UDBUDSVILKÅR FOR SALG AF PLANTAGEVEJ 3, 2800 KGS. LYNGBY, VED OFFENTLIGT UDBUD. Lyngby-Taarbæk Kommune udbyder ejendommen matr. nr. 20dg Kgs. Lyngby By, Christians, beliggende Plantagevej 3, 2800 Kgs. Lyngby, til salg ved offentligt udbud. Ejendommen udbydes i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Ejendommen annonceres til salg i Det Grønne Område, Berlingske Tidende og på Boliga.dk samt på Lyngby-Taarbæk Kommunes hjemmeside (www.ltk.dk/ejendomme-til-salg). Tilbud skal afgives skriftlig og skal være modtaget af Lyngby-Taarbæk Kommune senest den 2. november 2016, kl. 12.00. Se nærmere under afsnittet Afgivelse af købstilbud EJENDOMSBESKRIVELSE Matr. nr. Adresse 20dg Kgs. Lyngby By, Christians. Plantagevej 3, 2800 Kgs. Lyngby. Ejendommens beliggenhed er vist på vedlagte kort, jf. bilag nr. 12. Areal Ejendommens areal ifølge tingbogen udgør 787 m2, heraf vej 0 m2. Offentlig ejendomsvurdering Den offentlige vurdering for ejendommen pr. 1. oktober 2015 er kr. 3.000.000, heraf grundværdi kr. 1.702.100. Skatter og afgifter Skatter og afgifter for 2016 udgør i alt kr. 31.583,31 inklusive rottebekæmpelse. Skatter og afgifter er af SKAT fastsat på baggrund af den seneste offentliggjorte ejendomsvurdering. Ændring i skatter og afgifter, der fremtidigt må blive pålignet ejendommen, herunder ændringer som følge af ny offentlig vurdering samt ændringer som følge
Side 2/9 27. september 2016 af tilbudsgivers overtagelse og anvendelse af ejendommen, er Lyngby-Taarbæk Kommune uvedkommende. Bygninger m.v. Der findes 1 bygning på ejendommen, der ifølge BBR-meddelelse er opført i 1934. Bygningen er opført i gule mursten med pudset beton sokkel og rødt tegltag. Bygningen er opført i 1 plan med fuld kælder. Der er terrasse i stueplan med trappe ned til haven. Taget er udskiftet i 2011. Bygningen har et samlet bygningsareal på 95 m2, og det samlede boligareal udgør 95 m2 ifølge BBRmeddelelse. Bygningen indeholder i stueplan 2 stuer en suite, soveværelse, et mindre værelse, køkken, separat toilet og bad. Der er fuld kælder med 3 store disponible rum. Kælderen er ikke godkendt til beboelse. Ovenstående beskrivelse, herunder arealoplysninger, er baseret på BBR-meddelelse samt ikke-sagkyndig besigtigelse af ejendommen. Der er ikke foretaget opmåling af ejendommens arealer. Der er udarbejdet tilstandsrapport og elinstallationsrapport for ejendommen. Tilbudsgiver opfordres til nøje at gennemgå tilstandsrapport og el-installationsrapport forud for afgivelse af købstilbud. Tilstandsrapporten angiver flere forhold karakteriseret K2 og K3. Særligt for så vidt angår forholdet angivet under punkt 5.5 oplyses, at dette forhold udbedres inden overtagelsesdagen, jf. beskrivelse vedlagt som bilag 28. Særligt vedrørende forholdet angivet under punkt 9.2 oplyses, at der er foretaget nedvaskning af misfarvning, men ikke yderligere tiltag/undersøgelser er foretaget. Salg til beboelse Såfremt ejendommen hovedsagligt skal anvendes til beboelse for tilbudsgiver, anses tilbudsgiver for for-
Side 3/9 27. september 2016 bruger, jf. Lovbekendtgørelse nr. 1123 af 22. september 2015 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Der er udover tilstandsrapport og elinstallationsrapport indhentet ejerskifteforsikringstilbud, der er vedlagt som bilag. Endvidere er vedlagt dokument med oplysning om huseftersynsordningen i henhold til kapitel 1 i Lovbekendtgørelse nr. 1123 af 22. september 2015 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Salg til erhvervsmæssig brug Såfremt tilbudsgiver erhverver ejendommen til erhvervsmæssig brug, finder reglerne i Lovbekendtgørelse nr. 1123 af 22. september 2015 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. ikke anvendelse. Forsyning Elforsyningen til ejendommen varetages af DONG Energy A/S. Ejendommens vandforsyning, afløb/spildevand og renovation varetages af Lyngby Taarbæk Forsyning A/S, jf. bilag nr. 20. Ejendommen opvarmes med naturgas og forsynes fra HMN Naturgas I/S. Ledninger Kort med oplysning om registrerede ledninger på grunden er vedlagt som bilag nr. 25. Oplysningerne er baseret på ledningsejerregistret (LER), og Lyngby-Taarbæk Kommune indestår ikke for, at oplysningerne er korrekte og fyldestgørende. Planforhold Der er ikke udarbejdet lokalplan for ejendommen. Ejendommen er omfattet af kommuneplanramme 2.2.67, der udlægger området til boligområde med åben lav bebyggelse, jf. bilag nr. 27. Servitutter Pr. 26. september 2016 er følgende servitutter tinglyst på ejendommen:
