SALGSPROSPEKT Guldborgsund Kommune udbyder et ubebygget bolig-/erhvervsareal ved Egevænget, 4880 Nysted til salg. Guldborgsund Kommune udbyder en del af matr. nr. 23-a, Nysted Markjorder beliggende Rosenvænget 51, 4880 Nysted samt matr. nr. 7000-aq, Nysted Markjorder til salg med mulighed for overtagelse straks. Grundarealet er ca. 60.000 m 2. Det samlede areal udbydes til en minimumspris på 23 kr/m2 + 25% moms. Frist for indgivelse af købstilbud på arealet er mandag den 22. august 2016 kl. 12.00. Arealet udbydes efter reglerne i bekendtgørelse 799 af 24. juni 2011, om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme.
EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED: Adresse: Rosenvænget 51, 4880 Nysted Matr. nr. Delareal af matr. nr. 23-a, Nysted Markjorder samt matr. nr. 7000-aq (uden adresse udlagt vejareal) Zonestatus Byzone KOMMUNE: Guldborgsund Kommune ANVENDELSE: Ejendomstype Erhvervsareal samt areal til boligbebyggelse. Forslag til ny lokalplan for området lokalplan 171 Solcelle- og solvarmeanlæg er sendt i høring. Se afsnit Offentlige planer / forhold for nærmere information. Anvendelse Dyrkes p.t. landbrugsmæssigt OPFØRT/OMBYGGET: Opførelsesår - Om og tilbygning - AREALER: Arealet er løst opmålt til ca. 60.000 m2. I forbindelse med handlen vil arealet blive opmålt og udstykket af landinspektør for sælgers regning. Arealet er p.t. bortforpagtet og dyrkes landbrugsmæssigt. På baggrund af en henvendelse til Guldborgsund Kommune om mulighed for etablering af solcelle-/solvarmeanlæg på det udbudte areal, har Byrådet den 12. maj 2016 vedtaget at sende forslag til Lokalplan 171 Solcelle- og solvarmeanlæg samt kommuneplantillæg 1 i 8 ugers offentligt høring. Se afsnittet Offentlige planer / forhold. OFFENTLIG VURDERING: Det udbudte areal på ca. 60.000 m 2 er ikke selvstændigt vurderet. Arealet er et delareal af matr. nr. 23-a, Nysted Markjorder, som er en del af ejendommen Rosenvænget 51, 4880 Nysted med et samlet areal på 84.615 m2. Rosenvænget 51, 4880 Nysted er 1. oktober 2014 vurderet til 4.691.900. kr., heraf grundværdi kr. 4.691.900. Arealet er vurderingsmæssigt registreret som et Ubebygget areal - (ikke landbrug). Matr. nr. 7000-aq er udlagt som vejareal. Arealet er ikke selvstændigt vurderet. I forbindelse med udstykning af det samlede solgte areal, vil dette efterfølgende blive selvstændigt vurderet af SKAT. Grundskyldspromille er 32,34 for året 2016. FORSIKRINGSFORHOLD: Ingen.
EJENDOMSBESKRIVELSE: Se afsnittet Arealer. ADGANGSFORHOLD: Arealet er beliggende ud til Egevænget. Vejadgang til arealet samt etablering og placering af overkørsel skal ske efter aftale med Park og Vej, Guldborgsund Kommune. UDENOMSAREALER: - OMRÅDE / KVARTER: Arealet ligger imellem industrikvarteret ved Egevænget og boligkvarteret på Syrenvænget i den nordlige del af Nysted UDBUDSVILKÅR: Arealet udbydes efter reglerne i bekendtgørelse 799 af 24. juni 2011, om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Såfremt købers anvendelse af arealet er i overensstemmelse med den gældende planlægning for området overtages ejendommen straks. Såfremt købers anvendelse af arealet ikke er i overensstemmelse med nuværende rammer i kommuneplanen, overtages arealet af køber efter nærmere aftale med sælger, jævnfør nærmere i købsaftalen. Sælger har ret til frit at vælge blandt alle indkomne tilbud, og kan tillige vælge at forkaste alle tilbud. I sælgers vurdering af de indkomne tilbud, indgår tilbudsgivers fremtidige anvendelse af arealet. Køber er derfor bundet af den oplyste anvendelse. Køber er i øvrigt indforstået med, at opfylde de af sælger stillede nødvendige krav som tilsikrer, at køber fastholdes på at gennemføre sine planer for anvendelse og planer for om-/ tilbygninger eller nybyggerier. Købstilbud på ejendommen skal indgives skriftligt til: Guldborgsund Kommune Ejendomsadministration & Byggeri Parkvej 37 4800 Nykøbing F. Afleveres i en lukket kuvert mærket "Tilbud på areal ved Egevænget, 4880 Nysted" Alle tilbud skal for at kunne komme i betragtning, indgives skriftligt på den udarbejdede tilbudsblanket (købsaftale). I tilbudsblanketten skal angives den kontante købesum, som tilbudsgiver byder på arealet. Tilbudsblanketten skal være bilagt skriftlige oplysninger om, hvad tilbudsgiver ønsker at anvende arealet til, herunder beskrivelse og skitseprojekt over hvilke om- eller tilbygninger/nybyggerier, der indgår i købers anvendelse. Ved sælgers accept af tilbud, kræves den kontante købesum deponeret, indbetalt til sælger eller bekræftet ved bankgaranti.
