HVIDBOG - LOKALPLAN 154 STRØBY EGEDE BYCENTER OG STRANDLUNDEN (TILRETTET EFTER BEHANDLING I PTU MED PTU S FORSLAG TIL ÆNDRINGER) Bemærkning Lokalplanens tekst Teknik og Miljøs indstilling Inge Merete Kristoffersen I forbindelse med forslag til ny lokalplan, ønsker Lokalplan 2-15 og forslag til lokalplan 154 indeholder jeg at gøre indsigelse mod tilladelse til at foretage ændringer i bycenterets vindueskonstruktio- ingen bestemmelser om udformning eller placering af ner på 1. sal. Ændringen vil tilsidesætte et hidtil vinduer. gældende hensyn til at beskytte centerets naboer mod indblik, hvilket medfører væsentlige gener og værdiforringelse af boliger beliggende på Egelundsvej bag centeret. Da jeg i 2010 købte ejendommen på Egelundsvej nr. 29, matrikel nr. 74ø, var det ud fra en forventning om at kommunen til enhver tid ville tage hensyn til at beskytte centerets naboer mod indblik til de bagvedliggende ejendomme, herunder min egen. I den gældende lokalplan nr. 2-15 optræder dette hensyn til naboejendommene, hvilket bl.a. har resulteret i, at vinduerne på første sal er placeret uden mulighed for at kunne beskue de bagvedliggende haver og parceller på Egelundsvej med direkte indblik. Med det nye forslag til lokalplan, er dette hensyn ikke længere tilstede, hvorfor jeg gør indsigelse. Det er desuden dybt beklageligt, at man allerede er påbegyndt ændringer i vindueskonstruktionerne før høringsfristens udløb. Det kræver ikke byggetilladelse at udskifte vinduer. Heller ikke at ændrer på vinduernes størrelse. Ændringen skal være i overensstemmelse med gældende lokalplan. Ved udskiftning af vinduer p.t. skal ændringer i vinduernes størrelse overholde bestemmelserne både den gældende lokalplan 2-15 og forslag til lokalplan 154. Den aktuelle udskiftning og ændring af vinduerne i Strøby Egede Centret overholder bestemmelserne i både lokalplan 2-15 og forslag til lokalplan 154. I redegørelsesdelen til lokalplan 2-15 er der beskrevet nogle overvejelser omkring indblik til de ejendomme, der ligger på Egelundsvej. Disse overvejelser handler om muligheden for at udnytte bebyggelsesprocenten på 40 % fuldt ud og samtidig undgå indbliksgener for ejendommene på Egelundsvej, når der også skulle være plads til p-pladser. Forslag til lokalplan 154 giver ejerne mulighed for at ændre anvendelsen af lokalerne på 1. sal i den eksisterende centerbygning til fra erhvervsformål til boligformål. S. 1/9
Lisbeth og Michael Nielsen Lone Buk Jørgensen Birger Rasmussen Grønne Fællesarealer & indbliksgener, i den oprindelige lokalplan 2.20 står, at der skal være en 10 meter grøn bred kile imellem de 2 bebyggelser, gående fra have skel til have skel. Det står der intet beskrevet om i lokalplan 154, hvilket betyder, at der er stor risiko for indbliksgener. Så vi har en klar forventning om, at det bliver indskrevet i ny lokalplan nr. 154. Afstanden mellem den eksisterende bebyggelse og den nye bebyggelse er ikke beskrevet i lokalplanen. Bestemmelserne i lokalplan 2-20 indeholder ikke en bestemmelse om en 10 meter bred kile mellem bebyggelserne. Den indeholder en bestemmelse om at nye bygninger skal placeres 5 meter fra naboskel. En bestemmelser om at der ikke må forekomme indbliksgener er ikke mulig at administrere, da det er individuelt hvornår den enkelte finder, at der er indbliksgener. I det nuværende projekt er adgangen til det nuværende projekt placeret mod nord netop for at give så få indbliksgener som muligt. Der er ikke plads til at bygge yderligere på grunden, hvis der skal være 10 meter mellem bebyggelserne. Lita og Thomas Kristensen Have mod Have, i oprindelig plan tegning for 75B (gl. Caravangrund) så var det tiltænkt, at der skulle være have mod have, hvilket betyder at indgang i bebyggelsen del 2 var planlagt over mod Rema. I forslag til ny lokalplan nr. 154 er det modsat, hvilket vi mener, er uacceptabelt, det betyder risiko for, at vores udsigt fra stuer og terrasser er på skure, henslængte cykler, skraldespande, samt med larm og støjgener til følge m.m. Lokalplanen indeholder ingen bestemmelser om hvor adgangen til den nye bebyggelse skal placeres. Teknik og Miljø indstiller, at der indarbejdes følgende bestemmelse i en ny 8.9 i lokalplan 154. Altaner på ny bebyggelse må udelukkende placeres på den side af bygningen, der vender mod matr. nr. 75g og 75 m Strøby by, Strøby (ind mod Rema 1000). Altaner skal placeres parallelt med eksisterende matrikelskel mellem matr. nr. 75b Strøby by, Strøby og matr. nr 75g og 75m Strøby by, Strøby. Der er afholdt flere informationsmøder om denne lokalplan. Ejeren af området har forelagt projekter, hvor adgangen til det nye byggeri vender mod syd og hvor adgangen til det nye byggeri vender mod nord. Borgerne i området har i begge tilfælde ønsket projektet vendt om. S. 2/9
