Lokalplan 270 for Søgårdsskolen
INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 270 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIVNING LOKALPLAN 270 BESTEMMELSER KORTBILAG Søtoften Søbjergstien Sødalen Henning Bojesens Vej C L Ibsens Vej!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Gentoftegade Paul-Petersensvej Kildeskovsvej Kirkebakken Kirketorvet Skrænten
REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 270 for Søgårdsskolen LOKALPLANENS BAGGRUND Søgårdsskolen er specialskole for børn med generelle indlærings- og socialkognitive vanskeligheder. Antallet af børn i sidstnævnte gruppe er stigende og disse børn har et særligt pladsbehov. Som led i Gentofte Kommunes skoleudbygningsprojekt SKUB har Kommunalbestyrelsen besluttet, at Søgårdsskolen ombygges og udvides således, at skolen kan rumme op mod 100 børn mod 85 i dag. Om- og udbygningen skal ske på grundlag af Søgårdsskolens værdiprogram fra 2004. Heri er det intentionen at samle skolen med det formål at skabe sammenhæng i faciliteterne og underbygge fællesskabet mellem forskellige børnegrupper. Der foreligger et skitseprojekt som opfylder værdiprogrammets målsætning. Skitseprojektet er tiltrådt af skolens ledelse, bestyrelse og netværksgruppe og der har den 22. september 2005 været afholdt orienteringsmøde for skolens naboer. Kommunalbestyrelsen finder at skitseprojektet lægges til grund for en lokalplan, der skal være tilvejebragt inden nyt byggeri kan påbegyndes. Dog kan pavillonbygning umiddelbart fjernes og indvendige ombygningsarbejder igangsættes. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanområdet ligger centralt i bydelen Gentofte. Området afgrænses af C.L. Ibsens Vej mod nord og Paul-Petersensvej mod øst. Syd for lokalplanområdet ligger en etageboligbebyggelse og vest for området en villabebyggelse. Lokalplanområdet omfatter et samlet grundareal på 6.601 m². Med et samlet etageareal på ca. 3.130 m² er lokalplanområdet udnyttet med en bebyggelsesprocent på ca. 48. Lokalplanområdet er bebygget med 5 bygninger. Skolens hovedbygning opført i 1900 som en længebygning i 2½ etager, pudset murværk med mørkt mansardtag. Svømmehal opført i 1983 som vinkelbygning med saddeltag i rød tegl. Den grå villa er opført i 1897 og fremtræder med en markant hjørnekarnap og fine bygningsdetaljer. Midlertidig pavillonbebyggelse i 1 etage opført i 1998. Rødstensvilla, privat bolig. 1
Lokalplanområdet set fra øst. I forgrunden ejendommen Paul-Petersensvej 18 beliggende mellem boldbanen og den grå villa. Ejendommen, der i dag anvendes til bolig, indgår i lokalplanområdet. Bagest Søgårdsskolens hovedbygning og svømmehal. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Lokalplanens formål er overordnet at fastlægge området til offentlige formål, uddannelsesinstitutioner. Der skal kunne opføres en skolebygning der giver mulighed for udøvelse af idræt og sport indendørs. Der fastlægges en maksimal bebyggelsesprocent på 60. Det betyder, at der højst kan opføres nyt byggeri med et samlet nyt etageareal på ca. 820 m 2. Såfremt den midlertidige pavillonbygning fjernes kan der opføres i alt ca. 1.020 m 2 etageareal. Bebyggelsen skal placeres inden for et byggefelt i lokalplanområdets nordlige del. Inden for byggefeltet kan der opføres bebyggelse i højst 2 etager og med en bygningshøjde på højst 9 meter. Uden for byggefeltet kan der opføres mindre tilbygninger, cykelskure, overdækninger, udvendige trapper, transformerstation og lignende, som har tilknytning til områdets anvendelse. Af hensyn til gadebilledet mod C. L. Ibsens Vej skal bebyggelsens facade fremstå som sammensat af selvstændige, gavlvendte, bygningsenheder. Til bygningsflader mod omgivende veje må der ikke anvendes materialer eller farvesætninger der strider mod de i villaområder normalt forekommende materialer og farvesætninger. Bygningen på hjørnet af C. L. Ibsens Vej og Paul-Petersensvej er bevaringsværdig og må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Bestemmelsen er ikke til hinder for at bygningens vestfacade kan sammenbygges med ny bebyggelse. 2
