Mathias Thinggård Brovall Fra: Annette Kristiansen Sendt: 9. december 2014 11:57 Til: Mathias Thinggård Brovall Cc: Henrik Andersen Emne: Lokalplan - 994 - Boligområde ved Lauritshøj i Skødstrup Kære Mathias Forslag til lokalplan er i høring i perioden fra 19. november frem til 19. december 2014 hvor til vi har en indsigelser, der angår det i lokalplankortet angivne regnvandsbassin. Sideløbende med lokalplan arbejdet har Moesgaard foretaget forundersøgelser af området som omhandler lokalplanområdet 994. Vi har nu modtaget en afrapportering af de foreløbige forundersøgelser. Denne viser at, vi kan forvente betydelige arkæologiske fund som vil belaste økonomien, før området kan frigives til anlægsarbejder. Der er specielt 2 områder som kan indeholde store forekomster med forhistorisk interesse. Områderne er tillige placeret på lavtliggende arealer, som vil besværliggøre det arkæologiske markarbejde markant. Vi har modtaget et overslag fra Moesgaard Museum som er godkendt af Kultur Arv Styrelsen pålydende kr. 9.025.000 incl. moms dette er et max. beløb. Set over til tidligere udstykninger i Skødstrup, forventer vi at grundene i denne udstykning er attraktive. Vi har oplevet tidligere at der er en hurtig omsætningshastighed det samme forventer vi i denne udstykning. Men med de forventede meget store omkostninger til de arkæologiske arbejder skal der sikres en overensstemmelse mellem de samlede omkostninger i forbindelse med opkøb, byggemodning og salg samt de tilsvarende indtægter. Der arbejdes derfor på at finde alternativ løsning til placering af regnvandsbassin som evt. vil kunne reducere udgifter til arkæologisk udgifter væsentligt. Vi forventer derfor, at det projekterede regnvandsbassin flyttes udenfor lokalplanområdet, hvorefter det pt. planlagte regnvandsbassin bliver liggende uændret og overgår til et rekreativt område, der evt. overdrages til den kommende GF. Dette med henblik på at sikrer en forsvarlig udvikling af området. Med venlig hilsen Annette Kristiansen Specialist D +45 8940 4497 M +45 4185 9890 E ankri@aarhus.dk CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, GRUNDSALG Teknik og Miljø Aarhus Kommune Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C T +45 8940 4500 E grundsalg@mtm.aarhus.dk http://www.aarhus.dk 1
2
Aarhus Kommune Center for Byudvikling og Mobilitet Kalkværksvej 10 8100 Aarhus Dato 11. december 2014 Sagsbehandler Jan Ole Zindorff Rasmussen Mail jzr@vd.dk Telefon +45 7244 2521 Dokument 14/16525-2 Side 1/1 Vejdirektoratets bemærkninger til Aarhus Kommunes forslag til lokalplan nr. 994 for et boligområde ved Lauritshøj i Skødstrup Aarhus Kommune har udsendt ovennævnte lokalplan i offentlig høring med høringsfrist d.14. januar 2015. Lokalplanområdet er beliggende nord for Djurslandmotorvejen i en afstand af ca.400 m. Det fremgår af lokalplanforslagets redegørelse at: De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet vurderes ikke at være belastet af trafikstøj, jf. kommuneplanens støjbestemmelser. Derudover redegøres ikke nærmere for støjforhold i lokalplanområdet. En udskrift af støjkortlægningen for området fra Vejdirektoratets gældende støjhandlingsplan bilægges. Beregnet ud fra trafikbelastningen på Djurslandmotorvejen i 2010, det eksisterende terræn og de nuværende støjbeskyttelsesforhold ses det at lokalplanområdet ligger umiddelbart udenfor det støjkortlagte område omkring motorvejen. Vejdirektoratet skal henlede opmærksomheden på, at en fremtidig trafikstigning kan medføre at lokalplanområdet bliver belastet med motorvejsstøj over grænseværdierne. Uanset dette er det Aarhus Kommune som planmyndighed, der er ansvarlig for at der er indarbejdet den nødvendige støjbeskyttelse såvel i planlægningen som i de tilladelser der senere gives på grundlag af lokalplanen. Eventuelle behov for støjbeskyttelse i lokalplanområdet på kort eller langt sigt er derfor Vejdirektoratet uvedkommende, og det kan ikke forventes at Vejdirektoratet bidrager økonomisk til støjbeskyttelse af området. Venlig hilsen Jan Ole Zindorff Rasmussen Teglgårdsparken 102 5500 Middelfart Telefon 7244 3333 jzr@vd.dk vejdirektoratet.dk SE 60729018 EAN 5798000893450
