Lokalplan 2.23 Klitmøller/ sommerhusområde ved Bavnbak Endelig godkendt den 4. september 1997.
Indhold Redegørelse Baggrund for lokalplanen Lokalplanområdet Forhold til anden planlægning Lokalplanens indhold Lokalplanens bestemmelser 1 Lokalplanens formål og retsvirkninger 2 Område og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Udstykninger 5 Vej- og stiforhold 6 Ledningsanlæg 7 Bebyggelsens omfang og placering 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Ubebyggede arealer og hegn 10 Grundejerforening 11 Eksisterende bebyggelse 12 Lokalplanens overholdelse 13 Dispensation 14 Påtaleret 15 Klageadgang 16 Tilladelse fra andre myndigheder 17 Ophævelse af byplanvedtægt Vedtagelsespåtegning Kortbilag 1 - Oversigtskort 1:10.000 Kortbilag 2 - Udstykningsskitse 1:1.000 Kortbilag 3 - Udstykningsforslag 1:1.000
Redegørelse for lokalplan 2.23 Klitmøller/Sommerhusområde ved Bavnbak. Baggrund for lokalplanen Denne lokalplan er udarbejdet for at muliggøre ændringer i forhold til de hidtidige tilkørselsforhold til området fastlagt i udstykningsplan af marts 1960. Ændringerne er vurderet som værende så væsentlige, at en ny lokalplan er nødvendig. Der er igennem de forløbne år siden den gældende plan blev godkendt i 1960 sket ændringer i behov og fysiske omstændigheder, hvorfor en ajourføring af tilkørselsforholdene er nødvendig. Det er derfor grundejernes ønske, at områdets plan ændres, således at de enkelte grundejeres ønsker om tilkørsel og evt. udstykning kan imødekommes. Lokalplanområdets beliggenhed Området er beliggende i den sydlige del af Klitmøller på Bavnbak mellem Mombak og Niels Vognmandsvej. Området er ca. 2,6 ha. stort. Området er beliggende i sommerhusområde og denne status opretholdes. Lokalplanens forhold til hidtidig planlægning Lokalplanens godkendelse forudsætter, at den hidtidige byplanvedtægt ophæves for den del som er omfattet af denne lokalplan. Lokalplanen er i overensstemmelse med Kommuneplan for Hanstholm kommune og strider ikke imod bestemmelserne i Regionsplanen for Viborg Amt. Lokalplanens indhold Planen indeholder bestemmelser, der sikrer, at sommerhuse kan opføres indtil 150 m 2 plus op til 35 m 2 garage/udhus. Desuden åbner planen mulighed for beplantning og hegning i skel efter særlige bestemmelser. Endelig fastlægger planen ændret vejføring for tilkørslen til matriklerne 15 g, 15 f, 20 g, 20 h, 15 e og den nordlige del af 15 g, samt alle grunde, der udstykkes fra disse grunde.
Lokalplanens bestemmelser l henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 angivne område. 1 Lokalplanens formål Det er lokalplanens formål at ændre bestemmelserne i den hidtidige for området gældende byplanvedtægt, således at den tilpasses de ønsker, som er kommet til udtryk fra grundejerne i området. Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsættes som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt via lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger. Indtil forslaget et endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsættes som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst i et år efter forslagets offentliggørelse.
2 Område og zonestatus Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag 1-2 og omfatter matr.nr. 15 e, 20 h, 15 h, 15 g, 15 f, 20 g, 15 bk, 15 d, 15 bl, 15 bm og 15 ar, alle Klitmøllerhuse, V. Vandet, samt alle parceller, der efter den 1.3.1996 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanområdet er i sin helhed beliggende i sommerhusområde, og denne status opretholdes. 3 Områdets anvendelse Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse i henhold til lov om sommerhuse og camping, d.v.s. bebyggelse, der kun må beboes i tidsrummet 1. april - 30. september og uden for dette tidsrum kun i kortvarige ferier, weekends og lignende. På hver af de på kortbilag 3 selvstændigt viste udstykningsmuligheder må kun opføres en enkelt beboelse. Al bebyggelse skal opføres indenfor de med krydsskravering på kortbilag 3 angivne byggefelter. Skraverede felter angiver byggefelter i tilfælde af alternativ udstykning. 4 Udstykninger Der kan ikke, uden kommunalbestyrelsens godkendelse, og kun hvis særlige forhold taler herfor, udstykkes yderligere indenfor området end anvist på kortbilag 3 - altså ialt maksimalt 14. Ingen grund kan udstykkes med mindre areal end 1.200 m 2 excl. vejareal. 5 Vej- og stiforhold Der udlægges areal til privat fællesvej med forløb langs det nordlige skel af matr.nr. 15g, og 15f med indkørsel af eksisterende privat fællesvej der vejforsyner matr. nr. 15 bk, 15 d og 15 bl, jfr. kortbilag 2. Areal til vej udlægges i en bredde af 6 m. Vej kan anlægges som afrettet grusvej.
