Ejendom med 3 lejligheder og 2 garager sælges Sag 534636PJ TIL SALG Herning - Silkeborgvej 58AB Lejekontrakterne er med aftalt årlig huslejeregulering Gode genudlejningsmuligheder i kraft af central beliggenhed Kontantpris kr. 2.200.000 1. års nettoafkast % 6,03 Etageareal m 2 225
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Udlejningsejendom med 3 lejligheder og 2 garager, som er 100% udlejet til en årlig leje stor kr. 169.800. Ejendommen har et grundareal på 723 kvm. og bygningerne er oprindelig opført i 1927 med ombygning i 1979 og senere moderniseringer. Opdelingen er med: Stor lejlighed i stueplan på 106 kvm. indrettet med køkken, stue - opdelt i 2 rum, soverum og toilet med brus. Mindre lejlighed i stueplan på 35 kvm. med separat indgang og opdelt i køkken-alrum med soveafdeling og toilet med brus. Lejlighed på 1. sal på 84 kvm. med entre, nyrenoveret køkken-alrum og nyt toilet - bruserum, soverum og depotrum. Ejendommens 2 garager er separat udlejet. Lejerne betaler a`conto hver måned for forbrug af varme og vand. El betales direkte til værket. Boliglejekontakterne er med årlig huslejeregulering. Ejendommen er centralt beliggende i Herning Midtby med let adgang til kollektiv trafikmuligheder. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 103 g Herning Bygrunde Herning Opført / Ombygget Opførelsesår 1927 Arealer Grundareal 723 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 141 m 2 Boligareal 225 m 2 Etageareal i alt 225 m 2 Sekundære arealer 36 m 2 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1927 Bebygget areal 141 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Stuen, 58A 106 m 2 Boligareal 1. sal, 58A 84 m 2 Boligareal Stuen, 58B 35 m 2 Boligareal 2
Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Sekundære arealer 36 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Garage 36 m 2 Sekundært areal Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr. 2.000.000 heraf grundværdi kr. 594.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Ejendommen er pt. forsikret således: Gjensidige Forsikring Tilbud fra Gjensidige pr. 18.11.2014. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 18.12.2014 med energiklassifikation E. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Offentlig. Der er ingen lokalplaner for ejendommen. FREDNING: Bygningen er noteret i Kommuneatlas Herning med bevaringsværdi 8. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 06.11.2014 El, vand og varme Ejendommene opvarmes ved fjernvarme. Ejendommene forsynes med vand fra Herning Vand Ejendommene forsynes med el fra EnergiMidt 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Miljøforhold drift Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Region Midtjylland oplyser, at regionen ikke har oplysninger om jordforureninger på matriklen. 3
6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 2.200.000 6.2 Finansiering: Bemærkninger: er gerne behjælpelig med fremskaffelse af finansieringsforslag efter købers valg. 6.3 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 166.800 I alt kr. 166.800 Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt andre lejemål kr. 10.200 I alt kr. 10.200 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.4 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr. 7.477 Renovation Renovation kr. 6.000 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 18.000 Administration Administration kr. 12.000 Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr. 2.745 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 46.222 Bemærkninger Der er i ovennævnte ikke taget hensyn til udvendig vedligeholdelse 6.5 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 7.430 Advokatsalær - skøde kr. 13.450 Moms kr. 3.363 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 24.243 4
Kapitalbehov: Kontantpris kr. 2.200.000 Handelsomkostninger anslået kr. 24.243 -Refusion depositum kr. 37.750 -Refusion forudbetalt leje kr. 19.250 Anslået kapitalbehov kr. 2.167.243 6.6 Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr. 177.000 - Driftsudgifter iht. budget kr. 46.222 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 130.778 Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: 130.778 x 100 2.167.243 = 6,03% (anslået) 6.7 Købesummens fordeling Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 2.200.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.200.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 7.430 Advokatsalær skøde kr. 13.450 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 3.363 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.224.243 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Boligens værdi kr. 1.606.000 Grundens værdi kr. 594.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.200.000 6.8 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 46.222 kr. 46.222 Udgifter i alt kr. 46.222 kr. 46.222 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 166.800 kr. 166.800 Lejeindtægter, anslåede kr. 10.200 kr. 10.200 1. år før afskrivning / skat kr. 130.778 kr. 130.778 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 130.778 Likviditet 1. år før skat kr. 130.778 Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr. 28.771 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 102.007 Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. 5
7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Dalgas Plads 6, 1. 7400 Herning Att.: Poul Jeppesen, Erhvervsmægler & Valuar Tlf.: 7025 4052, mobil: 2177 3127, e-mail: poj@nybolig.dk 6
FOTOS OG KORT Facade Have 7
FOTOS OG KORT 8
LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje 25 Boliglejer Silkeborgvej 58A Bolig 110 71.400 649 71.400 15.000 10.000 26 Boliglejer Silkeborgvej 58A, 1. sal, 7400 Herning 27 Boliglejer Silkeborgvej 58B, stuen, 7400 Herning 0 Sekundært areal Silkeborgvej 58AB, 7400 Henring 0 Sekundært areal Silkeborgvej 58AB, 7400 Herning Bolig 80 56.400 705 56.400 13.000 7.000 Bolig 30 39.000 1.300 39.000 9.750 2.250 Andet Garage 18 4.200 233 4.200 Andet Garage 18 6.000 333 6.000 Refunderede driftsudgifter I ALT 256 177.000 37.750 19.250 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 220 166.800 37.750 19.250 0 Øvrige arealer 36 10.200 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT 177.000 37.750 19.250 heraf faktisk 166.800 37.750 19.250 heraf anslået 10.200 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 25 Boliglejer 6.000 6.000 Nej Faktisk Fast årlig regulering 01.01.2014 01.01.2015 01.01.2014 Nej 26 Boliglejer 6.000 3.600 Nej Faktisk Fast årlig regulering 01.01.2014 01.01.2015 01.01.2010 Nej 27 Boliglejer 4.800 4.200 Nej Faktisk Nettoprisindekset 01.01.2016 01.01.2015 Nej 0 Sekundært areal Nej Anslået Nej 0 Sekundært areal Nej Anslået Nej Lejen påklaget 9
KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 25 Boliglejer 0 01.02.2014 3 måender Lejer Udlejer Nej Nej 26 Boliglejer 0 15.02.2010 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 27 Boliglejer 0 15.12.2015 3 måneder Lejer Udlejer Nej Nej 0 Sekundært areal 0 Lejer Udlejer Nej Nej 0 Sekundært areal 0 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 10