere ret for 1h til at tage vand til eget brug fra en brand på 1 samt pligt til at tåle, at denne selv benytter brønden. - Matr. nr. 2c, 2d 2a, 2~,2aa 2~ ~q,2r Z~,2u 2 2X 18 12 ia le, 1f 1h, ~i
8 Lyst Matr. nr. 23.02. 1962 Iflg. adk.: Ret for 1? på særlige 1e vilkår. til at tage vand fra en brand på i 26.02. 1962 Iflg. adk. på 1C: Færdseisret for 1C ad en vej. 26.02.1962 Iflg. adk.: Færdselsret for visse parceller ad en vej samt forpligtelse til at bidrage til denne vejs anlæg og vedligeholdelse. ic 36.03.1962 Iflg. adk. på id: Færdseisret for ic1 ad en vej. 06. 03. 1962 Iflg. adk.: Færdselsret for visse parceller ad en vej samt -forpligtelse til at bidrage til denne vejs anlæg og vedligeholdelse. Endvidere ret ror 1d til at tage vand til eget brug fra en brønd på i~på særlige vilkår. 18.01.1963 Iflg. skade på 2 : Ret for 2~til vendeplads. 18.01.1963 Iflg. skøde på 21<: Ret for 21< til vendeplads. 19.01.1963 Iflg: skade på 21: Ret for 21 til vendeplads. 12 18.01.1963 Dok. om ret for Zi~, 2k, 21 g zm til benyttelse af en vendeplads lyst på det areal, der Ved resol. 17.01.1964 er overført fra 2a til 2n 21.05.1963 Iflg. skøde på Zn: Ret for 2~til vendeplads. 24.013.1963 Iflg. skade på 2 :Ret for 2 til parkering og ophold på en vej. Best. ~omvejens bredde samt om vendeplads. la, 2n 05.09.1963 Iflg. skade på 2m: Ret for 2m til vendeplads. 05. 09.1963 Deki. om fri afbenyttelse for 2n og 2 af brand til husholdningsbrug m.v. Vedligeholdel. ses og reparationspligt. 2 23.02. 1967 Dekl. om forbud mod bebyggelse, campingvogn -- m.v. 2ab 15.07.1970 Iflg. adk.: Fuld hegnspligt om parcellen mod nord og vest. -
9 11.2 I henhold til Svendborg amts skrivelse af 7. marts 1961 er noteret adgangsbegrænsning i medfør af vejbestyrelsens 35 f.s.v. angår l a. Dispensation for til og frakørsel vedrørende det offentlige friareal, der er beliggende indenfor lokalområdet på del af ejendommen matr. nr. 1 a gives af Fyns amt. 12.1 Således vedtaget af Ullerslev kommunalbestyrelse den 8. marts 1989. På kommunalbestyrelsens vegne 12 Vedtagelsespåtegning Niels Peter Mads~ef( borgmester/7 / kommuneingeniør 12.2 I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående endeligt. Ullerlev kommunalbestyrelse, den 14. juni 1989 Niels Peter Mad~,4n borgmester /./<~.-E~6~ Erik Johansen kommuneingeniør 12.3 Dato for offentliggørelse af kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af nærværende lokalpian nr. 18. den 9.~V 7.1~8~ 12.4 Tinglysning: U ~DF~T Ac~3OGEN RETTEN ~YBORG 27.06.89. 04131
Indført i dagbogen for RETTEN i NYBORG, den /~9~g42~~ c~-r P4-ngbog-~ 0 Ullerslev K~,mmune Modtagel: 2 7 JULI 1989 Annelke Thomsen kontortuidmægt~g
Ullerslev Kommune Modtaget: -8 JUiI~2 nr 1-a ni. f1. Dinestrup MEKLENBORG Gårde, Flødstrup. J.nr. 318392 LANDINSPEKTØRFIRMA Slotsgade 15 5800 Nyborg Tlf.65310936-Fax65310996 AFLYSNING Under henvisning til S 11.1 i lokalplan nr. 18 i Ullerslev kommune - tinglyst 19.7.1989 på matr.nr. 1-c m.f 1. Dinestrup Gårde, Flødstrup - begæres nedenstående servitutter slettet på de anførte matr.nre. i Dinestrup Gårde, Flødstrup: Lyst Servitutter Matr.nr. 26.10.1933: Iflg. adkomst: Forpligtelse m.h.t. ved- 2-c,2-d ligeholdelse af vej samt hegnspligt. 19.06.1934: Iflg. skøde på 2-f: Vejservitut samt ind- 2-a,2-f skr. i h.t. bebyggelse og nedlægning af rørledninger samt fuld hegnspligt. 