Eksisterende vej på matr.nr. 15 g nedlægges, idet matr.nr. 15 f, 15 e, 20 g, 20 h og de to eventuelle nordlige udstykninger af matr.nr. 15 g får ny vejret til den ovenfor beskrevne vej. Den udlagte vejadgang over matr. nr. 15 ar til matr.nr. 15 g opretholdes, således at en evt. udstykning af den sydlige del af grunden er sikret vejret. Der tillægges samtlige grundejere og brugere af parceller, som støder op til de udlagte veje, ret til fri og uhindret færdsel ad de udlagte veje. Fordelingen af omkostningerne ved anlæg og fremtidig vedligeholdelse af de udlagte private veje fastlægges om fornødent af Hanstholm kommune ved vejsyn. Der henvises til reglerne i vejlovgivningen. 6 Ledningsanlæg Spildevand Afledning af spildevand finder sted til det offentlige kloaknet. Vandforsyning Vandforsyningen i lokalplanområdet sker fra Klitmøller vandværk. El-forsyning Elforsyning i lokalplanområdet sker fra Thy Højspændingsværk, Bedsted. Alle elledninger inden for området fremføres som jordledninger. Varmeforsyning Der er ingen bestemmelser om varmeforsyningsforhold. 7 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25% for den enkelte grund. Sommerhusenes størrelse må ikke overstige 150 m 2. Dog kan det tillades, at der herudover etableres garage og udhus, hvis disse ikke overstiger 35 m 2 tilsammen. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 4,5 m.
Sommerhusene må ikke opføres med mere en én etage - det kan dog tillades, at der etableres hems efter gældende regler. Tages vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 35 grader. Husene skal placeres inden for de på kortbilag 3 viste byggefelter. Byggefelterne kan dog justeres i forbindelse med konkret udstykning og/eller byggesag. Følgende retningslinjer skal lægges til grund for den endelige placering af sommerhusene på grundene: Intet hus må placeres nærmere skel end 5 m. Intet hus må placeres på klittop, men skal søges placeret under størst mulig hensyntagen til de landskabelige forhold. Ved evt udstykning af 15 e og 20 g skal byggefelter afsættes i samråd med Teknisk forvaltning. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden. Skiltning og reklamering i lokalplanområdet må ikke finde sted uden særlig tilladelse fra Hanstholm kommune. Alle frie sider på bygninger skal tilstræbes udført i træ, som må farves efter retningslinjer vedtaget af Hanstholm kommune. Andre materialer kan tillades anvendt med særlig tilladelse fra Hanstholm kommune. Som tagmateriale må anvendes tagpap, tagsten eller eternitbølgeplader i rødlig, brunlig eller sort farve. Ligeledes må gennemsigtigt tagmateriale anvendes. Andre materialer kan anvendes med særlig tilladelse fra Hanstholm kommune. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Solfangere til montering på tagflader kan dog frit anvendes. 9 Ubebyggede arealer og hegn Terrænreguleringer på mere end +/- 0,5 m. i forhold til eksisterende terræn må ikke foretages uden kommunalbestyrelsens tilladelse. Beplantning kan af hensyn til sandflugt og beskyttelse af klitter etableres overalt - evt. også i parcelskel. Dog skal beplantning
foretages med naturlige planter for området, såsom bjergfyr, gran, havtorn, klitroser m.m., og egnsfremmed beplantning må ikke finde sted. Beplantning i skel skal godkendes af Hanstholm kommune. 10 Grundejerforening Der oprettes i forbindelse med lokalplanudarbejdelsen grundejerforening. Hanstholm kommune kan kræve, at der oprettes grundejerforening, med medlemspligt for alle parceller indenfor lokalplanområdet. 11 Eksisterende bebyggelse Nærværende lokalplan er ikke til hinder for bibeholdelse af de eksisterende bygninger. 12 Lokalplanens overholdelse Før noget byggeri påbegyndes, eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der forelægges kommunalbestyrelsen tegninger, der viser: - grunden og dens omgivelser - bygningernes beliggenhed på grunden, samt - bygningernes størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at kommunalbestyrelsen kan påse overensstemmelsen med lokalplanen. 13 Dispensation Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
14 Påtaleret Påtaleret ifølge nærværende lokalplan har alene Hanstholm kommunalbestyrelse. 15 Klageadgang Klager over kommunalbestyrelsens afgørelser i medfør af nærværende lokalplan behandles efter reglerne i kapitel 14 i lov om planlægning (nr. 563 af 30. juni 1997), hvortil der henvises. 16 Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanen kræver ingen anden særlig godkendelse end af Hanstholm kommunalbestyrelse efter indsigelsesperioden på 8 uger er forløbet. 17 Ophævelse af byplanvedtægt Den hidtil gældende byplanvedtægt for området ophæves for den del som er omfattet af denne lokalplan.
Vedtagelsespåtegning Hanstholm kommunalbestyrelse har på sit møde den 4. september 1997 vedtaget lokalplan 2.23 Klitmøller/Sommerhusområde ved Bavnbak endeligt. Hanstholm Kommunalbestyrelse, den 25. september 1997. PerKristensen Borgmester / /John Turka' / Kommunaldirektør
Kortbilag 1 Rammekort 1:10.000 Rammekort for Klitmøller Områdeafgrænsning Delområder 30 m erhvervszone B-områder angiver boligområder E-områder angiver erhvervsområder F-områder angiver offentlige områder R-områder angiver rekreative områder S-områder angiver sommerhusom råder CP-områder angiver campingpladsområder Ørhage TM^urn "^ / Hanstholm kommune Lokalplan 2.23 Klitmøller - Sommerhusområde ved Mombak/Bavnbak
Kortbilag 2 Oversigtsplan 1:2.000 N 90- Hanstholm kommune Lokalplan 2.23 Klitmøller - Sommerhusområde ved Mombak/Bavnbak
Kortbilag 3 Udstykningsforslag 1:1000 Hanstholm kommune Lokalplan 2.23 Klitmøller - Sommerhusområde ved Mombak/Bavnbak