i Kommuneplan 2010-2022 Ribe Bykerne, Ribe gl. Biograf Plan s oplæg af 11-01-2012 Ikke vedtaget
side 2 Kommuneplan 2010-2022
Baggrund Esbjerg Byråd vedtog den. at offentliggøre Forslag til Ændring 2011.34 i Kommuneplan 2010-2022, Ribe Bykerne, Ribe gl. Biograf. Ændringen vil give mulighed for at bygge boliger i en mindre del af enkeltområdet. Som det ses på kortet omfatter ændringen ejendommen Den gl. Biograf, Sct. Nicolaj Gade i Ribe, hvor den eksisterende salsbygning ombygges til boliger. I overensstemmelse med Forslag til Ændring 2011.34 udarbejdes Forslag til Lokalplan nr. 40-010-0003. Redegørelse For at muliggøre ønsket om boligbebyggelse foreslås højde samt bebyggelsesprocent hævet. Forslag til Ændring Der foretages ikke forhøring da ændringen vurderes at være uvæsentlig, idet der åbnes mulighed for boliger i eksisterende bygning og den eksisterende karakter i byområdet bevares. Vedtages forslaget medfører det at bebyggelsesprocenten hæves fra max 75% til max 150% og højden hæves fra max 2½ etage til max 3 etager. Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Bemærkninger til forslaget I henhold til Lov om Planlægning er der fastsat en frist for at fremsende bemærkninger til forslaget på mindst otte uger. Byrådet har sat fristen fra den.. til den. Har du bemærkninger eller ændringsforslag til kommuneplanforslaget, skal det indsendes skriftlig til Esbjerg Byråd, Teknik & Miljø, Plan, Torvegade 74, 6700 Esbjerg, e-mail: plan@esbjergkommune.dk senest den. Husk at angive navn og adresse. Kommuneplan 2010-2022 side 3
Rammedel Af kortet kan ses at ændringen omfatter enkeltområde 40-010-130. Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. side 4 Kommuneplan 2010-2022
Kommuneplanændring nr. 2011.34 Enkeltområde 40-010-130 Område 40 Ribe Dom-Sankt Katharine Sogne 010 Ribe Bykerne 130 Saltgadekvarteret Status Den 11-01-2012 er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d. 07-12-2009 Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Hovedcenter med erhverv Reserveret til ældreinstitutioner Fastholdes som byzone. Anvendelsen fastlægges til hovedcenter med mulighed for at etablere butikker, liberalt erhverv, hoteller, restaurationer, boliger, offentlige institutioner og lignende. Herudover må der placeres erhverv som mindre fremstillings- og servicevirksomheder. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 3, dog kan butikker med varelevering i aften- og natperioden tillades. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 3.500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 2.000 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. I området skal sikres mulighed for ældrecenter og beslægtede aktiviteter. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer eller vanskeliggør realiseringen. B% max 150 for området Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 150 for området under et. Max 3 etager Friarealer hovedcenter med erhverv Museum Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 3 etager. For erhverv skal der etableres opholdsareal svarende til min. 5 % af etagearealet. For boliger skal der etableres opholdsareal svarende til min. 10 % af etagearealet. Opholdsarealer kan tilvejebringes som et hævet gårdareal eller som altaner eller tagterrasse. Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. Parkeringspladser og parkeringshuse skal placeres bag randbebyggelse. Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. I området skal sikres mulighed for museum og beslægtede aktiviteter. Bevaringsværdige De bevaringsværdige bygninger i kategori 1-5 skal tilstræbes bevaret i enkeltbygninger Esbjerg kommuneplan 2010-2022, rammedel Udskrift dannet: 11-01-2012
40-010-130 fortsat Bestemmelser Bebyggelsens indpasning forbindelse med tiltag i området. Ny bebyggelse og ombygninger skal afpasses i forhold til omgivelserne med hensyn til bygningsvolumen, placering og proportioner. Esbjerg kommuneplan 2010-2022, rammedel Udskrift dannet: 11-01-2012 edel Udskrift dannet: 11-01-2012
40-010-130 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Støjisolinie(r) Kildepladszoner Begrænset drikkevandsinteresseområde Bevaringsværdigt miljø Værdifulde byrum Kulturhistorisk miljø Kirkeomgivelser Terrænkoter under +4,75 DVR90. Skovrejsning uønsket Generelt 3 beskyttet områder Naturbeskyttelse Lavbundsområde Fredning International naturbeskyttelse Målsatte vandløb Trafikveje Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Virksomhedsstøjisolinien på 45/40/35 db(a). Inden for kildepladszonen må der ikke tillades forhold, der kan indebære risiko for en øget belastning af grundvandet. Der må ikke foretages nedsivning af spildevand, og der skal træffes nødvendige foranstaltninger til sikring af grundvandet ved valg af materialer og metoder ved etablering og drift af bebyggelse, anlæg og ledninger. Virksomheder og aktiviteter, der kan udgøre en forureningsrisiko for grundvandet, søges henvist via planlægning, til områder med begrænsede drikkevandsinteresser. Bevaringsværdige bebyggelser og harmoniske helheder, pladser, torve, grønninger og tofter skal fastholdes som historiske miljøer. Inden for det bevaringsværdige miljø må der kun udføres byggearbejde og anlæg, der bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe det bevaringsværdige miljø. I by- og gaderum skal kultur- og bymiljøet understøttes. Adgangen til bygningerne skal ske fra gadesiden. Erhvervslokaler i stueetagen med facade mod gaden skal have vinduer mod gaden. Vinduerne må ikke afblændes. Belægninger, beplantning og byinventar skal bidrage til at fastholde, forbedre og genskabe det bevaringsværdige miljø. Bevaringsværdige bygninger og harmoniske helheder, pladser, torve, grønninger og tofter skal fastholdes som historiske miljøer. Inden for det udpegede kulturhistoriske miljø må der kun udføres byggearbejde og anlæg, der bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe områdets kulturhistoriske værdi. I området må der kun udlægges areal til byggeri, anlæg mv., der ikke væsentligt forringer oplevelsen af kirken i samspil med det omgivende landskab. Der må i området ikke planlægges ny bebyggelse hvor Terrænkoten er under +4,75 DVR90. Inden for det af Esbjerg kommunes udpegede område, hvor skovtilplantning er uønsket, må der ikke plantes skov. Generelt beskyttede naturtyper ( 3). F.eks. Søer, vandløb, heder, moser, strandenge, strandsumpe, ferske enge og/eller overdrev. Inden for følgende kategori(er) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. * Beskyttelseslinie(r) ( 15-19). F.eks. 300 m strand-, 150 m sø-/å-, 300 m skov-, 100 m fortidsminde- og/eller 300 m kirkebeskyttelseslinie. Inden for de udpegede lavbundsområder må der ikke tillades forhold der strider mod gældende lovgivning. * Inden for fredet område ( 33-51) må der ikke tillades forhold i strid med fredningen. Inden for de internationalt udpegede særlige naturbeskyttelsesområder må der ikke tillades etableret forhold, der kan skade det dyre- og planteliv, der søges sikret gennem EF-fuglebeskyttelsesdirektivet, Ramsarkonventionen eller EU Habitatdirektivet. (Natura 2000 områder) Vandløbene i Esbjerg kommune, har 3 målsætninger, hvortil der knytter sig en række kvalitetskrav, der sætter grænser for, i hvor høj grad vandløbene må påvirkes. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og trafikvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Esbjerg kommuneplan 2010-2022, rammedel Udskrift dannet: 11-01-2012