Industri-/værkstedsejendom Sag 25932 TIL SALG Otterup - Industrivej 12 Beliggende i veludbygget erhvervsområde Stor grund med mulighed for udvidelser Fuldt isoleret Kontantpris kr. 1.250.000 Etageareal m 2 431 Grundareal m 2 2.000
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse I veludbygget mindre erhvervsområde i Otterup udbydes nu en industri- /værkstedsejendom til salg. Ejendommen er oprindelig fra 1970 og med senere moderniseringer. Bygningen ligger på 2.000 m² stor grund med mulighed for udvidelser - grunden er befæstet og med kørefast perlesten samt græsplæne. Selve bygningen udgør 431 m², og den er opført søjlefrit og beklædt med stålplader og med eternittag. Hovedparten af facaden er moderniseret og med nyere vinduer. Der er endvidere 2 gode store porte, hvor det netop er lavet nye opkørsler til. Bygningen er indrettet med ca. 60 m² kontor/mandskabsrum, mens resten ca. 370 m² er indrettet til showroom, værksted og lager. Der er flere mindre rum i ejendommen, som er opført i lette materialer, og derfor let vil kunne nedtages eller ombygges, Ejendommen opvarmes med fjernvarme og er fuldt isoleret. Overtagelse efter aftale. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 6 KY Hjorslev By, Otterup Nordfyns Opført / Ombygget Opførelsesår 1970 Ombygningsår 1985 Arealer Grundareal 2.000 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 431 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 431 m 2 Etageareal i alt 431 m 2 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1970/1985 Bebygget areal 431 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Indstri-/værkstedsejendom 431 m 2 Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. 2
Offentlig vurdering År 2016 Ejendomsværdi kr. 910.000 heraf grundværdi kr. 200.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Området, hvor ejendommen er beliggende gælder kommuneplanens område E7, idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Områdets anvendelse fastholdes til erhvervsformål, såsom lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed (dog ikke dagligvarebutikker) evt. med en enkelt bolig (bestyrer-, portnerbolig o. lign.) til den pågældende virksomhed. Byggemulighed: Bebyggelsesprocenten fastsættes til 45. Bebyggelsens rumfang fastsættes til max. 3 m³ pr. m² nettogrundareal. Bygningshøjden må max. udgøre 8,5 m, idet dog bygningsmyndigheden, hvor det er af væsentlig betydning for en virksomheds drift, kan tillade en større højde. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 01.08.2016 1970: Dok. om luftfartshindringer m.v. 1970: Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v., forkøbsret for kommunen m.v. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme El: 220/380 V. Ifølge Energi Fyn er der 50 Amp. på ejendommen. Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 3
5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ifølge Region Syddanmark er ejendommen udgået inden kortlægning. Ejendommen blev undersøgt i 1998 og det blev vurderet at de kortlagte aktiviteter på ejendommen ikke har medført forurening af jord og/eller grundvand, der kan udgøre risiko for mennesker og miljø. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 1.250.000 6.2 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr. 5.648 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 12.930 Forsikringer Præmie årligt - anslået kr. 5.000 Øvrige driftsudgifter Adm. gebyr for jordflytning kr. 37 Rottebekæmpelse kr. 32 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 23.647 Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% 6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 4.580 Advokatsalær - skøde kr. 12.500 Moms kr. 3.125 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 20.205 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr. 3.125 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 17.080 Kapitalbehov: Kontantpris kr. 1.250.000 Handelsomkostninger anslået kr. 17.080 Anslået kapitalbehov kr. 1.267.080 4
6.4 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 1.250.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.250.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 4.580 Advokatsalær skøde kr. 12.500 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.267.080 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 975.300 Grundens værdi kr. 274.700 Kontantomregnet købesum kr. 1.250.000 Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr. 988.626 = kr. 39.545 Afskrivninger 1. år kr. 39.545 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.5 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 23.647 kr. 23.647 Udgifter i alt kr. 23.647 kr. 23.647 Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -23.647 kr. -23.647 Afskrivning 1. år, anslået kr. 39.545 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -63.192 Likviditet 1. år før skat kr. -23.647 Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr. -13.902 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. -9.745 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. 6.6 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 5
7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. 5000 Odense C Att.: Niels Jørgensen, erhvervsmægler, MDE Tlf.: 6613 8060, mobil: 5125 2825, e-mail: nij@nybolig.dk 6
FOTOS OG KORT 7
FOTOS OG KORT 8
FOTOS OG KORT 9
FOTOS OG KORT 10
FOTOS OG KORT 11
FOTOS OG KORT 12