LOKALPLAN NYK F56 CYPERNVEJ ET OMRÅDE TIL BOLIGFORMÅL VED CYPERNVEJ GULDBORGSUND KOMMUNE APRIL 2007
HVAD ER EN LOKALPLAN? Indhold En lokalplan er plan, hvori Byrådet kan fastsætte bindende bestemmelser for et områdes fremtidige anvendelse, udstykning, placering og udformning af bebyggelse, materialer, beplantning, vej- og stiforhold m.v. Lokalplanen er bindende for den enkelte grundejer, men omhandler kun fremtidige forhold og giver ikke grundejerne handlepligt. Tilvejebringelse Byrådet kan til enhver tid lave lokalplaner, men der skal altid være en lokalplan, inden et større byggeri, anlægsarbejde eller nedrivning kan sættes i gang. Lokalplanen må ikke stride mod kommuneplanen. Er der modstrid, skal kommuneplanen ændres med et tillæg først. Offentlig debat Et forslag til lokalplan, skal lægges frem til offentlig debat i mindst 8 uger, hvor borgere og myndigheder kan komme med ændringsforslag og bemærkninger til lokalplanforslaget. Byrådet behandler de modtagne bemærkninger og indsigelser og beslutter, i hvilket omfang de skal imødekommes. Byrådet vedtager forslaget endeligt og bekendtgør herefter planen i pressen. Dispensationer Byrådet kan dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke strider mod principperne i lokalplanen som f.eks. anvendelses- og formålsbestemmelserne. Lokalplanen er udarbejdet af Guldborgsund Kommune i samarbejde med Niras Konsulenterne A/S. Grundkortet er leveret af Guldborgsund Kommune. Der tages forbehold for evt. unøjagtigheder i grundkortet.
INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE 3 Baggrund 3 Eksisterende forhold 3 Lokalplanens formål 5 Lokalplanens indhold 5 Lokalplanområdets anvendelse 5 Udstykning 5 Vej- og adgangsforhold samt byggelinjer 5 Bebyggelsens omfang og placering 5 Bebyggelsens ydre fremtræden 7 Ubebyggede arealer 7 Ledningsanlæg 7 Miljøforhold 8 Matrikulære forhold 8 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 8 Statslig planlægning 8 Regionplan 8 Kommuneplan 9 Lokalplan F43 9 Trafik- og Miljøhandlingsplan 9 Spildevand, varme, affald, el, vand og antenne 9 Museumslovgivning 10 Miljøvurdering 10 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 10 LOKALPLAN F56 11 1 Lokalplanen har til formål 11 2 Område og zonestatus 11 3 Områdets anvendelse 11 4 Udstykning 11 5 Vej- og adgangsforhold 12 6 Bebyggelsens omfang og placering 12 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 12 8 Ubebyggede arealer og hegning 13 9 Ledningsanlæg 14 10 Miljøforhold 14 11 Grundejerforening 14 12 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 14 13 Matrikulære forhold 15 14 Tilladelse fra andre myndigheder 15 15 Lokalplanens retsvirkninger 15 16 Vedtagelsespåtegning 15 KORTBILAG 1-3 TILLÆG NR. 6 TIL NYKØBING FALSTER KOMMUNEPLAN 2005-2017 1
REDEGØRELSE Baggrund Byrådet ønsker med lokalplanen at give mulighed for at der kan opføres en tætlav boligbebyggelse med omkring 12 16 nye boliger mellem Cypernvej og Enighedsvej. Lokalplanen er udarbejdet på grundlag af et skitseprojekt, som Byrådet har udvalgt blandt de 3 indkomne tilbud i forbindelse med at Byrådet udbød området til salg til boligformål. Illustration fra skitseprojekt OMRÅDET Eksisterende forhold Lokalplanområdet omfatter et areal på ca. 7.120 m 2, beliggende med jernbanen mod nord, Enighedsvej mod øst, et parkområde mod syd og parcelhusområdet ved Cypernvej mod vest. Området er markeret med hvid prikstreg. Sydvest for området ligger en park, nord for området løber jernbanen. Langs jernbanen løber en trampesti fra Cypernvej til Enighedsvej. 3
