JYSTRUP BYGADE RINGSTED KOMMUNE SKJOLDENÆSVEJ NYVEJ ENGHUSENE SKJOLDENÆSVEJ JYSTRUP BIRKEVEJ Lokalplanområde ÅLBÆKVEJ JYSTRUP VIN JUNGSØVEJ Lokalplan nr. 131 Tæt/lav boliger i Jystrup Udarbejdet af Ringsted Kommunes Tekniske Forvaltning i samarbejde med Henrik Sørensens tegnestue 25. februar 2003
Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et område, f.eks. om - anvendelse, - udstykning, - vej- og stiforhold, - placering og udformning af bebyggelse samt materialer, - bevaring af bygninger og landskabstræk, - sikring af friarealer, - fællesanlæg. Ifølge planloven skal der udarbejdes en lokalplan, inden et større byggeri eller anlægsarbejde eller en større nedrivning sættes igang. Hensigten hermed er at sikre en sammenhæng i planlægningen. Herudover kan Byrådet altid fastlægge nærmere bestemmelser for et område i en lokalplan. Alle har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Efter Byrådets endelige vedtagelse bliver lokalplanen tinglyst på ejendommene inden for planens område. Lokalplan 131 Gyrstinge Allindelille Jystrup Haraldsted Vigersted Benløse Kværkeby Bringstrup Teknisk Forvaltnings e-mail adresse: tf@ringsted.dk Høm Tolstrup Nordrup Kommunens e-mail adresse: ringsted@ringsted.dk Vetterslev Sneslev Ørslev Kommunens hjemmeside: www.ringsted.dk
Lokalplanområde for tæt-lav boliger i Jystrup Hovmarksbakken Hovmarksbakken Hovmarksbakken Hovmarksbakken Hovmarksbakken Jystrup Sø Egemosevej Egemosevej Egemosevej Egemosevej Egemosevej 131 Ålbæksvej Jungsøvej Jungsøvej Jungsøvej Jungsøvej Jungsøvej
REDEGØRELSE I henhold til planlovens 16 skal en lokalplan ledsages af en redegørelse, som beskriver lokalplanens forhold til anden planlægning, og som angiver, om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end byrådet. De egentlige bestemmelser findes i lokalplanens 2. del. For at lette forståelsen af lokalplanen indeholder redegørelsen desuden en beskrivelse af eksisterende forhold i og omkring lokalplanområdet, og der gives en kort beskrivelse af hovedindholdet og intentionerne med planen. Baggrund for lokalplanen Denne lokalplan omfatter det ubebyggede område mellem Ålbækgård og det eksisterende boligområde ved Enghusene. Baggrunden for lokalplanen er ønsket om at opføre en tæt/lav boligbebyggelse som vil være velegnet til et seniorbofællesskab. Eksisterende forhold Planen omfatter et areal på 11.249 m². Området er kuperet og gennemskæres af den gamle jernbanedæmning. Dæmningen vil blive udjævnet som led i en samlet koteplan for boligbebyggelsen, men bevares som hovedsti og markeres som kulturspor gennem området med beplantning. Terrænreguleringen skal udføres efter en samlet plan godkendt af Ringsted Kommune. En del af det areal, som i dag er placeret øst for jernbanevolden, er udlagt som grønt fællesareal for bebyggelsen omfattet af lokalplan 48. Dette areal vil blive inddraget til boligformål i denne lokalplan. Lokalplanens indhold Lokalplanen fastsætter rammer for en bebyggelse på 18 tæt/lav boliger og et centralt fælleshus. Bebyggelsen skal opføres, så der dannes et centralt rum midt i bebyggelsen med fælleshus og opholdsarealer. De enkelte boligstave skal placeres naturlig i landskabets kuperede terræn. De enkelte blokke skal opdeles i enheder på 2 og 3 boliger, der sikrer tilgængelighed både fra adgangssiden og havesiden. Der er mulighed for direkte vejadgang til alle boliger, så alle boliger får mulighed for egen carport i umiddelbar tilknytning til indgangen. Øvrige parkeringspladser udlægges som en del af det fælles friareal. Den gamle jernbanedæmnings trace skal bevares som en offentlig sti gennem området markeret af en højstammet beplantning. Bebyggelsen skal overvejende fremtræde som muret byggeri med facader og gavle i blank mur eller med vandskurede facader i lyse farver. Overdækkede terrasser eller udestuer skal udføres i en glaskonstruktion efter fælles retningslinier.