Ahorntræet i lokalplanområdets nordvestlige hjørne udgør et væsentligt tilskud til vejbilledet og er derfor fastlagt som bevaringsværdigt i lokalplanen. I forbindelse med opførelse af ny bebyggelse skal anlægges en parkeringsplads med 16 20 pladser i lokalplanområdets sydlige del med vejadgang til Paul-Petersensvej. Skolens øvrige arealer, der ikke indrettes til parkering, legeplads, boldbane eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som grønne områder. I den forbindelse fastlægges et 3 m bredt beplantningsbælte omkring en del af lokalplanområdet. Tegnestuerne Kollision og CEBRA a/s har udarbejdet et skitseprojekt der ligger inden for lokalplanens rammer. Skitsen viser et eksempel på udformning af ny bebyggelse set fra C. L. Ibsens Vej. Det har været et mål at samle skolens noget spredte bebyggelse i en mere sammenhængende struktur, der vil forbedre de fysiske muligheder for samarbejde på tværs af skolens afdelinger. Tilbygningen er delt op i bygningsenheder der forskydes i forhold til hinanden og varierer i størrelse. De gavlvendte enheder forsynes med saddeltag og giver tilsammen et billede af sammenbyggede villaer. 3
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING OG LOVGIV- NING KOMMUNEPLAN Lokalplanområdet indgår i enkeltområde 5.D9 i Kommuneplan 2005 for Gentofte Kommune. Heri fastlægges rammerne for lokalplanens indhold. Anvendelsen skal ligge indenfor offentlige formål, uddannelsesinstitutioner. Bebyggelsesprocenten må maksimalt være 60. Lokalplan 270 er i overensstemmelse med Kommuneplan 2005. BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanområdet er ikke omfattet af byplanvedtægt eller lokalplan. SERVITUTTER Ifølge planlovens bestemmelser bortfalder private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der ikke indholdsmæssigt er forenelige med lokalplanen. TRAFIKFORHOLD Lokalplanen regulerer ikke etablering af fartdæmpende foranstaltninger, hastighedsnedsættelser eller andre trafikale forhold på vejarealet. Beslutninger om ændringer i de trafikale forhold træffes af Teknisk Udvalg. I forbindelse med lokalplanarbejdet er der gjort følgende overvejelser til forbedring af de trafikale forhold omkring Søgårdsskolen: 1. Der etableres en parkeringsplads på 16-20 pladser til skolens lærere i skolens sydvestlige hjørne med adgang fra Paul-Petersensvej. 2. Der etableres tidsbegrænset ensretning af trafikken på Paul- Petersensvej. Fra kl. 07.45 til 08.45 ensrettes trafikken i sydgående retning til Kirketorvet. Herfra er der god tilgængelighed til Helsingørmotorvejen i syd- og nordgående retning. 3. Cykler og fodgængere fra området omkring Brogårdsvej får adgang til skolens indgang med cykelparkering mv. fra C. L. Ibsens Vej. På strækningen ud for denne indgang foreslås standsningsforbud i perioden fra 7.45 8.45 for at sikre cyklisterne fri adgang til skolen. 4. Cykler og fodgængere fra Kirketovet benytter en indgang nord for skolens parkeringsplads. Herved er der kun biltrafik i sydgående retning at holde øje med. 5. Der etableres tidsbegrænset standsningsforbud på Paul- Petersensvej mellem skolen og Kirketorvet. Herved forbedres cyklisternes forhold, idet strækningen frem til skolen vil være friholdt for parkerede biler. 6. I modsætning til andre skoler er der et større behov for at parkere i forbindelse med aflevering af Søgårdsskolens elever. Derfor etableres der tidsbegrænset parkering på 2 timer langs skolen på C. L. Ibsens Vej og Paul-Petersensvej. 4