I dag anvendes området til grønt område, men er udlagt som boligområde i Kommuneplan 2005-2017. Området er omkranset af en blandet og meget markant beplantning, bestående bl.a. af røn, løn, birketræer og hvidtjørn. I områdets midte er en græsplæne, som har en lille hældning fra kanterne ind mod midten. Mod nord støder området op til en stejl jernbaneskråning, der har sin krone ca. 4 m over områdets øvrige terræn. I områdets nordlige kant løber en trampesti gennem området fra Cypernvej til Enighedsvej. Området set fra sydvest. Den eksisterende trampesti set fra Cypernvej mod Enighedsvej. KVARTERET Området udgør en del af kvarteret omkring Prinsholm på den sydligste del af Indre Østerbro. Naboområderne er parcelhusområder fra omkring 1970 og 1980. Syd for lokalplanområdet ligger et større grønt område, der i modsætning til lokalplanområdet har legefaciliteter, bænke og boldbaner, og derfor i højere grad anvendes som traditionelt parkområde. Stiforbindelsen mellem lokalplanområdet og parken mod syd. Legepladsen i parkområdet sydvest for lokalplanområdet. TRAFIKFORHOLD Lokalplanområdet har ingen egentlig vejadgang i dag, men kun en stiforbindelse fra vendepladsen på Cypernvej. Langs lokalplanområdet ligger Enighedsvej, som er en vigtig forbindelse fra Prinsholmvej til Gedservej. Den del af Enighedsvej som lokalplanområdet støder op til er anlagt som facadeløs vej, dvs. at der ikke er tilkørsel fra de enkelte parcelhuse til Enighedsvej. Fra lokalplanområdets sydlige del til den nordlige grænse er der et niveauspring på Enighedsvej på ca. 1 m, idet Enighedsvej løber ned under jernbanen på dette sted. Cypernvej ender i dag i en lille vendeplads. Denne vendeplads inddrages i lokalplanområdet og til erstatning etableres en ny vendeplads for enden af Cypernvej, mellem jernbanen og Cypernvej. 4
Lokalplanens formål Lokalplanens overordnede formål er at give mulighed for at der kan opføres en attraktiv boligbebyggelse bestående af omkring 12-16 boliger i form af tæt-lav bebyggelse (rækkehuse). Samtidig ønsker Byrådet at sikre, at den eksisterende stiforbindelse fra Cypernvej til Enighedsvej opretholdes. Lokalplanen skal endvidere muliggøre, at der kan etableres vejadgang til området fra Enighedsvej. Endelig åbnes der mulighed for at etablere økologiske foranstaltninger i bebyggelsen og på de ubebyggede arealer. Lokalplanens indhold Lokalplanen omfatter regulerende bestemmelser for fremtidig disponering af arealet, bebyggelsens omfang, placering og rammer for ydre fremtræden samt mulighed for økologiske initiativer inden for lokalplanområdet. KORTBILAG Lokalplanens kortbilag 1 viser lokalplanområdets afgrænsning, samt de eksisterende matrikulære forhold. Kortbilag 2 viser byggefelter, veje og stier. Kortbilag 3 er en illustrationsplan, der viser et eksempel på, hvordan bebyggelsen kan komme til at se ud, når den opføres efter lokalplanens retningslinjer. ZONESTATUS Lokalplanområdet ligger i byzone. Lokalplanområdets anvendelse Lokalplanområdets anvendelse fastlægges til boligformål som helårsbeboelse i form af tæt-lav bebyggelse (rækkehuse, klyngehuse og lign.) Udstykning Lokalplanen giver mulighed for, at der kan ske udstykning inden for lokalplanområdet. VEJADGANG BYGGELINJER Vej- og adgangsforhold samt byggelinjer Der skal etableres vejadgang til lokalplanområdet fra Enighedsvej. Lokalplanen sikrer en stiforbindelse fra Cypernvej til Enighedsvej. Veje og stier skal placeres i princippet som vist på kortbilag 2. Den eksisterende vendeplads på Cypernvej inddrages i lokalplanens område som vej- og vendeplads for den ny bebyggelse. Der fastlægges en byggelinje 2,5 m fra skel langs Enighedsvej. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for området som helhed fastlægges til 25%, hvilket svarer til den normale bebyggelsesprocent for parcelhusområder. I lokalplanen fastlægges bebyggelsens placering via byggefelter. Al bebyggelse, herunder evt. skure og garager samt private haver (gårdhaver), skal opføres inden for de på kortbilag 2 med skravering viste byggefelter. Bebyggelsen må højst være 8,5 m høj målt fra terræn til tagkip, målt fra et af Byrådet fastsat niveauplan. 5
