Lager-/kontorejendom i bedste kvalitet

Transkript

1 Lager-/kontorejendom i bedste kvalitet Sag 11R14055 TIL SALG Karlslunde - Metalgangen 17 Energimærke A Pæn og præsentabel ejendom Mulighed for udbygning Kontantpris kr Etageareal m Grundareal m

2 1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: Ejendommen er beliggende i kendt industrikvarter i Karlslunde, og ligger i den pæne og nyere ende af kvarteret. Ejendommen er opført i 1988, og er bygget med de bedste materialer, herunder er alle ydrevægge muret op i røde mursten med hulmur. Der er to eller trelags termoruder i hele ejendommen. Energiforbruget er minimalt, og den har derfor fået energimærket A. Indeholder stort kontorafsnit i facaden mod vejen, som er indrettet med flere kontorer og mødelokaler. Fordelingen af kontor og mødelokaler og fordelingsgang er via lette vægge, opdelingen kan derfor nemt laves om. Der er træpaket på gulvet i kontordelen og linoleum i køkkenet. I forlængelse af kontorafsnittet er der indrettet et højloftet showroom med klinker på gulvene. Rummet er ideelt til udstilling, men kan også laves om og inddrages til kontor. Herudover er der en stor hal med adgang direkte fra showroom eller udefra via 2 porte hvoraf den ene er via læsserampe. Der er 250 amp i ejendommen. Grundens størrelse er m², hvilket gør det muligt at bygge ekstra på grunden. Alt i alt en god og fleksibel ejendom bygget i god kvalitet og beliggende i nærhed af motorvejsnettet. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Metalgangen 17, 2690 Karlslunde 5 ez Karlslunde By, Karlslunde Greve OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1988 AREALER: Grundareal m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger m 2 Etageareal i alt m BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1988 Bebygget areal m 2 Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Lager/kontor m 2 Erhvervsareal Nej Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1988 Bebygget areal 56 m 2 Antal etager 0 Sagsnr. 11R14055 CWG - Side 2 af 14

3 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Carport 56 m 2 Erhvervsareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2014 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Fradrag for forbedringer kr Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD: ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er pt. forsikret således: Codan A/S. Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny ejendomsforsikring. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation A SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Fælles/privat vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: For området hvori ejendommen er beliggende gælder følgende: GREVE KOMMUNEPLAN : 3E21 KARLSLUNDE INDUSTRI NORD Mellemstore industri- og værkstedsvirksomheder, entreprenør- og oplagsvirksomhed samt engroshandel. Der kan etableres salgsfunktioner, der har naturlig tilknytning til produktionsvirksomheder i området. Kontorbebyggelse m.v. kan opføres og indrettes til de pågældende virksomheders administration. Højeste miljøklasse 3 syd for Karlslunde Centervej. Højeste miljøklasse 5-6 nord for Karlslunde Centervej. 3R31 RØRMOSEKILEN Naturpræget rekreativt område, bane og mindre boligområde. Anvendelse for delområde: 1: Naturpræget offentligt tilgængeligt rekreativt område med fritidsformål som f.eks. hundeklubber og spejderklubber, samt regnvandsbassiner. 2: København-Ringsted-banen med tilhørende arealer. 3: Åben lav boligbebyggelse med i alt max. 7 boliger. Sagsnr. 11R14055 CWG - Side 3 af 14

4 PARTIEL BYPLANVEDTÆGT NR 28: Anvendelse: Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves industri- og større værkstedsvirksomhed, entreprenør og oplagsvirksomhed samt en gros-handel, når virksomheden ikke ved støv, røg, lugt, støj, rystelser, ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til ulempe for den omliggende bebyggelse. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes enkelte boliger for de til virksomheden knyttede personer, som indehaver, bestyrer, portner eller lignende. LOKALPLAN NR FOR RØRMOSEKILEN: Ejendommen grænser op til lokalplanens område Ovenstående omkring planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og køber opfordres til, at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af Følgende servitutter er lyst på ejendommens blad i tingbogen: Nr. 1 lyst d lbnr Dok om vandforsyning mv, Resp lån i off,midler Filnavn: 18_R_559 Nr. 2 lyst d lbnr S0001 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv, færdselsret mv, Prioritet forud for pantegæld, Tillige lyst pantstiftende. Filnavn: 18_K_10 Nr. 3 lyst d lbnr Byplanvedtægt nr. 28 Filnavn: 18_K_10 Nr. 4 lyst d lbnr Dok om brønd mv, Indeholder økonomiske,forpligtelser, se akt Filnavn: 18_K_10 Moms: Sælger oplyser at ejendommen er momsregistreret. Evt. momsreguleringsforpligtelsen opgøres af sælger/sælgers revisor pr. overtagelsesdagen. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: EL: Leveret fra DONG ENERGY Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Naturgas ØVRIGE FORHOLD: Der medfølger ingen løsøre eller driftsmateriel. 5. MILJØFORHOLD MILJØFORHOLD, DRIFT: Ifølge oplysning indhentet elektronisk den fra er der ingen oplysninger om at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2. Vedrørende vidensniveau V0 (indledende kortlægning) henvises til Region Sjælland. Køber erklærer sig indforstået med at overtage dette forhold som det er og forefindes, uden at kunne gøre krav gældende overfor sælger. Sagsnr. 11R14055 CWG - Side 4 af 14

5 Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2015) kr DÆKNINGSAFGIFT kr FORSIKRINGER Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr BEMÆRKNINGER: Driftsudgifter er anslåede og uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode. 6.3 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr KAPITALBEHOV: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Anslået kapitalbehov kr KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Sagsnr. 11R14055 CWG - Side 5 af 14

6 DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. BEMÆRKNINGER: Ovennævnte afskrivningsberegning er betinget af købers anvendelse af ejendommen til afskrivningsberettiget formål. 6.5 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr INDTÆGTER: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Jørgen Klode Københavnsvej 69, Roskilde Att.: Jesper Jensen, Erhvervsmægler, MDE Tlf.: , jpj@nybolig.dk Sagsnr. 11R14055 CWG - Side 6 af 14

7 8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 11R14055 CWG - Side 7 af 14

8 Sagsnr. 11R14055 CWG - Side 8 af 14

9 Sagsnr. 11R14055 CWG - Side 9 af 14

10 Sagsnr. 11R14055 CWG - Side 10 af 14

11 Sagsnr. 11R14055 CWG - Side 11 af 14

12 Sagsnr. 11R14055 CWG - Side 12 af 14

13 Tegning over ejendommen fra kommunen Sagsnr. 11R14055 CWG - Side 13 af 14

14 Sagsnr. 11R14055 CWG - Side 14 af 14