Efter modtagelsen af købstilbuddene foretager Guldborgsund Kommune administrativ og politisk behandling af købstilbuddene hurtigst muligt. Guldborgsund Byråd vil umiddelbart herefter sende skriftligt svar på de indgivne tilbud. Legitimation: Købstilbud skal vedlægges bekræftet fotokopi af billedlegitimation, hvis budgiver er privatperson, og bekræftet tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, hvis budgiver er et selskab. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS: Byzone VEJ: Offentlig vej KLOAKFORHOLD: Der er offentlig kloak i området Guldborgsund Forsyning. VANDFORSYNING: Guldborgsund Forsyning leverer vand i området. VARMEFORHOLD: Der er fjernvarmeplan i området. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Arealet er omfattet af følgende lokalplaner: N12 et område til erhvervsformål på Egevænget N19 et nyt boligområde øst for Wichmandsvej ved Syrenvænget På baggrund af en henvendelse til Guldborgsund Kommune om mulighed for etablering af solcelle-/solvarmeanlæg på det udbudte areal, har Byrådet den 12. maj 2016 vedtaget at sende forslag til Lokalplan 171 Solcelle- og solvarmeanlæg samt kommuneplantillæg 1 i 8 ugers offentligt høring. Eventuelle indsigelser og bemærkninger skal være kommunen i hænde senest den 25. juli 2016. Såfremt der ikke indkommer væsentlige indsigelser imod det nye lokalplansforslag forventes lokalplanen vedtaget af Byrådet den 13. oktober 2016 og som følge heraf vil lokalplanerne N12 og N19 udgå i deres helhed for så vidt angår det udbudte areal. Såfremt købers anvendelse er i overensstemmelse med gældende kommuneplanramme og lokalplaner, vil der i forbindelse med salget ikke ske ændringer af ejendommens planforhold. Ved ændret anvendelse indenfor gældende kommuneplanramme, men udenfor gældende lokalplan, skal der udarbejdes ny lokalplan. Såfremt købers anvendelse ikke er i overensstemmelse med gældende kommuneplan, vil Guldborgsund Kommune i forbindelse med handlen, for egen regning, foranledige at ejendommens planforhold søges ændret, således at en kommende lokalplan er i overensstemmelse med den af køber oplyste fremtidige anvendelse, såfremt denne kan godkendes af sælger, jf. også købsaftalen.
Hvis købers anvendelse ikke er i overensstemmelse med gældende Kommuneplanrammer og det kræver ændring af planforholdene ved salg til andet formål, vil det indebære en ændring af kommuneplanrammen ved kommende kommuneplanrevision Budgiver opfordres til at søge rådgivning om planmæssige forhold, herunder bl.a. regler for anvendelser, bebyggelser m.m., inden afgivelse af købstilbud. BRANDMÆSSIGE FORHOLD: Ingen. MILJØFORHOLD: Region Sjælland har den 6. juni 2016 oplyst, at de har oplysninger på matr.nr. 23-a, Nysted Markjorder. Regionen har dog tidligere i brev af 19. april 2013 vurderet, at ejendommen ikke skal kortlægges som muligt forurenet, og denne vurdering er på tidspunkt for udbud af ejendommen uændret. Danmarks Miljøportal (Ejendomsdatarapport) har den 6. juni 2016 oplyst, at de ikke har oplysning på ejendommen, men at nabomatriklen 23-ck (REFA) er V2-registreret. Ejendommen er omfattet af områdeklassificering Budgiver opfordres til at søge rådgivning om de miljømæssige og geotekniske forhold inden afgivelse af købstilbud. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 6. juni 2016. Der er ikke foretaget aktgennemgang TEKNISKE INSTALLATIONER EL, VAND, VARME OG KLOAK: 4.1. El: Ingen Køber kan evt. kontakte SEAS-NVE for nærmere oplysninger. Vand: Ingen Køber kan evt. kontakte Guldborgsund Forsyning for nærmere oplysninger. Varme: Ingen Køber kan evt. kontakte Nysted Varmeværk a.m.b.a. for nærmere oplysninger. Kloak: Ingen Køber kan evt. kontakte Guldborgsund Forsyning for nærmere oplysninger. DRIFTSUDGIFTER Køber er gjort særligt opmærksom på, at der ikke tidligere har været pålignet ejendomsskatter på det udbudte areal. Arealet vil i forbindelse med et salg blive pålagt ejendomsskat, ligesom arealet vil blive selvstændigt vurderet.
Der er i udbudsmaterialet ikke anslået beløb til ejendomsskat og/eller ejendomsværdiskat. Køber er opfordret til at søge rådgivning herom hos egen revisor forinden afgivelse af købstilbud. Det er SKAT der fastsætter ejendoms- og grundværdier og køber kan derfor ikke gøre krav gældende overfor sælger i relation hertil. Guldborgsund Kommunes grundskyldspromille i 2016 er 32,34. ØVRIGE FORHOLD: Der er ikke medtaget forbrugsafhængige udgifter til forbrug af el, vand, og varme, herunder evt. faste udgifter/afgifter til abonnementer, grundgebyrer, grønne afgifter og lignende. Der er ligeledes ikke medtaget udgifter til vedligeholdelse, service, administration og lignende. HANDELSOMKOSTNINGER BEMÆRKNINGER: Da ejendommen udbydes uden øvre prisangivelse, er købers handelsomkostninger (udgifter til udarbejdelse af skøde, refusionsopgørelse mv. samt tinglysning mv.) ikke angivet. Tilbudsgiver opfordres til at kontakte egen rådgiver med hensyn til beregning af handelsomkostningerne ud fra den købspris som tilbudsgiver vil byde på ejendommen. BESIGTIGELSE MV. HENVENDELSER OG AFTALER OM BESIGTIGELSE, FREMSENDELSE AF KOMPLET UDBUDSMATERIALE MV.: Guldborgsund Kommune Ejendomsadministration & Byggeri Parkvej 37 4800 Nykøbing F. Steen Andersen Telefon 5473 1970 eller mail stan@guldborgsund.dk