Side 4/9 27. september 2016 1) Servitut - dok om næringsdrift tinglyst 08.01.1913 2) Servitut - dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening mv. samt bidrag til vejs vedligeholdelse og belysning tinglyst 30.07.1931 Hæftelser Udlejning Der er ikke tinglyst hæftelser på ejendommen. Ejendommen har tidligere været udlejet til beboelse på en tidsbegrænset lejekontrakt, der udløber pr. 30. september 2016. Lejer fraflyttede ejendommen den 19. september 2016. Ejendommen overtages af tilbudsgiver fri for lejemål. Jordbund og miljø- /forureningsforhold Ejendommen er beliggende i byzone og som følge deraf områdeklassificeret som lettere forurenet. Ejendommen er ikke kortlagt jf. bilag 21 i henhold til Lovbekendtgørelse nr. 434 af 13. maj 2016 om forurenet jord. Trafikale forhold og parkering Energimærkning Forsikring Moms Adgang til ejendommen sker fra Plantagevej. Vejen er registreret som privat fællesvej. Der er ikke parkeringsmulighed på ejendommen. Ændringer i eksisterende vejadgang, parkeringsforhold mv., kræver myndighedsgodkendelse. Ejendommen er energimærket G, jf. energimærkningsrapport der er vedlagt som bilag nr. 15. Ejendommen er forsikret gennem Protector Forsikring under police nummer 385349-1.1 jf. bilag nr. 23. Forsikringen kan ikke overtages, da forsikringen indgår i storkundeaftale for Lyngby-Taarbæk Kommune. Ejendommen er ikke momsregistreret. Sælger oplyser, at der ikke hviler momsreguleringsforpligtelse på ejendommen. Øvrige forhold Ejendommen er registeret med en bevaringsværdi på 5 i SAVE-databasen, jf. bilag nr. 13.
Side 5/9 27. september 2016 SALGSVILKÅR Ejendommen sælges på vilkår som anført i vedlagte købsaftale, herunder følgende hovedvilkår: Købesummen fastsættes på baggrund af tilbudsgivers købstilbud og betales kontant. Ejendommen sælges som den er og forefindes og som beset af tilbudsgiver. Lyngby-Taarbæk Kommune påtager sig intet ansvar for ejendommen, bortset fra ansvar for vanhjemmel. Købsaftalen er betinget af købesummens betaling. Overtagelsesdagen fastsættes efter Lyngby-Taarbæk Kommunes valg til den 1. eller 15. i måneden efter opfyldelse af købsaftalens betingelser samt udløb af eventuel fortrydelsesret. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for tilbudsgivers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. Tilbudsgiver stiller bankgaranti på anfordringsvilkår fra anerkendt dansk pengeinstitut til sikkerhed for betaling af købesummen senest 3 hverdage efter, at tilbudsgiver har modtaget meddelelse om, at tilbudsgivers tilbud er godkendt af kommunalbestyrelsen. Bankgarantien skal stilles på vilkår, der fremgår af koncept til bankgaranti vedlagt som bilag 3. Alternativt er tilbudsgiver berettiget til at foretage kontant deponering af købesummen senest 3 hverdage efter, at tilbudsgiver har modtaget meddelelse om, at tilbudsgivers tilbud er godkendt af kommunalbestyrelsen. Deponering skal ske til Lyngby-Taarbæk Kommunes konto i Danske Bank, reg. nr. 4316, konto nr. 0009021000, med henvisning til j.nr.: 82.02.00-G01-5-16/flema. Den deponerede købesum frigives på overtagelsesdagen mod, at Lyngby- Taarbæk Kommune indestår for, at der tinglyses endelig anmærkningsfri adkomst til tilbudsgiver. Såfremt der er stillet bankgaranti erstattes denne på overtagelsesdagen af en kontant indbetaling af købesummen til ovennævnte konto mod, at Lyngby- Taarbæk Kommune indestår for, at der tinglyses endelig anmærkningsfri adkomst til tilbudsgiver. Tilbudsgiver sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder tinglysningsafgift af skøde. Tilbudsgiver er forpligtet til at lade sig repræsentere ved advokat.