Bebyggelsen kan opføres i max. 2 etager. Ovenpå bebyggelse i 1 etage er der mulighed for at etablere tagterrasser. Tagterrasser skal placeres så direkte indblik over den eksisterende bebyggelse på Cypernvej undgås. Eksempel på hvordan bebyggelsen kan opføres i op til to etager med tagterrasse. Selv om bebyggelsen kan opføres med 2 etager må den ikke være højere end 8,5 m, som er samme højde som den øvrige bebyggelse i området (herunder parcelhuskvarteret Cypernvej) må have. Eksempel på bebyggelse i 2 etager Eksempel på bebyggelse i 1 etage. 6
Bebyggelsens ydre fremtræden Bebyggelsen inden for lokalplanområdet skal gives et ensartet udseende med en ydre fremtræden i høj arkitektonisk kvalitet, så der skabes en smuk sammenhæng i området. Til udvendige facader og gavle skal anvendes tegl, der fremstår som blank mur, som pudset mur eller vandskuret mur. Til dele af facader og gavle eller til hele facader og gavle kan der endvidere anvendes træ. Endelig kan der til dele af facader anvendes større, sammenhængende glaspartier. Tage skal beklædes med tegl, zink, skifer, eller tagpap. Skure, garager og andre småbygninger skal opføres i træ eller i samme materialer som boligbebyggelsen. Der må indbygges solfangere og lignende energibesparende elementer i såvel tagflader som facader og gavle, når dette sker på en måde, der er arkitektonisk indpasset med arkitekturen som helhed. OPHOLDSAREALER PARKERING Ubebyggede arealer Lokalplanen udlægger områder som skal indrettes til fælles opholdsarealer for bebyggelsen. Områderne fremgår af kortbilag 2. Private haver/ gårdhaver skal etableres inden for byggefelterne. Der skal etableres parkeringspladser svarende til 1,5 plads pr. bolig. Parkering til boligerne skal etableres i tilknytning til den enkelte bolig. Dog kan der etableres enkelte parkeringspladser i forbindelse med adgangsvejen. Før ny bebyggelse tages i brug skal parkeringspladserne og de fælles opholdsarealer være etableret i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. BEPLANTNING TERRÆNREGULERING BELYSNING BEVARING Langs lokalplanområdets grænse skal hegn bestå af levende hegn i form af en beplantning bestående af løvfældende buske og træer. I det omfang det er muligt, skal den eksisterende beplantning i skellet bevares. Terrænregulering på mere end +/- 50 cm i forhold til eksisterende terræn må ikke finde sted uden Byrådets tilladelse. Terrænregulering må ikke foretages nærmere end 2 m fra skel langs ejendommene langs Cypernvej. Belysning af parkeringsarealer, veje, sti- og fælles opholdsarealer skal ske i form af lav pullertbelysning. Dog kan der ved indkørslen til området tillades parkbelysning på lave standere, max 4 m. De på kortbilag 2 viste bevaringsværdige træer mod Enighedsvej må ikke fældes uden Byrådets tilladelse. Bevaringsværdige træer, der efter Byrådets tilladelse fældes, kan kræves erstattet af ny tilsvarende beplantning. Ledningsanlæg Der løber en kloakledning fra Enighedsvej tværs gennem området, som vist på kortbilag 1. Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse eller plantes træer i en afstand på mindst 2,5 m fra denne ledning. Hvis ledningen er i konflikt med bebyggelsen, skal ledningen flyttes, inden området kan bebygges. Der er medtaget bestemmelse om, at der skal tinglyses fornødne deklarationer vedrørende sikring af forsyningskabler og ledninger m.v. 7