Målforhold 1:5000 Dato 11/12-2014 Signaturforklaring Vejdirektoratet 2012, Vejman.dk, Miljøministeriet, Kort & Matrikelstyrelsen
Mathias Thinggård Brovall Fra: Steen Hermansen [she@danskeadvokater.dk] Sendt: 14. januar 2015 15:53 Til: MTM-ByudviklingogMobilitet Emne: Indsigelse til lokalplan 994 - Lauritshøj i Skødstrup Vedhæftede filer: Indsigelse til lokalplan 994-13-01-2015.pdf Kære Center for Byudvikling og Mobilitet Hermed indsigelse fra Skødstrup Fællesråd til lokalplan 994 Lauritshøj i Skødstrup. Tidligere er vi blevet orienteret om nye lokalplaner og har også for år tilbage haft dialog med jer omkring den aktuelle areal ved lokalplan 994, men det undre os der ikke før den offentlige høring har været en dialog med os igen som vi tidligere har oplevet med andre lokalplaner. Er det en fejl eller er det blot sådan arbejdsgangen er fremadrettet? Skødstrup Fællesråd står selvfølgelig til rådighed for dialog omkring vores indsigelser og de kommentarer der må indkomne fra borgere til lokalplan 994. Vil I venligst bekræfte vedhæftet indsigelse er modtaget, på forhånd tak! Med venlig hilsen Skødstrup Fællesråd Steen Hermansen Formand T: 86 99 07 55 M: 40 56 87 48 E: she@danskeadvokater.dk W: www.skodstrup.dk 1
Skødstrup Fællesråd Center for Byudvikling og Mobilitet Kalkværksvej 10 8100 Aarhus C E-mail: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Skødstrup, den 13. januar 2015 Indsigelse vedr. høring for lokalplan 994 Skødstrup Fællesråd vil gerne, at Aarhus Kommune i deres udvidelse af Lauritshøj i Skødstrup ved lokalplan 994 vil forholde sig til vores ønsker omkring nedenstående forhold i nærområdet. 1) Ny bebyggelse på Lauritshøj er seneste tiltag i flere nye lokalplaner ved Ny Studstrupvej i Skødstrup. Vi har tidligere overfor Trafik & Veje påpeget T-krydset ved Grenåvej - Ny Studstrupvej er problematisk på grund af sin nuværende udformning. Men de mange nye tilflyttere som har adgangsvej via Ny Studstrupvej og den nye Fakta placeret på hjørnegrunden og institutioner i området vil vi meget gerne man forbedre udformningen af det nuværende T-kryds, der har et helleanlæg placeret, så blot én billist der skal dreje til venstre fra Grenåvej ad Ny Studstrupvej kan stoppe trafikken. Udkørselsforhold fra Ny Studstrupvej til Grenåvej er ligeledes problematisk. Der er et beplantet areal nordøst for T-krydset, der kan inddrages i en ændring af forholdene. 2) Der bliver generelt kørt alt for stærkt på Ny Studstrupvej, der af mange bilister ikke opfattes som byzone vest for Lauritshøj. Da vejen drejer bliver udsigtsforholdende yderligere vanskeliggjort ved udkørsel fra Lauritshøj. Vi ønsker man kan forbedre disse forhold og hertil så vi gerne etableret en hastighedsforanstaltning i form af en mindre byport ved byskiltet på Ny Studstrupvej øst for Lauritshøj, der visuelt og hastighedsmæssigt skal nedsætte bilisternes hastighed og gøre det mere trygt for alle at færdes i området. 3) Det er vigtigt det nuværende Lauritshøj og den nye del i lokalplan 994 får etableret et stisystem, der forbinder dem med naboområdet, så fodgængere og cykelister kan komme sikkert rundt. I dag er der ikke fuldført stiforbindelse ved Ny Studstrupvej som skal krydses fra Lauritshøj for at kunne gå på fortorv. Indkørsel til Lauritshøj bør færdiggøres pænere når udvidelsen er færdig og det må samtidig påpeges, at der tages hensyn til nuværende beboere i Lauritshøj ved byggemodning af nyt område. 4) Mellem det nuværende Lauritshøj og den nye del ved lokalplan 994 findes "Kirkestien" som det i dag er muligt man kan benytte i bil. Det må ved tilslutning af nyt område sikres de trafikale forhold via Kirkestien må ophører for biler, da det er uhensigtsmæssigt. 5) Der er stor niveauforskel mellem nuværende Lauritshøj og den nye del, hvor det må sikres der tages hensyn til de eksisterende grundejers niveau i skel. Skødstrup Fællesråd står gerne til rådighed for nærmere dialog omkring ovenstående. Med venlig hilsen Skødstrup Fællesråd Steen Hermansen Formand www.skodstrup.dk
