Lokalplan nr et område begrænset af Adelgade, Vestergade, Sygehusvej og Møllegade (Centerområdet) Skanderborg kommune. for

Transkript

1 Lokalplan nr. 003 for et område begrænset af Adelgade, Vestergade, Sygehusvej og Møllegade (Centerområdet) m i Skanderborg kommune

2 INDHOLD 1 Lokalplanens formål Lokalplanens område Områdets anvendelse Vej- og stiforhold Parkeringsforhold Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Eksisterende bebyggelse Ubebyggede arealer Tilladelse fra andre myndigheder Vedtagelsespåtegning kortbilag.

3 LOKALPLAN NR. 003 for et område begrænset af Adelgade, Vestergade, Sygehusvej og Mollegade (Centerområdet). I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanen skal sikre, at områdets bebyggelse, vej- og stianlæg samt parkeringspladser fortrinsvis anvendes til centerformål, at stueetager i Adelgades forhusbebyggelse og i bebyggelse omkring interne fodgængerarealer overvejende anvendes til butiksformål, at der fra Adelgade og Møllegade kan etableres passager for fodgængere til de offentlige parkeringspladser, at der i den indre del af området udlægges arealer til offentlig parkering med tilkørselsveje, fortove og stier, at ny bebyggelse får en placering, udformning og et materialevalg, som sikrer en harmonisk indpasning i bybilledet, og at ændring i bebyggelsen, opførelse af ny bebyggelse, udlæg af nye områder til bebyggelse og etablering af nye trafikanlæg m. v. sker på baggrund af en nøjere vurdering af støjforholdene i overensstemmelse med normer, som er omtalt i regionplanlægningen, for tiden udkast til regionplan af december Lokalplanens område Lokalplanen af grænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr. nre. 29 a, 29 b, 30, 31, 32, 33 a, 33 b, 34, 35 a, 35 b, 36, 37, 38, 39, 40, 41,.42, 43, 44 a, 45, 46, 47, 48, 49, 51 a, 52, 54 a, 56, 58, 59, 200 b, 201, 202, 203 a, 204, 208, 209 a, 209 b og 213, Skanderborg bygrunde, og matr. nre. 123 æ, 123 ø, 123 aa, 123 ae, 123 ad, 123 ae, 123 ag, 123 ah, 123 ai, 123 ak, 123 am, 123 ao, 123 aq, 123 as, 123 at, 123 au, 123 av, 123 bb, 123 bc, 123 bd og 123 be, Skanderborg markjorder, samt alle parceller, der efter den 4. september 1978 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3

4 3 Områdets anvendelse Området må kun anvendes til bolig., og erhvervsformål. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til erhverv som følgende: Butikker, kontorer, hoteller, restauranter, klinikker, pengeinstitutter, offentlige formål samt lignende formål, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området. Inden for området må ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves erhverv som følgende: Værksteds- og fabrikations virksomhed, lagervirksomhed og vognmandsvirksomhed. Dog kan der efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde drives mindre lager- og værkstedsvirksomhed, såfremt den har tilknytning til en butik i området De på vedhæftede kortbilag med priksignatur angivne områder udlægges til offentligt formål og må kun anvendes til tilkørselsveje, parkeringsog fodgængerarealer l stueetager langs Adelgade må der ikke indrettes boliger l stueetager langs Adelgade må lokaler for banker og lignende liberale erhverv kun indrettes med et etageareal incl. birum m. v. på max. 50 m 2 og med en facadebredde på højst 6 m. Lokalerne skal holdes oplyst alle årets dage indtil kl *) 3.05 For lokaler langs private fodgængerarealer, der forbinder Adelgade eller Møllegade med de i 3.02 nævnte offentlige arealer samt langs stien c d gælder, at mindst halvdelen af den samlede facadelængde skal indrettes og benyttes som udstillingsvinduer eller indgangspartier til butikslokaler Imod de i 3.02 nævnte offentlige arealer må kun indrettes vareindlevering samt almindelige vinduer til sikring af nødvendig lysadgang. 4 Vej- og stiforhold Der udlægges areal til følgende veje og stier med beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag: Vejen A B i en bredde af m. Vejen C D i en bredde af 12 m. Vejen E-F i en bredde af m. Vejen G H i en bredde af 10 m. Stien a b i en bredde af 7 m. Stien c-d i en bredde af 5 m Til stierne a-b og c-d må der kun være adgang for gående Indkørsel til privat grund må kun etableres fra Sygehusvej eller de i 3.02 nævnte offentlige tilkørsels- og parkeringsarealer. Det bemærkes, at byrådet den 1/ har meddelt Privatbanken A/S principtilladelse til at etablere banklokaler i ejendommen Adelgade 71 i stueplan i facadelinien eller del af denne.

