GENOPRETNINGSPLAN LEM PRÆSTEGÅRDSMARKEN VESTERBROGADE LIHME IRISVEJ GRØNNINGEN VALMUEVEJ RAMSING POPPELALLÉ HVIDBJERG BAKKEN RØDDING RISVÆNGET, STORSTENSVÆNGET FRILANDSVEJ GLYNGØRE DURUPVEJ ODDENSE TINGHØJEN HINDBORGVEJ AAGESVEJ GRAVENE REV: 29 04 2015 04 05 2015
BOLIGOVERSIGT LEM / LIHME AFD. 80 RØDDING AFD. 81 GLYNGØRE AFD. 78 ODDENSE AFD. 84 LEJEMÅL 110 ialt i afdelingen 49 boliger før ombygn./21 boliger efter ombygn. Lem: 14 stk. Præstegårdsmarken(reduktion 2 stk./10 stk. nedrives) Reduktion ialt: 12 stk. Vesterbrogade(indgår ikke) Lihme: 7 stk. boliger 5 stk. nedrives Irisvej 5 stk. nedrives Grønningen 5 stk. nedrives Valmuevej Reduktion ialt: 16 stk. 2 stk. ung.bolig ombygges til 1 stk. familiebolig. (1 stk. Valmuevej) 53 ialt i afdelingen 28 boliger før ombygn./11 boliger efter ombygn. 11 stk. Risvænget Reduktion ialt: 17 stk. Storstensvænget(indgår ikke) Frilandsvej(indgår ikke) 19 ialt i afdelingen + 1 fællesrum 11 boliger + 1 fællesrum før ombygn/2 boliger efter ombygn. 7 stk.ungdomsboliger, 1 stk. fællesrum + 2 familieboliger nedrives. Reduktion ialt: 9 stk. boliger + 1 stk. fællesrum. 38 ialt i afdelingen. 23 boliger før ombygn./6 boliger efter. 6 stk. Tinghøjen(5 stk. nedrives) Hindborgvej(12 stk. nedrives) Reduktion ialt: 17 stk. Aagesvej(indgår ikke) Gravene(indgår ikke) Ramsing: 18 stk. nedrives Poppel Allé Hvidbjerg 5 stk. nedrives Bakken
PRÆSTEGÅRDSMARKEN 4A-4E - LEM Nye bygningsdele kammer Terrændæk(beton/isolering/sand) Vinduer/dører Facade(let/tung ydervæg) Lofter(skalling/dampspærre) Invendige vægge Gulve klinker/træ Indv. dører(fodlister/skyggelister/div. tilsætninger) Køkken/hårde hvidevarer Malerarbejde Udhus Tagudskiftning(eternitplader/nedløb/tagrende) EKS. FORHOLD gang kammer Præstegårdsmarken 4a, 4b, 4c, 4d, 4e 3 r D8-2 OMBYGN. / TILGÆNGELIGHED BLOK A gang gang gang Præstegårdsmarken 4a, 4b, 4c, 4d, 4e 2 r 59,3 m² C2-2 LÆGGES SAMMEN /kontor 10.7 m² /kontor 10.7 m² 3 42.8 m² 37.3 m² 37.3 m² sove 8.0 m² FREMTIDIG. FORHOLD 5.1 m² sove 12.8 m² 5.2 m² 5.8 m² sove sove 11 m² 7.8 m² 13.3 m² 13.3 m² 7.8 m² 11 m² 56 m² 86.1 m² 101 m² 101 m² Bolig type 2 r ombygget tilgængelighed- depot tillagt nu ialt 56 m² brt. Præstegårdsmarken 4a, 4b, 4c, 4d, 4e 2 r 59,3 m² 3 boliger bliver til 2 boliger á 101 m² excl. i terræn Bolig type 2 r /59.3 m² sammenlægges. BLOK A OMBYGN./TILGÆNGELIGHED
sove 8.0 m² 5.1 m² 3 42.8 m² 37.3 m² /kontor 10.7 m² sove 12.8 m² 5.2 m² 5.8 m² sove sove 11 m² 7.8 m² 13.3 m² 13.3 m² /kontor 10.7 m² 37.3 m² 7.8 m² 11 m² PRÆSTEGÅRDSMARKEN 4A-4E - LEM 56 m² 86.1 m² 101 m² 101 m² Bolig type 2 r ombygget tilgængelighed- depot tillagt nu ialt 56 m² brt. Præstegårdsmarken 4a, 4b, 4c, 4d, 4e 2 r 59,3 m² 3 boliger bliver til 2 boliger á 101 m² excl. i terræn Bolig type 2 r /59.3 m² sammenlægges. BLOK A 3 sove 8.0 m² 5.1 m² 56 m² 86.1 m²