STØJ STØJFORHOLD JORDFORURENING Miljøforhold Ingen form for virksomhed i lokalplanområdet må give anledning til støjgener. De af Miljøministeriet til enhver tid fastsatte vejledende grænseværdier for støj fra veje samt støj og vibrationer fra jernbaner skal overholdes. Foranstaltninger til afværgelse af evt. støjgener og vibrationer fra jernbanen skal etableres, inden ny bebyggelse tages i brug. Der er ikke registreret jordforurening på området. Opdages der jordforurening i forbindelse med byggeri og anlæg, skal arbejdet under alle omstændigheder standses og kommunen underrettes i henhold til Lov om forurenet jord, 71. AFFALD Bortkørsel af nedrivningsmaterialer og jord m.m. må kun ske efter anmeldelse til kommunen i henhold til Miljøloven. Affald skal behandles efter reglerne fastsat i kommunens erhvervsaffaldsregulativ. Matrikulære forhold Efterhånden som forholdene gør det påkrævet, må der i overensstemmelse med lovgivningens regler foretages sådanne omlægninger af ejendomsgrænser og andre foranstaltninger, der må anses for nødvendige til gennemførelse af den fastlagte bebyggelse og en hensigtsmæssig ordning af bebyggelsesforholdene. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KYSTOMRÅDE Statslig planlægning Der er i Planloven fastsat særlige regler for planlægning af kystnærhedszonen (kun landzone) og de kystnære byzonearealer. Lokalplanplanområdet er beliggende i byzone, men vurderes ikke at ligge indenfor den kystnære del af byzonen, idet en ny bebyggelse indenfor lokalplanområdet ikke med sin placering og begrænsede højde og volumen vil kunne ses fra kysten og derved kunne påvirke kystlandskabet. Lokalplanen vurderes således ikke at være omfattet af planlovens særlige bestemmelser for kystområder. REGIONPLAN 2005-2017 Regionplan Nykøbing Falster er udpeget som et af regionens egnscentre. Det betyder bl.a. at byen skal fungere som overordnet center for offentlig og privat service mm. Det fremgår af regionplanen, at den fremtidige byudvikling så vidt muligt skal ske inden for de allerede eksisterende eller allerede planlagte byområder. Lokalplanområdet indgår i et område der i regionplanen er udlagt som byområde jfr. kommuneplanens rammer. Det vurderes således, at lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanens retningslinjer. 8
Kommuneplan KOMMUNEPLAN I Kommuneplan 2000-2012 indgår området i bydelen Indre Østerbro, rammeområde B29 med følgende bestemmelser: Anvendelse: Boligformål (åben-lav og tæt-lav bebyggelse) med tilhørende kollektive anlæg samt erhverv, der kan indpasses i forhold til omgivelserne. Bebyggelsesregulerende bestemmelser: Bebyggelsesprocent: Max 25 for hver enkelt ejendom. Bygningshøjde: Max 1½ etage 8,5 m. Andet: Den sydlige del af området skal bevares som friareal for områdets beboere. TILLÆG TIL PLANEN Lokalplanens gennemførelse kræver, at der vedtages et tillæg til kommuneplanen, idet lokalplanen giver mulighed for at bebyggelsen kan opføres i op til 2 etager. Tillægget betyder, at der for lokalplanområdet fastlægges et nyt rammeområde B77 med følgende bestemmelser: Anvendelse: Boligformål (åben-lav og tæt-lav bebyggelse) med tilhørende kollektive anlæg samt erhverv, der kan indpasses i forhold til omgivelserne. Bebyggelsesregulerende bestemmelser: Bebyggelsesprocent: Max 25 for området som helhed. Bygningshøjde: Max 2 etager 8,5 m. Tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2005-2017 er vedlagt bagerst i lokalplanen. Lokalplan F43 Det aktuelle lokalplanområde indgår i et område, der er omfattet af Lokalplan F43, vedtaget af Byrådet den 20.1.2004. Lokalplan F43 er en temalokalplan for hele Østerbro, der hovedsagligt omhandler bestemmelser om bevaring af eksisterende bebyggelser. Lokalplanen vil fortsat