Ballerup kommunes Materielgård sælges S1381-MB Energivej 50, Ballerup
Side 2 af salgsbeskrivelse for Energivej 50, Ballerup Alle tre billeder mod Motorring 4
Side 3 af salgsbeskrivelse for Energivej 50, Ballerup ART Præsentabelt højt lager- og produktionsdomicil med kontorer. Hele ejendommen bliver ledig for køber. Nogle af de nuværende lejemål kan evt. fortsætte, såfremt køber måtte ønske dette. De to sammenbyggede bygninger er opført i to tempi hhv. i 1972 og 1983. Reelt fremstår de to bygninger som en samlet bygning. Bygningen fremstår moderne, præsentabel, 1-plans erhvervsejendom med lager/- produktion i jordplan og kontorer m.v. er indrettet i 2 etager. Byggeår på de accessoriske bygninger til skure m.v. er ikke medtaget. SALGSVILKÅR BELIGGENHED Ejendommen har været i offentligt udbud frem til 30/4 2013 og kommunen sælger nu ejendommen i frit salg. Ejendommen ligger særdeles centralt og synligt ved Ballerup Boulevard med kun ca. 900 m til Motorring 4 s af/tilkørsel 1 Ballerup C og dermed med hurtig adgang til det motorvejsnettet. Indkørsel fra Tempovej, der er en sidevej til Ballerup Boulevard. Kun ca. 900 m til Malmparken S-station via sti samt flere buslinier i området. Gode parkerings- og tilkørselsforhold. MATRIKELNR. KOMMUNE Størstedelen af 17 ex Ballerup By, Ballerup, jf. nedenfor. Ballerup Kommune. OFF. VURDERING PT: Ejendomsværdi pr. 1/10 2012 kr. 47.500.000 heraf grundværdi kr. 23.810.200 Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi kr. 23.689.200 Ny skønnet OFF. VURDERING: Ejendomsværdi kr. 42.912.400 heraf grundværdi kr. 19.223.200 Dækningsafgiftspligtig forskelsværdi kr. 23.689.200 GRUNDAREAL PT: 37.794 m 2 heraf vej 0 m 2. Nyt skønnet GRUNDAREAL: 30.513 m 2 heraf vej 0 m 2, jf. kort og skemaredegørelse fra LE34 af 31/10 2012.
Side 4 af salgsbeskrivelse for Energivej 50, Ballerup BYGN. AREALER Bebygget areal, 5.962 m 2 i flg. BBR Etageareal 1. sal 677 m 2 Kælder 549 m 2 Nedrevet barak - 68 m 2 I alt 7.120 m² Det opførte drivhus fremgår ikke af BBR-ejermeddelelsen. Køber kan selv nedrive drivhuset for egen regning, såfremt dette ønskes. ANVENDELSE Kontorer, mødelokaler, bad/omkl. m.m. ca. 1.456 m² Kontorer 1. sal 677 m² Kontorer i alt subtotal 2.133 m 2 Højloftet lager/prod. i jordplan, ca. 4.175 m² Garage og carport 105 m 2 Folkerum i kælder 549 m 2 3 uopvarmede separate lagerbygninger, ca. 158 m 2 I alt 7.120 m² INDRETNING Der henvises til vedhæftede tegning, der viser den nuværende indretning, og som suppleres med følgende: Udvendigt fremstår bygningen med rumhøje betonelementer med frilagte søsten. Bygningen er opført i en søjle/drager konstruktion med kun tre fritstående søjlerækker. Størstedelen af bygningen anvendes til en kombination af lager, værksteder, garager samt i den sydlige ende af bygningen til kontorer i en høj stue. Under den høje stue er der folkerum med bad/omklædning m.v. til begge køn. I den nordlige ende af bygningen er der kontorer i stueplan og på 1. sal. Vinduerne er forsynede med termoruder, der er solafskærmning i den høje stue med markiser. Adgang til bygningen er via mange høje porte i jordplan, men der er plads til evt. at tilføje nedkørselsramper til at få vareadgang i rampeniveau. Gulvet i hallen er primært SF-sten men også glittede betongulve, der kan være malede. SF-stene kan være en ulempe for en fremtidig køber. KONTORER: Fremtræder primært som storrumskontor, dog indrettet med møderum m.v. samt tilhørende separate kontorer i forskellige størrelser og med meget varierende aptering.