13.07.1934: Iflg. skøde på 2-e: Færdsels- og kørsels-2-a. ret samt parkeringsret for 2 e og evt. indskr. i h.t. gravearbejde og bebyggelse. 12.09.1934: Iflg. skøde: Hegnspligt samt indskr. i 2 e h.t. gravearbejde og byggearbejde. 16.03.1940: Iflg. adkomst: Fuld hegnspligt om parcel- 2-q,2-r len mod syd og vest. 08.05.1943: Iflg. adkomst: Særlig hegnspligt. 2-t,2-u 10.01.1944: Iflg. adkomst: Særlig hegnspligt. 2 v 23.09.1946: Iflg. adkomst: Ret for fabrikant Niels 2-d Lindskov Hansen såvel som for fremtidige ejere af den strandgrund, som denne evt, måtte erhverve ved Dinestrup Strand, til at tage vand fra brønden evt, gennem rør. 12.07.1947: Iflg. adkomst: Særlig hegnspligt. 2-x 23.02.1962: Iflg. adkomst på 1-e: Færdselsret for 1-a 1 e ad en vej. 23.02.1962: Iflg. adkomst på 1-f: Færdselsret for 1-a 1-f af en vej. 23.02.1962: Iflg. adkomst på 1-i: Færdselsret for 1-a Ansvarlige indehavere: Henning Andersen Poul Mogens Christensen. Henning Hansen Anna Lise Meklenborg Erik-Ole Rasmussen Søren Lunde
1-i af en vej. 23.02.1962: Iflg. adkomst på 1-h: Færdselsret for 1-a 1-h ad en vej. 23.02.1962: Iflg. adkomst: Færdseisret for 1-g ad 1-a en vej. 23.02.1962: Iflg. adkonist: Færdselsret for visse 1 e,1-f parceller ad en vej samt forpligtelse til at bidrage til denne vejs anlæg og vedligeholdelse. 23.02.1962: Iflg. adkomst: Færdseisret for visse 1-h,1-i parceller ad en vej samt forpligtelse til at bidrage til denne vejs anlæg og vedligeholdelse. Endvidere ret for 1-h til at tage vand til eget brug fra en brønd til 1-i samt pligt til at tåle, at denne selv benytter brønden. 23.02.1962: Iflg. adkomst: ret for 1-e til at tage 1-e vand fra en brønd på 1-f på særlige vilkår. 26.02.1962: Iflg. adkomst på 1-c: Færdselsret for 1-a 1 c ad en vej. 26.02.1962: Iflg. adkomst: Færdselsret for visse i c parceller ad en vej samt forpligtelse til at bidrage til denne vejs anlæg og vedligeholdelse. 06.03.1962: Iflg. adkomst på 1-d: Færdselsret for 1-a 1-d ad en vej. 06.03.1962: Iflg. adkomst: Færdselsret for visse 1-d parceller ad en vej samt forpligtelse til at bidrage til denne vejs anlæg og vedligeholdelse. Endvidere ret for 1-d til at tage vand til eget brug fra en brønd på 1-f på særlige vilkår. 18.01.1963: Iflg. skøde på 2 i: Ret for 2 i til 1 a vendeplads. 18.01.1963: Iflg. skøde på 2 k: Ret for 2-k til 1 a vendeplads. 19.01.1963: Iflg. skøde på 2 1: Ret for 2 1 til 1 a vendeplads.
18.01. 1963: 21.05.1963: Dok. om ret for 2-i, 2-k, 2-1 og 2-ni til benyttelse af en vendeplads - lyst på det areal, der ved resol. 17.01.1964 er overført fra 2-a til 2-n. Iflg. skøde på 2-n: Ret for 2-n til vendeplads. 2-n 1 a 24.08. 1963: Iflg. skøde på 2-0: Ret for 2-0 til parkering og ophold på en vej. Best. om vejens bredde samt om vendeplads. 1-a, 2-n 05. 09. 1963: 05.09. 1963: Iflg. skøde på 2-ni: Ret for 2-ni til vendeplads. Dekl. om fri afbenyttelse for 2-n og 2-o af brønd til husholdningsbrug m.v. Vedligeholdelses- og reparationspligt. 1-a 2-n, 2-0 23.02.1967: 15. 07. 1970: Deki. om forbud mod bebyggelse, campingvogn m.v. 2-ab Iflg. adkomst: Fuld hegnspligt om parcel-2-s len mod nord og vest. Nyborg, den 28.4.1992 ~ o. t~ Landinspektør DAGBOGEN NYBORG f LYSl ~ 29.04.92. 02826 Annelise Thomsen kontorfuldmægtig