LOKALPLAN NR. 68 STIAGER, STORE HEDDINGE

LOKALPLAN NR. 68 STIAGER, STORE HEDDINGE Teknik & Miljø, STEVNS KOMMUNE 2007 1

LOKALPLAN NR. 68 Lokalplan for boligområde Stiager, matr. nr. 127h, Store Heddinge Markjorder. INDHOLDSFORTEGNELSE: LOKALPLANENS REDEGØRELSE... 3 1. LOKALPLANENS OMRÅDE OG FORMÅL.... 3 2. LOKALPLANENS INDHOLD... 4 Disponering... 4 Bebyggelse...4 Trafik... 4 Landskab og beplantning... 4 3. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING... 4 Regionplan... 4 Kommuneplanlægning... 4 Zoneforhold... 5 Varmeplanlægning... 5 Spildevandsplanlægning... 5 Vandforsyning... 6 Sydsjællands Museum... 6 Naturbeskyttelse... 6 Tilladelse fra andre myndigheder... 6 4. MILJØFORHOLD/LOKAL AGENDA 21... 6 5. MILJØVURDERING... 7 LOKALPLANENS BESTEMMELSER... 9 1.0 LOKALPLANENS FORMÅL... 9 2.0 OMRÅDE OG ZONESTATUS... 9 3.0 OMRÅDETS ANVENDELSE... 9 4.0 UDSTYKNING.... 10 5.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING.... 10 6.0 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN.... 10 7.0 UBEBYGGEDE AREALER.... 11 8.0 VEJ, STI og PARKERING... 12 9.0 GRUNDEJERFORENING.... 13 10.0 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE.... 13 11.0 LOKALPLAN OG BYPLANVEDTÆGT... 14 13.0 LOKALPLANENS RETSVIRKNING... 14 VEDTAGELSESPÅTEGNING....14 Kortbilag 1: Kortbilag 2: Kortbilag 3: Lokalplanens afgrænsning Lokalplanens inddeling i by- og landzone Bebyggelsesplan, veje og stier Lokalplanen er udarbejdet af Teknik & Miljø, Stevns Kommune, 2006. 2

LOKALPLANENS REDEGØRELSE. 1. LOKALPLANENS OMRÅDE OG FORMÅL. Lokalplan nr. 68 omfatter et areal på ca. 5 ha, på matr. nr. 127h, Store Heddinge Markjorder, Store Heddinge, der er beliggende i den vestlige del af Store Heddinge, og som afgrænses mod øst af Rosenvangen, lokalplan 55, mod syd af Vesterbro (landzone), mod vest af Rødvigvej (landzone), og mod nord af Vestkilen (landzone). Ejeren af matr.nr. 127h, Store Heddinge Markjorder, ønsker at opføre en bebyggelse af etplans dobbelthuse. Bebyggelsen skal vejforsynes fra Vesterbro. Kommunalbestyrelsen har på det grundlag udarbejdet lokalplanen, der fastlægger rammerne for boligprojektet. Formålet med denne lokalplan, Lokalplan nr. 68, matr. nr.127h Store Heddinge Markjorder, Store Heddinge er, - At danne rammerne for et nyt boligområde, og sikre at bebyggelsen fremtræder harmonisk, både indbyrdes og i forhold til omgivelserne. - At området udformes med henblik på at få skabt en harmonisk og veldefineret grænse mellem byen og det åbne land. - At området kan få vejforbindelse ud til Vesterbro. Kort der viser planområdets placering, samt opdelingen i by- og landzone. 3

