LOKALPLAN NR. BE 11.01.02 BLANDET BOLIG OG ERHVERV I FRØRUP ØRBÆK KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING 1999
INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLAN BE 11.01.02 ØRBÆK KOMMUNE LOKALPLANENS REDEGØRELSER Side Lokalpianens baggrund 3 Lokalpianområdets beliggenhed 3 Forhold til anden planlægning 4 Lokalpianforslagets midlertidige retsvirkninger 6 Lokaiplanens retsvirkninger 6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I Lokalplanens formål 7 2 Lokaiplanens område- og zonestatus 8 3 Områdets anvendelse 8 4 Vejforhold og parkering 9 5 Bebyggelsens omfang 9 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 7 Ledningsanlæg 10 8 Ubebyggede arealer 10 9 Dispensationer 10 10 Vedtagelsespåtegning 11 KORTBILAG: Kortbilag nr. 1: Matr. kort - områdets afg rænsning Kortbilag nr. 2: Oversigtskort - områdets udformning Lokaiplanen er udarbejdetaf landinspektør, cand. jur. Lars Nørgaard, Ringe i samarbejde med Ørbæk kommune 2
REDEGØRELSE LOKALPLANENS FORMÅL Lokalpianen har til formål at åbne mulighed for bebyggelse på et område ved Frørup Byvej, Frørup, hvorpå der ønskes opført en Iagerhal til brug for en virksomhed, der forhandler materialer til brug ved anlæg af haver. LOKALPLANOMRÅDETS BELIGGENHED Området ligger ved Frørup Byvej i Frørup, og er beliggende i landzone udenfor rammerne af Ørbæk Kommunes kommuneplan, men overføres ved lokalpianens endelige vedtagelse til byzone. Lokalplanens områdeafgrænsning fremgår af kortbilag nr. 1. 3
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplanen for Ørbæk Kommune 1995-2006 Lokalpianområdet er medtaget i bestemmelser: kommuneplanen med følgende ramme BE 11.01 BLANDET BOLIG OG ERHVERV (EKSISTERENDE) Områdets anvendelse fastlægges til bolig- og håndværksformål (liberalt erhverv og serviceerhverv), og der må kun opføres åben og lav bebyggelse. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes boliger samt bebyggelse for mindre håndværksvirksomheder (herunder et til virksomheden hørende mindre salgslokale), når virksomheden ikke ved støv, røg, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn vil blive til ulempe for den omliggende bebyggelse. Kommunalbestyrelsen kan endvidere tillade, at der indenfor området opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg, så som vuggestuer, børnehaver og lignende til betjening af området. Eksisterende, godkendte og allerede etablerede virksomheder indenfor området, der ikke kan opfylde ovenstående bestemmelser, kan kun forventes godkendt til anden benyttelse eller udvides, hvis dette vil mindske virksomhedens gener for omgivelserne. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2Y 2 etage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter. 4
Spildevandspianlægning Lokalpianområdet er tilsluttet det mekanisk - biologiske rensningsanlæg ved Kløverhage. Lokalplanområdet er medtaget i kommunens reviderede spildevandsplan. Zoneforhold Hele lokalpianområdet vil med lokalplanens endelige vedtagelse blive overført fra landzone til byzone. Varmeforsyning Lokaiplanområdet er udenfor det planlagte naturgasdistrikt, der skal derfor optages forhandling med Naturgas Fyn l/s om tilslutning til nettet. Støiforhold Den planlagte anvendelse for lokalpianområdet vil kun i begrænset omfang medføre øget støj, og vil ikke medføre støj, der ligger over det niveau, der må forventes i medfør af allerede gældende bestemmelser for det tilgrænsende område. Lokalplanområdet bliver i støjmæssig henseende klassificeret som Områder for blandet bolig- og erhvervsbebyggelse, centerområder (bykerne), hoteller, kursusejendomme, administration og facadesalgserhverv ~med vejledende støjgrænser 55, 45 og 40 db, jf. kommuneplanen, rammedel skema nr. 1. Vandforsyning Vandforsyning til området sker fra Frørup Vandværk. Arkæolociiske interesser I Lokalplanområdet er der ikke registreret forhold af arkæologisk interesse. Opmærksomheden henledes på, at der under fremtidigt jordarbejde indenfor lokalplanområdet kan forekomme fortidsminder eller kulturhistoriske anlæg, der ikke hidtil har været erkendt, og som kan medføre en arkæologisk undersøgelse/registrering i henhold til museumslovens 26 (lov nr. 291 af 6. juni 1984). Bygherrer og entreprenørerskal derfor være opmærksomme på eventuelle fortidsminder og advisere Odense Bys Museer, tlf. 66 13 13 72 i god tid forud for igangsættelse af byggemodning/anlægsarbejde på lokalplanområdet.
