Landejendom tæt ved Storsygehuset Gødstrup Sag 534967PJ TIL SALG Herning - Næstholtvej 8, Gødstrup Flot stuehus med terrasse mod sydvendt have Staldbygninger med mange anvendelsesmuligheder Sælges fri for nuværende lejemål med Herning kommune Ejendommen sælges i offentligt udbud via tilbudsgivning Tilbud skal være modtaget hos Nybolig Erhverv senest torsdag den 9. februar 2017, kl. 16.00 Via tilbudsgivning Forventningspris kr. 1.500.000 Grundareal m 2 5.592
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Ejendommen Næstholtvej 8 er beliggende vest for det kommende Storsygehus i Gødstrup og ca. 8 km. til Herning centrum, 3 km. nord for Snejbjerg og 4 km. vest for Tjørring. Der er ca. ½ hektar jord til ejendommen. Ejendommen udbydes med en forventningspris på kr. 1.500.000. Ejendommen består af: - Stuehus med 1. sal og stor terrasse med sydvendt have - Gildesal med 3 toiletter - Staldbygning - Lade med portadgang på 3,3 meter i bredden og 2,8 meter i højden - Garage med portadgang på 2,4 meter i bredden og 2,1 meter i højden. Stuehuset er en charmerende, lys og hyggelig bolig på ca. 234 kvm. i 2. plan. Stuehuset er fra 1915 og ombygget i 2004. Stueetagen består af: - Baggang - Køkken - Køkken/Alrum med udgang til terrasse - Stue med brændeovn - 3 værelser - Badeværelse med brusebad - Gæstetoilet med brusebad 1. salen består af: - 4 værelser - Gang De øvrige bygninger består af: - Gl. staldbygning på ca. 100 kvm. fra 1936 med 2 bokse - Lade og garage på ca. 150 kvm. fra 1959 - Gl. grisestald på ca. 192 kvm. fra 1980, som der er ombygget til gildesal med toiletter og der er klargjort til grovkøkken. Ejendommen har sidst været udlejet til Herning kommune, Beskæftigelses- og Integrationscenter på en erhvervslejekontrakt. Når vejnettet rundt om Storsygehuset er færdigetableret, vil Næstholtvej 8 kun få højre ind og højre ud kørsel. Ejendommen har en bevaringsværdi i Herning Kommuneatlas med kode 6 - svarende til "middel bevaringsværdi", hvorfor evt. ændring i facade udtryk kræver forlods godkendelse fra Herning Kommune. 2
Salgsvilkår Ejendommen sælges i offentligt udbud for Herning kommune. Købstilbuddet skal være på et kontant beløb, og skal afgives skriftligt på tilbudsblanket fremsendt pr. brev eller afleveret personligt ved Nybolig Erhverv Herning I/S. Budgiver er bundet af sit bud frem til det tidspunkt, hvor Herning kommune godkender eller afviser tilbuddet. Ejendommen er udbudt uden fastsat mindstepris. Herning Kommune beslutter et salg alene på baggrund af den højeste tilbudte pris. Når budgiver modtager meddelelse om, at Herning Kommune har accepteret buddet, er tilbudsgiver forpligtiget til at underskrive købsaftale (se side 16-26) og stille bankgaranti for købesummens betaling senest 8 dage efter at budgiver modtager meddelelse om, at tilbuddet er accepteret af sælger. Tilbudsgiver erklærer at have gennemlæst hele udbudsmaterialet med tilhørende bilag, og er bekendt med, at ejendommen udbydes i henhold til retningslinierne i "Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme" af 24.06.2011. Nærværende salgsprospekt danner sammen med købsaftalen og de i købsaftalen anførte bilag udgangspunkt for købers angivelse af tilbud om køb af ejendommen. * Tilbud om køb skal være modtaget hos Nybolig Erhverv senest torsdag, den 9. februar 2017 kl. 16.00 * Ejendommen udbydes til salg uden fast mindstepris * Ejendommen overtages af køber den 1. april 2017 * Ejendommen sælges med fuld ansvarsfraskrivelse for Herning kommune for evt. fejl og mangler. * Fremvisning efter aftale Samlet udbudsmateriale kan rekvireres ved henvendelse til Nybolig Erhverv Midtjylland I/S, att.: Pauli Bach, Erhvervsmægler & Valuar, MDE, mail: pba@nybilig.dk. Afgivelse af tilbud Der modtages alene tilbud på den særlige tilbudsformular (side 15 eller rekvireres), som skal returneres til: Dalgas Plads 6, 1. 