Hedelunden udbydes til boligformål Luftfoto oktober 2014 Greve Kommune Juni 2015 1
Indholdsfortegnelse 1. Udbud af Hedelunden 2. Beskrivelse af beliggenhed og ejendommen 2.1. Beliggenhed 2.2. Projektområderne 2.3. Ejendommen 3. De planmæssige rammer for udbuddet 4. Udbudsform og rammebetingelser 5. Bedømmelse af udbud 5.1. Tildelingskriterier 5.2. Bedømmelsesgrundlag 5.3. Udbudsforløb 6. Overtagelse og berigtigelse (salgsvilkår) 7. Yderligere rammer for ejendommen 7.1. Parkering 7.2. Forsyningsforhold og renovation 7.3. Klima, energi og miljø 7.4. Grundejerforening 8. Bilag 2
1. Udbud af Hedelunden Greve Kommune udbyder Hedelunden til salg til en vejledende pris på 46 mio. kr. ex moms med henblik på projektforslag til udvikling af området til boligformål med en bebyggelsesprocent på op til 35 %. Hedelunden er i forbindelse med udbuddet delt op i projektområderne A og B, hvor der kan bydes på delområderne enkeltvis eller samlet. Se kort med projektområder i bilag 2. I udbuddet er Hedelunden delt op i 2 projektområder, som der kan bydes på enkeltvist eller samlet. Projektområde A har en vejledende pris på 23.926.513 kr. ex moms. Projektområde B har en vejledende pris på 22.073.487 kr. ex moms. Udbuddet egner sig til bud fra en udvikler, der kan indgå aftaler med flere bygherrer (underentreprenrører), men en enkelt bygherre kan naturligvis også byde. Se i øvrigt tildelingskriterierne. Hedelunden har en god placering i Greve med nærhed til service, kollektiv transport og som nabo til en af de meget attraktive grønne kiler i kommunen. Nybyggeri skal opføres som lavenergiklasse 2015, jf. bygningsreglement 2010, eller efter bygningsreglement 2015, hvis dette er trådt i kraft på byggetidspunktet. Hvis nuværende bygninger til plejeforhold ombygges til boliger gælder bestemmelserne i bygningsreglement 2010, kap. 7.4.1 og 7.4.2. Når bygningsreglement 2015 er endeligt gældende, gælder de tilsvarende bestemmelser i dette reglement. Hedelunden ligger på et grundareal, der er ca. 57.100 m 2 samlet set. De to østligst placerede huse (Anemonehuset og Bakkehuset) er frasolgt. 2. Beskrivelse af beliggenhed og ejendommen 2.1. Beliggenhed Hedelunden er et større bygningskompleks, som ligger med en unik placering mod nord og øst med udsigt og adgang direkte ned til det store rekreative område Lille Vejleådalen med en stor naturrigdom. Lille Vejleådalen ligger mellem Ishøj og Greve Kommune, og indgår i de grønne kiler i Fingerplan 2013. Staten har gennem fingerplanen fastlåst de grønne kiler til rekreative formål og Lille Vejleådalen kan derfor ikke bebygges eller bruges til andre bymæssige formål. Området rummer således store rekreative kvaliteter. Kun 200 meter nord for de udbudte områder ligger Ishøj Sø, og rundt om denne løber der et stisystem, som sammen med Lille Vejleå forsætter lige ud til Hundige Havn og Hundige Strand Park. Lille Vejleådalens rekreative kvaliteter giver rig mulighed for naturoplever, leg og motion, fx er der igennem dette store grønne område kun 1.500 meter til Hundige Havn og 2 km til Hundige Strandpark. Trafikalt er der omkring 3 km til vejtilslutning til Køge Bugt Motorvejen og lidt over 1 km ad stisystemer til Hundige Station (s-tog). Indkøbsmuligheder, i form af et af Danmarks største indkøbscentre (WAVES), findes også i lokalområdet. 3