Skødstrup Kirke Kirkepladsen 2 A 8541 Skødstrup Center for Byudvikling og Mobilitet byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Skødstrup, 10. januar 2015 Lokalplan 994, Aarhus Kommune Boligområde ved Lauritshøj i Skødstrup Skødstrup Sogns Menighedsråd har ingen umiddelbare bemærkninger til lokalplan 994, som vi har modtaget til høring. Vi har noteret os, at hele lokalplanområdet er omfattet af et kirkeindsigtsområde, således at der sikres indsigt fra øst til kirken, og at lokalplanområdet deles op i en nordlig og sydlig del af et kirkeindsigtsområde, der samtidig fungerer som grønning og fælles friareal for hele lokalplanområdet. Endvidere noterer vi os, at området friholdes for bebyggelse, større træer og anden høj beplantning, hvilket naturligvis kun kan være en fordel for kirkeindsigten. På illustrationsplanen (side 3) er angivet en sti, som går over kirkens jord, og vi blev i den forbindelse kontaktet af Henrik Langballe, Aakjaer Landinspektører, i april 2014, hvorefter der blev afholdt et møde med deltagelse af landinspektøren, en repræsentant for kommunen og repræsentanter fra Skødstrup Menighedsråd. Vi har efterfølgende fået oplyst, at Aarhus Kommune er indstillet på at erhverve det afskårne areal og stiarealet, et samlet areal på ca. 718 m2 ifølge landinspektøren. Kommunens argument for at lægge stien på kirkens jord er dels af hensyn til oversigtsforholdene og dels sådan, at hældningen ikke bliver for stejl af hensyn til tilgængeligheden. Vi ser frem til en dialog med Aarhus Kommune om erhvervelse af jordstykket. Venlig hilsen Birgit Svenningsen Formand for Skødstrup Menighedsråd Tlf. 27782868, email: bis@au.dk Skødstrup Kirke
Center for Byudvikling og Mobilitet Kalkværksvej 10 8100 Aarhus C byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Tina Steiniche Lauritshøj 27 8541 Skødstrup E-mail: tsb@cowi.dk 14. januar 2015 Indsigelse mod forslag til lokalplan nr. 944 Boligområde ved Lauritshøj i Skødstrup I forbindelse med ovennævnte lokalplan og tillæg nr. 40 til Kommuneplan 2013 fremsendes hermed indsigelse med forslag til ændringer og bemærkninger. Med hensyn til forslag og bemærkninger i forhold til vejbetjening af det nye boligområde fra og til Ny Studstrupvej via en videreførelse af den private fællesvej Lauritshøj henvises i øvrigt til indsigelse fra Grundejerforeningen Lauritshøj, Skødstrup af d. 11. januar 2015. Følgende ændringer forslås til lokalplanen: 5. Trafikforhold eller Stk. 1. Lokalplanområdets delområder I og II skal vejbetjenes fra en tilslutning til den private fællesvej Lauritshøj som vist på lokalplankortet. Se fodnote5. Delområde III skal vejbetjenes fra den offentlige vej Engskovvej. Stk. 2. - Veje A B, B C, C H og a b... 12,00 m bred - Stier a b, c d, e - f... 3,00 m brede Stk. 1. Lokalplanområdets delområder I og II skal vejbetjenes fra en tilslutning til den private fællesvej Lauritshøj som vist på lokalplankortet. Se fodnote5. den offentlige vej Ny Studstrupvej via ny vej langs den nordlige grænse af kirkeindsigtsområdet med tilslutning til Ny Studstrupvej syd for Kirkestien (og igennem den nordlige del af delområde I) som vist på lokalplankortet. Delområde III skal vejbetjenes fra den offentlige vej Engskovvej. Såfremt vejbetjening fra tilslutning til privat fællesvej Lauritshøj bevares: Stk. 5. Vej A B C og den private fællesvej Lauritshøj skal anlægges med fortov og fartdæmpere. 8. Bebyggelsens omfang og placering m.m Stk. 2. Bygninger må højst opføres i 21 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,504,50 m over terræn målt i forhold til terræn efter byggemodning eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan. Se fodnote13."