Fælleshuset er placeret centralt i bebyggelsen og kan udformes med samme materialer som boligerne eller i en ren trækonstruktion Forhold til anden planlægning Regionplan Området er i Regionplan 2001-2012 udlagt som byområde. Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanens rammer Lokalplanen har ikke konsekvenser for kirkens betydning for landskabsoplevelsen. Kommuneplan Lokalplanområdet er i kommuneplanen omfattet af bestemmelserne for område 8B3 og 8B8, der fastlægger følgende: a) Området udlægges til parcelhuse, rækkehuse og lignende. b) Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. c) Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1½ etage og ikke højere end 8,5 m. 8B8 er desuden omfattet af følgende bestemmelser: d) Der må ikke udstykkes grunde mindre end 400 m². e) Der skal udarbejdes en samlet bebyggelsesplan for området. Jystrup N Lokalplan er i overensstemmelse kommuneplanens rammer. 8D1 8B1 Hvidsø Lærksø Jystrup Sø Avnsbjergvej Zonestatus En del af lokalplanområdet er beliggende i byzone. Den del af lokalplanområdet, som er beliggende i landzone overføres med lokalplanens endelige vedtagelse i byrådet til byzone. 8B2 8B5 8B8 8B3 8B4 8D2 8B7 Trafik Området vejbetjenes fra Ålbækvej ved anlæg af en stamvej og boligveje. Ålbækvej 8B6 Egemosevej Den gamle jernbanevolds trace bevares som en offentlig sti (del af boligvej) gennem boligområdet. Jungsøvej Fredning Gældende lokalplan Overføres til byzone Overføres til landzone 100 0 400 Vandforsyningsplan Området vil blive vandforsynet fra Jystrup vandværk. Varmeforsyning Området er udlagt som naturgasområde.
Ejendommen skal tilsluttes før ibrugtagning. Spildevandsplan Spildevand fra området skal føres til kommunalt rensningsanlæg. Der skal laves tillæg til spildevandsplanen, da området ikke er omfattet af den eksisterende spildevandsplan. Ophævelse af landbrugspligt Lokalplanområdet er undergivet landbrugspligt. Jordbrugskommisionen for Vestsjællands amt skaltillade ophævelse af landbrugspligten. Miljømæssige forhold Ringsted Kommune har ikke kendskab til tidligere aktiviteter, som kan have givet anledning til jordforurening. Det er kommunens vurdering, at landbrugsejendommen beliggende Ålbækvej 26 ikke giver anledning til lugt og støjgener i lokalplanområdet. Det skal endvidere sikres, at trafikstøjen fra Ålbækvej ikke overstiger 55. db(a) på lokalplanområdets friarealer.
BESTEMMELSER Lokalplanens bestemmelser og kortbilag er umiddelbart bindende for borgerne og tinglyses på samtlige ejendomme inden for området. I henhold til planloven fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål 1.1. Lokalplanens formål er: at udlægge arealet til boligformål med tæt-lav boligbebyggelse. 5. Veje, stier og parkering 5.1. Der må kun etableres vejadgang til området fra Ålbækvej som vist på kortbilag A. 5.2. Alle veje i lokalplanområdet udlægges som private fællesveje. 2. Lokalplanens område og zonestatus 2.1. Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr. nr. 6ab og del af matr. nr. 6ay, Jystrup by, Jystrup samt alle parceller, der efter 01.01. 2002 udstykkes fra disse ejendomme. 2.2. Med lokalplanens endelige godkendelse overføres del af matr. 6 ab Jystrup by, Jystrup fra landzone til byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1. Området må kun anvendes til tæt-lav boliger samt fælleshus og andre fællesfaciliteter i tilknytning hertil. 4. Udstykning 4.1. Grunde må ikke udstykkes mindre end 400 m 2. incl. ejendommens andel af fælles fri- og parkeringsareal. 5.3. Der skal udlægges areal til min. 1,5 parkeringsplads pr. bolig og anlægges min. 1 p-plads pr. bolig. 5.4. Der udlægges areal til offentlig sti gennem området på den gamle jernbanedæmning på strækningen a-a (jf. kortbilag 1) 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. 6.2. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 etage. 6.3. Bebyggelseshøjden må ikke overstige 5 m. Sokkelhøjden skal fastlægges i henhold til en af byrådet godkendt koteplan. 6.4. Bebyggelse må kun opføres inden for byggefeltet angivet på kortbilag 1. Udhuse, overdækkede terasser, carporte o.lign. må dog opføres uden for bygge-
