1 Følgende beboere på Østervang og Østermark gør indsigelse mod lokalplan 42-009 og tillæg 25 til Silkeborg Kommuneplan: Undertegnede 13 hustande har bidraget til indsigelserne, læst indsigelserne igennem og tilslutter sig indsigelserne mod lokalplanen samt indsigelsen imod forslag til tillæg 25 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025: Indsigelsen er fremsendt til: Eva og Finn Lynggaard, Østervang 44F, 8654 Bryrup Tina Holm Pedersen, Østervang 44E, 8654 Bryrup Allan Ejlskov Andersen og Helle Rabek Stejner Dahlstrup, Østervang 44D, 8654 Bryrup Maria Dalum Christensen og Allan Nielsen, Østervang 44C, 8654 Bryrup Ghita og Søren Johnsen, Østervang 44B, 8654 Bryrup Eva og Karl Johan Mejdahl, Østervang 44A, 8654 Bryrup Erik Sanggaard, Hyldeblomsten 10, 8700 Horsens (Østervang 46) Else og Christian Alvad, Østervang 42D, 8654 Bryrup Lars Tolstrup Andersen, Østervang 49, 8654 Bryrup Vibeke og Povl-Henrik Lindhard, Østermark 2, 8654 Bryrup Carina Dahl Mosgaard og Kim Mosgaard, Østermark 5, 8654 Bryrup Jytte og Kurt Bentzen, Østermark 7, 8654 Bryrup Marianne Michaelsen og Søren Lund Hansen, Østermark 8, 8654 Bryrup Teknisk forvaltning, Silkeborg Kommune Indsigelsen er til orientering fremsendt til: Skovlandets Lokalråd Danmarks Naturfredningsforening, Silkeborg Læs baggrunden for indsigelserne samt selve indsigelserne på de følgende sider.
2 Indsigelser imod Lokalplan 42-009 Boligområde ved Østervang ved Bryrup Langsø Baggrunden for indsigelser imod lokalplan 42-009 Beboerne omkring lokalplanområdet er alle flyttet til den østlige del af Bryrup på grund af roen og tætheden til naturen. Tidligere var beliggenhed i landzone en garanti imod etablering af nye boligområder mod øst, og det har været en medvirkende grund til, at flere af beboerne valgte at bo i den østligste del af Bryrup. Lokalplanområdet ligger for øjeblikket i landzone og danner en fin overgang mellem byzonen og Bryrup Langsø og Karlsø -fredningen. Forslaget til lokalplan lægger op til, at området overflyttes til byzone og bebygges. Der er i vores øjne ikke tale om en overordnet kommunal interesse, men alene en enkeltpersons interesse i at tjene penge på at sælge et stykke jord i landzone med størst mulig profit ved at få jorden lagt ind under byzone og sikre fremtidige muligheder for maksimal udstykning og salg af boliger. Landskabet Hvordan vil dette område se ud efter etablering af 21 boliger i op til 2 etager? Lokalplanområdet ligger inden for et landskabsinteresseområde, hvor arealerne øst for lokalplanområdet er omfattet af en landskabsfredning "Fredede områder ved Bryrup Langsø og Karlsø". Dette indebærer, at der skal tages særlige landskabshensyn, således at det værdifulde landskabsinteresseområde ikke påvirkes ved yderligere byggeri. Efter vores opfattelse tages der ikke særlige landskabshensyn ved at give mulighed for at opføre 21 boliger i 2 etager tvært imod. Den gældende kommuneplan I den gældende kommuneplan skrives følgende om lokalplansområdet: 42-B-25 Bryrup Langsø øst Området er et nyt arealudlæg langs Bryrup Langsø med særlige bestemmelser. Bebyggelsen skal holdes lav, holdes 50 meter fra søbredden, opføres i mørke farver, den relativ tætte bevoksning af lysåbne træer skal fastholdes på det sø nære areal, skrænten og arealet nærmest skrænten. Der er endvidere bestemmelser om, at der ikke etableres
3 traditionelle haver, at der arbejdes med bebyggelsens fremtræden mod øst, at der etableres adgang/offentlig sti langs Bryrup Langsø, og at regnvand tilbageholdes på egen grund. Byggeri i 2 etager er efter vores opfattelse ikke lavt byggeri. Den relativt tætte bevoksning langs søen blev ryddet i efteråret 2013, så der nu kun står ganske få birketræer på det sønære areal. En konsekvens af dette er, at et evt. kommende byggeri set fra den modsatte side af søen vil fremstå meget tydeligt. Indsigelse Sammenfatning af indsigelser imod Lokalplan 42-009 Boligområde ved Østervang ved Bryrup Langsø Generelle indsigelser imod Lokalplan 42-009 Boligområde ved Bryrup Langsø 1. Vi gør indsigelse mod bebyggelsens omfang på 20 boliger opført som tæt-lav bebyggelse og 1 parcelhus jfr. lokalplanens punkt 6.1. 