KONTORLEJEMÅL MED FÆLLES KANTINE OG MØDEFACILITETER HEDEAGER 3, 1. SAL, STOK B, 8200 AARHUS N SAG 166059 1
LETBANESTOP Letbanen forventes at køre til Skejby i 2017. 2
EJENDOMMEN OG OMRÅDET Ejendommen er ejet af et af Danmarks største arbejdsmarkedspensionsselskaber, PensionDanmark. Bygningen er opført i 2009 af NCC efter tegninger udarbejdet af arkitektfirmaet C.F. Møller. Ejendommen fremtræder meget præsentabel med stor synlighed beliggende på hjørnet af Brendstrupgårdsvej og Hedeager. I området er der indenfor de seneste 10 år opført en række nye erhvervsbygninger, der huser kontorvirksomheder og undervisningsinstitutioner. Derudover er ejendommen nabo til Aarhus Universitetshospital Skejby, som er under kraftig udbygning. Området er et af de mest attraktive erhvervsområder i Aarhus med fortsat stor udvikling og vækst. Vederlagsfri parkering på fælles parkeringsareal med over 500 p-pladser. Der er god infrastruktur tæt ved ringvejssystemet i Aarhus, motorvejen, Aarhus Lufthavn og Mols-Linien, samt offentlige transportmidler, herunder letbanen i Aarhus, som i 2017 får stoppested i skellet mellem ejendommen og hospitalet. Gode indkøbsmuligheder (Skejby Centret). 3
SITUATIONSPLAN Magasin Domkirken LETBANESTOP (FRA 2017) Strøget Sa lli DOKK 1 Rådhus Str øg Rutebilstation Filmbyen LETBANE (FRA 2017) Situationsplanen er vejledende og ikke målfast. Banegården Bruuns Galleri 4
LEJEMÅLET Det samlede lejemål omfatter 629 m² fordelt således: Lejemål (eksklusiv brugsret) 490 m² Andel af fællesareal over terræn * 89 m² 579 m 2 Andel af fællesareal i kælder (teknik mv.) 50 m² Samlet areal 629 m² Lejemålet er indrettet med storrumskontor og enkelte cellekontorer/ mødelokaler, herudover tekøkken, toiletter og garderobe. Der er ventilation og køl i lejemålet. Lejemålet er apteret med gulvtæpper, hvidmalede vægge samt akustikloft med integreret belysningsarmaturer. Overtages med bestående it-kabling. Lejemålene overtages i pæn og velvedligeholdt stand med nymalede vægge og træværk efter nærmere aftale med udlejer. Det samlede bygningsareal på ejendommen udgør ca. 20.000 m 2, hvilket giver mulighed for tilpasning af lejemålet ved ændrede lokalebehov over tid. Mulighed for leje af depotrum i kælder. *Omfatter adgangs og gangarealer samt brugsret til bygningens fællesfaciliteter i form af kantine, konference- og mødelokale samt fitness (se næste side). 5
FÆLLESFACILITETER OG LEDIGE LEJEMÅL Fællesareal Kantine Ledigt lejemål Plantegningen er vejledende og ikke målfast. 6
PLANTEGNING MED INDRETNINGSFORSLAG Plantegningen er vejledende og ikke målfast. 7
FÆLLESFACILITETER Kantine (ca. 120 personer) Konferencesal (ca. 38 personer) Mødelokale (ca. 20 personer) Fitness til fri afbenyttelse med omklædning og bad Konference- og mødelokaler er udstyret med AV-udstyr. Lokalerne bookes elektronisk via fælles it-platform. Brugsret til fællesfaciliteterne medfører en betydelig arealgevinst, idet lejer får rådighed over flere kvadratmeter end der betales for: Arealgevinst i Company House Skejby I Lejer betaler for Lejer får rådighed over Lejemål (Over terræn) 490 m² 490 m² Fællesarealer (Over terræn) 89 m² 1.098 m² 579 m² 1.588 m² Ved 40 ansatte beløber de årlige omkostninger pr. arbejdsplads sig kun til: Årlig husleje kr. 664.400 Aconto forbrug kr. 89.670 Aconto driftsudgifter kr. 107.800 Aconto lejerforening kr. 38.220 I alt kr. 900.090 Omkostning pr. arbejdsplads kr. Ca. 22.502 8