Det bynære, udbudte område ligger nord for Hundige Bygade og lige ved Hundige Landsby, Hundige Boldfælled og den lokale sportshal ValHallen, samt 2 private skoler (Hundige Lilleskole og Greve Privatskole). Nærområdet består af lavt byggeri, både ældre byggeri fra den oprindelige Hundige Landsby og nyere byggeri. Nærmeste nabo op til det sydvestlige hjørne af området er en gruppe på 6 huse i 1½ plan. Det er en stor kvalitet for området generelt, at der ikke er direkte indbliksgener fra naboer i hele det store område fra fx høje etageboliger. Området giver gode mulighed for at knytte sig op på de eksisterende stisystemer, som giver stiadgang til nærområdets mange fine kvaliteter. 2.2. Projektområderne Det samlede udbudte område Hedelunden udgør ca. 57.100 m2. Området er opdelt i Projektområde A, som ligger i den vestlige del af Hedelund og er på ca. 29.700 m2, mens det østlige Projektområde B er lidt mindre og udgør ca. 27.400 m2. Vejadgang til område A er mulig fra Hundige Bygade, og for område B er der mulig adgang fra den blinde vej Hedelunden. Området er bebygget i den nordlige del og i den sydlige del ned mod Hundige Bygade ligger der en stor samlet parkeringsplads, som kun har haft betydning for den nu nedlagte institution. Dele af de ubebyggede arealer er i dag midlertidigt udlejet til opstilling af beboelsesvogne, som er nødvendige i forbindelse med opførelse af den nye jernbane langs Køge Bugt (ny linjeføring mellem København og Ringsted). Kommunen kan opsige disse lejere med en opsigelsesfrist på 6 måneder. Området vil således kunne være frit for lejere ved overtagelsen. 2.3. Ejendommen Ejendommen Hedelunden er oprindeligt opført af Københavns Kommune som hospital i 1970 erne, og har senest været anvendt som socialpsykiatrisk botilbud af Københavns Kommune, og i dag står ejendommen tom. Den eksisterende bebyggelse er anlagt med forbundne gårdhavehuse hovedsageligt i et plan med et enkelt afsnit opført i to etager. Dette afsnit har været anvendt til administration, køkken, sportshal mv. Gårdhavehusene er opført som L-formede bygninger med gårdhaver orienteret hovedsageligt mod vest og bygningskroppen orienteret mod nord og øst. Orientering mod vest sikrer et godt dagslys i de rum, som vender mod gårdhaven. Hvert gårdhavehus er på enten nord- eller sydsiden knyttet direkte til en lang gennemgående gang. Denne gang har kun få kig ud til gårdhaverne. Der henvises i øvrigt til Bygningssyn, bilag 12, hvor bygningernes øvrige arkitektur og fysiske tilstand er beskrevet nærmere. Der tages forbehold for OIS og BBR-oplysningernes overensstemmelse med de faktiske forhold på ejendommen. Hedelunden er fordelt på to matrikler 1u og 1æ begge af Hundige By, Kildebrønde. De to østligste huse (Anemonehuset og Bakkehuset) er frasolgt. 4
3. De planmæssige rammer for udbuddet Af rammeområde 1O32 i Kommuneplan 2013 fremgår det, at Hedelunden er udlagt til offentlige formål, med en bebyggelsesprocent på 25 og byggeri i en etage. Ejendommen er beliggende i byzone. Greve Kommune ønsker Hedelunden udviklet til boligformål med en bebyggelsesprocent på op til 35 og vil derfor være indstillet på at udarbejde ny lokalplan for området og tillæg til kommuneplan i den forbindelse. Nybyggeri skal opføres som lavenergiklasse 2015, jf. bygningsreglement 2010, eller efter bygningsreglement 2015, hvis dette er trådt i kraft på byggetidspunktet. Hvis nuværende bygninger til plejeforhold ombygges til boliger gælder bestemmelserne i bygningsreglement 2010, kap. 7.4.1 og 7.4.2. Når bygningsreglement 2015 er endeligt gældende, gælder de tilsvarende bestemmelser i dette reglement. 