1 TIL SALG KONGEVEJ 85 6300 GRÅSTEN 7481 24-01-2011
2 EJENDOMMEN: Matr. nr. 454 Gråsten, Gråsten-Adsbøl BELIGGENDE: Kongevej 85 6300 Gråsten KOMMUNE: Sønderborg Kommune. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i byzone. AREALER: Grundarealet udgør ifølge tingbogen 3.636 m², heraf vej 0 m². På ejendommen er der ifølge BBR-skema af den 29. april 2008 registreret en bygning med et: Bygningsarealer i følge BBR-ejermeddelelse: Bygn. 1 Bygn. 2 I alt Bebygget areal på 256 m² 250 m² 506 m² Samlet bygningsareal på 723 m² 500 m² 1.223 m² Tagetagens samlede areal 184 m² 173 m² 357 m² Udnyttet areal af tagetagen 37 m² 91 m² 128 m² Kælderens samlede areal 45 m² 250 m² 295 m² Kælder, hvor loftet er mindre end 1,25 m over terræn 45 m² 125 m² 170 m² Samlet erhvervsareal 760 m² 591 m² 1.351 m² Der er uoverensstemmelse mellem BBR-arealerne og arealerne anført på etagerplaner fra Slots- og Ejendomsstyrelsen. Ifølge etageplaner fra Slots- og Ejendomsstyrelsen har ejendommen følgende arealer: Zone 1 Zone 2 I alt Stueplan 258 m² 247 m² 505 m² Første sal 258 m² 249 m² 507 m² Kælderen 257 m² 250 m² 505 m² Tageetage 0 m² 0 m² 358 m² * Samlet erhvervsareal 773 m² 746 m² 1.875 m² * På etageplanerne er de 358 m² ikke fordelt på de 2 zoner. Sælger indestår ikke for arealoplysningerne. 7481 24-01-2011
OFFENTLIG VURDERING: Ved ejendomsvurderingen den 1. oktober 2008 ansattes ejendommen til: Ejendomsvurdering kr. 5.200.000,00 heraf grundværdi kr. 519.900,00 SERVITUTTER: Der er på ejendommen lyst følgende servitutter: 02.02.1956 Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning m.v. 07.05.1958 Dok. om forbud mod anvendelse til beboelsesarbejdsrum eller lign. og til natophold m.v. Se akt. 21.01.1976 Dok. om byggelinjer m.v. 26.09.2002 Rådighedsindskrænkning som følge af ekspropriation - elektrisk drift på banestrækning. Noteringer: Navn Politigården. 7481 24-01-2011 3 KOMMUNEPLAN: Ejendommen er opfattet af Sønderborg Kommuneplan 2005-2017 Kommuneplanen er opdelt i rammer for lokalplanlægning for hver af de syv kommuner, der efter kommunesammenlægningen indgår i Sønderborg kommune. Nærværende ejendom ligger i delområde 168, område Gråsten. Delområdets anvendelse er fastlagt til offentlige formål. Bebyggelsesprocenten er fastsat til maks. 40 for den enkelte ejendom. I øvrigt henvises til Kommuneplanen, som i sin helhed kan læses på http://www.sonderborg.dk/default1.aspx?id=275 samt rammer for de lokale hovedstrukturer Gråsten kommune på: http://www.sonderborg.dk/nonsec/20060921-163850.pdf. BESKRIVELSE: Ejendommen er beliggende centralt i byen ca. 400 m fra stationen. Bygningen er opført i 1942 i traditionelt murværk i røde mursten og med saddeltag beklædt med røde tegl. Bygningen består af en hovedbygning og en sidebygning. Begge i 2 fulde etager samt tagetage og kælderetage. Vinduerne er ældre hvide 2 fags trævinduer med koblede rammer. Gulvene er belagt med tæpper eller linoleum, og enkelte er belagt med sten. Stueetagen indeholder indgangsparti med vindfang, trappe til de øvrige etager, retssal, ekspeditionskontorer, diverse kontorlokaler i varierende størrelser, bitrappe og toilet. Første sal indeholder diverse kontorlokaler i varierende størrelser, toilet og køkken. Loftsetagen indeholder arkiv i hovedbygningen, og det meste af sidebygningen er indrettet som bolig med køkken, badeværelse, toilet, vinkelstue, soveværelse, og værelse. Loftsetagen har skråvægge og Velux vinduer. Kælderen indeholder frokoststue, kontor, lager- og arkiv, depot og toilet.
Ejendommen opvarmes af fjernvarme med centralvarmeanlæg. Ejendommen fremtræder med et vedligeholdelsesmæssigt efterslæb. Større asfalteret parkeringsareal samt garagebygning med 5 garager. LEJEMÅL: Ejendommen overtages fri for lejemål. ANVENDELSE: Ejendommen har senest været anvendt til politi- og retsbygning. 4 FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er forsikret i Codan Forsikring. Det påhviler køber selv at tegne ny forsikring til ikrafttræden pr. overtagelsesdagen. Sælger er uden ansvar for, på hvilke vilkår køber kan tegne forsikring. EJENDOMSSKATTER: For året 2010: Grundskyld, 21,6 af kr. 470.100 kr. 10.154 Skorstensfejning kr. 625 Rottebekæmpelse kr. 232 Jordflytningsgebyr kr. 14 I alt kr. 11.025 KONTANT SALGSPRIS: 7.500.000,00 Skriver kroner syvmillionerfemhundredetusinde 00/100 SÆRLIGE VILKÅR: Ejendommen udbydes til salg for Freja ejendomme A/S, som er et statsligt ejet selskab, for hvem det er et sædvanligt vilkår, at ejendomme sælges med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse i sælgers bestyrelse. De med handlens berigtigelse forbundne omkostninger, herunder bl.a. afgift i forbindelse med den tinglysningsmæssige registrering af handlen samt salær til egen advokat, der berigtiger handlen, udredes af køber. BESIGTIGELSE: Besigtigelse af ejendommen kan ske efter nærmere aftale med salgsdirektør Jes Rovsing på tlf. 3373 0810 eller via mail: jr@freja.biz De med handlens berigtigelse forbundne omkostninger, herunder bl.a. afgift i forbindelse med den tinglysningsmæssige registrering af handlen samt salær til egen advokat, der berigtiger handlen, udredes af køber. 7481 24-01-2011
5
6
7 Stuen
8 1. sal Tagetage
9 Kælder