Vejle Kommune Teknisk Forvaltning Februar 1991 LOKALPLAN NR. 108 for et boligområde ved Gormsgade og Ny Grejsdalsvej Vejle Nord Station - ()
VEJLE KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING November 1990 Lokalpian nr. 108 f ar et boligområde ved Gormsgade og Ny Grejsdalsvej (Vejle Nord Station). INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning side 2 Lokaiplanbestemmelser - 4 1 Lokalplanens formål - 4 2 Lokaiplanens område og zonestatus - 4 3 Ornrådets anvendelse - 4 4 Udstykninger - 5 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold - 6 6 Ledningsanlæg - 6 7 Bebyggelsens omfang og placering - 7 8 Bebyggelsens ydre fremtræden - 8 9 10 Ubebyggede arealer Forudsætninger f ar ibrugtagen af - 8 ny bebyggelse - 9 11 Grundejerforening - 9-12 Tilladelser fra andre myndigheder 9 Vedtagelsespåtegning - 10 Kortbilag 1. Kortbilag 2. Lokalplanens område, Lokalplanens område, eksisterende forhold. fremtidige forhold. Kortbilag 3. Illustrationsskitse.
2 INDLEDNING. Lokalplan nr. 108 for et boligområde ved Gormsgade og Ny Grejsdalsvej (Vejle Nord Station). Lokalpian nr. 108 omfatter det tidligere stationsområde Vejle Nord Station, der tilhører DSB, samt en ejendom mod Gormsgade. Hensigten med lokalplanen er at åbne mulighed for opførelse af boligbebyggelse på eirealerne, i lighed med de tilgrænsende områder. Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold inden f ar lokalplanens område. En lokalplan kan f. eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal anvendes til, hvordan vej- og stisystemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, og hvilket omfang den må have, hvordan friarealerne skal udformes - og en lang række andre forhold. Lokalplanen kan være mere eller mindre detaljeret efter behov. Hvorfor udarbejdes en lokalplan? I kommuneplanloven er det bestemt, at der skal udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt f or at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og når man Ønsker at gennemføre større udstykninger og bygge- og anlægsarbejder. Hensigten hermed er at sikre, at disse dispositioner får en hensigtsmæssig udformning og sammenhæng med anden planlægning og event, eksisterende bebyggelse. Lokalplanens varige retsvirkninger. Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge korninuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokaiplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til kommuneplanlovens 34 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over
3 ejendomme, når det vil være af væsentlig betydning f ar b- kalplanens virkeliggørelse. der er uforenelige med lokal- Private tilstandsservitutter, planen, fortrænges af planen.
4 LOKALPLANBESTEMMELSER CiVil. VEJLE KOMMUNE o Lokalplan nr. 108 far et boligområde ved Gormsgade og Ny Grejsdalsvej (Vejle Nord Station). I henhold til kommuneplanboven (lov nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser f ar det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL. Lokalplanens formål er, - at fastlægge områdets anvendelse til boligformål, lav bebyggelse, herunder tæt-lav bebyggelse i 2 etager med mulighed for vandrette bobigskel, - at sikre der mod Gormsgade kan opføres en randbebyggelse i en højde mellem 2 og 3 etager, - at sikre der udlægges tilstrækkelige brugbare friareal- er, der tilgodeser varierede anvendelsesmuligheder, - at sikre Grejs Å indgår som et væsentlig element i området, og at bebyggelsen holdes i en rimelig afstand fra åen, og - at bebyggelsen udformes i en nutidig arkitektur under hensyn til områdets karakter. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS. 2.1 Lokaiplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 663, 684 og 685, Engene, Vejle jorder, samt et un~atrikuleret jernbaneareal der søges optaget i matriklen, samt alle parceller der efter d. 1.11.1990 udstykkes fra ejendommene og fra banearealet. 2.2 Lokalplanens område er beliggende i byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. *) *) Området må ikke finde anvendelse til boligformål, før ejerne af ejendommene inden f ar bokaiplanens område over f ar Vejle Amtsråd har dokumenteret, at den påtænkte ændring i arealanvendelsen kan ske på en miljø- og sundhedsmæssig forsvarlig måde, jfr. reglerne i miljøbovgivningen.