Forslag til ændringer af lokalplanforslaget er begrundet i følgende: dårlig vejforhold/-forløb langs Ny Studstrupvej ved Lauritshøj, hvor udsyn ved udkørsel fra Lauritshøj er meget begrænset belastning af krydset ved Grenåvej og Ny Studstrupvej, som allerede i dag er stor (i myldretid og når bomme ved baneoverskæring på Grenåvej er nede). Krydset vil fremover blive yderligere belastet pga. nye boligområder ved Løgten Østervej og i Kommuneplan rammeområde 39.02.18 BO belastning af Grenåvej, især mellem baneoverskæring/ny Studstrupvej og Djurslandmotorvejen. Etablering af ny vejforbindelse fra nyt boligområde ved Lauritshøj/Tagmosevej/Engskovvej til enten Studstrupvej (f.eks. via forbindelse til Astrupvej) eller Grenåvej (f.eks. via forbindelse til rundkørsel ved Engskovtoften/Engskovgård) vil aflaste Grenåvej (og Kirkebakken) behov for begrænsning af hastigheden for fremover øget trafik på privat fællesvej Lauritshøj (hastigheden af køretøjer på vejen er i dag for høj) justering/regulering af den østlige grænse af rammeområde 39.02.25 BO i uoverensstemmelse med Kommuneplaner 2013, 2009 og 2001 og efter salg og bebyggelse af grunde på Lauritshøj Da jeg i foråret 2009 kontaktede ejendomsmægler Carsten Hjorth ved Danbolig i Risskov med henblik på køb af grund på Lauritshøj, fik jeg oplyst, at området mod øst aldrig vil blive bebygget, da jorden tilhørte Skødstrup kirke og var reserveret til udvidelse af kirkegård. I øvrigt fik jeg oplyst, at en del af området og mosen mod øst er af historisk betydning pga. en jernalder bo- og gravplads og derfor er beskyttet. Ved modtagelse af lokalplan nr. 774 blev jeg opmærksom på fremtidig boligområde mod syd. Ejendomsmægleren bekræftede, at det udelukkende drejede sig om området mod syd, som ikke har betydning for udsigten til engområde, mose og Kaløvig/Aarhus Bugten mod øst. Derfor valgte jeg frem for andre grunde ved Lauritshøj (og i Skødstup, Malling, Norsminde og Skanderborg) at købe den dyreste ledig grund nr. 27, hvorfra der var og er den bedst udsigt (kun nr. 23 og nr. 25 med tilsvarende udsigt var solgt). I planlægningen af min bolig blev der først og fremmest taget højde for udsigten mod øst (frem for bedre placering på grund ift. stamvej, indkørsel, sol og vind, en mere funktionel indretning, osv.). Af forslaget til lokalplan nr. 994 og tillæg nr. 40 til Kommuneplan 2013 for Aarhus Kommune kan jeg konstatere, at det nye lokalplansområde tilsyneladende er blevet ændret mod øst. Selvom kun en lille del af det udvidet område i den nordlige del af delområde I bliver udlagt til parcelhusgrunde, betyder justering/regulering af rammeområdet, at den østlige grænse af disse grunde kan flyttes længere mod øst og at der tilsyneladende kan udlægges flere parcelhusgrunde i dette område. Bebyggelse på disse grunde vil derfor i højere grad kunne få indflydelse på udsigten til natur- og kystområde mod øst fra min bolig og have og vil derfor betyde en vis værdigforringelse af min ejendom, især taget i betragtning af at grundene på Lauritshøj 23-27 pga. udsigt har kostet 250.000-450.000 kr. mere (inkl. tilslutningsafgifter) end andre ved Lauritshøj. Derfor gøres indsigelse mod/påklages bebyggelse i 2 etager og i højde op til 8,50 m over terræn i den nordlige del af delområde I, som minimum for de tre østligste parcelhusgrunde i dette område. Bebyggelse på disse parcelhusgrunde bør begrænses til 1 etage. Desuden bemærkes følgende: Udsigt fra Kirkestien til natur- og kystområde mod øst bør bevares bedst muligt, da stien bliver benyttes af mange cyklister og motionister (gå-, løbe- og rideture) Antallet af manglende pladser i Skødstrup Dagtilbud er i dag alt for højt. Med de mange nye boligområder vil dette også fremover være tilfældet og et stort problem for beboere i Skødstrup (også trods godkendelse af en ny stor integreret institution)