2. LOKALPLANENS INDHOLD. Disponering Lokalplanområdet er i dag beliggende i landzonen. Med lokalplanens endelige vedtagelse overføres en del af lokalplanområdet til byzone (se kortbilag 2) Der må kun bebygges i byzonen. Landzonen skal fremstå som et rekreativt naturområde for beboerne. Bebyggelse Lokalplanen omfatter et areal i Store Heddinge på ca. 5 ha. Lokalplanen tillader, at der opføres dobbelthuse med carporte i form af et lavt byggeri, med en bebyggelsesprocent på max. 25 %, regnet efter BR95. Trafik Vejadgang til bebyggelsen skal ske fra Vesterbro. Landskab og beplantning Planområdet vil være en del af byen Store Heddinges afgrænsning mod vest. Grænsen mellem by og det åbne land skal fremstå veldefineret, vha. bygningskroppe suppleret med et lavt beplantningsbælte. Det område der ligger imellem bygrænsen og Rødvigvej, skal holdes som en åben bræmme. Bræmmen skal i sit udtryk fremstå som en del af dyrkningslandskabet, forstået på den måde, at området ikke skal have et urbant(bymæssigt) udtryk med klippede hække etc. På samme måde må området ikke indeholde faste belægninger, faste installationer/inventar etc. Beplantningsbæltet skal opføres som en del af byggemodningen. 3. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Regionplan Storstrøms Amts Regionplan 2005 danner rammerne for kommuneplanlægningen i Stevns Kommune. Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen. Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens område 1 B2. For områderne 1 B2 (Bovangen + nyt boligområde) 1 B3 (Overdrevsvej/Frøslevvej) gælder følgende rammer (for hvert område): a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom børneinstitutioner o. lign., samt mindre butikker til områdets daglige forsyning, eller nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. 4

b. Ved nybyggeri og omdannelse til dagligvarebutikker må bruttoarealet højst udgøre 200 m 2. c. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ved tæt/lav bebyggelse ikke overstige 35 og ved parcel- eller dobbelthuse ikke overstige 25. d. Åben-lav bebyggelse må ikke opføres med mere end 1½ etage, tætlav bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager, bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. e. Mindst 15 % af arealet skal anvendes til større samlede friarealer. f. Der skal sikres areal til en eventuel ny vej mellem Vesterbro og Frøslevvej. g. Eksisterende vandhul og dige i område 1 B3 må ikke uden tilladelse ændres, jfr. Naturbeskyttelseslovens 3-4. En del af område 1 B2 er omfattet af Lokalplan nr. 5, 49 (har afløst nr. 25), 55 og 74 og en del af område 1 B3 er omfattet af Lokalplan nr.57. Ved endelig godkendelse af Kommuneplantillæg nr. 4, Rammeændring Store Heddinge Nordvest, tilføjes følgende bestemmelser. h. Det skraverede område på bilag 3 må ikke bebygges, befæstes eller på anden måde have tilføjet elementer af urban karakter, såsom klippet beplantning, fast inventar/installationer etc. Der må gerne opstilles løst inventar, såsom bænke o. lign, ligesom der tillades at adgangsvejen føres over og tilkobles til krydset ved Vesterbro/Rødvigvej når en evt. rundkørsel anlægges. Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i landzone. Med bekendtgørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan overføres en del af lokalzonearealet til byzone (se kortbilag 2) Varmeplanlægning Lokalplanområdet indgår i Stevns Kommunes varmeplan som naturgasområde. Ny bebyggelse kræves tilsluttet naturgasnettet inden ibrugtagning. Der kan dog meddeles dispensation for tilslutningspligten, såfremt en vis del af boligens energiforbrug dækkes af alternative/vedvarende energikilder, eller såfremt øvrige foranstaltninger medfører et lavere energibehov end normalt. Dispensation meddeles af kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde. Spildevandsplanlægning Området separatkloakeres og tilsluttes det offentlige kloakledningsnet. gælder både spildevand fra bygninger og regn- og overfladevand fra bygninger, veje og øvrige befæstede arealer. 5