5 5 Parkeringsforhold. 5. O l Der skal udlægges parkeringsareal svarende til l parkeringsplads pr. bolig, l parkeringsplads pr. 50 m 2 erhvervsetageareal og efter byrådets skøn indtil l plads pr. 25 m 2 butiksareal ved særlig parkeringskrævende forretningsbebyggelse. j>.02 Parkeringsarealet skal tilvejebringes på de enkelte ejendomme eller på fælles private parkeringsarealer.*) 6 Bebyggelsens omfang og placering I delområde»a«og»d«må bebyggelsesprocenten ikke overstige 70. I delområde»b«og»c«må bebyggelsesprocenten ikke overstige 110. I delområde»e«,»f«og»g«må bebyggelsesprocenten ikke overstige 50. Bortset fra forhusbebyggelsen, som, uanset foranstående bestemmelser, altid kan opføres i den neden for under 6.02 angivne minimumsdimension, skal bebyggelsen udføres under hensyn til l byggefelt l og 2 skal bebyggelsen opføres i l etage med udnyttelig tagetage som sluttet bebyggelse med facaden i vejskel mod Vestergade. Husdybden skal være mindst 9 m og må ikke være over 14 m. Facadehøjden i vejskel må ikke overstige 4 m. I byggefelterne 3 og 6 skal bebyggelsen opføres i 2 etager med udnyttelig tagetage som sluttet bebyggelse med facaden i vej skel mod henholdsvis Adelgade og Møllegade. Mod Adelgade og Møllegade kan byrådet tillade, at stueetagens facade tilbagerykkes. Husdybden skal være mindst 9 m og må ikke være over 14 m. Facadehøjden i ve j skel må ikke overstige 7 m. I byggefelterne 4 og 5 skal bebyggelsen opføres i 2 eller 3 etager med udnyttelig tagetage som sluttet bebyggelse med facaden i ve j skel mod henholdsvis Adelgade og Møllegade. Mod Adelgade og Møllegade kan byrådet tillade, at stueetagens facade tilbagerykkes. Husdybden skal være mindst 9 m og må ikke overstige 14 m. Facadehøjden i vej skel må ikke overstige lim. I byggefelterne 7 og 8 skal bebyggelsen opføres i l etage med udnyttelig tagetage med facaden i ve j skel mod Sygehus ve j. Bebyggelsen kan inden for byggefeltet opføres i naboskel. Husdybden skal være mindst 9 m og må ikke overstige 14 m. Facadehøjden i vejskel må ikke overstige 4 m I byggefelterne 9 15 må bebyggelsen ikke opføres i mere end l etage med udnyttelig tagetage og kan opføres i naboskel. Ingen del af bebyg- Udover mindre betydende dispensationer vil byrådet om fornødent kunne dispensere fra parkeringskravet i h. t. kommunalplanloven, 47, stk. 3, såfremt der sker indbetaling til kommunens parkeringsfond. Det manglende parkeringsareal tilvejebringes af kommunen i overensstemmelse med de retningslinier, som udgives af boligministeriet i medfør af byggelovens 22, stk. 5. 5