S. 3/9
Lisbeth og Michael Nielsen Boligkvarter af høj Arkitektonisk værdi, det er hvad der står i nuværende lokalplan. Det forsvinder fuldstændig i forslag til ny lokalplan nr. 154, der er ingen 10 mtr. grøn kile ned imellem del 1 og del 2. ligesom del 2 ikke bliver bygget i samme udvendige materialer som det eksisterende på Strandlunden. Der er i stedet lagt op til store massive betonklodser med ca. dobbelt så mange boliger som oprindeligt planlagt. Det vil betyde, at der ingen sammenhæng er i det arkitektoniske, at det nye byggeri vil være alt for dominerende i forhold til det eksisterende, samt at der proppes alt for mange beboere ind på et alt for lille område. Lokalplanen indeholder ingen bestemmelser om materialevalg. Nye bebyggelser skal udføres i: - Facadeplader af natursten - Teglsten - Pudsede facader - Filtsede facader - Glas Facadernes skal holdes i hvide, lys gule eller lys grå farver med mindre partier i mørkere farver. Der kan etableres mindre felter, balkoner og sol afskærmning af træ. Udhuse og garage / carporte skal udføres i samme materiale som hovedbygningen eller i træ. Lita og Thomas Kristensen Lone Buk Jørgensen Bebyggelses procent, i forslag til ny lokalplan nr. 154 forøges boligprocenten fra de nuværende 40 % til 45 %, det svarer til en boligforøgelse med 40 %, måske endda højere, da der ikke i forslag til ny lokalplan nr. 154 står noget om max antal boliger. Det betyder en klar miljø forringelse, at bebyggelsesprocenten udvides så kraftigt, Lokalplan 145 giver mulighed for en bebyggelsesprocent på 45 for hele delområdet Strandlunden. Lokalplan 2-20 giver mulighed for en bebyggelsesprocent på 40 for hele delområdet Strandlunden (9.478 m 2 ). Det giver mulighed for at bygge 3.791 m 2. Lokalplanen giver mulighed for at bygge 30 boliger. Der er bygget 13 boliger med et samlet areal på 2002 m 2. Det betyder, at der er 1.789 m 2 tilbage til at bygge 17 boliger. Kommunalbestyrelsen har derfor givet mulighed for at hæve bebyggelsesprocenten til 45, således at der kan bygges 473 m 2 mere. Selv med denne ændring ville der ikke være mulighed for at bygge 17 boliger i en størrel- S. 4/9
og der på et i forvejen lille areal foreslås bygget til endnu flere beboere. se, der svarer til de eksisterende. Lita og Thomas Kristensen Bebyggelseskarakter Tæt-lavt byggeri Hvis forslag til ny lokalplan nr. 154 gennemføres betyder det, at man ikke længere kan kategorisere de eksisterende boliger på Strandlunden. Da boligprocenten udvides fra 40 % til 45 % betyder det, væsentligt mindre grønt areal og vi kan nu ikke længere kategoriseres som tæt-lavt byggeri, parcelhus eller rækkehuse, og spørgsmålet må være, hvad skal betegnelsen så være for vores bolig. Med forslag til ny lokalplan nr. 154 betyder det også, at med oplægget til den nye bebyggelse er det de nye beboere der tilgodeses med i alt 1300 kvm have/ grønt areal. Hele området Strandlunden udlægges i Lokalplan 154 til tæt / lav boligbebyggelse. Tæt/lav boligbebyggelser omfatter rækkehuse, klyngehus og dobbelthuse. Definitionen tæt/lav baseres ikke på bebyggelsesprocenten eller grønt areal. Tæt/lav boligbebyggelse defineres af at flere boliger er bygget sammen og maksimalt er 2 etager højt. Den eksisterende bebyggelse er altså fortsat tæt/lav boligbebyggelse. Lita og Thomas Kristensen Lisbeth og Michael Nielsen Else Hansen Lone Buk Jørgensen Birger Rasmussen Grønt areal Med forslag til ny lokalplan nr. 154 betyder det også, at med oplægget til den nye bebyggelse er det de nye beboere der tilgodeses med i alt 1300 kvm have/ grønt areal. Lokalplanen indeholder følgende bestemmelser om det grønne areal: 9.1 Ubebyggede arealer, der ikke anvendes til privat fællesvej, indkørsel eller parkeringsplads skal anlægges og vedligeholdes som have. Tilføjes 9.1: have eller lignende. Et areal på minimum 10 meters bredde mellem de eksisterende boliger og et nyt byggeri i delområde 1 udlægges til fælles friareal for hele delområde 1. Indgangsarealer, depoter og lignende til ny bebyggelse kan ikke indgå i det fælles friareal. Inden for det fælles friareal kan der etableres en tværgående og en langsgående gangsti. Den langsgående gangsti skal sikres, så den udelukkende kan anvendes af gående. Den langsgående sti kan etableres mellem ny bebyggelse og delområde 2. S. 5/9