sove 8.0 m² 5.1 m² 3 42.8 m² 37.3 m² /kontor 10.7 m² sove 12.8 m² 5.2 m² 5.8 m² sove sove 11 m² 7.8 m² 13.3 m² 13.3 m² /kontor 10.7 m² 37.3 m² 7.8 m² 11 m² PRÆSTEGÅRDSMARKEN 4A-4E - LEM 56 m² 86.1 m² 101 m² 101 m² Bolig type 2 r ombygget tilgængelighed- depot tillagt nu ialt 56 m² brt. Præstegårdsmarken 4a, 4b, 4c, 4d, 4e 2 r 59,3 m² BLOK A 3 boliger bliver til 2 boliger á 101 m² excl. i terræn Bolig type 2 r /59.3 m² sammenlægges. 42.8 m² sove 12.8 m² 5.2 m² 5.8 m² 86.1 m² 101 m²
sove 8.0 m² 5.1 m² 3 42.8 m² 37.3 m² /kontor 10.7 m² sove 12.8 m² 5.2 m² 5.8 m² sove sove 11 m² 7.8 m² 13.3 m² 13.3 m² /kontor 10.7 m² 37.3 m² 7.8 m² 11 m² PRÆSTEGÅRDSMARKEN 4A-4E - LEM 56 m² 86.1 m² Bolig type 2 r ombygget tilgængelighed- depot tillagt nu ialt 56 m² brt. Præstegårdsmarken 4a, 4b, 4c, 4d, 4e 2 r 59,3 m² BLOK A 101 m² 101 m² 3 boliger bliver til 2 boliger á 101 m² excl. i terræn Bolig type 2 r /59.3 m² sammenlægges. 37.3 m² /kontor 10.7 m² 11 m² 7.8 m² sove 13.3 m² 101 m² 101 m²
sove 8.0 m² 5.1 m² 3 42.8 m² 37.3 m² /kontor 10.7 m² sove 12.8 m² 5.2 m² 5.8 m² sove sove 11 m² 7.8 m² 13.3 m² 13.3 m² /kontor 10.7 m² 37.3 m² 7.8 m² 11 m² PRÆSTEGÅRDSMARKEN 4A-4E - LEM 56 m² 86.1 m² 101 m² 101 m² /kontor 10.7 m² Bolig type 2 r ombygget tilgængelighed- depot tillagt nu ialt 56 m² brt. Præstegårdsmarken 4a, 4b, 4c, 4d, 4e 3 boliger bliver til 2 boliger á 101 m² excl. i terræn Bolig type 2 r /59.3 m² sammenlægges. 2 r 59,3 m² BLOK A 37.3 m² sove 13.3 m² 7.8 m² 11 m² 101 m²
PRÆSTEGÅRDSMARKEN 6A, 6B, 6C- LEM Nye bygningsdele Terrændæk(beton/isolering/sand) Vinduer/dører Facade(let/tung ydervæg) Lofter(skalling/dampspærre) Indvendige vægge Gulve klinker/træ Indv. dører(fodlister/skyggelister/div. tilsætninger) Køkken/hårde hvidevarer Malerarbejde Udhus Tagudskiftning(eternitplader/nedløb/tagrende) EKS. FORHOLD gang gang Præstegårdsmarken 6a, 6b, 6c 2 r 59,3 m² OMBYGN. / TILGÆNGELIGHED BLOK C gang FREMTIDIG. FORHOLD evt. tilkøb evt. tilkøb evt. tilkøb 33.7 m² 33.7 m² 33.7 m² sove 12.6 m² sove 12.6 m² sove 12.6 m² 7.2 m² 5.7 m² 7.2 m² 5.7 m² 7.2 m² 5.7 m² 68 m² 68 m² 68 m² Bolig type 2 r /59.3 m² ombygget tilgængelighed- depot tillagt nu ialt 68 m² brt. Bolig type 2 r /59.3 m² ombygget tilgængelighed- depot tillagt nu ialt 68 m² brt. Præstegårdsmarken 6a, 6b, 6c 2 r 59,3 m² OMBYGN. / TILGÆNGELIGHED BLOK C Bolig type 2 r /59.3 m² ombygget tilgængelighed- depot tillagt nu ialt 68 m² brt.