felterne efter en samlet plan godkendt af byrådet. 6.5. Bebyggelsen skal opføres efter principper vist på kortbilag 2. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1. Bebyggelsen skal fremtræde overvejende som muret byggeri med facader og gavle i blank mur af tegl eller med vandskurede facader med jordfarver, sort eller hvid eller blandinger af disse. Til mindre facadepartier kan anvendes andre materialer og farver. 7.2. Bebyggelsens fælleshus skal udføres i samme materiale som boligerne eller i en ren trækonstruktion (jordfarver, sort eller hvidt eller blandinger af disse). 7.3. Vinduer og døre må kun udføres i træ eller metal. Der må kun anvendes jordfarver samt sort og hvid samt blandinger af disse. 7.4. Tage skal udføres som listedækket paptag med ensidig taghældning på min. 10 %. 7.5. Udhuse, overdækkede terasser, carporte o.lign. må kun udføres med flade tage. Der må kun anvendes jordfarver, sort eller hvidt eller blandinger af disse. 7.6. Skiltning og reklamering må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. byrådet godkendt beplantningsplan. Beplantningsplanen skal omfatte beplantning, befæstelse, hegning, belysning, terrænregulering, parkering samt opholdsarealer. 8.2. Henstilling og parkering af køretøjer over 3.500 kg., lystbåde, campingvogne o. lign. må ikke finde sted hverken på vej, parkeringspladser eller øvrige ubebyggede arealer. 8.3. Hegn i skel skal være levende evt. suppleret med trådhegn. 8.4. Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m. i forhold til eksisterende terræn eller nærmere end 1 m. fra skel må kun foretages med Byrådets tilladelse. 8.5. Udendørs antenner, herunder parabolantenner, må ikke opsættes, så de er synlige fra offentlige veje og stier eller fællesarealerne øst for området. 9. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 9.1. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret parkeringspladser i henhold til 5.3 og vejadgang i henhold til 5.1, samt beplantning i henhold til 8.1. 9.2. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutning til naturgas har fundet sted. 8. Ubebyggede arealer 8.1. Ubebyggede arealer på den enkelte ejendom, herunder parkeringsarealer, skal anlægges og beplantes efter en af 10.Grundejerforening 10.1. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle boliger inden for området. Grundejerforeningen skal etableres. når mindst 25% af boligerne er taget i brug, eller når byrådet kræver det.
10.2. Grundejerforeningen skal forestå driftog vedligeholdelse af fælles vej- og parkeringsarealer og friarealer. 10.3. Grundejerforeningen skal forestå driftog vedligeholdelse af fælleshuset. 10.4. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. 11. Ledningsanlæg og belysning 11.1. El-ledninger må kun udføres som jordkabler. 11.2. Udendørs belysning inden for de enkelte delområder må kun udføres med lavtsiddende armatur som parkbelysning og pullertbelysning med en lyspunkthøjde på max. 3,5 m, dog 4 m for vejbelysningen. 11.3. Belysning af veje og stier må kun udføres efter en samlet plan. der er godkendt af byrådet. 12 Ophævelse af lokalplan Ved vedtagelse af denne lokalplan ophæves lokalplan 48, vedtaget af Ringsted Byråd d. 28. september 1988, for det område, som er omfattet af denne lokalplan. 13 Retsvirkninger 13.1. Når lokalplanen er endelig vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 13.2. Lokalplanen tinglyses på de ejendomme, der er omfattet af planen. 13.3. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. 13.4. Byrådet kan ifølge planloven 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 13.5. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. 13.6. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor. 14 Vedtagelser Byrådet vedtog den 9. september 2002 at sende forslag til lokalplan nr. 131 til offentlig høring i perioden fra den 1. oktober 2002 til den 27. november 2002. Under offentlighedsfasen kom 3 indsigelser. Lokalplanen blev herefter vedtaget med mindre ændringer den 3. februar 2003.
N Dæmning Sti A Fælleshus Trærække P Stamvej P ÅLBÆKVEJ A 33 26 31A 27 31B 29 Signatur Områdets afgrænsning A A Offentlig stiadgang Vejadgang Byggefelt P Udlagt parkeringsareal 20m 10m 0m 20m 60m Områdets anvendelse Kortbilag 1 Mål 1:1.000
N 6ay 6ab 6ab 6ay 6ag Ålbæksvej 6bb 6bf 4.00m "b" 6ba Områdegrænse 20m 10m 0m 20m 60m Matrikelkort Kortbilag 3 Mål 1:1.000