Kommuneplantillæg nr. 42 til Kommuneplan 1992-2004 for Otterup Kommune. Udvidelse af centerområde O-C3-04 i Otterup by
Hvad er et kommuneplantillæg? Det er Kommunalbestyrelsen i den enkelte kommune, der har ansvaret for kommuneplanlægningen, og kommuneplanen skal tages op til vurdering i hver ny valgperiode, således at planen stadig kan være ført a jour, baseret på de aktuelle forudsætninger. Kommuneplanen skal medvirke til at opfylde de mål, der sættes i planlovens kapitel l: Det skal være en sammenfattende plan, som bl.a. sigter imod at fremkalde en hensigtsmæssig udvikling i kommunen, at skabe og bevare værdifulde bebyggelser, bymiljøer og landskaber, at tage særlige hensyn til kyst landskabet, at forebygge forurening og støjulemper, og at inddrage offentligheden i planlægningsarbejdet i videst muligt omfang. Rammerne for lokalplanlægningen uddyber og detaljerer, hvorledes udviklingen skal være i de enkelte dele af kommunen. For de enkelte områder fastsættes bestemmelser om bl.a. bebyggelsens art og anvendelse, bevaring og byfornyelse, offentlig og privat service, institutioner, tekniske anlæg, varmeforsyning, områder til fritidsformål, trafik, overførsel til byzone eller sommerhusområde samt bestemmelser om udbygningsrækkefølge. Når Kommunalbestyrelsen beslutter at udarbejde en lokalplan for et område, er det således i væsentlig grad disse rammer, der er afgørende for lokalplanens udseende. Kommuneplanen er først og fremmest Kommunalbestyrelsen arbejdsredskab, og Kommunalbestyrelsen skal ifølge Planlovens 12 virke for kommuneplanens gennemførelse - ikke alene gennem lokalplanlægningen, men også ved den løbende administration efter anden lovgivning, fx ved byggesagsbehandlingen. For den enkelte grundejer har kommuneplanen ingen direkte bindende virkning - det har derimod lokalplanerne. Er der behov for at udarbejde en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med rammerne i Kommuneplanen, skal der udarbejdes et Kommuneplantillæg, der direkte ændrer rammerne i kommuneplanen således, at lokalplanen ikke er i strid med kommuneplanen. 2
Kommuneplantillæggets formål I Nordfyns Kommune er det stadig Kommuneplan 1992 2004 for Otterup Kommune (vedtaget 15. juni 1994) der er den gældende forudsætning for lokalplanlægning i det tidligere Otterup Kommune, indtil der er udarbejdet ny kommuneplan for Nordfyns Kommune. Tillæg nr. 42 til Kommuneplan 1992-2004 udgør planlægningsgrundlaget for udarbejdelse af lokalplan 2007-3 for dagligvarebutik og boligområde ved Strandvejen/Søndergade i Otterup by. Lokalplanens gennemførelse forudsætter en udvidelse af centerområdet med et område på Lindevej, som omfatter det på side 7 viste område. 85 % af lokalplanområdet er i Kommuneplan 1992-2004 udlagt til centerformål. Ved tillæg nr. 42 udvides centerområde O-C3-04 mod syd med et areal på ca. 1.700 m 2. Tillæg nr. 42 medfører ingen væsentlige ændringer i kommuneplanens hovedstruktur og er ikke i strid med planens hovedprincipper. Tillæg nr. 42 fremlægges offentligt sammen med forslag til lokalplan 2007-3. 3
Nuværende rammer For område O-C3-04 gælder følgende rammer for lokalplanlægningen. Lokalplaner der træffer bestemmelser for området, har til formål: at områdets anvendelse fastlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv, mindre - ikke generende værksteder, mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomheder, i tilknytning til butikkerne samt boligforhold og offentlige formål), at områdets anvendelse fastlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv, mindre - ikke generende - værksteder, mindre ikke generende - fremstillingvirksomheder, i tilknytning til butikkerne samt boligforhold og offentlige formål), at bebyggelsen langs Søndergade og Strandvejen vil kunne udføres som sluttet bebyggelse, at bebyggelsesprocenten for området som helhed fastlægges til max. 90, at den sluttede facadebebyggelse langs Søndergade og Strandvejen vil kunne opføres i 2 etager med udnyttet tagetage og i øvrigt i 1 etage med udnyttet tagetage, at bygningshøjden max. må udgøre 12 m ved sluttet facadebebyggeise og 8,50 m i området i øvrigt, at der indenfor området tilvejebringes udendørs opholdsarealer i henhold til kravene i bygningsreglement 82, kap. 2.1.1., stk. 1, sidste afsnit. og kap 2.1.1. stk. 2, at der indrettes parkeringspladser svarende til 1 plads pr. 25 m 2 butiksareal, 1 plads pr. 50 m 2 