7.2 m² evt. tilkøb evt. tilkøb evt. tilkøb 33.7 m² 33.7 m² 33.7 m² 5.7 m² sove 12.6 m² 7.2 m² 5.7 m² sove 12.6 m² 7.2 m² 5.7 m² sove 12.6 m² PRÆSTEGÅRDSMARKEN 6A, 6B, 6C- LEM 68 m² 68 m² 68 m² evt. tilkøb Bolig type 2 r /59.3 Bolig type 2 r /59.3 Bolig type 2 r /59.3 m² ombygget m² ombygget m² ombygget tilgængelighed- depot tilgængelighed- depot tilgængelighed- depot tillagt nu ialt 68 m² brt. tillagt nu ialt 68 m² brt. tillagt nu ialt 68 m² brt. Præstegårdsmarken 6a, 6b, 6c 2 r 59,3 m² OMBYGN. / TILGÆNGELIGHED BLOK C 33.7 m² sove 12.6 m² 7.2 m² 5.7 m² 68 m² 68 m²
PRÆSTEGÅRDSMARKEN 85A - 85k - LEM Nye bygningsdele Terrændæk(beton/isolering/sand) Vinduer/dører Lofter(skalling/dampspærre) Indvendige vægge Gulve klinker/træ Indv. dører(fodlister/skyggelister/div. tilsætninger) Køkken/hårde hvidevarer Malerarbejde Eks. tagdækning bibeholdes EKS. FORHOLD baggang gang baggang baggang Præstegårdsmarken 85g 2 r BLOK 10 Præstegårdsmarken 85h 2 r Præstegårdsmarken 85k 3 r 77.6 m² 15.3 m² 31.6 m² FREMTIDIG. FORHOLD 5.6 m² 77.6 m² Præstegårdsmarken 85k 3 r 77.6 m² Præstegårdsmarken 85g 2 r Præstegårdsmarken 85h 2 r BLOK 10 OMBYGN./TILGÆNGELIGHED
15.3 m² 5.6 m² 31.6 m² PRÆSTEGÅRDSMARKEN 85A - 85k - LEM 77.6 m² Præstegårdsmarken 85k 3 r 77.6 m² Præstegårdsmarken 85g Præstegårdsmarken 85h 2 r 2 r BLOK 10 OMBYGN./TILGÆNGELIGHED Præstegårdsmarken 85g 2 r Optegning Le Præstegårdsm 2 r
15.3 m² 5.6 m² 31.6 m² PRÆSTEGÅRDSMARKEN 85A - 85k - LEM 77.6 m² Præstegårdsmarken 85k 3 r 77.6 m² Præstegårdsmarken 85g Præstegårdsmarken 85h 2 r 2 r BLOK 10 OMBYGN./TILGÆNGELIGHED
15.3 m² 5.6 m² 31.6 m² PRÆSTEGÅRDSMARKEN 85A - 85k - LEM Præstegårdsmarken 85g Præstegårdsmarken 85h 2 r 2 r BLOK 10 OMBYGN./TILGÆNGELIGHED 77.6 m² Præstegårdsmarken 85k 3 r 77.6 m² 15.3 m² 31.6 m² 5.6 m² 77.6 m²
PRÆSTEGÅRDSMARKEN 85A - 85k - LEM Nye bygningsdele Terrændæk(beton/isolering/sand) Vinduer/dører Lofter(skalling/dampspærre) Indvendige vægge Gulve klinker/træ Indv. dører(fodlister/skyggelister/div. tilsætninger) Køkken/hårde hvidevarer Malerarbejde Eks. tagdækning bibeholdes. baggang gang baggang EKS. FORHOLD Præstegårdsmarken 85e 2 r BLOK 11 Præstegårdsmarken 85f 3 r 77.6 m² 15.3 m² 31.6 m² 5.6 m² FREMTIDIG. FORHOLD Præstegårdsmarken 85e 2 r 77.6 m² Præstegårdsmarken 85f 3 r 77.6 m² BLOK 11 OMBYGN./TILGÆNGELIGHED
15.3 m² 5.6 m² 31.6 m² PRÆSTEGÅRDSMARKEN 85A - 85k - LEM 77.6 m² Præstegårdsmarken 85e 2 r Præstegårdsmarken 85f 3 r 77.6 m² BLOK 11 OMBYGN./TILGÆNGELIGHED
15.3 m² 5.6 m² 31.6 m² 15.3 m² PRÆSTEGÅRDSMARKEN 85A - 85k - LEM 15.3 m² 77.6 m² Præstegårdsmarken 85e 2 r Præstegårdsmarken 85f 3 r 77.6 m² BLOK 11 OMBYGN./TILGÆNGELIGHED 15.3 m² 5.6 m² 5.6 m² 31.6 m² 31.6 m² 31.6 m² 5.6 m² 77.6 m² 77.6 m²
PRÆSTEGÅRDSMARKEN 85A - 85k - LEM Nye bygningsdele Terrændæk(beton/isolering/sand) Vinduer/dører Lofter(skalling/dampspærre) Indvendige vægge Gulve klinker/træ Indv. dører(fodlister/skyggelister/div. tilsætninger) Køkken/hårde hvidevarer Malerarbejde Eks. tagdækning bibeholdes. EKS. FORHOLD toilet toilet baggang wc fyrrum vaskeri Præstegårdsmarken 85a - 85b BLOK 12 Præstegårdsmarken 85c 30.7 m² sove 12.8 m² FREMTIDIG. FORHOLD 6.1 m² 5.4 m² wc fyrrum vaskeri 66 m² Præstegårdsmarken 85a - 85b Præstegårdsmarken 85c 2 r BLOK 12 OMBYGN./TILGÆNGELIGHED
6.1 m² 5.4 m² 30.7 m² 12.8 m² wc fyrrum vaskeri PRÆSTEGÅRDSMARKEN 85A - 85k - LEM sove 66 m² Præstegårdsmarken 85a - 85b Præstegårdsmarken 85c BLOK 12 2 r OMBYGN./TILGÆNGELIGHED 30.7 m² 30.7 m² 6.1 m² 6.1 m² 5.4 m² sove 12.8 m² 5.4 m² sove 12.8 m² 66 m² 66 Præstegårdsmarken m² 85a -
6.1 m² 5.4 m² 30.7 m² 12.8 m² wc fyrrum vaskeri 0 mm PRÆSTEGÅRDSMARKEN 85A - 85k - LEM kken/alrum 30.7 m² sove 12.8 m² sove wc mm 66 m² Præstegårdsmarken 85a - 85b Præstegårdsmarken 85c BLOK 12 2 r OMBYGN./TILGÆNGELIGHED sove 12.8 m² fyrrum wc vaskeri fyrrum Præstegårdsmarken 85c 2 r vaskeri Præstegårdsmarken 85c
