Udstilling/lager/værksted Sag 25950 TIL SALG Ringe - Algade 3 Central placering Mulighed for alternativ anvendelse Gode p-muligheder Kontantpris kr. 2.100.000 Etageareal m 2 924 Grundareal m 2 1.426
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Erhvervsejendom med meget central placering i Ringe by udbydes til salg. Den samlede bebyggelse fordeler sig på 3 separate bygninger. Den forreste bygning mod Algade er opført i røde mursten med tagbeklædning i skifer. Indretningen består af kontor og udstillingsfaciliteter. Parallelt bag denne er der udstilling/lagerbygning i røde mursten med tagbeklædning i bølgeeternit. Der er yderligere værksteds-/lagerbygning opført i blokke med built-up tag belagt med tagpap. Der er asfalteret parkeringsareal mellem bygningerne. Ejendommen er beliggende i delområde 3 under lokalplan nr. 49 for den sydvestlige del af Ringes indre by. Af denne fremgår, at området hvor Algade 3 er beliggende, må benyttes til center- og boligformål. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 4 Z Ringe By, Ringe Faaborg-Midtfyn Opført / Ombygget Opførelsesår 1886-1975 Ombygningsår 1987 Arealer Grundareal 1.426 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 724 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 924 m 2 Etageareal i alt 924 m 2 2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1886/1987 Bebygget areal 397 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Erhverv 597 m 2 Erhvervsareal Ja Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1975 Bebygget areal 198 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Erhverv 198 m 2 Erhvervsareal Ja 2
Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1964 Bebygget areal 129 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Erhverv 129 m 2 Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr. 2.850.000 heraf grundværdi kr. 1.394.300 Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som offentlig. Området hvor ejendommen er beliggende gælder lokalplan nr. 49 (område 3), idet denne bestemmer følgende: Anvendelse: Område 3 må kun anvendes til center- og boligformål. Inden for området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt erhverv som følgende: Butikker, kontorer, hoteller, restauranter, klinikker, offentlige formål samt lignende formål, som efter byrådets skøn naturligt hører hjemme i området. Inden for området må ikke opføres eller indrettes bebyggelse eller udøves erhverv som følgende: Værksteds-, fabrikations- og vognmandsvirksomhed. Dog kan der efter byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde indrettes mindre ikke miljøgenerende værkstedsvirksomhed, såfremt den har tilknytning til en butik. I lokalplanområdet må kun udøves erhverv, som ikke medfører gener i form af røg, støj, lugt eller rystelser. Byggemulighed: Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 2 1/2 etage, og må maksimalt have en dybde på 12 m fra facadelinien. Inden del af bebyggelsen må være hævet mere end 12 m over terræn. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 18.08.2016 Der findes ingen servitutter på ejendommen. 3
4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme El: 220/380 V. Vand: Ejendommen vandforsynes fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Varme: Ejendommen opvarmes med oliefyr. 5. MILJØFORHOLD Miljøforhold drift Ifølge Region Syddanmark er ejendommen V1-kortlagt. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. 2.100.000 6.2 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr. 27.066 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 46.200 Forsikringer Præmie årligt - anslået kr. 11.000 Øvrige driftsudgifter Skorstensfejning kr. 762 Gebyr jordstyring kr. 15 Rottebekæmpelse kr. 114 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 85.157 Driftsudgifter og driftsindtægter er ekskl. moms i forhold til momsfradragsprocent på 100% 6.3 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 9.380 Advokatsalær - skøde kr. 15.800 Moms kr. 3.950 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 29.130 Momsrefusion i henhold til anslået fradragsprocent på 100% kr. 3.950 Handelsomkostninger, anslået, ekskl. moms kr. 25.180 4
Kapitalbehov: Kontantpris kr. 2.100.000 Handelsomkostninger anslået kr. 25.180 Anslået kapitalbehov kr. 2.125.180 6.4 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr. 2.100.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.100.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 9.380 Advokatsalær skøde kr. 15.800 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.125.180 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 1.072.700 Grundens værdi kr. 1.027.300 Kontantomregnet købesum kr. 2.100.000 Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr. 1.085.562 = kr. 43.422 Afskrivninger 1. år kr. 43.422 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.5 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 85.157 kr. 85.157 Udgifter i alt kr. 85.157 kr. 85.157 Indtægter: kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. -85.157 kr. -85.157 Afskrivning 1. år, anslået kr. 43.422 Skattemæssigt resultat 1. år kr. -128.579 Likviditet 1. år før skat kr. -85.157 Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr. -28.287 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. -56.869 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100%. 5
6.6 Momsfradragsprocent Ejendommens momsfradragsprocent udgør 100%. Momsfradragsprocenten er anvendt ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, 1. 5000 Odense C Att.: Mads L. Henriksen, erhvervsmægler, MDE Tlf.: 6613 8060, mobil: 2163 7262, e-mail: mdh@nybolig.dk 6
FOTOS OG KORT 7
FOTOS OG KORT 8