LOKALPLANFORSLAGETS MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter Planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende, lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet (dvs fra 15.02.2000) kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. En forudsætning herfor er, at Planlovens bestemmelser om mindste grundstørrelse, om maksimal bebyggelsesprocent og om maksimal bebyggelseshøjde og etageareal overholdes. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 21.12.99 og indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst indtil den 21.12.2000. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen ifølge Planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 6
ØRBÆK KOMMUNE LOKALPLAN NR. BE 11.01.02 Lokalplan for et område til blandet bolig og erhverv på Frørup Byvej i Frørup. I henhold til Planloven (lovbekendtgørelse nr. 551 af 28.06.1999) 1 Ifastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: I LOKALPLANENS FORMÅL Formålet med denne lokalplan er: - at give mulighed for anvendelse til blandet bolig og erhverv, såsom boligformål og småhåndværk. - at ny bebyggelse i området får en placering, udformning og et materialevalg, som er i overensstemmelse med den stedlige byggetradition, eller at ny bebyggelse på anden måde ved sin arkitektoniske udformning og indpasning kan medvirke til at opretholde karakteren af det eksisterende miljø. - at karakteristiske træer og hegn af særlig miljømæssig eller kulturhistorisk værdi bevares. 7
4 VEJ FORHOLD OG PARKERING 4.1 På parcellen skal der udlægges areal svarende til mindst 5 parkeringspladser, og der skal etableres vendeplads for lastbiler. 4.2 Området skal vejbetjenes fra Frørup Byvej 4.3 Ny privat adgangsvej skal etableres over matr. nr. 78b. Udlægsbredden skal svare til den faktiske bredde af den del af Frørup Byvej, hvortil den tilsluttes. Vejen skal være anlagt, når ibrugtagning af nyt byggeri tillades. 5 BEBYGGELSENS OMFANG 5.1 Bebyggelsesprocenten for området under eet må ikke overstige 40. 5.2 Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2% etage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter. 5.3 Virksomheder i lokalplanområdet skal til enhver tid overholde de vejledende støjgrænser for blandet bolig og erhverv som er henholdsvis 55dB, 45dB, 40dB. 6 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 6.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 6.2 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 309 og 50.Tagene skal være symmetriske sadeltage. 6.3 Ved ny bebyggelse samt ved om- og tilbygninger skal bebyggelsen have en sådan udformning, at der opnås en god helhedsvirkning med omgivelserne. 9
7 LEDNINGSANLÆG 7.1 Elledninger må ikke fremføres som luftiedninger, men må alene udføres som jord kabler. 7.2 Spildevand skal føres til det offentlige kloaksystem. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede arealer må ikke anvendes til oplagsplads, skal både før og efter et byggeri henligge i god orden. og 8.2 Beplantning skal fortrinsvis bestå af områdets naturligt forekommende løvfældende træer og buske. 8.3 Hegn mellem nabogrunde skal bestå af levende hegn.. 9 DISPENSATIONER 9.1 Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra mindre væsentlige bestemmelser og forhold i lokalplanen, dog kan der ikke dispenseres fra anvendelsesbestemmelserne. 10
10 VEDTAGELSESPÅTEGNING 10.1 Således vedtaget af Ørbæk Kommunalbestyrelse den 14.12.1999. På kommunalbestyrelsens vegne.: // _v,,~ // Hans H. nudsen (~ kommunaldirektør 10.2 Endelig vedtagelse af lokalplan nr. BE 11.01.02 den 14.03.2000. På kommunalbestyrelsens vegne: rgen Pedersen borgmester kommunaldirektør Dato for kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalpian nr. BE 11.01.02 er den 21. marts 2000 11
Lokalpian BE 11.01.02 Lokalpianområde Frørup Byvej Kortbilag nr. 1.: Matr. Kort - områdets afgrænsning Yk ~4j i: ~
Lokaiplan BE 11.01.02 Oversigtskort. principskitse Kortbilag nr. 2.: Oversigtskort - områdets udformning i.. 1000