VALMUEVEJ 5H / 5K - LIHME Nye bygningsdele Terrændæk(beton/isolering/sand) Vinduer/dører Let/tung ydervæg Lofter(skalling/dampspærre) Indvendige vægge Gulve klinker/træ Indv. dører(fodlister/skyggelister/div. tilsætninger) Køkken/hårde hvidevarer Malerarbejde Eks. tagdækning bevares EKS. FORHOLD toilet toilet baggang Optegning Lihme, Valmuevej BLOK 15 OMBYGN./TILGÆNGELIGHED FREMTIDIG. FORHOLD 30.7 m² baggang sove 12.8 m² 6.1 m² 5.4 m² toilet toilet 66 m² Optegning Lihme, Valmuevej BLOK 15 OMBYGN./TILGÆNGELIGHED
6.1 m² 5.4 m² toilet 30.7 m² toilet 12.8 m² baggang VALMUEVEJ 5H / 5K - LIHME 30.7 m² sove 66 m² Optegning Lihme, Valmuevej BLOK 15 OMBYGN./TILGÆNGELIGHED 30.7 m² sove 12.8 m² 6.1 m² 5.4 m² sove 12.8 m² 6.1 m² 5.4 m² 66 m² Optegning Lihme,
HELHEDSPLAN AFDELING 80 LEM/LIHME/RAMSING/HVIDBJERG Maj 2015
2 FORORD Dette er det tilrettede materiale og dermed den endelige version af helhedsplanen. Den indeholder de rettelser og kommentarer, som blev diskuteret med Landsbyggefonden på besigtigelsesmødet d. 22. oktober 2013, samt i efterfølgende dialog og samarbejde med Skive Kommune og Landsbyggefonden. Helhedsplanen er den endelige helhedsplan afdeling 80 Lem/Lihme/Ramsing/Hvidbjerg tidligere hhv. afdeling 81 Lem, afdeling 85 Lihme, afdeling 86, Ramsing og afdeling 87 Hvidbjerg, der siden indsendelsen af de eløbige helhedsplaner (hvad der nu betegnes 1. version helhedsplan ) er lagt sammen til én samlet afdeling. Den vil fremover benævnes som afdeling 80. Helhedsplanen afd. 80 er en del af en samlet genopretningsplan alle Bomivas problemramte oplandsafdelinger. De problemramte afdelinger inkluderer afd. 78 Glyngøre; afd. 80 Lem/Lihme, afd. 81 Rødding og afd. 84 Oddense. I alt udgør genopretningsplanen 207 boliger i oplandet til Skive. Disse boliger er meget svære at udleje og en del af boligerne fremstår i en meget dårlig stand, hvor de kræver øjeblikkelig renovering. I visse områder er der en stor lejeledighed og dermed store lejetab. En renovering over afdelingens eget budget er dog ikke muligt, da Bomiva ikke kan leje boligerne ud, med den deraf følgende renoveringsbetingede huslejestigning.
3 VISIONEN FOR AFDELING 80 Det er bydende nødvendigt at der gøres noget nu. Afdelingen er nødlidende, med et lejetab 2014 på langt over 1 mio. kr. For afdeling 80 er det visionen, at nedrive boliger som der ikke kan findes lejere til og at ca. 1/4-del af afdelingens boliger gøres tilgængelige. Hermed er det ønsket at imødegå den stigende lejeledighed og deraf følgende lejetab. Foruden at boliger, der har en høj grad af tilgængelighed, er det samtidig visionen at disse skal have en boligstørrelse, der opfylder de krav og ventninger, områdets fremtidige beboere har. Det skal ligeledes bidrage til at sikre afdelingens rentabilitet fremadrettet Med renoveringen s således mulighed at tilpasse boligerne til fremtidens behov, både hvad gælder bygningstilstand og indretning, men i særdeleshed størrelsen på boligerne. Meget små boliger som nu er ikke levedygtige fremadrettet og slet ikke i oplandsbyerne, hvor der få midler kan købes væsentligt større boliger. Det er endvidere visionen, gennem nedrivning af boliger, at en afdeling, som har en levedygtig fremtid og en høj sikkerhed, at boligerne i afdelingen kan lejes stabilt ud. Desuden er det visionen at udbedre de skader og svigt som afdelingen har. Visionen er: Overordnet: Skabe tilgængelighed. Etablere større fremtidssikrede boliger. Optimere bygningsmasse og bygningshold. Tidssvarende optimerede boliger gennem en bæredygtig fremtidssikring, renovering og modernisering. Reducere i antallet af boliger at sikre afdelingens fremtid. Sammenlægge ungdomsboliger til familieboliger og dermed sikre at udbuddet af lejligheder passer til efterspørgslen. Lihme: Bæredygtig fremtidssikring, der primært indebærer nedrivning og mindre grad af ombygning 15 boliger nedrives på Irisvej, Grønningen og Valmuevej 2 stk. ungdomsboliger lægges sammen til én tilgængelig familiebolig (Valmuevej) Reduktion i alt: 16 boliger Lem: Tilgængelighed i 13 boliger Niveaufri tilgængelighedssikret adgang 4 stk. boliger sammenlægges til tilgængelighedsboliger på Præstegårdsmarken 1 stk. bolig renoveres til tilgængelig 10 stk. boliger nedrives på Præstegårdsmarken Reduktion i alt: 12 stk. boliger Ramsing 15 boliger nedrives Hvidbjerg 5 boliger nedrives
