Lokalplanens bestemmelser Lokalplan 233 for et område ved Ebberød I henhold til Lov om planlægning, jf. Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med senere ændringer, fastlægges følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Det er lokalplanens formål: At sikre området som samlet kulturmiljø, herunder sikre: At området som samlet kulturmiljø bevares, herunder sikre områdets bevaringsværdige bygninger, bebyggelsesstrukturen og det værdifulde landskab. At udlægge området til blandet bolig, butik, café, liberale erhverv, offentlige formål, herunder institution, behandlings- og botilbud med døgndækning, offentlig administration samt offentlig botilbud og lignende. At ny bebyggelse indpasses i kulturmiljøet og bebyggelsesstrukturen, ved fastlæggelse af placering, omfang og arkitektonisk fremtræden. 2 Lokalplanens afgrænsning og zonestatus 2.1 Planområdet afgrænses som angivet på kortbilag 1 og omfatter følgende matrikelnumre: 1b, 1c, 1d, 1e, 1f, 1g, 1h, 1i, 1k, 1l, 1m, 1n, 1o, 1p, 1q, 1r, 1s, 1t, 1u, 1v, 1x, 1y, 1z, 1æ, 1ø, 1aa, 1ab, 1ac, 1ad, 1ae, 1af, 1ag, 1ah, 1ai, 1ak, 1al, 1am og 1ao Ebberødgård, Birkerød samt alle parceller der efter den 2. september 2014 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Området er beliggende i byzone. 2.3 Området opdeles i delområderne A, B og C som vist på tegningsbilag 1. 3 Områdets anvendelse 3.1 Delområde A må kun anvendes til blandet bolig, café, udvalgsvare- eller dagligvarebutik, liberale erhverv, offentlige formål, herunder institution, behandlings- og botilbud med døgndækning med tilknyttede funktioner samt offentlig administration og lignende. Se afgrænsning på tegningsbilag 1. En eventuel café, dagligvare- eller udvalgsvarebutik må maksimalt gives et bruttoetageareal på 200 m 2. Områdets anvendelse udelukker ikke opstilling af mobilantennemaster eller andre tekniske anlæg. 3.2 Delområde B må kun anvendes til offentlige formål, herunder institution, behandlings- og botilbud med døgndækning med 29
6.7 I delområde A må sekundære bygninger til villaer, som skure, udhuse mv. maksimalt være 20 m 2 og maksimalt have en højde på 3 m. Sekundære bygninger skal minimum placeres en meter fra skel. Skure og udhuse til den øvrige bebyggelse skal ske efter en samlet plan godkendt af Kommunalbestyrelsen. Delområde B: 6.8 I delområde B må der maksimalt opføres 8.500 m 2 brutto etageareal. 6.9 Ny bebyggelse i delområde B skal placeres indenfor byggefelterne angivet på tegningsbilag 4. 6.10 Ny bebyggelse i delområde B må maksimalt opføres i 2 etager eksklusiv kælder. 6.11 Til ny bebyggelse i delområde B skal skure, udhuse mv. placeres indenfor det angivne byggefelt og kan sammenbygges med bebyggelsen. 6.12 Der må ikke opføres carporte til ny bebyggelse i delområde B. Dog kan der opføres en overdækning til el-scootere og lign. i gårdhaverummene. Overdækningen skal fremstå med en pergola lignende let konstruktion. Delområde C: 6.13 I delområde C må der ikke opføres ny bebyggelse, såfremt eksisterende bebyggelse nedrives kan ny bebyggelse opføres inden for soklen af den eksisterende bebyggelse. 6.14 Ny bebyggelse i delområde C må maksimalt opføres i 1 etage. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden Delområde A: 7.1 Bebyggelsen skal i sin arkitektoniske udformning harmonere med og respektere den eksisterende bebyggelse. 7.2 Bebyggelsen skal fremstå med facader i tegl. 7.3 Tagmaterialet skal være tegl eller naturskifer og må ikke være reflekterende. 7.4 Taget skal fremstå som saddeltag. 7.5 Eventuel ny bebyggelse på matr. nr. 1ah Ebberødgård, Birkerød skal udføres med symmetriske facader. 7.6 Sekundære bygninger, som skure og udhuse skal opføres med fladt tag og facader i vandret træbeklædning samt 32
fremstå mørk grå som NCS S7500N 2, S7502B eller som NCS-8000. Delområde B: 7.7 Bebyggelsen skal opføres i sort, mørkegrå eller mørkebrune tegl. 7.8 Vinduer og altan/terrassedøre skal fremstå med rammer af træ, det vil sige lakeret, ubehandlet eller olieret træ. 7.9 På bygningens yderside markeret på tegningsbilag 4 skal hver altan etableres med et indhak i facaden med en minimums dybde på 75 cm i hele altanens længde. 7.10 I facaden mod gårdrum skal vinduer, døre og eventuelle altaner placeres i et samlet bånd. Det samlede bånd af vinduer, døre og eventuelle altaner kan opføres som et fremskudt facadeparti. Se eventuelt illustration side 6. 7.11 Taget skal på hver enkelt bygning fremstå dels med fladt tag og dels med saddeltag. Se tegningsbilag 5. 7.12 Saddeltaget skal fremstå med samme materiale som facaden. Det vil sige tegl med tilnærmelsesvist samme farve og dimension som stenen anvendt på facaden. Facade og tag skal fremstå skarptskåret, dvs. uden synlige tagrender og nævneværdigt tagudhæng. 7.13 Der må kun etableres ovenlys i den del af taget, som er fladt. 7.14 Såfremt sekundære bygninger, som skure og udhuse ikke sammenbygges med bebyggelsen skal de opføres med fladt tag og facader i vandret træbeklædning samt fremstå i mørk grå som NCS S7500N, S7502B eller som NCS-8000. Delområde C: 7.15 Bygningen skal opføres med saddeltag. 7.16 Bygningen skal opføres med facader af vandret træbeklædning og fremstå rødmalet. 8 Bevaringsværdig bebyggelse 8.1 Bygninger angivet på tegningsbilag 2 er bevaringsværdige og må ikke nedrives uden kommunalbestyrelsens tilladelse. 8.2 Ændring af bebyggelsens ydre facade skal ske i overensstemmelse med bygningens traditionelle fagdeling og byggeskik. Placering af vinduer og døre må ikke ændres og facader i blank mur skal fastholdes som synligt murværk. Hvor 2 NCS Natural Colour System er et internationalt farvesystem, der ikke er forbundet med et bestemt produkt, hvilket betyder at alle farvehandlere kan benytte NCS koder. 33
Biskop Svanes Vej 1ap 1a 10a 1e 3 C1i 1b 1f 1d 1l 1m 1t 1k 1u 1n 1y 1o 1z 1p 1q 1s 1r 1c 1g 1h 1an Biskop Svanes Vej 1ak 1v A 1x 1ab 1ae 1æ 1am 1ø 1ac 1ad 1af 1aa 1al B 1ag 1ah 1ai 1ao A Lokalplanens afgrænsning Delområde afgrænsning Delområde Fremtidig byggefelt Fremtidig parkering Udvendig facade LOKALPLAN 233 1g for et område i Ebberød TEGNINGSBILAG 4 Fremtidige forhold - delområde B Mål 1:4000 Dato: 17.12.2014
LOKALPLAN 233 for et område i Ebberød TEGNINGSBILAG 5 Illustrationsplan - delområde B (konkurrenceforslag) Mål Dato: 04.08.2014