være gældende for denne lokalplans område, men har ikke nogen betydning for det planlagte byggeri på området. Trafik- og Miljøhandlingsplan I Trafik- og Miljøhandlingsplan 2003 er Enighedsvej udpeget som en væsentlig del af den kommende stistruktur. Lokalplanen er i overensstemmelse med intentionerne i Trafik- og Miljøhandlingsplanen. SPILDEVAND FJERNVARME Spildevand, varme, affald, el, vand og antenne Lokalplanområdet ligger inden for oplandsgrænsen i den af Byrådet godkendte spildevandsplan af januar 2001. Lokalplanområdet er omfattet af den af Byrådet godkendte varmeplan af november 1987, der udlægger området til fjernvarme. 9
Det er en forudsætning, at ny bebyggelse før den tages i brug er tilsluttet Guldborgsund Kommunes Fjernvarmeanlæg. Bestemmelsen er dog ikke til hinder for, at der efter Byrådets nærmere godkendelse kan etableres supplerende energiforsyning i form af solfangere eller lignende energibesparende anlæg. ELFORSYNING VANDFORSYNING Elforsyning sker som kabelnet og leveres af SEAS NVE. Vandforsyning til lokalplanområdet sker fra fælles vandforsyningsnet. AFFALDSPLAN Lokalplanområdet omfattet af den af Byrådet godkendte Affaldsplan 2005-2009. FÆLLESANTENNE Ny bebyggelse skal tilsluttes til Guldborgsund Kommunes fællesantenneanlæg. FORTIDSMINDER Museumslovgivning Forud for igangsættelse af jordarbejder, f.eks. i forbindelse med opførelsen af nyt byggeri, skal Museet Falsters Minder inddrages med henblik på en forundersøgelse i henhold til museumslovens 26 for at undgå en uhensigtsmæssig midlertidig standsning af anlægsarbejdet i tilfælde af evt. fortidsminder på grunden. Miljøvurdering Ifølge Lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der foretages en miljøvurdering af planer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Der er i forbindelse med lokalplanens udarbejdelse foretaget en miljøscreening af området. Screeningen konkluderer, at de største påvirkninger af miljøet vil berøre de visuelle forhold, og det faktum, at områdets anvendelse overgår fra nuværende grønt område til boligområde. Da området allerede er udlagt til boligformål i kommuneplanen vurderes disse forhold ikke at have så væsentlige påvirkninger af miljøet, at det udløser udarbejdelse af en miljøvurdering. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge Lov om planlægning (Planloven) 18, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke strider mod principperne i lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. 10
LOKALPLAN NYK F56 For et område til boligformål ved Cypernvej I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 med senere ændringer) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanen har til formål At at at at at udlægge området til boligformål i form af tæt-lav bebyggelse (rækkehuse, klyngehuse og lign), fastlægge bebyggelsens omfang og placering, således at der mellem boligerne kan etableres grønne kiler, fastlægge områdets vejadgang fra Enighedsvej, fastlægge stiforbindelse fra Cypernvej til Enighedsvej gennem området, og muliggøre, at der i bebyggelsen og på området kan indpasses byøkologiske foranstaltninger. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr. 25 gp Nykøbing F. markjorder samt alle parceller og vejarealer, der udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2 Det samlede lokalplanområde er beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til boligformål til helårsbeboelse opført som tæt-lav bebyggelse med tilhørende private haver, fælles opholdsarealer, veje og ankomstarealer. Byrådet kan tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelsesområder under forudsætning af: at virksomheden drives af den, som bebor ejendommen, uden fremmed hjælp, at virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke ændres, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende, at virksomheden ikke medfører særlig trafikbelastning eller parkeringsbehov. 3.2 Inden for hele lokalplanområdet kan placeres mindre transformerstationer til kvarterets forsyning. 4 Udstykning 4.1 Inden for lokalplanområdet kan der ske udstykning i princippet som vist på kortbilag 3, efter en af Byrådet godkendt samlet udstykningsplan for hele lokalplanens område. 11
