BYPLANVEDTÆGT NR. 7 for et område ved Hejmdalsvej i Frederikssund. Vedtaget af Frede~kasund byråd den IO. oktober 1972
Frederikssund byråd Partiel byplanvedtegt nr. 7 for et område ved Hejmdalsvej i Frederikssund. I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) fastsættes følgende bestemmelser for det i fi 1 omhandlede område i Frederikssund kommune: Byplanvedtagtens område Området begrænses som vist på vedhæftede kortbiiag med kraftig stiplet linie og omfatter følgende matr. nr.: 7bz, 7eh, 7ei, 7ek, 7e1, 7em, Ten, 7ep, 7e0, 7eq, 7er, 7es, 7et, 7eu, 7ev, 7kg og 71k af Frederikssund Købstads markjorder samt 16eg, 16gx, 16gv, 1611, 18be, 18b0, 18dd, og 18fe a Ude Sundby under Frederikssund købstads jorder samt alle parceller, der efter 10. oktober 1972 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Områdets anvendelse Stk. 1 Afgruensning Området for byplanvedtægten opdeles i de på kortbilaget med tynd stiplet linie afgrænsede delområder A, B, C1, C2, D1, D2 og E, for hvilke der gælder de i det fslgende fastsatte bestemmelser. S t k. 2 E tage bol igbe bygge Ise Delområde A må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres etageboligbebyggelse.
S t k. 3 E tage bo 1 ig be bygge Ise og forre tn ingscen ter 1) Delområde B må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres etageboligbebyggelse, 2) 3) I bebyggelsens stueetage må indrettes et forretningscenter med butikker til kvarterets daglige forsyning samt institutioner af social og kulturel karakter. I delområdets nordostlige del må indrettes en bilservicestation. Stk. 4 Offentlige formål Delområderne C1 og C2 forbeholdes til offentlige formål med følgende anvendelse: C1 = Børneinstitutioner og maskinvaskeri C2 = Borne- og ungdomsinstitutioner Stk. 5 Fcelles friarealer Delområde D udlægges som offentligt tilgængeligt grønt område. Delområde D2 udlægges efter overenskomst mellem grundejer og kommunen af 25.4.1968 som offentligt tilgængeligt gront område. Stk. 6 Aben lav boligbebyggelse Delområde E må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må kun opfores åben lav boligbebyggelse. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse. På hver ejendom må kun opfores eller indrettes en bolig for en familie. Stk. I Fcellesbestemmelser for delområdeme A, B og E 1) Der må indenfor området ikke udoves nogen art af virksomhed, som ved stov, rog, lugt, stoj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde
2) 3) 4) efter byrådets skon er til ulempe for de omboende. Det er tilladt, at der på ejendommen drives sådan virksomhed, som almindeligvis udfores i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, (herunder ved skiltning o. lign.), kvarterets præg af beboelseskvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. Ejendommen må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Medmindre virksomheden omfattes af 4 2, stk. 7.2., må der således ikke på ejendommen indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds- eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. Uanset bestemmelserne i 5 2, stk. 7.2., er skiltning tilladt i forbindelse med indretning af butikker i boligbebyggelsens stueetage. 43 Veje og byggelinier Stk. 1 Der udlægges areal til den på kortbilaget viste 6 m brede offentlige gang- og cykelsti med den angivne beliggenhed og retning.
Hvor stien krydser Odinsvej, udfores den som niveaufri skæring. Stk. 2 Langs folgende veje, der grænser til og befinder sig indenfor byplanvedtægtens område, pålægges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejmidte, således som vist på kortbilaget: Thorsvej nord for vejmidte 13 m, Thorsvej syd for vejmidte 23 m, Odinsvej 21 m, Hejmdalsvej på den strækningsdel, som er beliggende i delområde C2, nord for vejmidte 22 m og syd for vejmidte 18 m, på resten af strækningen mod vest 13 m. 4 Bebyggelsens omfang og placering Stk. 1 Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,33, beregnet for delområderne A, B, C1 og D2 som en helhed. Stk. 2 Bebyggelsen inden for delområderne A, B og C1 må kun opfores i overensstemmelse med den på kortbilaget viste bebyggelsesplan. Stk. 3 Bebyggelsen i delområde A skal opfores i fire fulde e- tager med eventuel kælder, hvis loft hojst må ligge 1,25 m over terræn. Stk. 4 I delområde B er det tilladt at opfore den på kortbilaget med tæt punktering viste bebyggelse i syv fulde e- tager med eventuel kælder, hvis loft hojst må ligge 0,3 m over terræn. Den med Aben punktering viste del af bebyggelsen m5 opfores i een etage og med en eventuel kælder, hvis loft hojst må ligge 0,3 m over terræn. Det er tilladt at opfore den i områdets nordøstlige del viste bilservicestation i een etage, når virksomheden opfylder de i 2, stk. 7.1. og 2, stk. 7.2. stillede krav.
Stk. 5 Udover de af byggelovgivningen fslgende krav til udlæg af opholdsarealer skal der sikres mulighed for tilvejebringelse af parkeringsarealer til bebyggelsen i overensstemmelse med de til enhver tid herom gældende regler, dog mindst svarende til en bilplads pr. 50 m2 pabegyndt erhvervsareal ( incl. lagerareal). Transformerstationer Indenfor byplanvedtægtens område kan opfores transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke overstiger 30 m2 bebygget areal og ikke gives en hojde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den ovrige bebyggelse i området. Byplanvedtaegtens overholdelse Før noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der - medmindre byrådet anssges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen - forelægges byrådet tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres stsrrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at byrådet kan påse overensstemmelse med byplanvedtægten. Eksisterende bebyggelse 7 Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- el-
ler tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. Påtaleret Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Frederikssund byråd. 9 Lempelser og uendringer i byplanvedtuegten Stk. 1 Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af byrådet, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe, ikke derved ændres. Stk. 2 Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter byrådets vedtagelse og med boligministerets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse a nye byplaner, jvf. byplanlovens 8 5. Således vedtaget af Frederikssund byråd den 10. oktober 1972. P. b. v. Jørgen Christiansen borgmester / Ole Buh1 stadsingeniør
I medfør af Q 1 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) godkendes foranstående af Frederikssund byråd vedtagne forslag til partiel byplanvedtægt nr. 7 for et område ved Hej mdalsvej i Frederikssund kommune. Boligministeret, den 29. november 1972. P. M. V. E. B. J. E. Koefoed-Hansen expsekr. Foranstående byplanvedtægt begæres tinglyst i henhold til lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) på de i vedtægtens 8 1 nævnte ejendomme af Frederikssund købstads markjorder og af Ude Sundby under Frederikssund købstads jorder. FREDERIKSSUND BYRAD, den 17. januar 1973. P. b. v. Jørgen Christiansen borgmester / Ole Buh1 stadsingeniør Indført i dagbogen for retten i Frederikssund, den 8. februar 1973. Lyet. Akt: skab. F 571.