Der skal udarbejdes et tillæg til spildevandsplanen, herunder evt. søges om ny udledningstilladelse til Store Heddinge renseanlæg, og såfremt der etableres ny regnvandsudledning, skal amtet ansøges om udledningstilladelse hertil. Vandforsyning Vandforsyningen til området skal ske fra Store Heddinge vandværk Sydsjællands Museum Museet har ikke foretaget undersøgelser af området. Museumslovens bestemmelser gør, at hvis der ved kommende jordarbejder i forbindelse med byggeri fremkommer arkæologiske levn, kan de kræves udgravet for bygherrens regning. Det kan betyde anlægsstop af påbegyndte jordarbejder indtil en udgravning er gennemført. Det vil derfor være hensigtsmæssigt, at der foretages nærmere undersøgelser på arealet inden selve byggemodningen igangsættes. Naturbeskyttelse Der er ikke områder inden for lokalplanområdet der er omfattet af naturbeskyttelseslovens byggelinjer eller beskyttede naturtyper. Tilladelse fra andre myndigheder Jordbrugskommissionen Der er landbrugspligt på den del af lokalplanområdet, der er i landzone (se kortbilag 2). Der må derfor ikke foretages ændringer af eksisterende forhold, før Ministeriet for Fødevarer, Landbrug og Fiskeri har godkendt, at landbrugspligten ophæves for dette areal. 4. MILJØFORHOLD/LOKAL AGENDA 21 Ved FN's konference i Rio i 1992 underskrev Danmark sammen med 176 andre lande et dokument, der forpligter landene til at sætte miljøet på dagsordenen (agenda) for det 21. århundrede, og til at arbejde for en bæredygtig udvikling til gavn for jordkloden og livet på den, også på lang sigt. Stevns Kommune har vedtaget en redegørelse for arbejdet med Lokal Agenda 21, og ønsker at bidrage til den globale udvikling ved at støtte aktiviteter der kan fremme: - helhedssyn og tværsektoriel tænkning - aktiv borgerdeltagelse - kredsløbstankegang - inddragelse af globale hensyn - styrkelsen af det langsigtede perspektiv. Stevns Kommune ønsker det bæredygtige byggeri fremmet, herunder skal økologisk byggeri, alternative isoleringsmetoder, økologisk produktudvikling og miljørigtig projektering støttes. 6

Der skal sikres mulighed for ved ny lokalplanlægning at der kan opføres boliger med alternative energiformer, herunder solvarme-/solenergianlæg, i naturgasområder. Regnvandsopsamling(forberedelse til regnvandsanvendelse i bygningen), vandbesparelser, passiv og aktiv solvarme, isolering, naturlig ventilation, evt. fælles fleksibel opvarmning, byggematerialer, malingstyper, fælles faciliteter (vaskemaskiner, festlokaler, overnatningsmuligheder, fællesspisning) kan nævnes som elementer i en bæredygtig bebyggelse. Der henvises til BYGGE PANEL, Handlingsplan for bæredygtig udvikling i den danske byggesektor, marts 2001. Stevns Kommune er gerne behjælpelig med vejledning og oplysninger om energi, ressourcer, materialer, affaldshåndtering og teknik, der kan fremme en bedre økologisk balance i bosætningen og bebyggelsen. 5. MILJØVURDERING Ifølge Lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer er nærværende lokalplan for nyt boligområde i kommuneplanens rammeområde 1 B2 blevet screenet. Det fremgår af de foreliggende oplysninger illustreret på kortet at følgende forhold inden for lokalplanområdet skal indgå i en screening/miljøvurdering: Områder med særlige drikkevandsinteresser (ikke vist på kortet) Område hvor nedsivning ikke er ønskelig (ikke vist på kortet) Forureningsfølsomme områder (ikke vist på kortet) Området 1 B2 har været udlagt til byudvikling, boligformål siden 1994. 7

Det vurderes, at planen ikke giver mulighed for anlægsprojekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4 Det vurderes, at planen ikke medfører en væsentlig påvirkning af et internationalt beskyttelsesområde Det vurderes, at planen ikke kan få væsentlig indvirkning på miljøet i det hele taget, idet der henvises til de kriterier, der er angivet i lovens bilag 2, idet formålet med lokalplanen er at muliggøre en bebyggelse, i forlængelse af et i forvejen bebygget område. Kommunalbestyrelsen har besluttet, at lokalplanen ikke skal miljøvurderes. SERVITUTTER Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret flg. tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejdet inden for lokalplanområdet. Matr. Nr. 127h, Store Heddinge Markjorder Tinglyst: 01.11.1955 Titel: Dok om byggelinier mv., Vedr. 127H Akt nr.: F 80 906069 Matr. Nr. 127h, Store Heddinge Markjorder Tinglyst: 22.06.1966 Titel: Dok om adgangsbegrænsning mv., Vedr. 127H Akt nr.: A 9 Matr. Nr. 127h, Store Heddinge Markjorder Tinglyst: 15.06.1973 Titel: Dok om vandforsyning mv., Vedr. 1T Matr. Nr. 127h, Store Heddinge Markjorder Tinglyst: 01.02.1977 Titel: Dok om forsynings-/afløbsledninger mv., Matr. Nr. 127h, Store Heddinge Markjorder Tinglyst: 02.07.1979 Titel: Dok om byggelinier mv., Vedr. 1AX, 127H, 1BI Matr. Nr. 127h, Store Heddinge Markjorder Tinglyst: 04.02.1981 Titel: Dok om adgangsbegrænsning mv., Vedr. 1AX, 127H Matr. Nr. 127h, Store Heddinge Markjorder Tinglyst: 26.06.2006 Titel: Dok om færdselsret mv., Stevns Kommune gør opmærksom på, at man ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten. 8

