Lokalplan nr. 938 FORSLAG. Boligområde ved Onsholtgårdsvej i Viby.

Lokalplan nr. 938 FORSLAG Boligområde ved Onsholtgårdsvej i Viby.

Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer lokalplanensbestemmelser. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås ved Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej 10, 8000 Aarhus C Tlf. 8940 2640 E-mail: planlaegningogbyggeri@aarhus.dk Lokalplanen kan ses ved Borgerservice på Rådhuset, Risskov og Viby Bibliotek Tlf. 8940 2222 http://www.aarhus.dk/lokalplaner Kortgrundlag Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med: Lifa Plan Agraf - Plan Søren Frichs Vej 40 G, 1. mf. 8230 Åbyhøjy Vedtagelsesdatoer Forslag til Lokalplan nr. 938 er godkendt af Aarhus Byråd den Forslaget er offentlig fremlagt fra den til den

AARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 938 Boligområde ved Onsholtgårdsvej i Viby INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v.... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål... 6 2. Område og opdeling... 6 3. Anvendelse... 8 4. Udstykning... 8 5. Trafikforhold... 8 6. Teknisk forsyning... 9 7. Terrænregulering... 9 8. Bebyggelsens omfang og placering m.m.... 10 9. Bebyggelsens udseende og skiltning... 10 10. Ubebyggede arealer, hegn og beplantning... 11 11. Støjforhold... 12 12. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 12 13. Grundejerforening... 13 14. Ophævelse af ældre lokalplan... 13 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v..... 14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen... 21 Retsvirkninger af lokalplanen... 21 LOKALPLANKORT... Bilag Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 938

2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område beliggende nord for Onsholtgårdsvej i den vestlige udkant af bydelen Grøfthøj. Lokalplanområdet, der er på ca. 4,7 ha, er ved planens udarbejdelse i hovedsagen privat ejet og beliggende i landzone. En mindre del, der med lokalplanen udlægges som stiareal, er ejet af kommunen og beliggende i byzone. På matrikelkortet - er vist ejer- og zoneforhold. Beskrivelse af området Lokalplanområdet ligger direkte nord for et boligområde omfattet af lokalplan nr. 813 og fremstår som en forlængelse af dette boligområde kun adskilt af Bøgeskov Bæk, der afgrænser lokalplanområdet imod øst og syd. Lokalplanområdet, som anvendes til landbrugsareal, grænser mod vest op til den grønne kile, der fremtidigt danner bufferzone imod et kommende erhvervsområde. Mod nord afgrænses lokalplanområdet af kommuneplanens grønne kile langs Motorvejen. Terrænet falder let mod øst og syd mod Bøgeskov Bæk. Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet efter ønske fra ejendommens ejer, der vil realisere mu- Luftfoto med lokalplanens afgrænsning Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 938

3 lighederne i kommuneplanen og herved medvirke til, at der i Aarhus Kommune fortsat er udbud af attraktive parcelhusgrunde. Planens hovedtræk Målet med planen er at udstykke området til fritliggende parcelhusbebyggelse svarende til karakteren af det syd for beliggende boligområde. Der etableres grønne opholdsarealer med direkte forbindelse til Bøgeskov Bæk og den omgivende beplantning. Herved vil friarealet kunne opleves som en del af en større grøn kile, idet det har naturlig sammenhæng med de grønne fællesarealer syd for Bøgeskov Bæk i lokalplan nr. 813. Størstedelen af lokalplanområdet er i dag beliggende i landzone, og vil med lokalplanens vedtagelse blive overført til byzone. Idet boligområdet ligger i nærhed af Motorvejen, overskrider støjniveauet indenfor lokalplanområdet i dag de af Miljøstyrelsen fastlagte grænseværdier for trafikstøj. For at afhjælpe dette, er givet tilladelse til etablering af ny 12 m høj støjvold langs motorvejen, ca. 100 m nord for lokalplanens område. Før ny boligbebyggelse indenfor lokalplanens område tages i anvendelse, er det en forudsætning, at volden er etableret, således at støjniveauet indenfor lokalplanområdet er nedbragt i overensstemmelse med Miljøstyrelsens grænseværdier. Bebyggelsens udseende Lokalplanen fastlægger, at bebyggelsen kan opføres i op til 2 etager med en maks. højde på 8,5 m og en bebyggelsesgrad på op til 30 %. Med bestemmelse om at al ny bebyggelse også garager og udhuse - mindst skal placeres 2,5 m fra skel mod vej og vendeplads sikres et åbent gaderum i bebyggelsen og en samlet helhed med boligområdet mod syd, som er omfattet af lokalplan 813, der indeholder samme bestemmelse. For at begrænse gener med genskin har lokalplanen bestemmelse om, at der ikke kan anvendes blanke og reflekterende tagmaterialer, som kan give gener for omgivelserne. Der kan dog anvendes glas i tag på udestuer, drivhuse og lignende. Beplantning Den på lokalplankortet viste eksisterende beplantning omkring Bøgeskov Bæk må kun fjernes efter tilladelse fra Aarhus Kommune, Natur og Miljø. I lokalplanen er dette areal omfattet af et grønt, fælles opholdsareal, som ikke må bebygges. Inden for dette fællesareal kan etableres et regnvandsbassin, der dels kan fungere som buffer i forbindelse med store regnskyl og dels kan fremstå som et landskabselement i boligområdet. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 938