2. Vi gør indsigelse mod reducering af søbeskyttelseslinien fra 50 meter til 30 meter jfr. lokalplanens kortbilag 2 3. Vi gør indsigelse mod, at bebyggelsen må opføres i maksimum 2 etager jfr. lokalplanens punkt 6.2. Indsigelse vedr. lokalplanens punkt 5.5, der kun påvirker Østervang 42D, Østervang 44 A 44 F og Østervang 46. 1. Vi gør indsigelse mod udlægning af sti c-c jfr. lokalplanens punkt 5.5 og kortbilag 2 Lokalplanens punkt 5. Veje, stier og parkering (påvirker kun Østervang 42D, Østervang 44 A 44 F og Østervang 46) I lokalplanens punkt 5.5 er der nævnt udlægning af stierne a-a, b-b og c-c jfr. kortbilag 2. Vi gør indsigelse imod udlægning af sti c-c, da den iflg. kortbilag 2 fører videre ind på vendepladsen til den private fællesvej tilhørende Østervang 44A 44F. Stien giver ikke adgang til naturoplevelser, men vil give øget trafik på den private fællesvej.
4 Afslutningen af sti a-a mod vest bør markeres med beplantning dels for tydeligt at markere slut på stien og dels for at sikre mod indkig til den private plads på matr.nr. 3lp, hvor Østervang 44A 44F har tinglyst adgang til Bryrup Langsø. For at mindske gener fra billygter især om vinteren skal der foretages tæt beplantning for enden af boligvejen, hvor gæste-p er placeret jfr. kortbilag 3. Den tætte beplantning skal beskytte boligerne i boligområdet mod vest mod lyset fra biler på boligvejen. Alternativt bør der plantes et 3-5 meter bredt bælte langs den vestlige del af hele lokalplanområdet for at mindske indkig og gener fra billygter. Lokalplanens punkt 6. Bebyggelsens omfang og placering I lokalplanens punkt 6.1 er der nævnt følgende maksimalt antal boliger: - Byggefelt A: 6 - Byggefelt B: 7 - Byggefelt C: 7 Dette giver i alt mulighed for at opføre op til 20 boliger som tæt-lav bebyggelse. Sammen med parcelhuset i delområde 2 giver det mulighed for at opføre 21 boliger i lokalplan-området. Vi gør indsigelse imod lokalplanens mulighed for at opføre op til 21 boliger i lokalplanområdet. En så massiv bebyggelse vil efter vores opfattelse stride mod lokalplanens formål nævnt i punkt 1: - At give mulighed for en boligbebyggelse med begrænset påvirkning af områdets landskabsinteresser - At sikre etablering af et fælles naturområde med et højt naturindhold Ifølge lokalplanens redegørelse for fremtidige forhold er intentionen med lokalplanens bestemmelser for bebyggelsens omfang at sikre, at grundene og området som helhed ikke udnyttes intensivt både så vidt angår bebyggelse og befæstelse. Etablering af 21 boliger i lokalplanområdet er efter vores opfattelse en særdeles intensiv udnyttelse af området. 21 nye boliger for enden af Østervang vil desuden betyde en væsentlig forøgelse af trafikmængden på Østervang med de risici, dette indebærer for beboerne på Østervang og de tilstødende stikveje samt for brugere af sportspladsen nord for lokalplanområdet og for brugere af SFO, hallen og børnehaven. Lokalplanområdets placering op til landskabsfredningen "Fredede områder ved Bryrup Langsø og Karlsø" indebærer, at der skal tages særlige landskabshensyn. Derfor bør der maksimalt kunne opføres 6 boliger i lokalplanområdet. Det skal bemærkes, at i Kommuneplanramme nr. 42-B-19 er Skovvænget udlagt til tæt-lav bebyggelse uden at der på nuværende tidspunkt er bygget boliger i området, så efter vores vurdering er der ikke behov for at kunne opføre yderligere 20 boliger som tæt-lav bebyggelse. I kommentarerne til lokalplanens punkt 6.1 nævnes, at byggefelterne er placeret således, at der ikke opføres bebyggelse nærmere Bryrup Langsø end eksisterende bebyggelse i området, hvorfor Silkeborg Kommune ved vedtagelse af lokalplanen vil ansøge Naturstyrelsen om at reducere søbeskyttelseslinien. Af kortbilag 2 fremgår, at man ved eksisterende bebyggelse henviser til bebyggelsen på matr.nr. 3lp, som er opført i 1969.