5 Vej- og adgangsforhold 5.1 Vejadgang til området skal ske fra Enighedsvej, ved den med pil på kortbilag 2 markerede overkørsel. 5.2 Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med en beliggenhed i princippet som vist på kortbilag 2: Vejen A B med tilhørende stikveje med en fast kørebredde på mindst 5 m. Vejen udlægges som privat fællesvej. Stien c d med en fast belægning i en bredde på mindst 2 m. Hvor stien ligger langs vej, indgår den som en del af vejprofilet. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Al bebyggelse, herunder evt. skure og garager samt private haver (gårdhaver), skal opføres inden for de på kortbilag 2 med skravering viste byggefelter. 6.2 De med priksignatur på kortbilag 2 viste områder udlægges til fælles opholdsarealer for bebyggelsen. 6.3 Bebyggelsen kan opføres i max. 2 etager. 6.4 Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 25. 6.5 Bygningshøjden, inkl. evt. rækværk ved tagterrasser må ikke overstige 8,5 m målt fra et af Byrådet fastsat niveauplan. 6.6 Der kan etableres tagterrasser ovenpå bebyggelse i 1 etage. Evt. tagterrasser skal orienteres så direkte indblik over den eksisterende bebyggelse på Cypernvej undgås. 6.7 Der fastlægges en byggelinje, gældende for al bebyggelse, faste mure mv., men ikke haver og hække, 2,5 m fra Enighedsvej, som vist på kortbilag 2. 6.8 Transformerstationer, der kan forlanges placeret inden for hele lokalplanområdet i umiddelbar tilknytning til offentlig vej, skal indpasses i forhold til den øvrige bebyggelse. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bebyggelsen inden for lokalplanområdet skal gives et ensartet udseende med en ydre fremtræden i høj arkitektonisk kvalitet, så der skabes en smuk sammenhæng i området. 7.2 Til udvendige facader og gavle skal anvendes tegl, der fremstår som blank mur, som pudset mur eller vandskuret mur. Til dele af facader og gavle kan der endvidere anvendes træ. Endelig kan der til dele af facader anvendes større, sammenhængende glaspartier. 7.3 Skure, garager og andre småbygninger skal opføres i træ eller i samme materialer som boligbebyggelsen. 7.4 Tage skal beklædes med tegl, zink, skifer, eller tagpap. 7.5 Der må indbygges solfangere og lignende energibesparende elementer i såvel tagflader som facader og gavle, når dette sker på en måde, der er arkitektonisk indpasset med arkitekturen som helhed. 12
7.6 Alle udvendige bygningssider samt sokler skal fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarver eller en blanding af disse nævnte farver. Til døre, vinduesrammer, skodder og mindre bygningsdele er andre farver også tilladt. 7.7 Der må ikke opsættes udendørs antenner, paraboler eller tilsvarende, jf. 12.5 om tilslutning til fællesantenne. Paraboler med en diameter på maks. 1 m kan dog opstilles på ubebyggede arealer, såfremt de opstilles på en måde, der ikke virker skæmmende i forhold til den arkitektoniske helhed i bebyggelsen og området som helhed. 7.8 Skiltning og reklamering må kun anbringes på bygningen og i plan med vægge, hvorpå montagen sker. Skiltene må ikke være skæmmende eller have et større areal end 0,25 m 2. 7.9 Der må på den enkelte ejendom kun skiltes for erhverv hjemmehørende på ejendommen. 