4 Illustrationsplan 1:2.000 Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 938

5 Lokalplanen udlægger areal til etablering af et plantebælte på 5 m bredde mod vest, som sikrer en harmonisk overgang mod den grønne kile. Bestemmelser om udformning og brug af plantearter skal sikre en sammenhængende helhed med boligområdet mod syd, som er pålagt samme bestemmelse i lokalplan 813. Veje og stier Vejbetjening af området skal ske via en ny tilkørselsvej fra Onsholtgårdsvej, der etableres vest om det eksisterende boligområde. Onsholtgårdsvej etableres med fast belægning frem til den nye tilkørselsvej. Internt i det nye boligområde etableres en stamvej med forbindelse til 4 små lommer, der fungerer som vendeplads og opholdsområde for de omkringliggende boliger. Fra boligområdets østlige del etableres en sti med forbindelse til eksisterende veje og stier omkring Engelundsvej og Onsholtvej og kvarterets stisystem. Boligområdets interne vej (vej B-C) etableres med fartdæmpning til maksimalt 40 km/t. Adgangsvejen (A-B) forbliver inden for eksisterende byzonetavler og etableres dermed med henblik på en hastighed på maksimalt 50 km/t. Ved udstykning af grunde og anlæg af veje skal oversigtsforholdene i henhold til vejreglerne overholdes. Lokalplanområdet set fra sydvest Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 938

6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at at at området anvendes til åben-lav boligbebyggelse, beliggenheden af fælles opholdsarealer for områdets beboere fastlægges, der etableres beplantningsbælte mod grøn kile mod vest, sikre areal til anlæg af sti med forbindelse til områdets øvrige stinet, og der sikres medlemskab af den grundejerforening, som skal stiftes i henhold til lokalplan 813. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: Del af matr. nr. 37 Stavtrup By, Kolt og 30a Viby By, Viby, dele af matr. nr. 27b, 27er, 30c og 30t Viby By, Viby samt alle parceller der efter den 7. juli 2012 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i delområderne I og II som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er lokalplanområdet overført fra landzone til byzone. Se fodnote 2. 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. 2 Der er landbrugspligt på matr. nr.30a Viby By og 37 Stavtrup By, Kolt. Ejendommen skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil den tages i brug til det, planen bestemmer. Ophævelse af landbrugspligten sker ved erklæring fra landsinspektør i forbindelse med ejendommens udstykning. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 938

