Lokaiplan nr. 84 for et område ved Vedelsgade, Nyboesgade, Ågade og Vesterbrogade. Indledning side 1

Transkript

1

2 VEJLE KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING NOVEMBER 1986 Lokaiplan nr. 84 for et område ved Vedelsgade, Nyboesgade, Ågade og Vesterbrogade. I~DHOLDSFORTEGNELSE Indledning side 1 Lokalpianbestemmelser - 2 i Lokaiplanens formål 2 Område og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Vej- og parkeringsforhold 5 Bebyggelsens omfang 09 placering 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 7 Ubebyggede arealer 8 Forudsætninger for ibrugtagen af fly bebyggelse Vedtagelsesp&tegriing 7 Kortbilag 1. Kortbilag 2. Lokalplanéns område I llustrationsskitse 1: 1000

3 INDLEDNING 1. Lokaiplan nr. 84 for et boligområde i Vestbyen, etape II. Lokalpian nr. 84 omhandler et område ved Ågade, Vesterbrogade, Vedelsgade, Thorsgade og Tønnesgade. Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold inden for lokaiplanens område. En lokalplan kan f.eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal anvendes til, hvordan vej og stisystemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, og hvilket omfang den må have, hvordan friarealerne skal udformes og en lang række andre forhold. Lokalpianen kan være mere eller mindre detaljeret efter behov. Hvorfor udarbejdes en lokalplan? I kommuneplanloven er det bestemt, at der skal udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og når man Ønsker at gennemføre større udstykninger og bygge- og anlægsarbejder. Hensigten hermed er at sikre, at disse dispositioner får en hensigtsmæssig udformning og sammenhæng med anden planlægning og evt, eksisterende bebyggelse. Lokalplanens varige retsvirkninger. Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan må ejendomme inden for lokalpianens område ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalpianens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokaiplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokaiplan. I henhold til kormnuneplanlovens 34 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når det vil være af væsentlig betydning for b- kaiplanens virkeliggørelse. Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokal planen, fortrænges af planen.

4 SflMPELMÆRKE 2 -VEJLE C~tvIL~ET -~r~ ~ ~-e~r- /1 ~ ~-/I-i~I~ ~ \ KUN GVIOPGT MED~ÇSTEMPUNG A~.1 LOKALPLANBESTEMMELSER. VEJLE KOMMUNE ;-O~OO4OQ~OC~i tjtj9gl7 SJ~ ~ Lokaiplan nr. 84 for et område ved Ågade, Vesterbrogade, Vedelsgade, Thorsgade og TØnnesgade samt et område ved TØnnesgade, Vedelsgade, Nyboesgade og Odinsgade. I henhold til kommuneplanboven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL. Det er bokalplanens formål at sikre, -&JAN FEB at den fremtidige anvendelse fastlægges overvejende til boligformål, herunder at der sker en regulering af de forskellige erhvervsfunktioners indpasning i området, således at det kan fungere som et område med gode boligforhold. 1.2 at forbedre boligforholdene i sammenhæng med den for området udarbejdede byfornyelsesplan, bl.a. ved at udlægge fælles friarealer. 1.3 at fastlægge en bebyggelsesplan samt bygningsregulerende bestemmelser, der sikrer, at ny bebyggelse udformes i overensstemmelse med områdets karakter. 1.4 sikre, at OmlØbsåen indgår som et rekreativt element i bybilledet, og at der åbnes mulighed for gående færdsel langs åen. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS. 2.1 Området afgrænses som vist på kortbilag i og omfatter matr. nr. 79 c, 79 e, 79 f, 79 g, 79 k, 79 1, 79 rn, 83 c, 83 f, 83 g, 83 h, 83 i, 83 k, 83 i, 83 rn, 83 n, 83 o, 83 q, 83 r, 83 s, 83 t, 83 u, 84 a, 84 h, 84 i, 84 i, 84 rn, 84 r, 274 e, 274 g, 274 i, 275, 284 a, 284 c, 284 d, 306, 307 a, 307 b, 307 c, 307 d, 307 e, 308,309, 3T0, 311, 318, 319, alle En~ene, V~j1e Jorder, samt alle parceller, der efter den 1/ udstykkes fra de nævnte ejendomme.