Side 5 af salgsbeskrivelse for Energivej 50, Ballerup Indrettet med lette skillevægge, der evt. kan flyttes/fjernes. Indretning omtrentlig som anført på plantegningen. Der er primært hvidmalede vægge. Primært forsænkede, hvide, lyddæmpende lofter. I, på eller nedhængt fra lofterne er der monteret lysarmaturer. Gulvene er primært belagt med linoleum. Der er vinduer i facaderne med termoruder. Der er solafskærmning i den høje stue med markiser, dog er nogle defekte. I toiletsektionerne er der bl.a, klinke, stiftmosaik og linoleum- gulve og flisevægge/ malede vægge. I frokoststue/køkken/kantine er der linoleumbelægning, malede vægge i spiserummet og flisevægge i køkkenet, der tidligere har været godkendt til varmt køkken ifølge pladsformanden. Kantinerummet kan rumme ca. 75 100 personer. Adgang direkte fra kontorafsnit til lager/produktion. LAGER/PRODUKTION: Opdelt i flere afsnit, som anført på plantegningen med kun 3 søjlerækker. Opdelt med lette skillevægge, som anført på plantegningen. Lyse og arbejdsvenlige lokaler i kraft af de mange ovenlys. Vareadgang via 14 porte i jordplan. Internt i den store hal er der et areal der evt. kan anvendes som overdækket læsserampe med en rampehøjde på ca. 1,4 m. Opført med rumhøje betonelementer i facaderne i en søjler/dragerkonstruktion i beton. Betonlofter, der følger taghældningen. Tag med svag hældning beklædt med tagpap. Lofterne er udført med ovenlys. I. på eller nedhængt fra lofterne er monteret lysarmaturer.
Side 6 af salgsbeskrivelse for Energivej 50, Ballerup Enkelte sidevinduer i facaderne med termoruder. Indvendige vægge og facadevægge fremtræder primært som betonelementer, dog på de to vaskepladser med klinkevægge op i ca. 2,2 2,5 meters højde. Gulvet er udført som SF-sten, glittet betongulv eller glittet betongulv, der er malet. Tilkørselsarealerne er belagt med asfalt. Porte: I alt 14 stk. aluhejseporte med og uden plexiglasruder. Portene er primært elektriske, dog er der 3 manuelle porte. Portmål: Port 1: Ca. 6,0 meter bred og ca. 4,2 meter høj. Port 2 & 3: Ca. 3,3 meter brede og ca. 4,2 meter høje. Port 4: Ca. 3,04 meter bred og ca. 4,0 meter høj. Port 5 & 6: Ca. 4,96 meter brede og ca. 4,2 meter høje. Port 7: Ca. 4,98 meter bred og ca. 4,22 meter høj. Port 8 & 9: Ca. 4,95 meter brede og ca. 4,2 meter høje. Port 10: Ca. 2,48 meter bred og ca. 2,8 meter høj. Port 11: Ca. 3,97 meter bred og ca. 4,2 meter høj. Port 12: Ca. 2,97 meter bred og ca. 2,8 meter høj. Port 13: Ca. 2,8 meter bred og ca. 2,7 meter høj. Port 14: Ca. 2,5 meter bred og ca. 2,7 meter høj. Lofthøjde: Belastning: Ca. 5,5 m under bærende hoveddrage, ca. 5,8-5,9 m under dragerne og ca. 6,2 m mellem dragerne. Max. belastning på etagedækket kendes ikke p.t. FOLKERUM: Der er i kælderen indrettet bade- og omklædningsrum opdelt for mænd og kvinder. Monteret i de 2 sektioner med: 20 + 2 haner i vaskerender. 5 toiletter/3 urinaler + 1 toiletter. 17 + 1 brusere. Udført med klinkegulve og malede vægge. I stueetagen findes ligeledes et afsnit med bade- og omklædningsrum, men kun til et køn bestående af 8 brus, 7 håndvaske og 4 toiletter. INSTALLATION: Varme: Bygningen fra 1972 opvarmes fra eget naturgasfyret centralvarmeanlæg mens bygningen fra 1983, ifølge energimærkningen opvarmes af fjernvarme. Energiforbruget fremgår af de to energimærker og er hhv. ca. 72.200 m 3 gas og ca. 215.300 KWh fjernvarme.