4 OPSUMMERING Bomivas kommende afdeling 80 i Lem/Lihme/Ramsing/Hvidbjerg består i dag af i alt 110 boliger. TIDLIGERE AFD. 82, LEM Tidligere afd. 82 består af 38 boliger, delt på to ungdomsboliger og 36 familieboliger, hvoraf seks af boligerne er etagebyggeri. Boligerne er beliggende på Præstegårdsmarken 2A-6C og 33A-E og 85A-K, Vesterbrogade 3A+B og 4A-F i Lem. I bindelse med fusionen den 1.1.2010, blev afdelingen en del af Bomiva. Beliggenhed Byggeår Type Boliger Boligantal Præstegårdsmarken 2A-E 01-01-1979 Tæt/lav Familieboliger 5 Præstegårdsmarken 4A-6C 01-01-1982 Tæt/lav Familieboliger 8 Præstegårdsmarken 33A-E 01-01-1984 Tæt/lav Familieboliger 5 Præstegårdsmarken 85A-K 01-01-1989 Tæt/lav 6 stk. familie-, 2 stk. ungdomsboliger Vesterbrogade 4A-F 01-02-1998 Tæt/lav Familieboliger 6 Vesterbrogade 3A+B 01-04-2006 Etageejendom Familieboliger 6 I alt 38 8 I denne helhedsplan er det udelukkende afsnittene beliggende på Præstegårdsmarken, som berøres - Vesterbrogade indgår ikke i helhedsplanen. Som det fremgår af oversigten oven, er afsnittene på Vesterbrogade nyere og har ikke de samme udlejnings- eller bygningsmæssige problematikker. Lem er en lidt større by, som Bomiva tror på, bl.a. på grund af skolen og at der er gode indkøbsmuligheder. Bomiva oplever ingen efterspørgsel på de små 2-rums boliger, men der er derimod efterspørgsel på 3-rums boliger. TIDLIGERE AFD. 85, LIHME Tidligere afd. 85 består af i alt 35 boliger, beliggende på Irisvej 2A-6, Grønningen 14-22, Valmuevej 3A-D og 4A+B og 5A-K, 9A-E samt Valmuevej 11A-12C. Afdelingen blev en del af Bomiva, da Spøttrup Boligselskab pr. 1.1.2010 fusioneredes med Bomiva. Beliggenhed Byggeår Type Boliger Boligantal Irisvej 2A-6 01-01-1979 Tæt/lav Familieboliger 5 Grønningen 14-22 01-01-1982 Tæt/lav Familieboliger 5 Valmuevej 9A-E 01-01-1984 Tæt/lav Familieboliger 5 Valmuevej 5A-K 15-01-1989 Tæt/lav 6 stk. familie-, 2 stk. ungdomsboliger Valmuevej 4A+B 01-02-2002 Tæt/lav Familieboliger 2 Valmuevej 3A-D 01-11-2002 Tæt/lav Familieboliger 4 Valmuevej 11A-12C 01-02-2002 Tæt/lav 6 stk. ældreboliger 6 I alt 35 8
5 Byggeafsnittene på Valmuevej fra 2002 berøres ikke i denne helhedsplan, da de er af nyere dato og af en nuftig stand. Bomiva har i alt 29 almene boliger i Lihme. Det skønnes på sigt at være alt mange almene boliger i en lille by (der bor i alt kun 306 personer i byen). Hos Bomiva ses Lihme som en by, der er under afvikling, senest er det besluttet at skolen skal lukkes, og skolebørnene skal sendes til Lem. Der kommer ikke ret mange nye tilflyttere til byen, og der er ingen efterspørgsel på Bomivas boliger i byen. Lihme er ikke vurderet til at være en by med vækstpotentiale, tværtimod. I 2013 oplevede byen en negativ befolkningsudvikling på -9,9 % (35 personer). AFD. 86, RAMSING Beliggenhed Byggeår Type Boliger Boligantal Poppel Allé 8a-10c 01-01-1979 Tæt/lav Ældreboliger 5 Poppel Allé 12a-12e 01-11-1981 Tæt/lav Familieboliger 5 Poppel Allé 14a-16b 01-01-1985 Tæt/lav Familieboliger 5 Hovvej5b-k 01-03-1989 Tæt/lav Familieboliger 6 Poppel Allé 18 a-c 01-02-1998 Tæt/lav Ældreboliger 2 AFD. 87, HVIDBJERG Beliggenhed Byggeår Type Boliger Boligantal Bakken 36-44 10-12-1981 Tæt/lav Familieboliger 5 Bakken 46 ABC 01-12-1988 Tæt/lav Familieboliger 3 Kløvermarken 6-12 01-06-2002 Tæt/lav Familieboliger 4 LBF S KOMMENTARER TIL DEN FORELØBIGE HELHEDSPLAN Her følger opsummering over de hold som er ændret siden besigtigelsesmødet med Landsbyggefonden den 22. oktober 2013. PÅ dette tidspunkt var afdeling 86 Ramsing og 87 Hvidbjerg ikke en del af helhedsplanen som de er nu. VURDERING AF STØTTEMULIGHEDER OG OPRETNINGSFORSLAG, HERUNDER TILGÆNGELIGHED OG SAMMENLÆGNINGER: Fonden vurderede overordnet, at løsningerne er glimrende. LIHME: Nedrivning kan støttes. 2 stk. ungdomsboliger ombygges til én familiebolig - løsningen kan støttes. LEM: Nedrivninger kan støttes Sammenlægninger kan støttes.