5 3 I kortbilag 3 er der vist et matrikelkort. 2.2 Området opdeles i kvartererne B 1, B 2 og B 3 som vist på kortet, bilag Alle ejendomme ligger i byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. Kvarter B 1, B 2 og B Området må kun anvendes til boligformål og kollektive anlæg, som kan indpasses i et boligområde, såsom boliger for ældre, børneinstitutioner og lignende samt mindre butikker og mindre virksomheder til områdets daglige forsyning eller nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. x) 3.2 Langs Vedelsgade og Vesterbrogade må bebyggelsens stueetage ikke uden byrådets særlige tilladelse anvendes til andet end butikker og mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomhed i tilknytning til butikkerne. 3.3 Uanset foranstående bestemmelser kan byrådet tillade: a. genopførelse efter brand og lignende-af tidligere logligt eksisterende erhvervsbebyggelse. b. opførelse af transformerstationer og lignende offentlige anlæg, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse i området. 4. VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD. 4.1 Der udlægges en gangsti à-b i en-bredde àf min. -2,5 m langs OmlØbsåen i en afstand af indtil 10 m fra åen, i princippet som vist på kortbilag 1. Arealet skal være tilgængeligt for almindelig gående færdsel. 4.2 Der udlægges areal til en gangsti c-d over matr. nr. 319 fra Ågade til stien Øst for OmlØbsåen, som vist på kortbilag 1. x) Sådanne erhvervstyper kan omfatte mindre lager. hånd værks og servicevirksomhed (f.eks. cykelreparation, malerværksted, elektriker og VVS) uden udendørs oplag og med minimal til- og frakørsel.

6 4 4.3 Der udlægges areal til en gangsti e f over matr. nr. 275 fra Ågade til stien Øst for OmlØbsåen, som vist på kortbilag 1. Parkering. 4.4 Der skal indrettes parkeringspladser svarende til 0,8 plads pr. bolig og i plads for hver 75 m2 etageareal til andet formål. x) 5. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING: Fællesbestemmelse for kvarter B 1, B 2 og B Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 90 for hvert kvarter som helhed. Kvarter B 1, B 2 og B Den eksisterende facadebebyggelse forudsættes bevaret i overensstemmelse med byfornyelsespianen for området. 5.3 Ny bebyggelse skal i princippet opføres som sluttet bebyggelse i vej skel i mellem 2 og 3 etager og en dybde på mellem 8 og 12 m, som vist på kortet, bilag 1. I område B i er den gennemsnitlige bebyggelsesramme beregnet til bebyggelse i 2 etager med udnyttet tagetage langs Vesterbrogade og Vedelsgade og i 2 etager langs Thorsgade i ii m dybde. xx) I område B 2 er den gennemsnitlige bebyggelsesramme beregnet til bebyggelse i 2 etager med udnyttet tagetage langs Vesterbrogade og i 2 etager langs Ågade og Tønnesgade i 11 m dybde. xx) I område B 3 er den gennemsnitlige bebyggelsesramme beregnet til bebyggelse i 2 etager med udnyttet tagetage langs Vedelsgade og Nyboesgade og i 2 -etager langs Odinsgade og TØnnesgade i 9 m dybde. xx) 5.4 Langs Vesterbrogade, Vedelsgade og Nyboesgade må bebyggelsen kun opføres i 2 etager med udnyttet tagetage eller i 3 etager. 5.5 Langs Vesterbrogade, Vedelsgade og Nyboesgade må bebyggelsens facadehøjde ikke overstige 8,5 m målt fra terræn til skæringen mellem facade og tagf lade. x) Grundejerne kan evt, med byrådets særlige tilladelse frigøre sig fra kravet om parkering på egen grund. xx) En forudsætning for at udnytte den maksimale bebyggelsesramme er, at lokalplanens bestemmelse om parkering og ophold kan overholdes.