Side 6/9 27. september 2016 Skøde skal foreligge til Lyngby-Taarbæk Kommunes godkendelse senest 6 hverdage efter opfyldelse af købsaftalens betingelser. FORBRUGERBESKYTTELSE VED ERHVERVELSE AF FAST EJENDOM Salg til beboelse Såfremt ejendommen hovedsagligt skal anvendes til beboelse for tilbudsgiver, anses tilbudsgiver for forbruger, jf. Lovbekendtgørelse nr. 1123 af 22. september 2015 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. Dokument vedrørende oplysning om fortrydelsesret i henhold til lovens kapitel 2 er vedlagt som bilag nr. 6, mens dokument med oplysning om huseftersynsordning i henhold til lovens kapitel 1 er vedlagt som bilag 7. Salg til erhvervsmæssig brug Såfremt tilbudsgiver erhverver ejendommen til erhvervsmæssig brug, finder reglerne i Lovbekendtgørelse nr. 1123 af 22. september 2015 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v., herunder reglerne om fortrydelsesret, ikke anvendelse. AFGIVELSE AF KØBSTILBUD Købstilbud skal afgives ved tilbudsgivers udfyldelse af og underskrift på den som bilag 2 vedlagte købsaftale med angivelse af et fast beløb i købsaftalens punkt 8.1 Købesummen. Lyngby-Taarbæk Kommune forbeholder sig ret til at vælge frit mellem de indkomne købstilbud, herunder at forkaste alle indkomne købstilbud. Lyngby-Taarbæk Kommune lægger vægt på at sælge ejendommen til den tilbudsgiver, hvis tilbud ud fra en samlet vurdering skønnes bedst at varetage kommunens interesser. I vurderingen indgår købesummens størrelse. Salget er betinget af kommunalbestyrelsens godkendelse. Købstilbud fremsendes i lukket kuvert mærket Fortroligt/Udbud fast ejendom og sendes til: Lyngby-Taarbæk Kommune Juridisk Kontor, Center for Jura, Salg og Indkøb Rådhuset Lyngby Torv 17 2800 Kgs. Lyngby Att.: Sine Dahl Christensen og Tanja Søhus Winther
Side 7/9 27. september 2016 Købstilbuddet, i form af bilag nr. 2 vedlagte købsaftale, skal fremsendes i 2 originale underskrevne eksemplarer. Såfremt tilbudsgiver afgiver købstilbud med henblik på at anvende ejendommen til beboelse for tilbudsgiver, skal købstilbuddet være vedlagt underskrevet dokument vedrørende oplysning om fortrydelsesret (bilag 6) samt underskrevet dokument vedrørende oplysning om huseftersynsordningen (bilag 7). Såfremt tilbudsgiver er et selskab, skal købstilbuddet være vedlagt tegningsudskrift, der ikke må være mere end 1 måned gammel. TILBUDSFRIST Købstilbud skal være Lyngby-Taarbæk Kommune i hænde senest den 2. november 2016, kl. 12.00. Tilbudsgiver er bundet af sit købstilbud i 12 uger fra tilbudsfristens udløb. Såfremt ejendommen hovedsagligt skal anvendes til beboelse for tilbudsgiver, således at tilbudsgiver anses for forbruger, er tilbudsgiver uanset ovenstående berettiget til at tilbagekalde sit købstilbud, så længe købstilbuddet ikke er godkendt af kommunalbestyrelsen. REKVIRERING AF UDBUDSMATERIALE Udbudsmaterialet kan rekvireres ved telefonisk henvendelse til Stine Vilstrup, telefon: 45 97 35 53, eller Flemming Andersen, telefon: 45 97 35 62, eller pr. e-mail: ejendomssalg@ltk.dk. Udbudsmaterialet kan desuden rekvireres på kommunens hjemmeside samt på Rådhuset, Lyngby Torv 17, 2800 Kgs. Lyngby, Center for Arealer og Ejendomme, ved henvendelse til Stine Vilstrup eller Flemming Andersen. SPØRGSMÅL