6 Tilgængelighed kan støttes. Ventilation/installationer/belægninger/øvrige arbejder er ikke støttede. Ventilation/arbejder i miljø, der er et resultat af tilgængelighed, kan dog støttes. Eternitplader skal undersøges og registreres angående skadesomfang og produktionsår SVIGT OG SKADER SUPPLERENDE KOMMENTARER Der er udført teknisk gennemgang af afdelingen i bindelse med helhedsplanen. Disse er vedlagt og med den eløbige helhedsplan derudover allerede indsendt i opsummeret m. I bindelse med besigtigelsen ønskede LBF eternitplader undersøgt og registreret angående skadesomfang og produktionsår. Grundet produktionsår kan der ikke ventes refusion fra producenten. Undersøgelsen fremgår af efterfølgende tabel. Den detaljerede gennemgang og vurdering af disse undersøgelser kan ses i det vedlagte materiale, men her neden er konklusionen på undersøgelserne fremhævet. Taget ventes at have en begrænset restlevetid. Tømrer, der demonterede nogle af tagpladerne inspektion, oplyste, at de føles meget bløde og møre. Serienumre er oplyst til Cembrit, der er vendt tilbage med oplysninger om, at pladerne indeholder asbest og at Cembrit ikke giver tilskud i bindelse med renovering. LØSNINGSFORSLAG Løsningsslaget er det samme som i den eløbige helhedsplan. Det er vedlagt denne helhedsplan. Overordnet set er det planen, at reducere og sammenlægge lejligheder på den måde optimerede bolighold med en høj grad af tilgængelighed fremtidens beboere.
7 Mere konkret omfatter renoveringen af afd. 80: TIDLIGERE AFD. 82, LEM Præstemarken: sammenlægning af 4 stk. boliger til 2 Nedrivning af 10 stk. boliger Vesterbrogade berøres ikke Reduktion i alt: 12 stk. boliger TIDLIGERE AFD. 85, LIHME Irisvej: Bygningsafsnit nedrives helt (i alt 5 stk. boliger) Grønningen: Bygningsafsnit nedrives helt (i alt 5 stk. boliger) Valmuevej: Bygningsafsnit fra 1984 nedrives helt (i alt 5 stk. boliger) Valmuevej: I Bygningsafsnit fra 1989 sammenlægges to ungdomsboliger til én tilgængelig familiebolig Valmuevej. Bygningsafsnit fra 2002 berøres ikke Reduktion i alt: 16 stk. boliger. AFD. 86, RAMsING 15 boliger nedrives på Poppel Allé 8a til 16b AFD. 87, HVIDBJERG 5 boliger nedrives Bakken 36-44 nedrives Varmecentral flyttes til til de resterende 3 boliger på Bakken AFD. 80 EFTER RENOVERINGEN Efter renoveringen ender vi med at; 21 boliger hvoraf der er tilgængelighed i 15 boliger. 45 boliger er nedrevet. 3 boliger svinder via sammenlægninger I lejlighedsopgørelsen fremgår kun de påvirkede afsnit. LEJLIGHEDSOPGØRELSE I lejlighedsopgørelsen fremgår kun de påvirkede afsnit. Eksisterende hold Fremtidige hold Antal Tilgængelighed Antal Heraf Tilgængelighed 1-s 4 0 0 0 2-s 57 0 16 11 3-s 8 0 3 2 4-s 0 0 2 2 I alt 69 0 21 15
8 BUDGET, FINANSIERING OG HUSLEJEKONSEKVENS For det detaljerede budgetoplæg se desuden vedlagte budgetark. GRÅ FELTER UDFYLDES Enh. Antal Enh. pris Total Opretning Miljø Ombygning / Tilgængelighed inkl. moms inkl. moms Sammenlægn. Fordelte arbejder (udfyldes af LBF) 1.591.623 2.743.683 1.601.944 Inkl. delte arbejder 25.512.765 9.624.300 1.400.118 9.203.260 5.285.086 Samlede udgifter - støttede og usøttede arbejder bolig 110 259.335 100% 28.526.875 28% 8.032.677 5% 1.400.118 23% 6.459.577 13% 3.683.142 Samlede udgifter - støttede arbejder bolig 110 177.959 100% 19.575.515 41% 8.032.677 7% 1.400.118 33% 6.459.577 19% 3.683.142 Samlede udgifter - ustøttede arbejder bolig 110 81.376 100% 8.951.360 Det nuværende husleje niveau er 843 kr./m 2 i 2015. Pt. er der i Lihme et ventet lejetab 2014 på 1.007.595 kr. Dette vurderes ikke at kunne tåle en højelse. Der efindes