7 Matrikelkort mål 1:6.000 Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 938

8 3. Anvendelse Delområde I Stk. 1. Stk. 2. Delområdet er udlagt til åben-lav bolig-bebyggelse (fritliggende parcelhuse til helårsbeboelse). Se fodnote 3. På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. Delområde II Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Delområdet er udlagt til fælles opholdsareal for samtlige beboere i lokalplanområdet. Der må ikke opføres bebyggelse inden for delområde II. På dette areal må grundejerforeningen se 13 etablere anlæg til fælles formål herunder affaldsøer/genbrugsplads og lignende. Der kan i området placeres mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning. 4. Udstykning Stk. 1. Stk. 2. Udstykning inden for delområde I skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. Ingen grund må ved udstykning, arealoverførsel eller på anden måde udstykkes med en størrelse mindre end 700 m 2. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra en tilslutning til Onsholtgårdsvej som vist på lokalplankortet markeret som A. Se fodnote 4. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A B, A D i mindst... 10 m bredde Vej B C i mindst... 8,5 m bredde Gangsti a b og c d i mindst... 5 m bredde Se fodnote 5. 3 4 5 I henhold til byggelovgivningen er erhverv tilladt i egen bolig, når erhvervet udøves af beboerne uden fremmed medhjælp, og ejendommens og kvarterets præg af boligområde i øvrigt fastholdes. Som eksempler på sådanne erhverv kan nævnes frisør, advokat,- revisor,- tegnestue- og lægevirksomhed og lignende liberale erhverv samt dagpleje og lignende. Idet tilslutning til offentlig vej sker ad eksisterende privat fællesvej Onsholtgårdsvej, har ejerne af matr. nr. 37 Stavtrup By, Kolt samt alle parceller der efter den 01.11.12 udstykkes i området tinglyst vejret for adgang til lokalplanområdet. Der skal jf. vejlovgivningen fremsendes et projekt for de nævnte veje og stier til godkendelse hos Aarhus Kommune, Trafik og Veje. Før vejprojektet er approberet kan der ikke udstedes byggetilladelse. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 938

9 Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Veje og stier skal i videst muligt omfang tilpasses eksisterende terræn. Der skal ved vej- og stitilslutninger og i kurver sikres oversigt i henhold til gældende vejregler. Oversigtarealer skal ligge inden for vejareal. Se fodnote 6. Vej B-C skal af hensyn til oversigtsforhold, hastighed mm. anlægges med fartdæmpning svarende til en hastighed på maksimalt 40 km/t jf. vejlovens bestemmelser. Stierne a b og c d skal belyses og udføres med en belægning, som er egnet for almindelig færdsel med kørestol. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Stk. 2. Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Nybyggeri skal opføres som lavenergibebyggelse, hvorved forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgning om byggetilladelse opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet Se fodnote 7. 7. Terrænregulering Terrænregulering i byggemodningsfasen Stk. 1. Det er i forbindelse med byggemodning kun tilladt at terrænregulere indtil 0,5 m i forhold til eksisterende terræn. Se fodnote 8. Til udligning af eventuel terrænforskel mellem vej/sti og eksisterende terræn kan der dog reguleres med mere end 0,5 m, såfremt terrænet gives en jævn hældning på maks. 1:4. Terrænregulering i forbindelse med byggeri Stk. 3. Der er kun tilladt en terrænregulering på indtil 0,5 m. Terrænregulering må ikke foretages nærmere skel end 0,5 m. I en afstand mellem 0,5 og 2,5 m fra skel skal terrænet ved regulering gives en jævn hældning. 6 7 8 I forbindelse med udstykningssagen og den tekniske godkendelse af vejprojektet skal der redegøres nærmere for oversigtforholdene. Det gælder især ved punkterne A og B jf. lokalplankortet. Da byggeri skal opføres som lavenergibebyggelse, vil der i henhold til Planlovens 19, stk. 4, efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra 6, stk. 1. Ansøgning om at regulere terræn mere end 0,5 m skal indsendes samtidig med byggemodningsprojekt til Bygningsinspektoratet. Omfanget af terrænreguleringen skal fremgå af projektet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 938