8 Ubebyggede arealer og hegning 8.1 Inden for de på kortbilag 2 med priksignatur viste områder skal indrettes fælles opholdsarealer for bebyggelsen. 8.2 Der skal etableres parkeringspladser svarende til 1,5 plads pr. bolig. Parkering til boligerne skal etableres i tilknytning til den enkelte bolig. Dog kan der etableres enkelte parkeringspladser i forbindelse med adgangsvejen. 8.3 Hegn langs lokalplanområdets grænse skal bestå af levende hegn i form af en beplantning bestående af løvfældende buske og træer. I det omfang det er muligt, skal den eksisterende beplantning i skellet bevares. 8.4 De på kortbilag 2 viste bevaringsværdige træer mod Enighedsvej må ikke fældes uden Byrådets tilladelse. Bevaringsværdige træer, der efter Byrådets tilladelse fældes, kan kræves erstattet af ny tilsvarende beplantning. 8.5 Terrænregulering på mere end +/- 50 cm i forhold til eksisterende terræn må ikke finde sted uden bygningsmyndighedens tilladelse. Terrænregulering må ikke foretages nærmere end 2 m fra skel langs ejendommene langs Cypernvej. 8.6 Belysning af parkeringsarealer, veje, sti- og fælles opholdsarealer skal ske i form af lav pullertbelysning. Dog kan der ved indkørslen til området tillades parkbelysning på lave standere, max 4 m. 8.7 Ubebyggede arealer, herunder også parkeringsarealer, skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende ligesom en passende orden skal overholdes. 8.8 På de ubebyggede arealer kan der efter Byrådets nærmere godkendelse etableres byøkologiske foranstaltninger til brug for beboere inden for området. 8.9 Parkering af last-, flytte-, fragtbiler, busser og lignende samt henstilling af campingvogne, skurvogne, både og lignende er ikke tilladt inden for lokalplanområdet. 8.10 Hegn mod friarealer skal være levende hegn. Alternativt kan hegn udføres i samme materiale og bygningsudtryk som bebyggelsen (mur eller træ). Disse materialer må dog kun anvendes hvis det gøres for bebyggelsen under ét. 13
9 Ledningsanlæg 9.1 Der forudsættes tinglyst fornødne deklarationer vedrørende sikring m.v. af forsyningskabler og -ledninger. 9.2 Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse eller plantes træer oven på den på kortbilag 2 viste kloakledning. Ved ny bebyggelse skal sikres, at kloakledningen flyttes, således at den ligger mindst 2,5 m væk fra bebyggelsen. 9.3 Ledninger skal fremføres som jordkabler. 10 Miljøforhold 10.1 Bebyggelsen skal placeres eller bebygges på en måde, så det kan dokumenteres, at den overholder de til enhver tid af Miljøministeriet gældende regler for afstande til jernbaner, hvad angår støj og vibrationer. 10.2 For at forebygge støjgener skal bebyggelsen udformes på en måde som sikrer, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 30 db, og at støjniveauet på udendørs opholdsarealer ikke overstiger 55 db. 10.3 Træffes jordforurening i forbindelse med nedrivning eller opførelse af byggeri, skal den til enhver tid gældende lovgivning på området overholdes. 10.4 De til enhver tid gældende retningslinjer i Nykøbing Falster Kommunes affaldsregulativer skal overholdes. 11 Grundejerforening 11.1 Byrådet kan til enhver tid forlange, at der oprettes en grundejerforening for hele lokalplanområdet til varetagelse af vedligeholdelsen af grønne områder, parkeringsarealer, interne adgangsveje, stier etc. Foreningens vedtægter skal godkendes af Byrådet. Det er bl.a. grundejerforeningens formål at administrere og vedligeholde interne adgangsveje, stier og fælles interne opholds- og parkeringsarealer inden for lokalplanens område. 12 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 12.1 Før ny bebyggelse tages i brug, skal de for den pågældende bebyggelse nødvendige fælles opholdsarealer og parkeringsarealer være etableret i overensstemmelse med 8.1 og 8.2. 