pr. erhvervsareal i øvrigt og 1 plads pr. bolig, at der etableres et mindst 5 m bredt beplantningsbælte med tæt underbevoksning og højere træer i områdets afgrænsning mod boligområdet mod syd, at evt. ny beboelse skal opføres/udføres således, at - støjniveauet som følge af trafik på Søndergade/Strandvejen ikke overstiger 55 db(a) ved de enkelte beboelsers primære udendørs opholdsarealer. - støjniveauet som følge af trafik støj på Søndergade/Strandvejen ved mindst en af de nye boligers facader ikke overstiger 55 db (A) - bygningsreglementets bestemmelser vedrørende et maksimalt indendørs støjniveau på 30 db (A) kan overholdes. at følgende krav skal overholdes med henblik på grundvandsbeskyttelse 4
- der ikke må ske nedsivning af spildevand og vejvand (herunder overfladevand fra parkeringspladser) ind en for en afstand af 300 m fra Otterup Vand værks boringer ved Strandvejen - alle spildevandsledninger skal udføres med tætte rør og samlinger (DS 455), og afstanden fra spildevandsledninger til indvindingsboringer skal være mindst 50 m, - afstandskrav med indvindingsanlæg og forureningskilder m.v, i Dansk Ingeniørforenings Norm for almene vandforsyningsanlæg, DS 442, 2. udgave december 1988, iøvrigt overholdes. Nuværende kommuneplanrammer 5
Ændring af rammer Ændringer i rammerne består af en udvidelse af rammeområdet samt sletning af et punkt vedrørende friarealer, parkeringsmuligheder samt adgangs- og tilkørselsforhold for beboerne i området der i stedet skrives ind i lokalplanen for området. For område O-C3-04 gælder følgende rammer for lokalplanlægningen. Lokalplaner der træffer bestemmelser for området, har til formål: at områdets anvendelse fastlægges til centerformål (butikker, liberale erhverv, mindre - ikke generende værksteder, mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomheder, i tilknytning til butikkerne samt boligforhold og offentlige formål), at bebyggelsen langs Søndergade og Strandvejen vil kunne udføres som sluttet bebyggelse, at bebyggelsesprocenten for området som helhed fastlægges til max. 90, at den sluttede facadebebyggelse langs Søndergade og Strandvejen vil kunne opføres i 2 etager med udnyttet tagetage og i øvrigt i 1 etage med udnyttet tagetage, at bygningshøjden max. må udgøre 12 m ved sluttet facadebebyggelse og 8,50 m i området i øvrigt, at der indrettes parkeringspladser svarende til l plads pr. 25 m 2 butiksareal, l plads pr. 50 m 2 erhvervsareal i øvrigt og 1 plads pr. bolig, at der etableres et mindst 5 m bredt beplantningsbælte med tæt underbevoksning og højere træer i områdets afgrænsning mod boligområdet mod syd, at evt. ny beboelse skal opføres/udføres således, - at støjniveauet som følge af trafikstøj på Søndergade/Strandvejen ikke overstiger 55 db (A) ved de enkelte beboelsers primære udendørs opholdsarealer, - støjniveauet som følge af trafikstøj på Søndergade/Strandvejen ved mindst en af de nye boligers facader ikke overstiger 55 db (A), - bygningsreglementets bestemmelser vedrørende et maksimalt indendørs støjniveau på 30 db (A) kan overholdes. at følgende krav skal overholdes med henblik på grundvandsbeskyttelse - der må ikke foregå nedsivning af spildevand og vejvand (herunder overfladevand fra parkeringspladser) inden for en afstand af 300 m fra Otterup Vandværks boringer ved Strandvejen, 6
- alle spildevandsledninger skal udføres med tætte rør og samlinger (DS 455), og afstanden fra spildevandsledninger til indvindingsboringer skal være mindst 50 m. - at afstandskrav mellem indvindingsanlæg og forureningskilder m.v. i Dansk ingeniørforenings Norm for almen vandforsyningsanlæg, DS 442, 2. udgave december 1988, i øvrigt overholdes. Nye kommuneplanrammer 7
Vedtagelsespåtegning Vedtaget som forslag til Kommuneplantillæg nr. 42 til Kommuneplan 1992-2004 for Otterup Kommune (nu Nordfyns Kommune) til offentlig fremlæggelse i henhold til 24 i Lov om planlægning af Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den 16. maj 2007 Bent Dyssemark Borgmester John Nyborg Therkelsen Kommunaldirektør Forslaget til Kommuneplantillæg nr. 42 er bekendtgjort den 22. maj 2007 I henhold til Lov om planlægning vedtages foranstående kommuneplantillæg endeligt. Nordfyns Kommunalbestyrelse, Bogense den 20. september 2007 Bent Dyssemark Borgmester John Nyborg Therkelsen Kommunaldirektør Det endeligt vedtagne kommuneplantillæg er offentligt bekendtgjort den 25. september 2007 8