Jeg gør opmærksom på, at jeg ønsker at blive orienteret om og inviteret til fremtidige høringer. Med venlig hilsen Tina Steiniche
Indsigelse til lokalplan 994 Modtager: Byudvikling og Mobilitet Kalkværksvej 10 8100 Aarhus C byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Afsender Bjarne og Pernille Baun Haaning Lauritshøj 23, 8541 Skødstrup Dato: Mandag d. 12. januar 2015 Vedr. Forslag til lokalplan nr. 994 Boligområde ved Lauritshøj i Skødstrup Vi sender hermed en opdateret indsigelse i forbindelse med høringen på Lokalplan nr. 994 Boligområde ved Lauritshøj i Skødstrup. Vi har tidligere indsendt en Email (se bilag 1 nederst i dette skriv) Efter opdateret information og viden omkring den nye udstykning på Lauritshøj har vi følgende indsigelse omkring: Tilgodeseelse af eksisterende udsigtsforhold fra nuværende boliger på Lauritshøj. Boligbebyggelse Vi mener, at der må kunne tages så meget hensyn til vores udsigt til naturområder og hav at de syv påtænkte grunde, der støder op til Kirkestien (delområde I), flyttes, udgår eller som det mindste, begrænses til 1-plans huse eller en maksimal bygningshøjde på 4,5 meter (og ikke 8,5 meter som i lokalplansforslaget). I øvrigt bemærkes det, at det nye boligområdes østlige grænse er udvidet i lokalplansforslaget i forhold til kommuneplanen for området. Denne udvidelse har bevirket at den 7 grund nederst i spidsen af delområde I, vil tage hele den udsigt og dermed herlighedsværdi, som vi har købt og betalt ekstra penge for. Da vi i sin tid købte vores grund var det på baggrund af kommuneplanen, hvor denne 7 grund ikke fandtes eller kunne udstykkes. Men denne herlighedsværdi er nu i fare og dermed står vi overfor en betydelig værdiforringelse af vores ejendom. Så som et minimum går vores indsigelse på at denne 7 grund ikke udstykkes. Skulle den blive dette, påtænker kommunen da at give en kompensation herfor, for det værditab vi måtte lide? Med venlig hilsen Pernille og Bjarne
BILAG 1: Tidligere mail Indsigelse til lokalplan 994 Fra: Bjarne Pedersen [mailto:baunp@hotmail.com] Sendt: 1. september 2014 10:30 Til: MTM-PlanlegningogByggeri Emne: Nyt boligområde på lauritshøj på skødstrup præstegårdsjord Hej Kommune Vi kan nu konstatere at det ser ud til at en ny udstykning ved Lauritshøj i Skødstrup. Vi bor lige ved siden af denne udstykning i nr 23. Da vi købte vores grund i 2012, blev vi af ejendomsmægler fortalt, at der aldrig ville blive bygget foran os på marken. Vi må jo desværre erfare, at det ikke er rigtig. Vi har jo, fordi vores grund ligger med udsigt ud over åbne marker og med havudsigt, betalt en del penge for vores herlighedsværdi (ca. 200.000 kr mere end vores naboer i nr 21). Denne vil forsvinde, og med betydelig værdiforringelse af vores ejendom. Vi står meget uforstående over for, at Aarhus kommune i samarbejde med arkitekt Jette Frost, kan udarbejde en lokalplan som gør, at