5 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til parcelhuse til helårsbeboelse, der er opført som åbenlav bebyggelse eller som tæt-lav bebyggelse (rækkehuse, kædehuse, dobbeithuse og lignende), og endvidere til tæt-lav bebyggelse til kollektive boligformer som almennyttig boligbebyggelse, ældreboliger, ungdomsboliger, andelsbaliger og lignende, når det sker efter en samlet plan. 3.2 Byrådet kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder, under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning el. lign.), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe f ar de omboende, at virksomheden ikke medfører behov f or parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommen må i øvrigt ikke benyttes til nogen form f ar erhvervsvirksomhed. 3.3 Inden f or området må der holdes mindre husdyr, såsom høns, duer, kaniner og lign., når det sker under ordnede forhold, og ikke er til gene f or omgivelserne. 3.4 Inden f ar området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 5 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 1,5 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 3.5 Der skal reserveres areal til etablering af offentligt beskyttelsesru.m svarende til 125 % af det forventede antal beboere, i princippet som vist på kortbilag 2. I arealet må ikke nedlægges nogen form for forsynings- eller afløbsledninger. 4. UDSTYKNINGER. 4.1 Udstykning og bebyggelse må kun ske på grundlag af en samlet plan. Udstykning og bebyggelse kan i vist på kortbilag 2. princippet ske som 4.2 Grunde må ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 500 m2 til åben-lav bebyggelse, såfremt de indgår i en samlet plan, og 300 m2 til tæt-lav bebyggelse.
6 4.3 En del af den fastsatte mindste grundstørrelse kan med byrådets tilladelse inden for området udlægges som et samlet friareal f ar områdets beboere. 5. VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD. *) 5.1 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed som vist på kortbilag 2: Vejen A-B i en bredde af 6-8 m. Stien a-b i en bredde af 3 m. Vejen A-B tilsluttes Gormsgade som vist på kortbilag 2. Nye mindre veje og stier udover de ovenfor nævnte skal udlægges i en bredde af henholdsvis 5-10 m og 2-3 m. Den endelige beliggenhed af disse veje vil om fornødent blive fastlagt i en lokalplan Parkeringsforhold. 5.2 Ved åben-lav bebyggelse skal der udlægges 2 p-pladser pr. bolig, og ved tæt-lav bebyggelse skal der være 1,5 p-plads pr. bolig. 5.3 Byrådet kan tillade, at der kun anlægges parkeringsareal svarende til 0,8 bilplads pr. bolig ved kollektive boligformer, når forholdene taler herfor. Det resterende antal pladser kan kræves anlagt, såfremt der opstår behov herfor. 6. LEDNINGSANLÆG. 6.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke f remføres sam luftledninger, men skal alene udføres som j ordkabler. 6.2 Der skal sikres mulighed for placering af master og kabelskabe f or elforsyning, gadebelysning, fællesanen afstand af 0,7 m fra tenne m.v. på grunden indtil skel mod vej, parkerings- og vendepladser samt stier. *) I forbindelse med godkendelsen af det endelige projekt skal det sikres, at der ved overkørsleri til Ny Grejsdalsvej etableres de nødvendige foranstaltninger, som kun åbner mulighed far adgang for gående og cyklende trafik samt for særlig trafik til området.
7 6.3 Der skal sikres mulighed f ar nedlægning af vandledninger, el-, fællesantenne- og telefonkabler på grunden i en afstand af 0,5 m fra grundens skel mod vej, parkerings- og vendepladser samt stier. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. *) 7.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 f ar fritliggende parcelhuse og 35 for rækkehuse, gårdhuse og lign. 7.2 Bebyggelse der opføres som fritliggende parcelhuse må ikke være i mere end i etage med udnyttelig tagetage. Tæt-lav bebyggelse må opføres i indtil 2 etager, og langs Gormsgade skal bebyggelse opføres som sluttet bebyggelse i gadelinien imellem 2 og 3 etager. 7.3 Bebyggelse, som ikke er fritliggende parcelhuse, må kun opføres på grundlag af en samlet bebyggelsesplan, i princippet som vist på kortbilag 2. Fremtidig bebyggelse skal respektere den eksisterende offentlige afløbsledning inden f ar lokalplanens område. Ledningens beliggenhed fremgår af kortbilag 1. **) 7.4 Garager, udhuse og lignende mindre bygninger, der opføres nærmere skel end 2,5 m, skal opføres i skel eller mindst 1 m derfra. 7.5 Ingen farm f ar bebyggelse må opføres nærmere Grejs å end8m. 7.6 Af hensyn til vibrationer fra jernbanen, må ingen boligbebyggelse opføres indenfor en afstand af 30 m fra banelinien. *) Skov- og Naturstyrelsen har ved skrivelse af 4.9.1991 meddelt, at styrelsen er indstillet på at ophæve naturfredningslavens skavbyggelinie og åbyggelinie inden f ar lokalpianens område i forbindelse med lokalplanens endelige vedtagelse. **) Evt, flytning af afløbsledningen i forbindelse med opførelse af bebyggelse kan ske efter nærmere aftale med Vejle Kommune. Der vil i forbindelse med banearealets optagelse i matriklen blive stillet krav om sikring af afløbsledningen.