LOKALPLANENS BESTEMMELSER. Lokalplan nr. 68, et boligområde i den vestlige del af Store Heddinge. I henhold til Planloven fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. Lokalplanens bestemmelser er bindende og tinglyses på de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. 1.0 LOKALPLANENS FORMÅL. Det er lokalplanens formål: - At danne rammerne for et nyt boligområde på matr. nr.127h, Store Heddinge Markjorder, Store Heddinge, og sikre at bebyggelsen fremstræder harmonisk både indbyrdes, og i forhold til omgivelserne. - At området udformes med henblik på at få skabt en harmonisk og veldefineret grænse mellem byen og det åbne land. - At sikre at området kan få vejforbindelse ud til Vesterbro. 2.0 OMRÅDE OG ZONESTATUS. 2.1 Lokalplanens område afgrænses, som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 127h Store Heddinge Markjorder, Store Heddinge, samt alle parceller, der efter vedtagelsesdatoen udstykkes fra den nævnte ejendom inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet ligger i landzone. Med bekendtgørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan overføres en del af landzonearealet til byzone, (se kortbilag 2) Der må kun bebygges inden for byzonen. 3.0 OMRÅDETS ANVENDELSE. 3.1 Området må kun anvendes til boligformål (helårsbeboelse). Bebyggelsen må kun bestå af huse i én etage, evt. udformet som dobbelthuse. 3.2 Inden for lokalplanområdet kan opføres transformerstationer o. lign. til områdets forsyning. Bygningen må max. udgøre 10 m 2 og ikke være højere end 2 m over terræn. Grundstørrelsen skal begrænses mest muligt. Udformning, materialevalg og placering skal godkendes af Teknik & Miljø. 9

4.0 UDSTYKNING. 4.1 Inden for lokalplanområdet må udstykningen kun foretages i overensstemmelse med den på kortbilag 3 viste udstykningsplan. Ejendomme må ikke udstykkes med mindre grundstørrelse end 400 m². 5.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 5.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 ved dobbelthuse og enkelthuse. 5.2 Bebyggelsen skal principielt opføres som vist på kortbilag 3 5.3 Bebyggelsen skal placeres, så der opnås en afstand til skellet ind til Rosenvangen min. 5 meter. 5.4 Bebyggelse må ikke opføres i mere end én etage, og bygningshøjden må ikke overstige 6 m. 5.5 Udformningen af småbygninger, skærme og halvtage til cykelparkering, udestuer, carporte og affaldssortering m.v. skal godkendes som et samlet hele, og skal udføres i materialer og med en farveholdning og en taghældning, så der opnås en god helhedsvirkning i forhold til den øvrige bebyggelse. 5.6 Terrænforskelle skal optages som naturlige hældninger på grunde og langs veje. Reguleringer på mere end +/- 0,5 m skal godkendes af bygningsmyndigheden. 5.7 Stuegulvets overkant må ikke ligge højere end 50 cm over niveauplan for hver enkelt boligenhed. 6.0 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 6.1 Beboelseshuse skal opføres med sadeltag, med en hældning på 20 til 30. Afvalmede gavle tillades. 6.2 Ingen former for skiltning og reklamering må finde sted. 6.3 Ydervægge skal fremstå i teglsten og blank mur, eller overfladebehandles med puds, vandskuring eller filtsning, der kan kalkes eller males. Til udestuer, garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger kan der anvendes andre materialer svarende til husets arkitektur, stil og hensynet til en god helhedsvirkning. 6.4 Tagflader skal dækkes med teglsten eller betonsten. Blanke materialer, herunder glaserede tagsten af tegl, og teglstenslignende stålplader må ikke anvendes. Til udestuer, garager, carporte, udhuse og lignende 10