4. Udbudsform og rammebetingelser Udbuddet sker efter reglerne i bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme (udbudsbekendtgørelsen). Offentliggørelse af udbuddet er annonceret på Greve Kommunes hjemmeside. Greve Kommune har ophavsret til tegnings- og udbudsmaterialet, og materialet må kun anvendes i forbindelse med tilbudsgivning på dette udbud. Tilbud, inkl. bilag, skal senest den 3. august 2015 kl. 16.00 mailes som pdf-fil til: Greve Kommune, Center for Byråd & Økonomi, att. chefkonsulent Marianne Stage Elmvang, mail: mse@greve.dk Tilbuddet skal vedstås i 6 måneder. Tilbud skal fremtræde som fuldstændige tilbud. Tilbud, der indeholder forbehold, som efter Greve Kommunes vurdering vil tilsidesætte væsentlige krav i udbudsmaterialet, vil ikke blive taget i betragtning. 5
Tilbud vil ikke blive åbnet i overværelse af de bydende. Købstilbud vil blive behandlet fortroligt, jf. 4 i udbudsbekendtgørelsen, indtil salg har fundet sted. Der udbetales ikke vederlag til de bydende. Byrådet er ikke forpligtet til at sælge til den vejledende pris og forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne købstilbud, jf. 6 i udbudsbekendtgørelsen. Salg er betinget af Greve Byråds godkendelse. 5. Bedømmelse af udbud Greve Kommune udbyder Hedelunden, matrikel nr. 1u og 1æ, Hundige By, Kildebrønde til en vejledende pris på 46 mio. kr. ex moms Projektområde A har en vejledende pris på 23.926.513 kr. ex moms. Projektområde B har en vejledende pris på 22.073.487 kr. ex moms. Køber afholder udgifter til: - evt. nedrivning og/eller ombygning af eksisterende bygningsmasse, - evt. opførelse af ny bebyggelse - etablering af nødvendig infrastruktur på arealet (veje og stier), vegetation og tekniske anlæg - ændringer i byggemodningen på arealet - etablering af grønne arealer - tilslutningsafgifter ved nyt byggeri (ved benyttelse af eksisterende tilslutning er denne betalt) Der er byggemodnet frem til skel. 5.1. Tildelingskriterier De indkomne bud vil blive vurderet efter følgende kriterier: A) Økonomisk tilbud 40 % B) Arkitektur og landskabsbearbejdning 40 % C) Tilbudsgivers økonomiske forudsætninger 20 % Ad B) Arkitektur og landskabsbearbejdning Der vil i bedømmelsen af tilbuddene blive lagt vægt på følgende inden for kriteriet Arkitektur og landskabsbearbejdning : En stor variation og forskellighed af boligformer, dvs. stor variation mellem fortrinsvis tæt-lav boliger og mindre områder med parcelhuse samt evt. også etagebebyggelse En bevidst forskel i udtryk og bearbejdning af de enkelte boliggrupper imellem, så den bagvedliggende landskabsbebyggelse genspejles, og at bebyggelsen er udført med stor og rig facadevariation (så facaderækkerne ikke opleves ensformige og monotone). Grønne overgange og friarealer mellem de enkelte boformer og grupper Udkik/udsigt fra de enkelte boliger mod de grønne friarealer. 6
Det omgivende åbne landskab mod nord og vest skal inddrages, både i forhold til overgange fra boligerne/grupperne af boliger ud til det åbne landskab og hvordan boligerne/boliggrupperne med deres tage og facader opfattes set fra det åbne landskab Nybyggeri skal opføres som lavenergiklasse 2015, jf. bygningsreglement 2010, eller efter bygningsreglement 2015, hvis dette er trådt i kraft på byggetidspunktet. Hvis nuværende bygninger til plejeforhold ombygges til boliger gælder bestemmelserne i bygningsreglement 2010, kap. 7.4.1 og 7.4.2. Når bygningsreglement 2015 er endeligt gældende, gælder de tilsvarende bestemmelser i dette reglement. 