7400 Herning Mrk. Tilbud - Næstholtvej 8, 7400 Herning Tilbudsfrist Tilbuddet skal være modtaget hos Nybolig Erhverv senest: torsdag, den 9. februar 2017 kl. 16.00 Der vil ikke være adgang til at overvære åbning af de indkomne købstilbud, og købstilbuddene vil ikke efterfølgende blive offentliggjort. Herning Kommune er berettiget til frit at vælge blandt samtlige indkomne tilbud, herunder evt. at forkaste dem alle. Senere indkomne tilbud, eller tilbud der ikke er udfærdiget på den særlige tilbudsformular, eller på anden måde ikke overholder ovenstående retningslinier, vil IKKE komme i betragtning. Tilbuddet skal være ubetinget. 3
Ansvarsfraskrivelse Køber er bekendt med, at ejendommen sælges som et offentligt udbud. Sælger har ingen risiko og intet ansvar for ejendommens bygningsmæssige stand. Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for mangler, herunder men ikke begrænset til faktiske mangler, bygningsmæssige mangler, funktionsmangler og eventuelle skjulte mangler ved ejendommen. Køber er opfordret til at gennemgå ejendommen med sagkyndig, og køber kan ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende overfor sælger i anledning af eventuelle mangler ved ejendommen, herunder retten til at hæve handlen, kræve erstatning eller få afslag i prisen, hverken nu eller senere. Den af tilbudsgiver anførte købesum tager højde for nærværende ansvarsfraskrivelse. Ansvarsfraskrivelsen omfatter tillige ethvert lejeretligt forhold vedrørende ejendommen, det være sig indholdet af lejekontrakter, vilkår, beregning af budgetleje og ethvert andet grundlag, der ligger til grund der for. Køber er på baggrund af sælgers ansvarsfraskrivelse opfordret til at søge juridisk og økonomisk rådgivning inden afgivelse af købstilbud, herunder at lade de anslående beløb i salgsmaterialet efterregne hos egne rådgivere. Omkostninger Salær til mægler afholdes af sælger. Sælgers advokat foranlediger berigtigelse af handelen - herunder udarbejdelse af refusionsopgørelse. Øvrige omkostninger afholdes af køber - herunder tinglysningsomkostninger ved tinglysning af skødet. Omkostninger til købers evt. rådgivere afholdes af køber. Øvrige ejendomme Udbuddet omfatter tillige følgende ejendomme: - Bethaniagade 19-23, Herning - Bethaniagade 35, Herning - Dalgasgade 14, Herning - Ringstedvej 9, Herning - Korsørvej 29, Herning - Bethaniagade 11, Herning Ejendommene sælges hver for sig, og købstilbud afgives særskilt for hver enkelt ejendom. Udbudsmateriale kan rekvireres hos Nybolig Erhverv eller på www.nyboligerhverv.dk/herning 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 1 k Næstholt Gde., Snejbjerg Herning Opført / Ombygget Opførelsesår 1915-1980 Ombygningsår 2004 Arealer Grundareal 5.592 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 599 m 2 Erhvervsareal 442 m 2 Boligareal 234 m 2 Etageareal i alt 676 m 2 Sekundære arealer 23 m 2 4
2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1915/2004 Bebygget areal 157 m 2 Sekundære arealer 23 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Stuehus til landbrugsejendom 234 m 2 Overdækket areal 23 m 2 Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1959 Bebygget areal 150 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Ladebygning 150 m 2 Bygning nr. 5 BBR-bygningsnr. 5 Opført / ombygget år 1936 Bebygget areal 100 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Udhus 100 m 2 Bygning nr. 6 BBR-bygningsnr. 6 Opført / ombygget år 1980 Bebygget areal 192 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Ladebygning 192 m 2 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr. 1.750.000 heraf grundværdi kr. 317.800 Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Energimærkning Der er indhentet forsikringstilbud fra Gjensidige. Gyldigt energimærke foreligger af 01.12.2016 med energiklassifikation C. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Ejendommen er beliggende i Landzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet). 5