10 Stk. 4. På grunde med et terrænfald på 1,5 m eller derover, må grunden ikke planeres for at tilpasse sig bebyggelsen, men bebyggelsen skal tilpasse sig det eksisterende terræn. 8. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Delområde I Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. Ejendommens andel i fællesarealer delområde II kan ikke medregnes ved beregning af etagearealet. Se fodnote 9. Stk. 2. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m målt i forhold til terræn efter byggemodning eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan. Stk. 3. Bebyggelse, herunder garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger, må ikke opføres nærmere skel mod veje og vendepladser end 2,5 m. Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod stier og fælles friarealer end 0,50 m. Stk. 4. Stk. 5. Bebyggelse med tilhørende terrasser og indkørsel skal tilpasses terræn. Installationsbokse og lignende, mindre anlæg til områdets tekniske forsyning skal placeres samlet langs vej- eller naboskel og skal have samme diskrete udformning og farve. 9. Bebyggelsens udseende og skiltning Stk. 1. Til tagbeklædning og til energiproducerende anlæg på tage og facader må ikke benyttes reflekterende materialer, som kan give anledning til væsentlige gener for omgivelserne. Dog må tage udføres med glas på udestuer, drivhuse og lignende. Stk. 2. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun finde sted i forbindelse med de erhverv der i henhold til byggelovgivningen kan drives fra egen bolig. Skiltning må alene omfatte firmanavn og bomærke og have en udstrækning på højst 29 x 42 cm Skiltet skal placeres enten ved ejendommens indkørsel eller på bebyggelsens facade i tilknytning til boligens indgang. 9 Med denne bestemmelse er der gjort brug af den i Bygningsreglementet 2010, bilag 1, afsnit B.1.1.2, stk. 2, nr. 1 nævnte mulighed for at sikre, at andel i fælles friareal ikke medregnes i grundens areal Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 938

11 Stk. 3. Stk. 4. Anlæg til indvinding af solenergi skal fremstå som et eller flere rektangler eller kvadrater på den enkelte tagflade eller vægflade. Arealet af anlægget må maksimalt udgøre 50 % af hver tagflade eller vægflade. Der kan gives tilladelse til anlæg med et større omfang f.eks. hele ejendommens tagflade, såfremt anlægget opføres som en integreret del af bygningens arkitektur. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Ved etablering af anlæg til indvinding af solenergi på tage, med en hældning på 10 grader eller mere, skal anlægget placeres på det enkelte tags primære tagflade med samme hældning som taget. Anlægget må ikke være hævet mere end 15 cm over tagfladen. Se fodnote 10. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende på bygninger med taghældninger under 10 grader, må anlægget højst rage 0,5 m op over tagets højeste punkt, og anlægget skal placeres mindst 1 meter fra tagkant. Såfremt anlæg til indvinding af solenergi på bygninger med taghældninger under 10 grader skærmes bag en brystning, må anlægget føres ud til brystningen. Stk. 8. Der må ikke opsættes parabolantenner med en større diameter end 1,0 m. Stk. 9. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,00 m op over disses højeste punkt. 10. Ubebyggede arealer, hegn og beplantning Stk. 1. Hegn i skel mod vej, sti og fælles opholdsareal må kun etableres som levende hegn. Hvis der etableres levende hegn mod færdselsarealer skal hegnet plantes 0,30 m inde på egen grund. I hegn mod sti og fælles opholdsareal må der på hver grund være én, højst 1 m bred åbning. Stk. 3. Langs lokalplanområdets vestlige side udlægges et 5 meter bredt plantebælte som vist på lokalplankortet. I den ydre række plantes buske som hassel, hvidtjørn eller slåen. I midterrækken plantes løvfældende træer som fuglekirsebær, røn og mirabel. 10 Der kan således ikke opsættes anlæg på f.eks. kviste. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 938

12 Stk. 4 Stk. 5. Stk. 6. Det areal, som på lokalplankortet er markeret som skovbeplantning skal beplantes som skov med løvfældende træer. Den eksisterende beplantning langs Bøgeskov Bæk skal bevares som landskabselement. I henhold til Vandløbslovens 69 skal minimum en 2 meter bræmme langs bækken målt fra øverste brinkkant friholdes for terrænreguleringer og lign. Mindre bygninger/anlæg til kvarterets tekniske forsyning skal omgives af et plantebælte på min. 1 m eller begrønnes med en stedsegrøn beplantning. 11. Støjforhold Stk. 1. Stk. 2. Ved opførelse af nyt boligbyggeri skal det ved etablering af støjværn før ibrugtagning af ny bebyggelse jf. 12 sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger L den 58 db fra trafikstøj. Se fodnote. 11 Ved etablering af virksomheder jf. 3, skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, som overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. 12. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Det i 3 nævnte delområde II fælles opholdsareal er planeret og tilsået med græs. Se fodnote 12. De i 5 nævnte veje er etableret. De i 5 stk. 2 nævnte stier a-b og c-d er etableret. Den i 5 stk. 1, fodnote 5 nævnte vejret er sikret ved tinglysning. Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Det i 10 stk. 3 nævnte plantebælte er etableret. 11 12 Idet støjniveauet i lokalplanområdet grundet støj fra Motorvejen ikke overholder Miljøstyrelsens grænseværdier i dag, er meddelt landzonetilladelse til etablering af støjvold langs motorvejen som vist i redegørelsen side 17, dvs. uden for lokalplanområdet. Såfremt anlæg af friarealer, beplantning, veje og vendepladser ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter konkret ansøgning og helhedsvurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun imod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne indenfor en rimelig tid. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 938