12.2 Før ny bebyggelse kan tages i brug, skal den på kortbilag 2 viste kloakledning flyttes i overensstemmelse med 9.2, såfremt bebyggelsen ønskes placeret nærmere end 2.5 m fra kloakledningen. 12.3 Ny bebyggelse skal tilsluttes Guldborgsund Kommunes fjernvarmeforsyning. 12.4 Før ny bebyggelse tages i brug skal de nødvendige foranstaltninger til afværgning af støjgener være etableret, jfr. 10.1 og 10.2. 12.5 Ny bebyggelse skal tilsluttes Kommunens fællesantenneanlæg. 14
13 Matrikulære forhold 13.1 Efterhånden, som forholdene gør det påkrævet, må der i overensstemmelse med lovgivningens regler foretages sådanne omlægninger af ejendomsgrænser og andre foranstaltninger, der må anses for nødvendige til gennemførelse af den fastlagte bebyggelse og en hensigtsmæssig ordning af bebyggelsesforholdene. 14 Tilladelse fra andre myndigheder Forud for igangsættelse af jordarbejder, f.eks. i forbindelse med opførelse af nyt byggeri, skal det lokale kulturhistoriske museum inddrages efter reglerne i Museumslovens kapitel 8. 15 Lokalplanens retsvirkninger 15.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, kan ejendomme, der omfattes af planen, ifølge lov om planlægning 18, udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Privatretlige byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra lokalplanen kræver tilvejebringelse af en ny lokalplan. 16 Vedtagelsespåtegning 16.1 Således endeligt vedtaget af Guldborgsund Byråd i mødet den 12. april 2007. Nærværende lokalplan begæres tinglyst på matr. 25 gp Nykøbing F. markjorder. Kaj Pedersen Borgmester Ib Østergaard Rasmussen Administrerende direktør 15
16
25fx 25fu 11aø 25fy 25ga Cypernvej 11ay 25fz 25gb 25fø 11at 25fæ 25gc 25gg Jernbane 25gd 25gf 25gp 25ge 25c Park Enighedsvej 25em 25el 25en 25eo 25eq 25ep Italiensvej Kortbilag 1 Områdets afgrænsning Lokalplan F56, boliger ved Cypernvej Mål 1:1000 01.03.2007
25fx 25fu 11aø 25fy 25ga Cypernvej 11ay 25fz 25gb 25fø c 11at 25fæ 25gc 25gg Jernbane sti 25gd 25gf 5 m B d 25gp 25ge 25c Park Ledning Enighedsvej Byggelinie A Kloakledning jvf. 9.2 Byggelinie jvf. 6.7 Byggefelt jvf. 6.1 Fælles opholdsareal jvf. 6.2 og 8.1 Italiensvej A-B c - d Vej Sti Bevaringsværdigt træ Beplantningsbælte Kortbilag 2 Byggefelter, stier og veje Lokalplan F56, boliger ved Cypernvej Mål 1:1000 01.03.2007
A A A Jernbane 25.1 Skur 11,1 m 11,4 m Skur 11,4 m 11,4 m Skur 11,1 m Skur 11,1 m 11,4 m Skur 11,4 m 11,1 m 11,4 m Skur 3,8 m 14,5 m 14,1 m 14,1 m Skur Fælles grønning 27.1 17.5 3,8 m 5.0 5 m høj 12.5 5 m høj 12.5 5 m høj 5 m høj 15.3 14,5 m 5 m høj 5.0 Fælles grønning 32.4 14,4 m 14,5 m 14,1 m Skur 14,5 m 5 m høj Fælles grønning Skur 14,1 m Skur Enighedsvej Cypernvej 5.0 14,1 m 14,5 m 14,1 m 14,5 m Italiensvej 14,5 m 5 m høj Park Ny vendeplads sti sti Kortbilag 3 Illustrationsplan Lokalplan F56, boliger ved Cypernvej Mål 1:1000 01.03.2007
TILLÆG NR. 6 TIL NYKØBING FALSTER KOMMUNEPLAN 2005-2017 Tillæg nr. 6 til Kommuneplan 2005 2017 (Nykøbing Falster Kommuneplan 2005-2017) omhandlende ny ramme nr. B77 til boligformål til realisering af Lokalplan nr. NYK F56 for området ved Cypernvej. Fremtidige rammebestemmelser: Område B77 Anvendelse: Boligformål (åben-lav og tæt-lav bebyggelse) med tilhørende kollektive anlæg samt erhverv, der kan indpasses i forhold til omgivelserne. Bebyggelsesregulerende bestemmelser: Bebyggelsesprocent: Max 25 for området som helhed. Bygningshøjde: Max 2 etager 8,5 m. Lokalplaner: NYK F56 Således endeligt vedtaget af Guldborgsund Byråd i mødet den 12. april 2007. Kaj Pedersen Borgmester Ib Østergaard Rasmussen Administrerende direktør 1