5 Vi gør indsigelse imod, at søbeskyttelseslinien reduceres fra 50 meter til 30 meter. Reducering af søbeskyttelseslinien tjener efter vores opfattelse kun det formål at øge byggefelterne inden for lokalplanområdet, hvilket igen efter vores opfattelse strider mod formålet med lokalplanen. I lokalplanens punkt 6.2 åbnes der op for, at bebyggelsen må opføres i maksimum 2 etager. Vi gør indsigelse imod, at bebyggelsen må opføres i maksimum 2 etager af følgende grunde: 1. En bebyggelse i 2 etager vil skille sig markant ud fra den øvrige bebyggelse i området. Den nuværende bebyggelse i området består af 1-plans huse, enkelte med udnyttet tagetage. 2. En bebyggelse i mere end 1 plan vil give beboerne indkig i haver og stuer i de omkringliggende boligområder. 3. Etablering af tagterasse vil tilsvarende give beboerne indkig i haver og stuer i de omkringliggende boligområder. 4. For alle andre lokalplaner vedr. beboelse i området gælder en grænse på maksimalt 1½ etage: a. Lokalplan 7 for boligområdet på en del af matr. Nr. 8c Velling by, Bryrup sogn: 1½ etage b. Lokalplan 12 vedr. et boligområde ved søvej i Bryrup: 1½ etage c. Lokalplan 33 for en ubebygget grund, matr. Nr. 3hø Velling By: 1½ etage d. Lokalplan 40 for et boligområde på hjørnet af Østervang og Søvang: 1½ etage e. Lokalplan 41 for opførelse af 8 andelsboliger på Hegnsvej: 1½ etage f. Lokalplan 42-002 boligområde ved Byvej/Kirkevej: 1 etage for tæt-lav og 1½ etage for åbenlav bebyggelse g. Lokalplan 45 boligområde i Bryrup: 1½ etage h. Lokalplan 50 parcelhusgrund på Fasanvej: 1½ etage i. Lokalplan 53 Østervang 44A-44F: 1½ etage j. Lokalplan 66 Bryrup Nord, 1. etape: 1½ etage k. Lokalplan 73, Boligområde Kirsebærdalen ved Byvej i Bryrup: 1½ etage l. Lokalplan 82, Boliger og rekreativt område Bryrup Nord 2: 1½ etage Lokalplanområdets placering op til landskabsfredningen "Fredede områder ved Bryrup Langsø og Karlsø" indebærer desuden, at der skal tages særlige landskabshensyn. Derfor bør der kun bygges i 1 plan svarende til de omkringliggende boligområder. Lokalplanens punkt 9. Betingelser for at tage ny bebyggelse i brug (påvirker kun Østervang 42D, Østervang 44 A 44 F og Østervang 46) Som en følge af, at vi gør indsigelse mod udlægning af sti mod vest c-c skal kravet om etablering af denne sti fjernes fra punkt 9. Indsigelse Forslag til tillæg 25 til Silkeborg Kommuneplan 2013-2025 Vi gør indsigelse imod at der kan opføres bebyggelse og terrasseanlæg umiddelbart nord for den reducerede søbeskyttelseslinie ca. 30 meter fra Bryrup Langsø. En kommende bebyggelse i rammeområde 42-B-25 bør respektere den nuværende søbeskyttelseslinie på 50 meter incl. de muligheder, der findes ved at udnytte soklen for eksisterende sommerhus.