umiddelbart ikke større henlæggelser eller trækningsretsmidler. Fonden vurderer at der vil være mulighed små reduktioner til henlæggelser, ligesom der vil kunne søges fritagelse indbetaling af egen andel af eventuelle udamortiserede lån. Ligeledes vil der være en grad af driftsbesparelse i bindelse med sammenlægningen. Bomiva har allerede åbnet en kapitaltilførselssag på driftstoette.lbf.dk. Lejetab er allerede nu og tilbage til sagens start, noteret da LBF vurderer at det vil kunne modregnes i byggesagen. Herudover bør der ske en kapitaltilførsel af lige nu ukendt omfang at løse problemer med et akkumuleret underskud alene Lem/Lihme på 1.884.588.125 kr. pr. 31.12.2014. Bemærk! det akkumulerede underskud vokser kraftigt lige nu på grund af tomgang. Lige nu har vi ingen beregninger på dette, men en kapitaltilførsel vil modentlig være nødvendigt
9 TEKNISKE UNDERSØGELSER/NOTATER SVIGT OG SKADER Der er udført teknisk gennemgang af afsnittene i Lem og LIhme i bindelse med den eløbige helhedsplan, disse er stadig gældende: Der er udført teknisk gennemgang af ca. 20 % af lejlighederne på Præstegårdsmarken 33 og 2-6 i Lem. Se også den byggetekniske rapport. Bebyggelsen består af rækkehuse. De er udført med eternit tag og 25 graders taghældning (Gitterspær). Tag Forankring af spær til de stabiliserende vægge er ikke udført korrekt. Facader Flere steder var der teglsten helt ned til terræn (og nogle steder under terræn) i strid med god byggeskik og dermed en byggeskade. Indvendige vægge Der er i flere rum store revnedannelser, modentlig pga. kert ankring af spær. Disse revner skal udbedres, men vil, hvis ikke ankringsproblematikkerne løses, komme igen og modentlig kraftigt værres. Skimmelsvamp Der er konstateret massiv skimmelvækst i visse rum i boligerne.
Bomiva 80, 86, 87 Lem/Lihme/Ramsin/Hvidbjerg - Helhedsplan - Til drøftelse med LBF Dato: [17.03 2014], init. [Sag.Bomiva, afd. 80]5 Kalkulationsindeks: 132,9 (k.ii/2014) - Alle priser inkl. moms. Helhedsplan etape 1 GRÅ FELTER UDFYLDES Enh. Antal Enh. pris Total Opretning Miljø Ombygning / Tilgængelighed Modernisering Vedligeholdelse Fordelte arbejder inkl. moms inkl. moms Sammenlægn. (automatisk) 01 Emne: Tag Tagudskiftning m2 695 500 100% 347.500 50% 173.750 50% 173.750 173.750 100% 347.500 50% 173.750 50% 173.750 173.750 02 Emne: Facader Nye facader, Vinduer og vægge m2 462 4.375 2.021.250 67% 1.354.238 33% 667.013 667.013 100% 2.021.250 67% 1.354.238 33% 667.013 667.013 03 Emne: Øvrigearbejder Nedbrydning bygning m2 1016 1.100 100% 1.117.600 100% 1.117.600 Nedbrydning bygning m2 1207 800 100% 965.600 100% 965.600 Nedbrydning m2 399 750 100% 299.250 100% 299.250 Nedbrydning (Ramsing) m2 1150 750 100% 862.500 100% 862.500 Nedbrydning (Hvidbjerg) m2 350 750 100% 262.500 100% 262.500 Reetablering af område m2 500 63 100% 31.500 100% 31.500 Reparation af terrændæk m2 1082 625 100% 676.250 67% 453.088 33% 223.163 223.163 Udhus som erstatning eksisterende stk. 7 37.500 100% 262.500 100% 262.500 Ny bygning stk 1 200.000 100% 200.000 50% 100.000 50% 100.000 100.000 Ny bygning - Fjernvarme installation stk 1 150.000 100% 150.000 50% 75.000 50% 75.000 75.000 Ny bygning - Fjernvarme ledning stk 1 125.000 100% 125.000 50% 62.500 50% 62.500 62.500 Ny bygning - Hvidbjerg stk 1 613.000 100% 613.000 50% 306.500 50% 306.500 306.500 opretningsarbejder i boliger stk 1 925.000 100% 925.000 100% 925.000 100% 6.490.700 74% 4.798.538 26% 1.692.163 767.163 04 Emne: Afløbsinstallationer Kloak stk 15 61.250 100% 918.750 100% 918.750 kloak nedbrydning bolig 15 10.000 100% 150.000 100% 150.000 100% 1.068.750 