Side 7 af salgsbeskrivelse for Energivej 50, Ballerup I produktions- og lagerlokalerne er centralvarmeanlægget monteret med caloriferer, mens der er radiatorer i kontorerne. Elektricitet: Ifølge telefonisk oplysning fra DONG Energy er der direkte fra transformerstation 160 Amp. Langs facaden i kontorafsnittet kan der være installationskanaler for IT-, el- og telefonkabler. I lager- og produktionslokalerne kan der være nogle elinstallationer til maskiner m.v. Energimærke: Energimærke for relevante opvarmede bygninger vedlægges. Bygningen fra 1972 er E-mærket mens bygningen fra 1983 er C- mærket. Alarmanlæg: Elevator: Evt. alarminstallationer medfølger ikke i handlen. Om evt. mulighed for overtagelse af eventuelle installationer og fortsættelse af abonnementet henvises til nærmere drøftelse med alarmselskabet og evt. den tidligere lejer. Der findes to vareelevatorer i bygningen en åben vareelevator i hjælpemiddelafdelingen og en lukket vareelevator nær autoværkstedet. Kapaciteten på den åbne er ikke angivet den er 1 m bred og 1,5 m lang. Kapaciteten på den lukkede udgør 1.000 kg. Den er 1,52 m bred, 1.8 m lang og 2,2 m høj. Sprinkling: Vand: Afløb: Trykluft: Udsugning: Smøregrav: Autolifte: Kraner: ABA: Der er i størstedelen af lokalerne opsat brandslukningssprinklere, hvilket nedsætter brandforsikringspræmien. I lager- og produktionslokalerne forefindes vandinstallationer. I lager- og produktionslokalerne forefindes kloak med gulvafløb. En del trykluftinstallationer, men kompressor(anlægget) kan blive fjernet. Der er installeret lokale udsugningsanlæg herunder punktudsug. Der er en smøregrav i autoværkstedet. Den nedstøbte lift medfølger mens den i gulvet skruede lift ikke medfølger. Der kan være lokale svingkraner, der medfølger. Der er ABA (Automatisk Brand Alarmering) som køber(ne) overtager driften og vedligeholdelsen af ved købet.
Side 8 af salgsbeskrivelse for Energivej 50, Ballerup Udsugning: Adgang: UBEBYGG. AREAL Udsugningsanlæg, herunder punktudsug m.v. Sælger garanterer ikke for deres funktionsdygtighed og/eller lovlighed. Adgangskontrolanlæg. Sælger garanterer ikke for deres funktionsdygtighed og/eller lovlighed. Bortset fra randbeplantninger og bede langs med bygningen er alle arealer befæstede. Der er mulighed for mange P-pladser. Hele ejendommen er hegnet og indkørslen forsynet med gitterlåge(r). BRUGSRET: BYPLANFORHOLD: UDVIDELSE: Der er i 1999 lyst en 30 årig (udløb 2029) brugsret til et areal på 325 m 2 ind mod Energivej 37, jf. vedlagte deklaration lyst 12/05 1999, måleblad og luftfoto. Ejendommen er omfattet af lokalplan 069, der udlægger ejendommen til industri, transport, engroshandel, offentlige formål, herunder materialegård og genbrugsstation m.v. samt til institutioner med tilknytning til erhvervsmiljøet. Kommunalbestyrelsen kan efter ansøgning tillade indretning af bygningen til særlig udvalgsvarehandel, der ikke naturligt kan passes ind i Kommunens centerstruktur, herunder autoforhandling, byggevaremarked og lign. Der må bebygges 2 ½ m 3 pr. m 2 grundareal, dvs. ca. 76.595 m 3 når der tages højde for frastykning af de ca. 7.156 m 2 til genbrugsstationen. Det bebyggede areal må ikke overstige ½-delen af grundarealet, dvs. 30.638 m 2 X 0,5 ~ 15.319 m 2. Da rumfanget af de nuværende bygninger p.t. ikke kendes er det ikke muligt præcist at fastsætte evt. udbygningsmulighed. Køber opfordres til at undersøge det nøjere før tilbudsgivning, såfremt køber har brug for at yderligere bygningsareal. En evt. udvidelse skal kunne placeres indenfor byggelinierne. FORURENING Pr. 1. januar 2008 blev samtlige ejendomme i byzone områdeklassificerede som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord, hvilket også er sket her. Ejendommen er ifølge regionen kortlagt som muligt forurenet dvs. vidensniveau 1. En forurening på vidensniveau 1 betyder, at man fra miljømyndighedernes side har mistanke om, at der kan forefindes forurening på ejendommen. Kontakt ibo erhvervs-ejendomsmæglere for yderligere informationer.