7. Der etableres ubetinget vigepligt for C. L. Ibsens Vejs udmunding i Paul-Petersensvej, til fordel for gående og cyklende fra Gentofte Station. I forbindelse med etablering af de foreslåede tiltag kan det være hensigtsmæssigt at justere på placeringen af de eksisterende fartdæmpere. 3 C L Ibsens Vej 6 7 2 4 6 Paul-Petersensvej 5 1 2 Kirketorvet Trafikregulering er ikke en del af lokalplanen. I forbindelse med lokalplanens udarbejdelse er det overvejet hvordan de trafikale forhold omkring skolen kan forbedres. Numrene refererer til ovenstående tekst. FREDNING OG BEVARINGSPLANLÆGNING Bygningen på hjørnet af C. L. Ibsens Vej og Paul-Petersensvej også kaldet den grå villa er i Kommuneplan 2005 udpeget som bevaringsværdig. Med udgangspunkt i denne status er bygningen fastlagt som bevaringsværdig i lokalplan 270. Bebyggelse der i lokalplaner fastlægges som bevaringsværdige må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Dette gælder også dør-, vindues- og altanudskiftninger, ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater og - udformning i øvrigt. 5
VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med naturgas i henhold til delplan for naturgasforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Med henvisning til de generelle leveringsvilkår må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til den afløbskoefficient på 0,25, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. Parkeringsarealer og andre befæstede arealer afvandes lokalt, for at reducere afledning til kloak. MILJØVURDERING Lokalplanens gennemførelse i form af en tilbygning til de eksisterende skolebygninger vil altid have lokale miljømæssige konsekvenser i form af merforbrug af vand, el, varme, spildevand samt give øget affaldsmængde set i forhold til en 0-løsning. De miljømæssige konsekvenser ved en realisering af lokalplanens bestemmelser vurderes kun at have begrænset effekt på områdets miljø lokalt og ingen regional miljømæssig betydning. Der er på den baggrund ikke fundet anledning til gennemførelse af en miljøvurdering i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder. Lokalplanen giver mulighed for, at en eksisterende bolig kan inddrages til skoleformål. Nedlæggelse af boligen forudsætter Kommunalbestyrelsens tilladelse i henhold til boligreguleringslovens 46, stk. 1. 6
LOKALPLAN 270 for Søgårdsskolen I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: - at fastlægge området til offentlige formål, uddannelsesinstitutioner. - at sikre, at placering og udformning af ny bebyggelse sker under hensyntagen til omgivelserne 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matr. nr.: 24 be, 24 s, 24 u, 24 v, Gentofte, samt de parceller, der efter 1. oktober 2005 udstykkes fra den nævnte ejendom. 3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til offentlige formål, uddannelsesinstitutioner. 3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 7
4 UDSTYKNING Der kan foretages arealoverførsel i overensstemmelse med lokalplanen, såfremt restparcellen ikke bliver mindre end 600 m 2. 5 VEJ, STI OG PARKERING 5.1 Vejadgang for kørende trafik skal ske efter de på kortbilaget viste principper. 5.2 Der skal anlægges mindst 16 og højst 20 parkeringspladser, med en principiel placering som vist på kortbilaget. 5.3 Ved opførelse af ny bebyggelse skal cykelparkeringsbehovet dækkes indenfor lokalplanområdet. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60. 6.2 Ny bebyggelse skal placeres inden for det på kortbilaget viste byggefelt. 6.3. Inden for byggefeltet kan der opføres bebyggelse i højst 2 etager og med en bygningshøjde på højst 9 meter. 6.4 Uden for det i 6.2 fastlagte byggefelt kan der opføres mindre tilbygninger, cykelskure, overdækninger, udvendige trapper, transformerstation og lignende, som har tilknytning til områdets anvendelse. 6.5. Eksisterende bunkersanlæg i lokalplanområdets sydøstlige hjørne kan nedrives. 