13 Den i 10 stk. 4 nævnte skovbeplantning er etableret. Se fodnote 12. Den i 11 nævnte støjvold er etableret og sikret ved tinglysning. 13. Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Samtlige ejere af parceller indenfor lokalplanområdet, er pligtige at være medlemmer af den grundejerforening, der skal stiftes i henhold til lokalplan 813. Se fodnote 13. Grundejerforeningen skal overtage og vedligeholde lokalplanområdets fællesarealer delområde II - samt lokalplanområdets veje og stier. 14. Ophævelse af ældre lokalplan Den af byrådet vedtagne lokalplan nr. 728 for Aarhus Kommune ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. Den af byrådet vedtagne lokalplan nr. 813 for Aarhus Kommune ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet. 13 Supplerende bestemmelser om grundejerforening findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 938

14 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområde 12.09.15BO. Langt størstedelen af lokalplanområdet er beliggende i landzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplanens rammer Lokalplanområdet Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 938

15 Anden fysisk planlægning Eksisterende lokalplaner Den del af lokalplanområdet, der udlægges til stiforbindelse nord om den eksisterende institution, er omfattet af de gældende lokalplaner nr. 813 og 728. Bestemmelserne i nærværende lokalplan er koordineret med bestemmelserne i lokalplan nr. 813 og 728. Disse lokalplaner aflyses for det område, som er omfattet af nærværende lokalplan ved dens endelige vedtagelse og offentliggørelse. Overordnede vej- og stiforhold Vejbetjening af området skal ske via en ny tilkørselsvej fra Onsholtgårdsvej, der etableres vest om det eksisterende boligområde. Onsholtgårdsvej etableres med fast belægning frem til den nye tilkørselsvej. Fra Onsholtgårdsvej er der via Skovlundsgårdsvej, Grøndalsvej og Bøgeskov Høvej giver adgang til Ravnsbjergvej og det øvrige overordnede vejnet i Aarhus kommune. Der eksisterer i dag en øst vestgående trampet sti syd for Bøgeskov Bæk. Stien er udlagt i eksisterende lokalplan og er en del af det rekreative stinet i området. Med nærværende lokalplan opgraderes stien med fast belægning og belysning. Naturbeskyttelsesinteresser Bøgeskov Bæk er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Aarhus Kommune, Natur og Miljø har vurderet, at der skal sikres en bebyggelsesfri zone i en afstand af 10 meter fra Bøgeskov Bæk. Efter Vandløbslovens 69 skal minimum en 2 meter bræmme langs bækken målt fra øverste brinkkant friholdes for terrænreguleringer og lignende. Anlæg, der berører Bøgeskov Bæk, kræver tilladelse efter vandløbsloven. Ansøgning herom rettes til Aarhus Kommune, Natur og Miljø. Beplantning langs bækken skal bevares i almindelighed, og de eksisterende solitære træer i særdeleshed. Indenfor drypzonen omkring de solitære træer, må ikke foretages nogen form for gravning, etableres bebyggelse eller befæstelse. Lokalplanområdet ligger inden for en 300 m skovbyggelinje fra offentlig ejet skov (som vist på lokalplankortet) i henhold til naturbeskyttelseslovens 17. Lokalplanens realisering forudsætter, at skovbyggelinjen reduceres af Naturstyrelsen, eller at der gives dispensation fra den af kommunen. Arkæologiske forhold Moesgård Museum anbefaler, at man i god tid forud for en byggemodning fjerner pløjejorden i en serie parallelle søgegrøfter tværs over arealet, for herved at se om Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 938