Side 9 af salgsbeskrivelse for Energivej 50, Ballerup HJEMFALDS- FORPLIGTELSE: Iht. deklaration lyst d. 07/09 1973 er der hjemfald til kommunen i 2060. Prisen for afkøbet af hjemfaldsforpligtelsen er ca. kr. 10.696.439, jf. email fra Bo Clausen, Ballerup kommune, af 03/04 2013. OVERTAGELSE Overtagelse kan ske efter nærmere aftale. Gardiner, rullegardiner, persienner, nedhængte kontorlamper, køleskab, opvaskemaskine, telefoninstallationer, IT-installationer, alarmanlæg, evt. videoovervågningsanlæg, lagerreoler, truckladeaggregater m.m. medfølger ikke i handlen, men tilhører den nuværende ejer af hvem de evt. kan købes direkte. PROSPEKT: BESIGTIGELSE Salgsprospektet er foreløbigt. Der vil ske ændringer i prospektet. Prospektet må derfor ikke benyttes til handel af ejendommen, idet kun ibo s endelige slutseddel er gældende som oplysninger fra sælger og ibo. Nærværende foreløbige salgsprospekt og de heri anførte foreløbige oplysninger er således helt uden ansvar for sælger og ibo erhvervs-ejendomsmæglere. Kun efter aftale med ibo erhvervs-ejendomsmæglere på 44 54 27 00 eller ibo@ibo.dk, der er til tjeneste hermed samt med yderligere oplysninger. KØBSVILKÅR KØBSPRIS Vejledende pris kr. 25,0 mio., jf. i øvrigt bekendtgørelsens 3, stk. 3. Tilbudsgiver er ikke afskåret fra at afgivet et højere tilbud end den fastsatte pris. EJENDOMSSKAT Skønnet grundskyld og dækningsafgift til kommunen udgør i 2013 kr. 786.576. FORSIKRINGER VANDFORBRUG HÆFTELSER: AFSKRIVNINGER Sælger har tegnet bygningsbrandforsikring, der ikke kan overtages af køber, som selv må sørge for forsikring af ejendommen i det omfang han finder nødvendigt. Evt. krav fra forsikringsselskabet er sælger uvedkommende. Forsikringen skal træde i kraft fra overtagelsesdagen, dvs. 8 dage efter Ballerup kommunes accept. Vand, vandafledningsafgifter m.m. er ikke indregnet i ovennævnte tal. Der er ingen hæftelser på ejendommen. Hvis ejendommen af køber bliver benyttet til et afskrivningsberettiget formål, kan afskrivningsgrundlaget sættes til ca. kr. 13.800.000 svarende til ca. 55,2 % af købesummen, der igen svarer til forskelsværdiens andel af ejendomsværdien. I det 1. år og i hvert af de følgende 24 år kan der årligt afskrives ca. kr. 552.000 nemlig 4 % af afskrivningsgrundlaget. Bemærk, at ovennævnte beregninger tager udgangspunkt i den i prospektet angivne skønnede vurdering. Købers konkrete afskrivningsmuligheder skal køber selv drøfte med sin egen revisor inden handlens indgåelse.
Side 10 af salgsbeskrivelse for Energivej 50, Ballerup TILBUDSFRIST Ejendommen har været i offentligt udbud frem til 30/4 2013 og kommunen sælger nu ejendommen i frit salg. BILAGSOVERSIGT Bilag 1: Særlige salgsvilkår. Bilag 2: Tilbudsblanket. Bilag 3. Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme nr. 799 af 24. juni 2011. Bilag 4: Vejledning om offentligt udbud ved salg af kommunens fast ejendomme. Bilag 5: BBR-ejermeddelelse af 06/01 2012. Bilag 6: Ejendomsvurdering pr. 1/10 2011 elektronisk udskrevet. Bilag 7: Ejendomsskattebillet 2013 elektronisk udskrevet. Bilag 8: Ejendomskort af 06/01 2013 før fra/udstykning. Bilag 9: Kort og skematisk redegørelse fra LE34 af 31/10 2012 om grundareal. Bilag 10: Deklaration af 12/05 1999 - brugsret til nabogrundstykke, måleblad og luftfoto. Bilag 11: Ejendomsoplysningsskema besvaret 15/01 2013. Bilag 12: Tingbogsattest af 07/01 2013. Bilag 13: 12 af 13 tinglyste servitutter 1 servitut findes ikke i akten. Bilag 14: Region Hovedstadens skema af 08/01 2012 om forureningsniveau. Bilag 15: Lokalplan 069. Bilag 16: Email Bo Clausen, Ballerup kommune, 03/04 2013 om afkøb af hjemfaldspligt. Bilag 17: 2 stk. energimærker af 29/08 2011. Bilag 18: 3 stk. plantegninger af etagerne, mrk. 1 (99) 2.5, 2.6 og 2.7. Bilag 19: Ejendomsvurdering pr. 1/10 2012 elektronisk udskrevet.
Side 11 af salgsbeskrivelse for Energivej 50, Ballerup
Side 12 af salgsbeskrivelse for Energivej 50, Ballerup
Side 13 af salgsbeskrivelse for Energivej 50, Ballerup
Side 14 af salgsbeskrivelse for Energivej 50, Ballerup