14% 150.000 86% 918.750 05 Emne: VVS instalationer Vand og varme stik stk 15 18.750 100% 281.250 100% 281.250 Vand og varmestik nedbrydning bolig 15 5.000 100% 75.000 100% 75.000 Vand og varmestik nedbrydning Ramsing og Hvidbjerg bolig 23 16.000 100% 368.000 100% 368.000 100% 724.250 61% 443.000 39% 281.250 06 Emne: El Installationer El installationer stk 15 15.000 100% 225.000 100% 225.000 El stikledning nedbrydning bolig 15 5.000 100% 75.000 100% 75.000 100% 300.000 25% 75.000 75% 225.000 08 Emne: Lejligheder med tilgængelighed Lofter, indv. Vægge, gulvbelægning, snedkerarb,malerarbejde mv stk 4 382.547 100% 1.530.188 34% 520.264 33% 504.962 33% 504.962 504.962 VVS installationer stk 4 117.741 100% 470.964 34% 160.128 33% 155.418 33% 155.418 155.418 El installationer stk 4 68.548 100% 274.192 34% 93.225 33% 90.483 33% 90.483 90.483 Lofter, indv. Vægge, gulvbelægning, snedkerarb,malerarbejde mv stk 4 288.625 100% 1.154.500 34% 392.530 33% 380.985 33% 380.985 380.985 VVS installationer stk 4 117.741 100% 470.964 34% 160.128 33% 155.418 33% 155.418 155.418 El installationer stk 4 68.548 100% 274.192 34% 93.225 33% 90.483 33% 90.483 90.483 Lofter, indv. Vægge, gulvbelægning, snedkerarb,malerarbejde mv stk 7 298.652 100% 2.090.564 34% 710.792 33% 689.886 33% 689.886 689.886 VVS installationer stk 7 117.741 100% 824.187 34% 280.224 33% 271.982 33% 271.982 271.982 El installationer stk 7 68.548 100% 479.836 34% 163.144 33% 158.346 33% 158.346 158.346 100% 7.569.587 34% 2.573.660 33% 2.497.964 33% 2.497.964 2.497.964 Side 1 af 2
Bomiva 80, 86, 87 Lem/Lihme/Ramsin/Hvidbjerg - Helhedsplan - Til drøftelse med LBF Dato: [17.03 2014], init. [Sag.Bomiva, afd. 80]5 Kalkulationsindeks: 132,9 (k.ii/2014) - Alle priser inkl. moms. Helhedsplan etape 1 GRÅ FELTER UDFYLDES Enh. Antal Enh. pris Total Opretning Miljø Ombygning / Tilgængelighed Modernisering Vedligeholdelse Fordelte arbejder inkl. moms inkl. moms Sammenlægn. (automatisk) 10 Emne: Ventilation Ventilation stk 15 69.758 100% 1.046.370 50% 523.185 50% 523.185 523.185 100% 1.046.370 50% 523.185 50% 523.185 523.185 11 Emne: Miljø Have og belægning stk 1 215.625 100% 215.625 100% 215.625 Have og belægning reetablering efter nedbrydning stk 1 137.500 100% 137.500 100% 137.500 Have og belægning reetablering efter nedbrydning stk 1 283.500 100% 283.500 100% 283.500 Have og belægning reetablering efter nedbrydning sum 1 117.500 100% 117.500 100% 117.500 Muld + græs m2 1200 63 100% 75.000 100% 75.000 100% 829.125 100% 829.125 Håndværkerudgift i alt inkl. moms 20.397.532 8.346.835 2.573.660 2.497.964 6.979.074 4.629.074 Byggepladsomkostninger og vinteranstaltninger % 6% 1.223.852 500.810 154.420 149.878 418.744 277.744 Håndværkerudgift i alt inkl. byggeplads og moms 21.621.384 8.847.645 2.728.079 2.647.842 7.397.818 4.906.818 Omkostninger % (skal detaljeres inden skema A) 21% 4.540.491 1.858.005 572.897 556.047 1.553.542 1.030.432 Genhusning, inmation m.v. (skal detaljeres inden skema A) 2.365.000 1.471.128 453.607 440.265 100% 28.526.875 43% 12.176.778 13% 3.754.583 13% 3.644.154 31% 8.951.360 5.937.250 Fordelte arbejder (udfyldes af LBF) 2.733.362 1.601.944 1.601.944 Inkl. delte arbejder 25.512.765 14.910.140 5.356.527 5.246.098 Samlede udgifter - støttede og usøttede arbejder bolig 110 259.335 100% 28.526.875 43% 12.176.778 13% 3.754.583 13% 3.644.154 31% 8.951.360 5.937.250 Samlede udgifter - støttede arbejder bolig 110 177.959 100% 19.575.515 62% 12.176.778 19% 3.754.583 19% 3.644.154 Samlede udgifter - ustøttede arbejder bolig 110 81.376 100% 8.951.360 100% 8.951.360 Side 2 af 2