16 der skulle være arkæologiske levn, som evt. kan kræve yderligere arkæologisk udgravning. Det kan forud for anlægsarbejde være hensigtsmæssigt, at lade Moesgård Museum udføre forundersøgelser af arealet for at forebygge en eventuel standsning af bygge- og anlægsarbejde ved fund af fortidsminder jf. Museumslovens 25, 26 og 27. Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og museet skal underrettes (Museumslovens 27). Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til om jordarbejdet kan fortsætte eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Anmeldelse om arkæologiske fund skal ske til Moesgård Museum Moesgård 8270 Højbjerg Landbrugsloven Der er landbrugspligt på følgende ejendomme: matr. nr.30a Viby By, Viby og 37. Stavtrup By, Kolt, som skal ophæves af NaturErhvervsstyrelsen, før at lokalplanen kan realiseres. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger i OSD (Område med Særlige Drikkevandsinteresser) Stavtrup, og der er vedtaget en indsatsplan for beskyttelse af grundvandet. Aarhus Kommune, Vand og Spildevand har vandindvindingsinteresser i området idet kildepladserne ved Stavtrupværket og Vibyværket indvinder grundvand dannet i lokalplanområdet. Anvendelse til boligformål vurderes ikke at udgøre en risiko for forurening af grundvandet Beboerne indenfor lokalplanområdet bør være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer - f.eks. pesticider, opløsningsmidler og olie og benzinprodukter, som er meget mobile i jord, og som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Forureningsforhold - Jord Natur og Miljø, Virksomheder og jord har pr. 1. november 2012 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening indenfor lokalplanområdet. I henhold til loven skal arbejdet standses, hvis der i forbindelse med bygge- eller jordarbejde i øvrigt konstateres en ukendt forurening. Forureningen skal anmeldes til Aarhus Kommune, og arbejdet må først genoptages fire uger efter, at Kommunen har modtaget underretning om den konstaterede forurening. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 938

17 Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af vejtrafikstøj fra Aarhus Syd Motorvejen. Kommuneplanens støjbestemmelser vurderes umiddelbart ikke at kunne overholdes inden for lokalplanområdet. Tinglyst areal til etablering af støjafskærmning. For at kommuneplanens støjbestemmelser kan overholdes, er der i lokalplanen optaget bestemmelser om, at ny bebyggelse ikke må tages i anvendelse, før der er etableret en støjafskærmende jordvold langs motorvejen uden for lokalplanens område. Der er meddelt landzonetilladelse til etablering af en støjvold langs motorvejen. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 938

18 Miljøvurdering For lokalplaner og kommuneplantillæg, der er omfattet af Lov om miljøvurdering af planer og programmer, foretages en screening. Ved lokalplanlægning i Aarhus Kommune anvendes et screeningsværkstøj i form af en tjekliste til vurdering af lokalplanens indvirkning på miljøet. Lokalplanen vurderes i forhold til påvirkning af internationale naturbeskyttelsesområder, lovens bilag 3 og 4 samt Aarhus Kommunes højhuspolitik. Her afgøres også, hvorvidt planen vil kunne få en væsentlig indvirkning på miljøet ud fra et bredt miljøbegreb. I afgørelsen indgår hensynet til kriterierne i lovens bilag 2 (bl.a. forhold vedrørende planens karakteristika samt kendetegn ved indvirkningen og det område, som kan blive berørt). Begrundelse for at planen ikke vurderes at få væsentlig indflydelse på miljøet: For Lokalplan 938 er de væsentlige påvirkninger vurderet ud fra kriterierne i bilag 2, og de vurderede påvirkninger berører emnerne: Natur og naturbeskyttelse, spilde- og overfladevand, grundvand, trafik og støj. Påvirkningen er vurderet til ud fra en samlet vurdering at være ikke væsentlige. Risikoen for forurening er lille, og støjbelastningen på området vil med etablering af den beskrevne støjafskærmning mod motorvej E45 holde sig inden for kommuneplanens støjbestemmelser Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af busrute 14 på Engelundsvej og Onsholtvej, samt busserne 1A, 10, 96 og 200 med stoppested på Skanderborgvej. Yderligere betjenes området af nærbanetog på Odderbanen med standsningssted ved Øllegårdsvej st. (Nær Skanderborgvej) Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Vestergårdsskolens distrikt. Der gøres opmærksom på at skolevæsenets planlægning for bydelen kan medføre ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Dagtilbud med afdeling på Onsholtgårdsvej. Dagtilbud med afdelinger på Damagervej 18, Grøfthøjparken 2 og Grøfthøjparken 147. SFO med afdeling på Nordbyvej. Fritidsklub med afdeling på Nordbyvej 21B. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 938

