- til leje... Butik 350 m 2 Elvirasminde, Klosterport 4 8000 Århus C Totalrenoveret butik i den gamle chokoladefabrik Central beliggenhed i den ældre del af Århus midtby Ejendommen totalrenoveres med nye vinduer, nyt indgangsparti, overflader etc. Murstensfacaden afrenses og tilbageføres til oprindeligt udseende Frichsparken, Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj 8615 4244 www.olavdelinde.dk Byggeselskab Olav de Linde V I S K A B E R L I V
Mulighed for spændende og helt unik butik- og udstillingsfacade efter renovering. Facaden tilbageføres til blank mur i røde tegl, der isættes nye vinduespartier mm.
Historisk baggrund Chokoladefabrikken Elvirasminde startede sin produktion i Århus centrum i 1893. Produktionen blev løbende udvidet og der var i storhedstiden op mod 400 (især kvinder) ansat på fabrikken i tiden frem til de første efterkrigstidsår. Herefter faldt den danske efterspørgsel, hvilket var problematisk for den landsdækkende producent, der primært havde fokuseret på det nationale marked. Økonomiske problemer gav anledning til først rationaliseringer, så antallet af ansatte blev halveret, senere til en sammenslutning med Rønning & Co. A/S. Herefter blev der satset på en produktion af flødeboller. Fabrikken flyttede til forstaden Hasselager i 1967 og efter en brand i 1985 videre til Skanderborg. Som industriminde er det gamle fabriksanlæg i Århus bymidte interessant, idet det kan bidrage til at fortælle historien om industriproduktionens start i centrum, og om bygningernes anvendelse til serviceproduktion efter produktionens udflytning til forstaden Hasselager. Arkitektur Chokoladefabrikken Elvirasminde opførtes i 1907-08 på et grundareal, der er fundet ved udfyldning af en karré på hjørnet mellem Klosterport, Klostergade og Nørregade midt inde i Århus historiske bykerne, lige uden for den gamle vikingebys volde. Fabrikkens repræsentative kontorlokaler er placeret ud mod Klostergade, mens produktionsbygningerne er opført inde i baggården og gradvis ekspanderet over tid, så der er opstået en høj byggedensitet, hvilket har skabt snævre og oplevelsesrige gårdforløb, som har forbundet de forskellige produktionsenheder. Bygningskompleksets romantiske stil er historicistisk, og opført i rødt tegl med saddeltag, og enkelte steder er der tilføjet tårnelementer til accentuering af den arkitektoniske kompleksitet. Murværket er præget af ornamenteringer med specialfremstillet tegl, som skaber en varieret og arkitektonisk rig overfladeoplevelse, når man bevæger sig rundt i området. Den store variation der er skabt mellem rum og bygningskroppe, giver et kontrastrigt lys med en romantisk stemning af middelalder, hvilket bliver understreget af facadeudformningen ud mod Klosterport, der har hentet sin inspiration i engelsk industriarkitekturs referencer til gotikken. Bygningernes indretninger med varieret træ- og beton i forhold til etageadskillelser vidner om den gradvise udbygning af anlægget. Bygningerne er på grund af god bygningshåndværksmæssig kvalitet i god stand. I dag er den nedlagte fabrik en oplevelsesrig del af Århus indre bykerne, og fungerer som virksomhedsadresse for en række forskellige små og mellemstore virksomheder i den kreative branche - fra arkitekttegnestuer over spændende kontorer og lokaler til underholdning og undervisning.
Facade mod vest / Klosterport
Stueplan 1. sal
beskrivelse Den gamle og velbeliggende chokoladefabrik rummer megen spændende dansk og Aarhusiansk industrihistorie. Nærværende butikslejemål har oprindeligt tjent som lager og senere har den nu fraflyttede virksomhed Trykkestedet leveret div. offsettryk og andet til en lang række kreative virksomheder i Arhus midtby. Byggeselskab Olav de Linde har en klar vision om, at videreføre den idérige arv og især de kreative rødder adressen gennem årtier har været garant for. Ejendommen beboes allerede i dag af en lang række spændende kreative virksomheder og professionelle udøvende kunstnere. Dette kreative miljø vil vi gerne udbygge og fastholde således at det flotte gamle fabriksanlæg også i fremtiden vil være centrum for kreative virksomheder og designere i et inspirerende miljø i Aarhus Centrum. Ejendomskomplekset vil løbende og efter behov blive totalrenoveret. Vi vil via respektfulde renoveringer udforme tidssvarende moderne erhvervsfaciliteter- og miljøer, -vel at mærke uden, at bygningsanlæggets historie, spændende og karakteristiske rå industrielle look går tabt. Butikslokalerne er velegenet mange formål. Fx. Møbelsalg, designer showroom ell. salgslokale for brugskunst og indbo, tøj etc. Her er virkeligt et spændende og stort potentiale i både bygning og beliggenhed. materialer og overflader Lokalerne er forud for lejemålets ikrafttræden, mm. andet aftales nyistandsat, nyindretninger kan aftales: Facadematerialer: Indvendige vægge: Gulve i Butik og kontor: Lofter: Træværk, vinduer og døre: installationer Lejemålet opvarmes med fjernvarme. Elinstallationer: Diverse installationer. Nyt tekøkken og nyt toilet med brus. overtagelsesstand - Røde afrensede teglsten - Hvidmalede gipsvægge, pudsede - Træ (eller efter aftale) - Akustiklofter & gips - Træ/alu, malede Overalt totalrenoveret med fx. nyt toilet, -indvendigt med nye overflader overalt. 1. salen renoveres og indrettes efter nærmere aftale med lejer. Der udformes nyt indgangsparti ligesom butiksfacaden afrenses og tilbageføres til blank mur. Der isættes nye vinduer tilpasset den oprindelige arkitektur med rundbuer.
økonomi Pr. m 2 /stk årligt Pr. år Pr. kvartal Leje, kontor 1. sal, (72 m 2 ) Kr. 700,- Kr. 50.400 Kr. 12.600 Leje, Butik, stue, (278 m 2 ) Kr. 1.500,- Kr. 417.000 Kr. 104.250 2 P-pladser, Kr. 12.000,- Kr. 24.000 Kr. 6.000 Leje, i alt Kr. 491.400 Kr. 122.850 A conto varme kr. 45,- Kr. 15.750 Kr. 3.938 A conto fællesudgifter kr. 144,- Kr. 50.400 Kr. 12.600 I alt Kr. 557.550 Kr. 139.389 Depositum, kontant Kr. 185.850,- Samtlige ovennævnte beløb tillægges moms pt. 25%. Lejeregulering Årlig lejeregulering svarende til udviklingen i nettoprisindekset, min. 2,5% og max. 6% årligt. Opsigelse m.v. 6 måneder til den første i en måned fra lejers side. vedligeholdelse Udvendigt udlejer og indvendigt lejer. øvrige forhold Ret til mellemleje forbeholdes.
Elvirasminde chokoladefabrik, Klosterport 4/Klostergade 32-34 - Fotos: www.sa.dk