l LOKALPLAN NR. 1.11 1991 THYHOLM KOMMUNE 7/91
THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1.11 for et boligområde i den sydøstlige udkant af Hvidbjerg by INDHOLD: side Redegørelse for lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området 2 Lokalplanens indhold 2 Lokalplanens midlertidige retsvirkninger 3 Lokalplanens permanente retsvirkninger 3 Udsendelse, fremlæggelse og indsigelse 4 Lokalplan nr. 1.11 5-8 Kortbilag nr. l 9 Kortbilag nr. 2 10 Kortbilag nr. 3 11
LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING Lokalplanen omfatter et areal, som efter kommuneplanen er udlagt til boligområde. Jfr. kommuneplanen er området klassificeret som B2 r hvor der gælder følgende rammer for lokalplanlægning: - Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg, mindre butikker til områdets daglige forsyning samt andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkning i forhold til omgivelserne. - Ved bebyggelse af et ubenyttet areal kan der ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for arealet som helhed overstiger 25, samt at bebyggelsesprocenten for fritliggende parcelhuse ikke overstiger 25 for hver enkelt ejendom og at bebyggelserne ikke opføres i mere end 2 etager. Området er med lokalplan nr. 1.11 vedtaget den 4. juli 1989 overflyttet fra landzone til byzone. Ovennævnte lokalplan ophæves med nærværende lokalplan, men området bibeholdes i byzone. I henhold til kommunens spildevandsplan skal ejendommene i lokalplanområdet tilsluttes offentligt fælles kloakanlæg i Søndervænget. Under henvisning til kommunens varmeforsyningsplan er bebyggelser i lokalplanområdet pålagt tilslutningspligt til Hvidbjerg Fjernvarmeværk. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen fastlægger retningslinier for områdets anvendelse til boligbyggeri. Ligeledes fastlægges der bestemmelser for udstykninger, arealanvendelse samt bygningernes omfang og udformning. Lokalplanen udlægger areal til sti bag om eksisterende ladebygninger i lokalplanområdet.
LOKALPLANENS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelig plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis der rettidigt er fremsat indsigelser eller ændringsforslag, kan vedtagelsen tidligst ske 4 uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet kan kommunalbestyrelsen, under visse forudsætninger, give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen fra forslagets offentliggørelse og indtil kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse af lokalplanen, dog højst l år efter forslagets offentliggørelse, d.v.s. indtil den 03.04.1992. LOKALPLANENS PERMANENTE RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen inå ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan dog fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at der ikke ændres ved den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan.
UDSENDELSE AF LOKALPLÅNFORSLAGET Lokalplanen med bilag er samlet i dette hæfte, som i henhold til bestemmelserne i kommuneplanloven er udsendt til følgende borgere og myndigheder: - Ejere, lejere eller brugere indenfor lokalplanens område. - Ejere, lejere eller brugere af naboejendomme for hvem planen efter kommunalbestyrelsens skøn har væsentlig betydning. - Foreninger m.v., der skriftligt har anmodet om at blive underrettet om forslaget. - Ringkøbing amtskommune, planstyrelsen og miljøstyrelsen. FREMLÆGGELSE AF LOKALPLANFORSLAGET Lokalplanforslaget er fremlagt til offentligt gennemsyn i tidsrummet fra og med den 03. april 1991 til og med den 29. maj 1991 på teknisk forvaltning, Østergade l, 7790 Thyholm, indenfor normal åbningstid. INDSIGELSESFRIST M.M. Indsigelse mod og/eller ændringsforslag til dette lokalplanforslag skal sendes til Thyholm kommunalbestyrelse, Østergade l, 7790 Thyholm, senest den 29. maj 1991. Evt. fremkomne indsigelser og ændringsforslag vil herefter indgå i kommunalbestyrelsens endelige behandling af lokalplanforslaget.
THYHOLM KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1.11 for et boligområde i den sydøstlige udkant af Hvidbjerg by I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1. LOKALPLANENS FORMAL l.l Med lokalplanen ønsker kommunalbestyrelsen at sikre, - at områdets anvendelse fastsættes til boligbyggeri til helårsbeboelse. - at byggeriet kommer til at fremstå harmonisk og på en naturlig måde falder ind i områdets karakter. - at der udlægges et areal til sti fra Søndervænget til Helligkildevej bag eksisterende ladebygning på arealet. 2. OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. l og omfatter matr. nr.: 38 a Hvidbjerg by, Hvidbjerg. 2.2 Området blev med lokalplan nr. 1.11 vedtaget den 4. juli 1989 overflyttet fra landzone til byzone. Med nærværende lokalplan bibeholdes området i byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.l Lokalplanområdet, som er vist på kortbilag nr. 2, må kun anvendes til boligformål, - og der må kun opføres boligbebyggelse til helårsbeboelse.
4. UDSTYKNINGER 4 l Placering og udformning af udstykning i lokalplanområdet skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 5. VEJ- OG STIFORHOLD 5.1 Lokalplan udlægger som vist på kortbilag 3 et areal til sti bag om Hvidbjerglyst's ladebygninger. 5.2 Udformning og placering af vej- og stianlæg i området skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 6. LEDNINGSANLÆG 6.l El-ledninger, herunder til vejbelysning/ må kun udføres som jordkabler. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 25, 7.2 Bygningerne må ikke opføres med mere end 2 etager. 7.3 Tagene skal være symetriske sadeltage/ hvor vinklen mellem det vandrette plan er mellem 25 og 40. 7.4 Garager/ udhuse og lignende må opføres med fladt tag/ hvis kommunalbestyrelsen skønner at det på tilfredsstillende måde kan indpasses i området.
8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8 l Til udvendige bygningssider incl. tagflader må der ikke anvendes materialer/ der efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 8.2 Ingen form for skiltning og reklamering må finde sted. 8.3 Opstilling af parabolantenner på området må ikke finde sted og opstilling af udendørs antenner må kun opføres som fællesantenneanlæg. 8.4 Kommunalbestyrelsen kan meddele tilladelse til at fravige bestemmelserne i 7 og 8, såfremt der er tale om mindre væsentlige forhold/ der ikke ændrer ved lokalplanens formål. 9. UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Områdets større træer skal i så vid udstrækning som muligt bevares. 9.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning/ befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende/ ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 10. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 10.l Nye bebyggelser på området må ikke tages i anvendelse/ før de er tilsluttet fjernvarmeanlægget ved Hvidbjerg Fjernvarme A.m.b.A. 11. SERVITUTTER 11.1 Den under 21. juli 1989 af Thyholm kommune tinglyste lokalplan nr. 1.11 på matr. nr. 38 a samt del af 38 eb Hvidbjerg by/ Hvidbjerg ophæves.
VEDTAGELSESPATEGNINGER Lokalplanforslaget således vedtaget af Thyholm kommunalbestyrelse den 12. marts 1991. Hanne Christensen, borgmester Ole Kjær/ kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Thyholm kommunalbestyrelse, den 02.07.1991 Hanne Christensen, borgmester Ole Kjær f kommunaldirektør
LOKALPLANOMRÅDE BILAG l
LOKALPLANENS OMRÅDEAFGRÆNSNING. BILAG 2
BILAG 3, \ \\\ \ > \ UDLAGT STIAREAL GENNEM LOKALPLANOMRÅDET, LOKALPLANENS OMRÅDEAFGRÆNSNING.