19 Ungdomsklub med afdeling på Nordbyvej 21B. Tilladelse fra andre myndigheder Skovbyggelinje Lokalplanområdet ligger inden for en 300 m skovbyggelinje (som vist på lokalplankortet) fra en offentlig ejet skov i henhold til naturbeskyttelseslovens 17. Lokalplanens realisering forudsætter at Miljøministeriet, Naturstyrelsen reducerer skovbyggelinjen til lokalplanens afgrænsning. Hvis skovbyggelinjen ikke reduceres af Miljøministeriet, Naturstyrelsen, vil bebyggelse i lokalplanområdet forudsætte dispensation fra skovbyggelinjen. Dispensation søges ved Aarhus Kommune, Natur og Miljø i henhold til naturbeskyttelseslovens 65 stk. 5. Landbrugsloven Lokalplanens realisering forudsætter, at landbrugspligten på de dele af ejendommene af matr. nr. 37 Stavtrup By, Kolt og 30a Viby By, Viby, der ligger inden for lokalplanområdet, ophæves ved NaturErhvervsstyrelsen, Jf. lov om landbrugsejendomme. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Varmeforsyning kan ske fra: Viby Elværk Postboks 2212 Skanderborgvej 180 8260 Viby J E-mail: ve@vibyelvaerk.dk Aarhus Kommune, Vand og Spildevand Bautavej 1 8210 Aarhus V E-mail: aarhusvand@aarhusvand.dk Aarhus Kommune, AffaldVarme Bautavej 1 8210 Aarhus V E-mail: affaldvarme@aarhus.dk Aarhus Byråd har besluttet, at nybyggeri i kommunen skal opføres som lavenergibebyggelse efter bestemmelserne i bygningsreglementet. Kloakforsyning sker ved: Aarhus Vand A/S Vand og Spildevand Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 938

20 Bautavej 8210 Aarhus V Mail: aarhusvand@aarhusvand.dk Regnvand: Det bør tilstræbes, at regnvandet bliver i lokalplanområdet. Dette kan opnås ved etablering af semipermeable belægninger. Regnvand skal forsinkes i regnvandsbassin med et forsinkelsesvolumen på 700 m3 /red. ha. Regnvand fra befæstede arealer skal ledes gennem olieudskiller. Bassinet skal udformes i henhold til Vand og Spildevands retningslinier i vejledningen Regnvandsbassiner og vandløb, som kan findes på Aarhus Kommunes hjemmeside. Regnvandsbassin etableres for større samlet område på et areal mellem lokalplanen og motorvejen. Spildevand skal føres til eksisterende spildevandsledning umiddelbart nord for Bøgeskov Bæk. Der må ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået udledningstilladelse fra Aarhus Kommune, Natur og Miljø. Byggeri Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri, Byggesagsafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, e-mail: planlaegningogbyggeri@aarhus.dk. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf. 89 40 25 00. Veje Ansøgning om godkendelse af et teknisk projekt for nye vejanlæg i lokalplanområdet (lokalplanene 5, stk. 2) skal jf. privatvejsloven fremsendes til Aarhus Kommune, Trafik og Veje, Grøndalsvej 1, 8260 Viby J, e-mail: trafikogveje@aarhus.dk. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Trafik og Veje, telefon 89 40 44 00. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 938

21 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, 47. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at lokalplanområdet overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning 47 A. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 938

22 Bøgeskov Bæk Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 938

Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 938 23