5.2. Bedømmelsesgrundlag Købstilbud skal være skriftlige og angive et fast beløb. Den tilbudte pris angives ex moms. Der anvendes vedlagt tilbudsliste, bilag 5. Tilbudsgiver skal sammen med tilbuddet udarbejde og aflevere nedennævnte oplysninger og bilag til brug for vurdering af tilbuddet: Følgende oplysninger afgives (leveres som pdf): Skitseforslag med tegninger Beskrivelse af projekt med angivelse af materialer mm. Tidsplan for opførelsen af projektet Såfremt køber er en juridisk person, afgives endvidere følgende oplysninger Generelle oplysninger om tilbudsgiver, herunder ejerforhold. Økonomiske oplysninger om tilbudsgiver: resultat, omsætning og egenkapital i de seneste 3 regnskabsår samt bankoplysninger (dokumentation vedlægges). Derudover gælder følgende: Greve Kommunes attest vedrørende gæld til det offentlige for bygherre udfyldes og underskrives, se bilag nr. 4. Vedrørende forsikring skal tilbudsgiver vedlægge bekræftelse fra forsikringsselskab om, at der kan tegnes bygningsforsikring og all-risk forsikring samt oplyse, hvilke forsikringsaftaler, som tilbudsgiver har med egne rådgivere. 5.3. Udbudsforløb Tidsplan for udbuddet er: 26. juni 2015 Udbud 3. august 2015 kl. 16.00 Seneste aflevering af udbud August 2015 Greve Kommune tager stilling til indkomne tilbud Spørgsmål i forhold til udbuddet mm. besvares af Marianne Stage Elmvang, mail: mse@greve.dk tlf: 43 97 95 60 7
Spørgsmål i forhold til plan-, bygge- og miljøforhold besvares af John Jeppesen, mail: jpp@greve.dk, tlf: 43 97 93 35 Der kan tages kontakt til Per Holmgren vedrørende fremvisning af ejendommen: tlf: 22 92 51 09 6. Overtagelse og berigtigelse (salgsvilkår) Ejendommen (projektområde A og B enkeltvis eller samlet) overtages, som det er og forefindes samt som beset af køber. Ejendommen henligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommen, herunder men ikke begrænset til bundforholdene (ekstrafundering), miljøforhold og grundens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler. Der anvendes kommunens standardkontrakt, tilpasset det konkrete salg, jf. dette udbud. Der er fra overtagelsesdagen en frist på 1 år for opstart af nyt byggeri/renovering af eksisterende bygningsmasse og en frist på 3 år for afslutning af byggeriet/renoveringen. 7. Yderligere oplysninger om ejendommen 7.1. Parkering Kommuneplan 2013 2025 stiller krav om etablering af 1,5 p-plads pr. bolig til etageboliger. Til parcelhuse og tæt lav bebyggelser stilles der krav om 2 p-pladser pr. bolig. Disse krav videreføres i en kommende lokalplan for området. 7.2. Forsyningsforhold og renovation Området forsynes med fjervarme fra Greve Fjernvarme. Vandforsyningen sker fra Greve Vandværk. Elforsyning sker fra HNM. Greve Solrød Forsyning står for afløb af spildevand og regnvand. Veje anlægges som private fællesveje. Vedrørende tilslutningsafgifter med mere henvises der til de respektive selskaber. Renovation afregnes med Greve Solrød Forsyning, hvortil der henvises vedrørende afgifter/takster. 7.3. Klima, energi og miljø Eksisterende byggeri og nyt byggeri Den eksisterende bebyggelse har energimærke G, jf. vedlagte energimærkningsrapporter, bilag 11. Og har således et højt energiforbrug. Rapporterne peger på en række forslag til energiforbedringer med tilbagebetalingstider på 5 6 år. Hele bygningskomplekset er opvarmet med fjernvarme. Nybyggeri skal opføres som lavenergiklasse 2015, jf. bygningsreglement 2010, eller efter bygningsreglement 2015, hvis dette er trådt i kraft på byggetidspunktet. Hvis nuværende bygninger til plejeforhold ombygges til boliger gælder bestemmelserne i bygningsreglement 2010, kap. 7.4.1 og 7.4.2. Når bygningsreglement 2015 er endeligt gældende, gælder de tilsvarende bestemmelser i dette reglement. 8