7 BEVARING AF BEBYGGELSE OG BEPLANTNING 7.1 Det på kortbilaget angivne bevaringsværdige træ skal bevares, og væsentlige indgreb må ikke ske uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 For ny bebyggelse, opført inden for det i 6.2 fastlagte byggefelt, gælder, at bebyggelsens facade mod C. L. Ibsens Vej skal fremstå som sammensat af selvstændige gavlvendte bygningsenheder. 8.2 Til udvendige bygningsflader mod omgivende veje må der ikke anvendes former, materialer eller farvesætninger, som virker skæmmende. Materialer der fremstår blanke eller reflekterende må ikke anvendes. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, legeplads, boldbane eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som grønne områder. 8
9.2 Der skal anlægges udendørs opholdsarealer svarende til 50 % af etagearealet. 9.3 Der fastlægges et beplantningsbælte med en bredde på mindst 3 m i princippet som vist på kortbilaget. Der kan etableres åbninger i bæltet til adgangsveje o.l. Syd for det i 5.2 fastlagte parkeringsareal skal beplantningsbæltet være 4 m bredt. 9.4 Der skal, i forbindelse med etablering af det i 5.2 fastlagte parkeringsanlæg, sikres en visuel afskærmning mod syd i form af et ca. 2,50 m højt hegn. Hegnet skal skærme nabogrunde mod generende lys fra biler, samtidig med at hegningen gives en grøn karakter med beplantning. 10 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10.1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 10.2 Inden for området må fritstående antenner og parabolantenner med en diameter over 1 m kun opstiles på terræn. Højden må ikke overstige 1,8 m og de skal placeres i en afstand af mindst 2,5 meter fra skel mod naboejendom og mindst 10 meter fra skel mod vej. 10.3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 meter over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. 10.4 Andre placeringer og udformninger af tagantenner og parabolantenner med en diameter over 1 meter, kræver Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 11.1 Forinden ny bebyggelse må tages i brug, skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med 5 og 9. 11.2 Forinden ny bebyggelse må tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik og ikke overstiger 60 db(a) fra jernbanetrafik. Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder og nr. 1/1997, Støj og vibrationer fra jernbaner samt nr. 5/1985, Beregning af støj fra jernbaner. Det skal tillige sikres, at grænsen for vibrationer, der er 75 db, bliver overholdt, jf. Miljøstyrelsens orientering nr. 9/1997 Lavfrekvent støj, infralyd og vibrationer i eksternt miljø". 12 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER Følgende servitut ophæves for så vidt angår: Matr.nr. 24 u, Gentofte: Lyst 16.2.1898, nr. 466 Dokument om bebyggelse, benyttelse mv. 9
13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 13.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 13.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 13.3 Lokalplanen indeholder i 12 bestemmelser om, at nærmere angivne servitutter ophæves for det af lokalplanen omhandlende område. VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 29. maj 2006. Hans Toft (sign) Lis Bjerremand (sign) 10
!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 23at 14 24l 24a 24t 24r NORD 24k C L Ibsens Vej 24y 5 24x 3 24u!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 24be 24s 16 18!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Paul-Petersensvej!!!!!!! 24p 24i 24h 15 13 17 24c 24bo 20!!!!!!!!!!!!!!!!!! 24v #!!!!!!!!!!!!! 24bq 18 24ao 24aø 24af 24ae 24bn 15 13 KORTBILAG Lokalplan 270 for Søgårdsskolen MÅL 1:750 Signatur:!!!!!!!!!!! Lokalplanafgrænsning Byggefelt Parkering Beplantningsbælte # Vejadgang - Biler Bevaringsværdigt træ GENTOFTE KOMMUNE, PLAN 2006
Gentofte Kommune Rådhuset, Bernstorffsvej 161 2920 Charlottenlund www.gentofte.dk LOKALPLAN 270 FOR SØGÅRDSSKOLEN