man sælger vores grund med herlighedsværdi velvidende, at man med tiden vil fjerne denne fra os igen. Der må kunne være en rimelighed i, at Aarhus kommune tilgodeser vores grunde der støder op til ny udstykning, da i jo selv har været en del af vores områdes planlægning og udformning. Vi mener i fællesskab med alle naboer, at der må kunne tages så meget hensyn til vores herlighedsværdi og fantastiske udsigt, at man enten kan lade de 7 påtænkte grunde der støder op til kirkestien, udgå af planen for området, eller som det mindste, lave en begrænsning i form af kun tilladte 1-plans huse, og ikke som nu, med en max højde på 8,5 meter. Endvidere kan vi ikke forstå at man fortsat vil udstykke grunde i Skødstrup når infrastruktur, børnepasningsmuligheder og skolen i forvejen ikke kan følge med til den befolkningsvækst (i særdeleshed børnefamilier) som vi pt ser. Og det in mente at områder som Bakkely, Lauritshøj, Tronkærlund, Løgten Østervej og måske flere endnu har ubebygget og måske usolgte grunde. Skulle disse ikke først være solgt og bebygget og dernæst have infrastruktur, børnepasningsmuligheder og skolen på plads inden der udvides? Vil meget gerne have et retursvar på denne mail, så vi ved hvordan I forholder jer til ovenstående. Specielt det at den herlighedsværdi, som vi på baggrund af, har købt vores grund, nu ser ud til at blive frataget os igen. Mvh Bjarne og Pernille Baun Haaning Lauritshøj 23, 8541 skødstrup
Mathias Thinggård Brovall Fra: Hans Nikolaisen [Hans.Nikolaisen@randers.dk] Sendt: 27. december 2014 10:38 Til: MTM-ByudviklingogMobilitet Emne: VS: Vedrørende forslag til lokalplan 994, Boligområde ved Lauritshøj i Skødstrup Til Aarhus Kommune Planafdelingen Justering af forslag til lokalplan 994, Boligområde ved Lauritshøj i Skødstrup Andelsboligforeningen Milepælen på adressen Engskovvej 26 56 er nabo mod vest i forhold til lokalplanområde 994. Foreningen har modtaget forslaget til lokalplan fra kommunen, og foreningen har et forslag, der kan forbedre den fremtidige trafikafvikling. Baggrunden er den, at der er et mindre stykke jord, som kommunen ikke ejer (matrikel 1a), der grænser op af Engskovvej som en del af delområde III. Dette område er udpeget til fremtidigt byudviklingsområde. Det er ikke angivet i lokalplanen, hvordan området kan indrettes, idet dette skal ske i en senere detailplan. Planlægningen af de tilgrænsende områder herunder område I viser en vejføring, der gør det umuligt at betjene område 1a på samme måde som den resterende del af området i forslaget til lokalplan 994 via Lauritshøj og Ny Studstrupvej. Hvis der ikke reserveres areal til en vejføring fra område 1a via Lauritshøj og Ny Studstrupvej vil konsekvensen blive, at område 1a skal vejbetjenes af Engskovvej formentlig endda med adgang til de enkelte parceller direkte fra Engskovvej. Foreningen finde det uheldigt med udkørsler direkte på Engskovvej og endnu mere uheldig at belaste udkørslen fra Engskovvej og Tagmosevej ved Kirkebakken til Grenåvej. Trafikafviklingen ved Kirkebakken/Grenåvej er ikke hensigtsmæssig, da udsigtsforholdene til den stærkt trafikerede Grenåvej er dårlige. Foreningen skal på den baggrund foreslå, at der planmæssigt reserveres areal således, at også område 1a kan vejbetjenes fra Lauritshøj og Ny Studstrupvej. Med venlig hilsen Milepælen ved formand Hans Nikolaisen, Engskovvej 46, 8541 Skødstrup Hans.Nikolaisen@Randers.dk Mobil 5156 2005 www.randers.dk 1