Birger Rasmussen Grundejerforening, I lokalplan 2.20 står beskrevet, at når byggeriet på Strandlunden er færdigbygget, skal der oprettes en grundejerforening med pligt til medlemskab. Det er ikke beskrevet i forslag til ny lokalplan nr. 154, der er ikke længere krav om grundejerforening, så hvad forestiller kommunen sig her? Med sammenlægningen af 75.B Gl. caravan grund og Strøby Egede Bycenter, betyder det en grundejerforening med ejere, lejere og erhverv, hvilket på ingen måde er hensigtsmæssig, da interesserne er, og vil være vidt forskellige. Det betyder i alt sin enkelthed, at vi som de eksisterende boliger på Strandlunden også her, får en væsentlig forringelse i forhold til den oprindelige plan, samt det der var udgangspunktet og den viden vi havde, da vi købte vores bolig. Lokalplanen indeholder følgende bestemmelser om grundejerforening: Bestemmelser om grundejerforening. Det skal dog bemærkes, at den eksisterende grundejerforening stadig kan opretholdes, idet den er oprette på grundlag af lokalplan 2-20, som stadig vil have retsvirkning for grundejerforeningen. Det er ikke sikkert at den nye bebyggelse bliver ejerboliger, og derfor vil en traditionel grundejerforening give udfordringer. Bestemmelserne om en forening i lokalplanen kunne i stedet være en forening for alle, der er bosiddende i området, og med det formål at vedligeholde det grønne fællesområde og eventuelt andre fælles anlæg. S. 6/9
Else Hansen Parkeringspladser, i Lokalplan 2.20 fremgår det, at til hver bolig skal der være 1,5 parkeringsplads, samt der skal udlægges 0,5 parkering til hver bolig. I forslag til ny lokalplan nr. 154 er det kun 1,5 parkeringsplads, så her mistes 0,5 parkeringsplads pr. bolig. I det eksisterende byggeri på Strandlunden er der i forvejen problemer med parkeringspladser, og der er generelt alt for lidt plads til at komme ind i carporten, samt mulighed for at vende bilen. Der mangler i forhold til oprindeligt lovet, ligesom carporten som skal gå som 1 parkeringsplads ikke har de mål som foreskrives, carporten er simpelthen for lille med det resultat, at større biler holder med en bagende/snude ude på vejen. Det antal parkeringspladser, som er beskrevet her svarer til parkeringsnormen i andre områder med tæt / lav bebyggelse. S. 7/9
Else Hansen Lone Buk Jørgensen Strøby Egede Borger- og Grundejerforening Birger Rasmussen Ind & udkørsel Strandlunden, oplægget i forslag til ny lokalplan nr. 154 er at ind og udkørsel til Strandlunden skal ske via Remas parkeringsplads. Det er overhovedet ikke gennemtænkt, hvis man kigger på hvor eksisterende tankanlæg Uno X ligger i dag, så vil det være nærmest umuligt, at køre den vej, tegninger i forslag til ny lokalplan nr. 154 er heller ikke korrekte. Det forslag til vejbetjening og parkeringsarealer, der er udarbejdet i samarbejde med de to bygherrer, Rema 1000 og indarbejdes i lokalplanen. Skitser vedlægges. Under lokalplanens indhold i redegørelsen står der, at der skal være 10 m2 rum, der ikke er beboelse og i bestemmelserne står der 5 m2 rum der ikke er beboelse. Redegørelsen side 17 Til hver lejlighed skal der være 10 m 2 rum, der ikke er beboelse. Bestemmelser 3.2 Den enkelte bolig må ikke være mindre end 95 m 2 boligareal, og der skal være 5 m 2 rum, der ikke er beboelse. Redegørelse side 17 tilføjes følgende: I rum, der ikke er beboelse, kan indgå fælles overdækket og / eller lukket cykelparkering, og fælles overdækket og / eller lukket renovationsrum. Hver bolig skal have 5 m 2 rum, der ikke er fælles. Bestemmelse 3.2 konsekvensrettes i overensstemmelser med ovenstående. S. 8/9
Henrik Lind Størrelse på boliger i Strandlunden 2. etape For at kunne tilbyde de kommende beboere udvidelsesmuligheder og mindre boliger for enlige, så vil vi gerne søge om, at der i forbindelse med det kommende byggeri, kan differentieres således at boligerne kan variere i størrelse fra 70-140 m2, dog således at det gennemsnitlige boligareal fore hele bebyggelsen, som minimum udgør 95 m2. Bestemmelse 3.2 Den enkelte bolig må ikke være mindre end 95 m 2 boligareal, og der skal være 5 m 2 rum, der ikke er beboelse. Bestemmelsen er indarbejdet, idet dette område oprindelig er udlagt til tæt / lav boligbebyggelse, og ikke til små lejligheder. S. 9/9