7 5 5.6 Langs Odinsgade, TØnnesgade og Ågade må bebyggelsen kun opføres i 2 etager eller i 2 etager medudnyttet tagetage. 5.7 Langs Odinsgade, Tønnesgade og Ågade må bebyggelsens facadehøjde ikke overstige 7 m målt fra terræn til skæringen mellem facade og tagf lade. 5.8 Facadebebyggelsens dybde i stueetagen kan tillades -forøget, ligesom 1-etages baghuse kan tillades opført med brandmur i naboskel. 5.9 HjØrnebebyggelse skal opføres med hjørneafskæring efter nærmere aftale med byrådet Bebyggelsen skal indrettes således, at gående adgang sker fra gaden. x) Tagene må ikke uden særlig tilladelse udføres som andet end symmetriske sadeltage med en taghældning på mellem 35 og 50 grader. Støj forhold Hvor det ikke er muligt at bringe det udendørs støjniveau ned på 55 db(a), skal der foretages sådanne bygningsmæssige foranstaltninger, at der opnås et indendørs støjniveau, der ikke overstiger 30 db(a) i bebyggelsens arbejds- og opholdsrum. Opholdsareal Der skal tilvejebringes et opholdsareal svarende til 50 % af boligetagearealet og 25 % af erhvervsetagearealet. Sammenlægning af lejligheder Ved ombygninger af den eksisterende bebyggelse kan der foretages sammenlægning af lejligheder efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 6. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 6.1 Ny bebyggelse skal i sine væsentlige træk have en sådan ydre udformning og fremtræden, herunder farveholdning, at der i forbindelse med den eksisterende bebyggelse opnås en god helhedsvirkning. 6.2 Lange facader skal opdeles i mindre enheder i overensstemmelse med områdets karakter, dvs, klart opfattelige enkelthuse med en facadelængde på m. x) Bestemmelsen skal sikre, at en bebyggelse ikke alene har indgang fra bagarealer som parkerings eller op holdsarealer. Alle trapperum skal således have indgang fra vej eller færdselsareal.

8 6 6.3 Ydervægge kan udføres af røde teglsten eller fremstå som pudsede facader. Med byrådets særlige tilladelse kan andra materialer anvendes helt eller delvist som facadernateriale, når de anvendes på en sådan arkitektonisk måde, at de kan indgå i en samlet helhed sammen med den eksisterende bebyggelse. 6.4 Tagene må ikke uden særlig tilladelse dækkes med andet end rødt tegl, betontagsten, skifer eller sorte eter nitplader med samme længde som tegl. 6.5 I facadebebyggelse, hvor der indrettes sikringsrum over terræn, skal bebyggelse udformes eller placeres således i gaden, at bygningen ikke virker fremmed i området. 6.6 Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6.7 Skiltning skal i omfang begrænses til det nødvendige. Det enkelte skilt skal være tilpasset bygningen og gadestrækningens arkitektoniske holdning og må ikke ved sin udformning få karakter af facadebeklædning. 6.8 Skiltning må have indvendig belysning eller belyses med ikke blændende spots. 7. UBEBYGGEDE AREALER. Kvarter B 1, B 2 og B De på kortet, bilag i, viste arealer udlægges som fælles opholdsarealer med en størrelse og form i princippet som vist på kortet. 7.2 Drift og vedligeholdelse af de fælles opholdsarealer forudsættes at ske efter overenskomst mellem de pågældende grundejere. 7.3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende. 7.4 Indretning af ubebyggede arealer, herunder beplantning, belægninger, belysning, hegning m.v. skal ske på baggrund af en af byrådet godkendt plan. 7.5 Der skal reserveres areal i det fælles opholdsareal ± kvarter B i til etablering af offentligt beskyttelsesrum svarende til 125 % af det forventede antal beboere. I arealet må ikke nedlægges nogen form for forsynings og afløbsledninger.

9 7 8. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE. 8.1 Ny bebyggelse må ikke uden byreådets tilladelse tages i brug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning. 8.2 Uanset bestemmelsen i 8.1 kan byrådet meddele særlig tilladelse til indretning af alternative opvarinningsanlæg. 8.3 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug, før der er etableret eller sikret etableret de i ~4.4 og 5.14 nævnte parkerings- og opholdsarealer. VEDTAGELSESPÅTEGNING. -- Således vedtaget af Vejle byråd den ~6 JANO den i 2 JAN. 1987,~ Således endeligt vedtaget af Vejle byråd den 2 5 AUG ci~~ 23 DEC Nærværende lokalpian begæres i medfør af 30, stk. 3, i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning tinglyst på de i 2 nævnte matrikelnumre. - Udvalget for teknik og miljø, den 4. januar P. u. v direktør

10 ~~~Vg,JLg ~IVILRET B JAN LYST / / /~/9,~ Nærværende lokalpian begæres endvidere i medfør af 30, stk. 3, i lov nr. 287 af 26. juni 1975 om kommuneplanlægning tinglyst på følgende matr. nr.e: 83 i med ejerlejlighederne i, 2, 3 og 4, 83 rn med ejerlejlighederne 1, 2, 3 og 4, 84 i med ejerlejlighederne i, 2 og 3 samt 309 med ejerlejlighederne 1, 2, 3, 4 og 5, alle Engene, Vejle Jorder. Udvalget for teknik og Miljø, den 9. februar 1988 P. u. v. Larsen direktør f~3flv~j~j CIVILRET i 2 FEB. i~aa LYST

11

12