Eventuelle spørgsmål vedrørende ejendommen og/eller udbudsmaterialet skal fremsendes skriftligt til e-mailadressen: ejendomssalg@ltk.dk. Spørgsmål vil blive besvaret skriftligt på Lyngby-Taarbæk Kommunes hjemmeside, hvor alle spørgsmål og svar vil blive offentliggjort i anonymiseret form, således at alle tilbudsgivere har samme informationer til rådighed for afgivelse af købstilbud. Tilbudsgiver opfordres til forud for afgivelse af købstilbud at orientere sig om eventuelle spørgsmål og svar. Spørgsmål besvares så vidt muligt løbende. Spørgsmål kan stilles indtil den 24. oktober, kl. 12.00. Spørgsmål, der stilles efter dette tidspunkt, kan ikke
Side 8/9 27. september 2016 forventes besvaret. Svar på eventuelle spørgsmål vil være tilgængelige på Lyngby-Taarbæk Kommunes hjemmeside senest den 28. oktober 2016. BESIGTIGELSE Ejendommen fremvises efter nærmere forudgående aftale den 6. oktober i tidsrummet kl. 10.00 16.00 samt den 13. oktober i tidsrummet 10.00 16.00. Fremvisning aftales med Stine Vilstrup, telefon: 45 97 35 53, eller Flemming Andersen, telefon: 45 97 35 62, eller pr. e-mail: ejendomssalg@ltk.dk. Fremvisningerne af ejendommen gennemføres kun på baggrund af forudgående aftale. Såfremt der ikke er truffet aftale om fremvisning senest den 5. oktober kl. 12.00, henholdsvis den 12. oktober, kl. 12.00, vil fremvisningerne ikke blive gennemført. UDBUDSMATERIALE Købstilbud afgives på grundlag af udbudsmaterialet, der består af ovenstående udbudsvilkår med tilhørende bilag som angivet nedenfor. Udbudsmaterialet vil sammen med købsaftalen udgøre aftalegrundlaget for salget af ejendommen. Udbudsmaterialet er således en integreret del af købsaftalen. I øvrigt gælder vilkårene i bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Bilagsfortegnelse: Bilag 1 Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme Bilag 2 Betinget købsaftale Bilag 3 Koncept til bankgaranti Bilag 4 Forsikringstilbud på ejerskifteforsikring af 19.09.2016 fra Dansk Boligforsikring og Willis Forsikringsservice samt forsikringsbetingelser Bilag 5 Tilbud om betaling af halvdelen af ejerskifteforsikringspræmie Bilag 6 Oplysning om fortrydelsesret Bilag 7 Oplysning om huseftersynsordning Bilag 8 Tingbogsattest af 26.09.2016 Bilag 9 Servitut nr. 1, tinglyst 08.01.1913 Bilag 10 Servitut nr. 2, tinglyst 30.07.1931 Bilag 11 BBR-meddelelse af 22.09.2016 Bilag 12 Matrikelkort af 26.09.2016 Bilag 13 Oplysning om bevaringsværdi af 26.09.2016
Side 9/9 27. september 2016 Bilag 14 Ejendomsdatarapport af 22.09.2016 Bilag 15 Energimærke af 07.07.2016 Bilag 16 Tilstandsrapport af 07.07.2016 Bilag 17 Elinstallationsrapport af 07.07.2016 Bilag 18 Ejendomsskattebillet 2016 Bilag 19 Ejendomsvurdering 2015 Bilag 20 Årsafregning 2015 for vand, spildevand og affald Bilag 21 Jordforureningsattest af 22.09.2016 Bilag 22 Attest fra Region Hovedstaden af 26.09.2016 Bilag 23 Forsikringspolice 2016 Bilag 24 Kort over vejforsyning af 22.09.2016 Bilag 25 Ledningsoplysninger med bilag fra LER af 13.07.2016 Bilag 26 Bygningstegning fra august 1933 Bilag 27 Kommuneplanramme 2.2.67 Bilag 28 Tilbud vedrørende gulvbjælke fra Larsens Byggeservice ApS af 21.09.2016 samt notat vedrørende terrassedør af 27.09.2016 Bilag 29 Spørgsmål/svar (pt. intet indhold)