mindre bygninger kan der anvendes andre materialer svarende til husets arkitektur, stil og hensynet til en helhedsvirkning. 6.5 Vinduer skal udføres i træ, men kan etableres med udvendig klimaskærm af aluminium. Der må ikke benyttes vinduer af plast. 6.6 Solfangere kan opsættes på tage, når de fremtræder som en integreret del af bygningskonstruktionen. 6.7 Der må ikke opføres udvendige antenneanlæg. Der kan dog opsættes mindre digitale antenner efter tilladelse fra Teknik & Miljø. 7.0 UBEBYGGEDE AREALER. 7.1 Mindst 15 % af arealet skal anvendes til større samlede friarealer. Gældende for byzonen: 7.2 Fælles friarealer skal anlægges og vedligeholdes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. Hermed menes, at inventar, belægninger og beplantning udformes og placeres ud fra en samlet områdedisponering, der omfatter alle friarealer. 7.3 Friarealer skal tilsås med græs, men kan yderligere beplantes efter grundejernes bestemmelse. 7.4 Hegn mod nabo og vej skal etableres som hækbeplantning og gives en maks. højde på 1,80 meter. I det levende hegn må opsættes et dyrehegn i en højde på maksimalt 1,4 m. Hegn mellem naboer skal plantes i skel. 7.5 Hegn mod fællesarealer, veje og naboer uden for lokalplanområdet skal plantes mindst 40 cm fra skel. Hegn mod naboer uden for lokalplanområdet og hegn mellem fællesarealer/ vejarealer og naboer uden for lokalplanområdet kan etableres som fast hegn, efter aftale med den pågældende nabo og efter godkendelse af Teknik- og Miljøafdelingen. Sådanne hegn skal placeres mindst 40 cm fra skel. 7.6 El-ledninger, herunder ledninger til belysning, må ikke fremføres som luftledninger, men skal etableres som jordkabler. 7.7 Belysning ved adgangsarealerne skal etableres som parklamper. Belysning af vejarealer m.v. (dvs. armaturer og opstillingsplan) skal godkendes af Teknik- og Miljøafdelingen. Gældende for landzone. 7.8 Ved områdets grænse mellem by- og landzone, etableres i forbindelse med byggemodningen et 5 m bredt plantebælte. Beplantningen skal fremstå lavt og kompakt og bestå af hjemmehørende, fortrinsvist insektbestøvede arter. 11

Artsvalget kan være: Fjeldribs (Ribes alpinum) 1,5 m, Æblerose (Rosa rubiginosa) 2,5 m, Blågrøn rose(rosa) 2 m, Klitrose (Rosa pimpinellifolia) 1 m, Øret pil (Salix aurita) 2 m, Krybende pil (Salix repens) 1 m. Arterne plantes additiv (tilfældigt). Plantebæltet skal bibeholdes og stedse vedligeholdes som et uklippet plantebælte. 7.9 Der må ikke etableres faste belægninger, faste installationer/inventar etc. inden for landzoneområdet. Dog kan et evt. nedsivningsanlæg til regnvand etableres. 7.10 Det plejemæssige udtryk i landzoneområdet er naturens udtryk. Med det menes der at beplantningen skal være uklippet, og at græsset overordnet kun slås to gange årligt. Plantematerialet skal være af hjemmehørende arter, og området skal holdes åbent, og fri for større beplantning. 7.11 Der skal foreligge en plan for landzoneområdet, suppleret med en plejeplan. Kommunen skal godkende planen. 8.0 VEJ, STI og PARKERING. 8.1 Vejarealer udlægges som privat fællesveje som vist på kortbilag 3. Vejene skal godkendes af Stevns Kommune som vejbestyrelse i henhold til Privatvejsloven før anlæg og ibrugtagen af disse. 8.2 Adgangsvejen udlægges i forbindelse med byggemodningen i en kørebredde på 5 m, og med et fortov på 1,5 meter adskilt af en græsrabat på 1,5 meter. 8.3 Der er fastsat oversigtslinjer ved adgangsvejens udkørsel til Vesterbro, som vist på kortbilag nr. 3. 8.4 40-veje. Vejen skal udformes for max. kørselshastighed på 40 km/t, reguleret ved rumlefelter eller kørebaneindsnævringer, idet de udformes således, at færdselsloven 40 kan bringes i anvendelse. Såfremt dette sker, skal al færdsel ske på de gåendes betingelser, da kørende og gående færdes i samme areal. Kørselshastigheden skal begrænses til max. 15 km/t og kørslen afpasses helt til de aktiviteter, der foregår. Dæmpning af hastighed skal ske ved kørebaneindsnævringer og rumlefelter. 8.5 Adgangs- og fællesarealer, herunder nogle af parkeringspladserne, skal planlægges og indrettes i overensstemmelse med retningslinierne for handicappedes færden, DS/R 450. 8.6 Der skal udlægges parkeringsareal til 2 biler pr. bolig, eller udlægges fælles parkeringsareal, der mindst skal udgøre 2 pladser for hver bolig, (eller en kombination heraf). 12