Miljø Der er udarbejdet en Historisk Miljøredegørelse i forbindelse med Københavns Kommunes salg af ejendommen til Greve Kommune. Rapporten peger på miljømæssige forhold omkring olietanke i kælderen på den eksisterende ejendom. 2 store tanke er tømt og der er ikke konstateret forurening. Der er heller ikke fundet forurening omkring en mindre tank i en anden bygning. Se bilag 13. I den vedlagte driftsplan fra Københavns Kommunes udbud af ejendommen peges der på forekomst af PCB i forseglingsmaterialet i termovinduerne, som overskrider grænseværdierne for farligt affald. Der peges også på en risiko for asbest i eternitpladerne pga. byggetidspunktet. Se bilag 10. I en undersøgelse, som Greve Privatskole har fået foretaget af de to østlige blokke i forbindelse med deres køb af disse to blokke, er der fundet forekomst af asbest i nogle perforerede nedhængte loftsplader i den ene af disse blokke. Det kan derfor ikke udelukkes, at der også findes asbest i loftspladerne i de andre blokke. Ifølge et bygningseftersyn foretaget af Axel Poulsen Arkitekter for Greve Kommune anfører de, at der formodes at være asbest i facadeplader over vindues- og dørpartier samt sandsynligvis i diverse rørisoleringer i kældrene. Se bilag 12. Klimatilpasning I forbindelse med udarbejdelse af en ny lokalplan for området er det forudsat i kommuneplanen, at området klimatilpasses gennem energieffektiv drift og øget nedsivning af regnvand samt udnyttelse af regnvandet som en værdifuld ressource til udvikling af gode rekreative arealer. Der skal gøres opmærksom på, at områderne nord for udbudsområdet under de rette forhold kan komme i risiko for at blive oversvømmet ved en stormflod. Fx ville stormen Bodil den 5. december 2013 med en anden vindretning have resulteret i oversvømmelser i det nævnte område. Dette område nord for det udbudte område kan også blive påvirket af regnvand, der bl.a. strømmer ud til havet fra Ishøj/baglandet. Hvor meget vand de specifikke områder kan optage og nedsive, vil bl.a. være afhængig af det enkeltes områdes terræn- og jordbundsforhold. De udbudte arealer er dog ikke i fare for at blive oversvømmet af hverken stormflod eller regnvand. I forhold til stormflod skyldes dette, at arealet er beliggende højere end kote 280 centimeter. Kystdirektoratet og Naturstyrelsen har vurderet, at kote 280 svarer til en 1000 års hændelse, hvilket dermed har en meget lille sandsynlighed for at kunne ske. Klima og bæredygtighed for hele Greve Kommune er behandlet i afsnit 6 i kommuneplan 2012-2025. 7.4. Grundejerforening Der er ingen grundejerforening i området i dag. I den kommende lokalplan vil der blive stillet krav om etablering og medlemskab af en eller flere grundejerforeninger afhængigt af de kommende bebyggelsers udformning og ejerforhold. Grundejerforeningen skal bl.a. stå for vedligeholdelsen af de grønne arealer. Se bilag 20. 9
10
8. Bilag 2. Kortbilag med foto 3. Standard købsaftale 4. Attest om gældfrihed 5. Tilbudsliste 6. Tingbogsoplysninger 7. Servituttekst 8. BBR Meddelelse 9. Ejendomsvurdering SKAT 10. Driftsplan 11. Energimærker 12. Bygningssyn Axel Poulsen Arkitekter 13. Miljøundersøgelse EKJ 14. Historisk miljøredegørelse fra Orbicon 15. Rapport geoteknisk institut 15.1.1971 16. Rapport geoteknisk institut 18.6.1971 17. Rapport geoteknisk institut 16.3.1972 18. Rapport geoteknisk institut 18.8.1972 19. Rapport geoteknisk institut 1975 20. Standardvedtægter for grundejerforening 11