Mathias Thinggård Brovall Fra: Jens Otto Bruun-Madsen [jobruun-madsen@mail.dk] Sendt: 6. december 2014 11:34 Til: MTM-ByudviklingogMobilitet Cc: Mogens Vasegaard Emne: Lokalplan 994 Jens Otto Bruun Madsen Tagmosevej 2 8541 Skødstrup Til Planafdelingen Vedr. Lokalplan 994 Idet jeg henviser til mail af 22.maj 2014, vedrørende udsyn fra bebyggelsen ved Tagmosevej, tillader jeg mig, at fremføre nedennævnte ønske. Rækkehusene langs kirkestien, som kan være i 2 etager, ønskes placeret i den sydlige del af lokalplanen, som tidligere beskrevet. Her vil ingen have udsigtsgener, hverken beboerne på Tagmosevej eller beboerne i det eksisterende boligområde syd for lokalplanen. Alternativt, er det ønskeligt, at det vestligste rækkehus op mod kirkestien opføres i 1 etage, i lighed med det eksisterende rækkehusbyggeri, umiddelbart nord for kirkestien. Med venlig hilsen Jens Otto Bruun Madsen 1
Kjeld Kahr Telf: 86426630 Planlægger - arkitekter m.a.a. Mob: 21816630 Von Hattenstræde 13, e-mail: kkahr@mail.tele.dk 8900 Randers C www.kahrarkitekter.dk Center for Byudvikling Kalkværksvej 10 8100 Aarhus C Den 13.01.2015 Vedr. Lokalplan nr. 994 Boligområde ved Lauritshøj i Skødstrup På vegne af E.G.J. Holding Aps, Frankrigvej 11, 8543 Hornslet som ejer matrikel 11ab Skødstrup By, Skødstrup, anmodes hermed om inddragelse af matriklen eller relevante dele deraf i byzonen. Matrikel 11ab er beliggende umiddelbart stødende op til rammeområde 39.02.25 BO, som behandles i lokalplanen. Matrikel 11ab støder endvidere op til rammeområde 39.02.13.BO, der ligeledes støder op til lokalplanområdert Fra matrikel 11ab er der i forvejen sikret stiadgang gennem rammeområde 39.02.13.BO til Engskovvej. Som begrundelse for at inddrage matrikel 11ab anføres, at det er i forbindelse med færdigbehandlingen af Lokalplan 994, der bør sikres mulighed for at også de sydforliggende arealer kan bebygges og opnå en endelig og passende arrondering i forhold til de omgivende trafikveje. Mere konkret foreslås Lauritshøjvej forbundet til Engskovvej i den del af lokalplanområdet, hvor der påtænkes et regnvandsbassin j.f. vedlagte skitse. Derved afskaffes returvejskørsel indenfor lokalplanområdet og trafiksikkerheden forbedres. Samtidig kan der etableres en adkomst til de sydfor liggende områder, så byen nu eller på længere sigt kan få en passende arrondering i forhold til Ny Studstrupvej og trafikmotorvejen Aarhus-Grenå. Lauritshøjvej skønnes at være ganske lang og de i lokalplanen påtænkte anlæg af fartsdæmpende foranstaltninger på vejen vil yderligere få adkomsten til det sydligste delområde til at fremstå mindre tilgængeligt. Endvidere vil der så ikke længere være behov for en vendeplads til renovation, lastbiler, brandbiler og diverse anden trafik i delområdet. I forvejen påtænkes Engskovvej at blive den primære trafikbærende vej for delområde III, hvilket ligeledes peger på behovet for en forbindelse mellem vejene så renovationskørsel m.v. kan planlægges hensigtsmæssigt uden den nu foreslåede omvejs- og returkørsel. Matrikel 11ab m.fl. må anses for at indeholde mindst lige så markante terrænmæssige kvaliteter og udsigt som det foreslåede lokalplanområde. Bilag: Skitse visende forslag til ændret vejføring Kopi af oversigtskort visende matrikel 11ab s placering Med venlig hilsen Kjeld Kahr