6 gelsen må have en højde, der overstiger 4 m + 0,8 gange afstanden til naboskel, dog max. 8,5 m målt fra terræn i skellet eller fra et af byrådet fastsat niveauplan. Bebyggelsens højde i forhold til det i 3.02 omtalte areal (parkeringspladser m. v.) beregnes efter bestemmelserne i bygningsreglementets kap om højde i forhold til vej. Højden af en facade med gavltrekant beregnes til gavltrekantens halve højde, såfremt dette ikke medfører indbliksgener Ved beregning af bebyggelsesprocenten for bebyggelse i delområderne»a«,»b«,»c«og»d«skal det tilladelige minimumsetageareal i forhusbebyggelsen medregnes uanset bebyggelsen ikke er opført. Ved beregning af etagearealet kan byrådet i særlige tilfælde tillade, at kælderetager, der er beliggende helt under terræn, ikke medregnes i udregningen af bebyggelsesprocenten Arealer uden for byggefelterne må ikke bebygges. 7 Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Tage på forhusbebyggelser skal være symmetriske sadeltage med rygninger parallelt med ve j skel. Tagfladers vinkel med det vandrette plan skal være mellem 40 og Tage på øvrig bebyggelse skal være symmetriske sadeltage eller halvtage, hvor tagfladers vinkel med det vandrette plan skal være mellem 35 og 50. Sadeltage kan ved større husdybder sammenbygges med mellemliggende skotrender Nye tage og eksisterende tage, hvis tagdækning udskiftes i væsentligt omfang, skal dækkes med tegl. Ved opførelse af større, samlet bebyggelse omfattende flere ejendomme kan andre tagmaterialer anvendes med byrådets særlige godkendelse Til bygningsfacader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8 Eksisterende bebyggelse/) 8.01 Bygninger må ikke ombygges eller på anden måde ændres, med mindre byrådet giver byggetilladelse hertil, ligesom bygninger ikke må nedrives uden særlig tilladelse. 9 Ubebyggede arealer Inden for hver ejendom skal der udlægges opholdsareal svarende til mindst 50 /o af boligetagearealet og mindst 15 % af erhvervsetagearealet, jfr. dog afsnit 6. Forhuset på ejendommen matr. nr. 35, Skanderborg bygrunde (nu 35 b), er fredet i h. t. bygningsfredningsloven.

7 9.02 Ubebyggede arealer skal ved beplantnnig, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. Oplagring uden for bygningerne eller uden for dertil indrettede tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted Belysning af veje, stier og parkeringspladser og andre færdselsarealer må kun udføres efter byrådets nærmere anvisninger I den udstrækning, der ikke opføres bygninger eller etableres indgange og indkørsler i skel mellem private bagarealer og de i 3.02 nævnte offentlige arealer, skal der udføres et tæt 1,8 m højt hegn i overensstemmelse med en samlet af byrådet godkendt plan. 10 Tilladelse fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmelser må der ikke uden fredningsnævnets tilladelse foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold inden for den på kortbilaget angivne beskyttelseszone på 100 m fra fortidsminde på matr. nr. 22 a, Skanderborg bygrunde (Søtoften).*) 11 Vedtagelsespåtegning. Således vedtaget af Skanderborg byråd, den 7/ P.b.v. Ejnar Jacobsen. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Skanderborg byråd, den 30/ P.b.v. Ejnar Jacobsen. 100 m beskyttelseslinie omkring jordfast fortidsminde, jfr. naturfredningslovens 53. Fredningsnævnet har ved skrivelse af 13. november 1978 meddelt dispensation under forudsætning af, at der ikke inden for beskyttelseszonen meddeles dispensation fra lokalplanens bestemmelser med hensyn til bebyggelsens udformning m. v. 7

8 159 Lokalplanens områdegrænse Delområde - Byggefeltbegrænsning :j Off. parkering og færdselsarealer Private arealer til parkering ophold m.v. (byggen ikke tilladt) KORTBILAG TIL LOKALPLAN NR.003 for et område begrænset af Adelgade, 100m beskyttelseslinie fra fortidsminde på matr. nr. 22a Vestergade,Sygehusvej ogmøllegade (Centerområde) llhiiihll l SKANDERBORG KOMMUNE 10 O J anuar 1979 Te 9 nin 9 nr - 5 " 3/>0