8 7.7 Ved opførelse af bebyggelse skal det ved afskærmning eller andre støjdærnpende foranstaltninger sikres, at det udendørs dognækvivalente trafikstøjniveau på ejendommene ikke overstiger max. 55 db(a), målt i forhold til traf ikstøj fra jernbanen, samt målt i forhold til traf ikstøj fra Gormsgade. Hvor det ikke er muligt at bringe det udendørs støj niveau ned på 55 db(a), skal der foretages sådanne bygningsmæssige foranstaltninger, at der opnås et indendørs støjniveau på max. 30 db(a) i bebyggelsens beboelsesrurn. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 8.1 Ingen form f ar skiltning og reklamering må finde sted. 8.2 Til udvendige bygningssider samt tagf lader må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skærnmende. 8.3 Der må ikke opstilles udendørs antenneanlæg. Dag kan der med byrådets særlige tilladelse opstilles antenner med et begrænset omfang på de enkelte ejendomme, når antennerne er beregnet f ar tilslutning til radioamatøranlæg og lign. 9. UBEBYGGEDE AREALER. 9.1 Mindst 5 % af området skal udlægges som fælles opholdsareal f ar området. Hvor tæt, lav bebyggelse opf ø- res efter en samlet plan, skal dog mindst 10 % af planens område udlægges som fælles opholdsareal f ar området. 9.2 Der fastlægges byggelinie på 30 m f ar området i f arhald til jernbanen, som angivet på kortbilag 2. 9.3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende, således at de fremstår som almindelig have. 9.4 Hegn i nabaskel, skel mod fælles opholds-, vej- og stiarealer, og skel mod offentlige arealer må ikke uden byrådets tilladelse etableres som andet end levende hegn. 9.5 De på kortbilag 2 med signatur angivne træer og beplantninger må ikke fjernes, medmindre byrådet giver tilladelse hertil.
9 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE. 10.1 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning. *) Uanset ovennævnte kan byrådet meddele særlig tilladelse til indretning af alternative opvarmningsanlæg, f.eks. solvarmeanlæg. 10.2 Før fly bebyggelse inden f ar området tages i brug, skal der være etableret fælles fjernsynsantenneforsyning. 10.3 Før ny bebyggelse inden f ar området tages i brug, skal de i ~5.2 og 9.1 nævnte parkerings- og opholdsarealer være etableret eller sikret etableret. 11. GRUNDEJERFORENING. 11.1 Såfremt området udbygges med parcelhuse, skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt f ar samtlige grundejere inden f ar lokalplanens område. 11.2 Grundejerforeningen skal oprettes senest, når byrådet kræver det, og foreningens vedtægter skal godkendes af byrådet. 11.3 Byrådet kan tillade, at tilstødende boligamråder optages i grundejerfareningen, såfremt det skønnes hensigtsmæssigt. 11.4 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de i 9.1 nævnte fællesarealer samt fælles vej- og stiarealer m.v. i det omfang, disse ikke optages som offentlige arealer. 12. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER. 12.1 Der må ikke påbegyndes nogen farm f ar bebyggelse inden far lokalplanens område, før der foreligger tilladelse hertil fra Vejle amtskommune sam myndighed i forhald til gældende miljølovgivning. **) 12.2 Den på kartbilag 2 viste bunker (betondækningsgrav) kan kun fjernes med Civilforsvarsstyrelsens tilladelse. *) Kollektiv varmefarsyning er fjernvarme. **) Vejle Amtskommune har med skrivelse af 5.9.1991 meddelt, at ejendommen efter gennemført forureningsundersøgelse er slettet af amtets liste over grunde, der er mistænkt f ar at være forurenede.
10 VEDTAGELSESPÅTEGNING. Således vedtaget af Vejle byråd den ~9 MRS. 1991 Vejle byråd, den I henhold til ~om~ammuneplanlægni~~ranstående lokalplan en ligt vedtaget af Vejle byråd den 25 JUNi 1991 den 26JUNI1991 Nærværende lokaiplan begæres i medfør af 30, stk. 3, i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kornrnuneplanlægning tinglyst oå de i 2 nævnte matrikelnumre. Teknisk Udvalg, den 26. september 1991 P.u.v. MoAens MaalØe f~.ldmægtig INDFØRT DA~E~OGENFOR RETTEN I VEJLE 27.09.91. 017593 LYST 3 / ~u ~ Kristensen