8.7 Der anlægges sti fra lokalplanområdet og mod nord til den private fællesvej Rødvigvej 3,5 og 7. Ligeledes anlægges der sti fra lokalplanområdet og til stisystemet i Rosenvangen over matr. nr. 114 bo, Store Heddinge Markjorder. 8.8 Parkering af køretøjer med over 3500 kg totalvægt og højde på mere end 2,2 m, må ikke finde sted indenfor lokalplanområdet fra kl. 17.00 til 8.00. 8.9 Parkering af uindregistrerede køretøjer samt længerevarende parkering af campingvogne og opstilling af containere på de enkelte ejendomme, må ikke finde sted. Campingvogne, containere og lystbåde ikke må opbevares på lokalplanområdets fællesarealer. 9.0 GRUNDEJERFORENING. 9.1 Der skal oprettes en grundejerforening for det nye boligkvarter med pligt til medlemskab for samtlige grundejere. 9.2 Grundejerforeningen skal oprettes senest 2 måneder efter at Stevns Kommunalbestyrelse har fremsat krav herom, eller når 1/3 del af boligerne er ibrugtaget. 9.3 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af, vejanlæg, parkeringsareal, fælles beplantninger (herunder det rekreative naturområde/området i landzone) samt øvrige fællesarealer og anlæg. 10.0 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE. 10.1 Ny bebyggelse inden for området må ikke tages i brug, før der er sket tilslutning til offentligt kloakanlæg, privat/fælles vandforsyningsanlæg (Store Heddinge vandværk), og bebyggelsens installationer til opvarmning er tilsluttet distributionsnettet for naturgas. 10.2 Befæstelse af området foretages i forbindelse med byggemodningen. Plantebæltet mod vest etableres af bygherre i forbindelse med byggemodningen. 10.3 Forinden ny bebyggelse i området igangsættes, skal Sydsjællands Museum kontaktes med henblik på eventuel udgravning i arkæologiske interesseområder. 10.4 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er udlagt GAB (5 cm) på adgangsvejen. Senest 2 år efter udlægning af GAB skal vejen oprettes, og der skal udlægges slidlag (2 cm). 10.5 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret belysning i form af parklamper langs adgangsvejen. 13

11.0 LOKALPLAN OG BYPLANVEDTÆGT. Der ophæves ingen eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt 12.0 SERVITUTTER. Der ophæves ingen servitutter 13.0 LOKALPLANENS RETSVIRKNING. 13.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planene kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 13.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 13.3 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser i lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. VEDTAGELSESPÅTEGNING. Lokalplan nr. 68 blev endeligt vedtaget af Stevns Kommunalbestyrelse den 19. april 2007. På Kommunalbestyrelsens vegne Poul Arne Nielsen / Per Røner borgmester kommunaldirektør 14

Lokalplan nr. 68 Kortbilag 1 Lokalplanens afgrænsning Lokalplan nr. 68 Kortbilag 2 Lokalplanens inddeling i by- og landzone, samt markering af byggelinjen. 15

Lokalplan nr. 68 Kortbilag 3 Bebyggelsesplan, veje og stier (tegningen er ikke målfast) 16