FÆLLESFACILITETER I STUEPLAN Plantegningen er vejledende og ikke målfast. 9
10
LEJEVILKÅR Årlig leje: Den samlede årlige leje andrager kr. 664.400 ekskl. moms svarende til: A conto lejerforeningsudgifter andrager iht. budget: Drift 490 m² á 78 kr./m² = kr. 38.220 490 m² kontor á 1.100 kr./m 2 = kr. 539.000 89 m² fælles /adgangsareal á 1.100 kr./m 2 = kr. 97.900 50 m² kælder (teknik/gang) á 550 kr./m 2 = kr. 27.500 629 m 2 kr. 664.400 Forbrug og drift: Udover lejen betaler lejer udgifter til forbrug af varme, vand, el, ventilation og køl samt en forholdsmæssig andel af ejendommens driftsudgifter. Driftsudgifterne omfatter bl.a. skatter og afgifter, forsikringer, vicevært, udvendig renhold, fælles el, serviceabonnementer og henlæggelser til fornyelse af tekniske anlæg. A conto forbrugsudgifter andrager iht. budget: Varme 490 m² á 99 kr./m² = kr. 48.510 Fælles el 490 m² á 74 kr./m² = kr. 36.260 Vand 490 m² á 10 kr./m² = kr. 4.900 I alt kr. 89.670 Elforbrug i eget lejemål afregnes direkte til leverandør. A conto driftsudgifter andrager iht. budget: Drift 490 m² á 220 kr./m² = kr. 107.800 Erlægges: Depositum: Lejeregulering: Moms: Parkering: Vedligeholdelse: Overtagelse: Uopsigelighed: Husleje, a conto forbrugs-, drifts- og lejerforeningsudgifter erlægges kvartalsvis forud. Kontant - svarende til 6 måneders leje ekskl. moms. Årlig regulering iht. stigningen i nettoprisindekset, dog min. 1,5%. Ejendommen er momsregistreret og lejen mv. pålægges moms, pt. 25%. Lejer har vederlagsfri brugsret til ejendommens parkeringspladser sammen med de øvrige lejere. Indvendig vedligeholdelse af det lejede og dets installationer påhviler lejer. Udvendig bygningsvedligeholdelse påhviler udlejer. Lejemålet er ledigt, og overtages efter nærmere aftale. Efter nærmere aftale. Lejerforening: Lejer er endvidere forpligtet til at være medlem af lejerforeningen og afholde en forholdsmæssig andel af udgifterne til drift af fællesfaciliteterne (kantine og mødelokaler) som for eksempel rengøring af fællesfaciliteter, vinduespolering samt reparation og vedligeholdelse af inventar mv. Opsigelsesvarsel: 6 måneder. Mellemudlejning: Ret til mellemudlejning forbeholdes. Energimærkning: Energiklasse B. 11
OM CBRE BELIGGENHED: KONTAKTPERSONER CBRE er verdens største erhvervsejendomsmægler. Men vi er også en af verdens mest lokale. I Danmark er vi f.eks. noget så overskueligt som 56 medarbejdere fordelt på kontorer i København og Aarhus. Uanset hvor du møder os, så lægger vi vægt på høj faglig viden, indgående markedskendskab og en tæt personlig dialog med masser af lydhørhed, fleksibilitet og hurtig handling. Ejendommen xxxx Niels Lund Lihn Telefon: 8730 8423 Mobil: 6155 0370 CBRE Danmark A/S er en del af CBRE Group Inc., som er verdens største virksomhed på området med mere end 70.000 medarbejdere på over 500 kontorer fordelt i 60 lande. CBRE Inc. er børsnoteret på NY Stock Exchange. E-mail: niels.lund@cbre.com Heidi Burskov Larsen Telefon: 8730 8426 Mobil: 2484 0570 E-mail: heidi.burskov.larsen@cbre.com Anders Højer Rom Telefon: 8730 8434 Mobil: 3131 7346 E-mail: anders.rom@cbre.com Denne præsentation er baseret på oplysninger modtaget fra opdragsgiver. CBRE A/S påtager sig ikke ansvar for eventuelle fejl og mangler. Version: 26. oktober 2016 12