Offentlige planer / Forhold Servitutter Ejendommen er omfattet af kommuneplanramme 54.OF1 - Offentligt område til Hospital Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 27.10.2016 Nr. 1 lyst d. 24.11.1860 Lejekontrakt med Laurids Jensen på en jordlod. Nr. 2 lyst d. 02.02.1867 Dok om færdselsret m.v., Nr. 3 lyst d. 27.04.1878 Dok om købekontrakt Christen Jensen. Nr. 4 lyst d. 25.06.1904 Dok om mergelret m.v. Nr. 5 lyst d. 21.01.1905 Dok om færdselsret m.v., Nr. 6 lyst d. 13.12.1913 Købekontrakt til Poul Pedersen, Resp lån i off midler. Nr. 7 lyst d. 01.07.1916 Dok om vej m.v. Nr. 8 lyst d. 18.09.1926 Dok om afbenyttelse af vandstedet. Nr. 9 lyst d. 24.04.1930 Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. Nr. 10 lyst d. 04.07.1951 Dok om fredning. Nr. 11 lyst d. 10.08.1971 Dok om brønd mv, forsynings-/afløbsledninger mv., Nr. 12 lyst d. 02.10.1985 Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. Nr. 13 lyst d. 30.11.1985 Dok om forsynings-/afløbsledninger m.v. Nr. 14 lyst d. 30.09.2010 Deklaration om hovedvandledning Nr. 15 lyst d. 03.01.2011 Foreløbig tinglysning af ekspropriation til byudvikling ved Gødstrup til nyt sygehus El, vand og varme Ejendommen opvarmes ved Oliefyr. Ejendommen forsynes med vand fra Herning Vand A/S. Ejendommen forsynes med el fra EnergiMidt A/S. Løsøre og inventar Der medfølger følgende hårde hvidevarer: - Ovn - Kogeplader - Emhætte - Opvaskemaskine - 1 køleskab Følgende hårde hvidevarer tilhører hidtidige lejer: - 1 stk. køleskab - Vaskemaskine - Tørretumbler 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Forurening V1/V2 niveau Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Region Midtjylland oplyser, at regionen ikke har oplysninger om jordforureninger på matriklen. 6
6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. Sælges via tilbudsgivning 6.2 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2017) kr. 6.524 Renovation Renovation kr. 2.600 Forsikringer Præmie årligt - tilbud kr. 4.013 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 13.137 Bemærkninger Der er i ovennævnte ikke taget hensyn til udvendig bygningsvedligeholdelse m.m. Ejendomskatten er beregnet på basis af den offentlige grundværdi, idet kommunale ejendomme er fritaget for betaling af ejendomsskat. 6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 12.160 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 12.160 Bemærkninger: Det anførte beløb er beregnet ud fra den seneste offentlige vurdering af ejendommen kr. 1.750.000. Det endelige beløb til tinglysningsafgiften beregnes af den højeste værdi af enten den kontante handelspris eller den offentlige vurdering ud fra følgende faktor: Kontant handelspris/offentlig vurdering x 0.6 procent (rundet op til nærmeste 100) + fast afgift kr. 1.660 Beløbet betales af køber. 6.4 Købesummens fordeling Der beregnes ingen fordeling af købesummen forud for handlen, idet ejendommen sælges i offentligt udbud. Når Herning Kommune har accepteret tilbuddet, vil fordeling af købesummen blive indført i købsaftalen. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Dalgas Plads 6, 1. 7400 Herning Att.: Pauli Bach, Erhvervsmægler & valuar Tlf.: 7025 4052, mobil: 3050 3388, e-mail: pba@nybolig.dk 7
Stald Lade 8
Gildesal Stuehus 9
Terrasse Spisestue 10
Køkken Stue 11
Badeværelse Værelse 12
Soveværelse Bryggers 13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26