Kommuneplantillæg nr. 8 Område til offentlige- og rekreative formål og blandet bolig og erhverv, Vestergade, Ikast FORSLAG
Hvad er et kommuneplantillæg? Byrådet skal udarbejde en kommuneplan, der bl.a. sammenfatter arealanvendelsen og bebyggelsesforholdene i kommunen. Hvis byrådet ønsker at gennemføre en planlægning, der ikke er i overensstemmelse med den gældende kommuneplan, skal byrådet udarbejde et tillæg til kommuneplanen. Tillægget skal ændre kommuneplanen, så der bliver overensstemmelse. Tillægget indeholder en redegørelse, der beskriver baggrunden for tillægget. Derudover indeholder tillægget et afsnit om rammer for lokalplanlægningen. Hvis det berørte område i kommunen ikke er rammelagt i den gældende kommuneplan, opretter tillægget nye rammer. Hvis det berørte område allerede er rammebelagt i kommuneplanen, beskrives de eksisterende rammebestemmelser og de ændrede rammebestemmelser for området. Rammernes afgrænsning vil altid fremgå af kortbilag. Ikast Brande Områdets placering i kommunen. Nørre Snede Planloven bestemmer, at borgene skal kunne tage stilling til et forslag inden endelig vedtagelse. Derfor sendes et kommuneplantillæg i offentlig høring i mindst 8 uger. Der er i perioden mulighed for at komme med ændringsforslag eller indsigelser. Når der er tale om et forslag til tillæg, kan du se, hvornår byrådet har vedtaget forslaget og hvornår tillægget er i offentlig høring. Titel til kommuneplantillæg nr. 8 Område til offentlige- og rekreative formål og blandet bolig og erhverv, Vestergade, Ikast Udarbejdet af Ikast-Brande Kommune, Planafdelingen, Centerparken 1, 7330 Brande Henvendelse E-post: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken 1 7330 Brande Ansvarlig medarbejder Navn: Marie Lyster Nielsen Direkte tlf.: 99 60 33 02 E-post: malni@ikast-brande.dk 2
Indholdsfortegnelse Redegørelse 4 Foroffentlighed 5 Lokalplanlægning 6 Miljøvurdering 6 Forhold til Ikast-Brande kommuneplan 2013-2025 6 Eksisterende rammer 7 Grundvandsinteresser 8 Revision af skovrejsningsområde 13 Retsvirkninger 14 Rammer for lokalplanlægningen 15 Rammeområder på kort 18 Revision af skovrejsning på kort 21 Praktiske oplysninger om planprocessen Se bagsiden Bilag: Miljørapport med miljøvurdering af planforslag 3
Kommuneplantillæg nr. 8 Område til offentlige- og rekreative formål og blandet bolig og erhverv, Vestergade, Ikast Redegørelse Formålet med tillæg nr. 8 til Ikast-Brande Kommuneplan 2013-2025 er at skabe plangrundlaget for etableringen af en række offentlige og rekreative funktioner samt blandet bolig og erhverv beliggende på nuværende landsbrugsarealer ved Vestergade i området mellem Ikast By og kommunegrænsen til Herning Kommune. Tillægget skal skabe rammerne for lokalplanlægningen for det projektet Vision Vestergade. Områdets placering i Ikast Tillægget skal sikre, at der nord for Vestergade kan etableres en rideskole til Ikast Rideskole med dertilhørende faciliteter samt E. Christensens Vej Vestergade N.O. Hansens Vej Målestok 1:12.000 ved print i A4 Bøgildvej Ny afgrænsning af rammeområder i tillægget. Luftfoto 2014 4
ungdomsboliger tilknyttet rideskolen til f.eks. beridderelever. Syd for Vestergade skal det sikres, at der er mulighed for at etablere den kommunale institution Gartneri Garland, foreningsaktiviteter og fælles servicefaciliteter samt forskellige fritidsaktiviteter som f.eks. BMX-bane, pumptrackbane, skaterareal, parkourområde, og træningsområde for hunde. Funktionerne på både nord og sydsiden af Vestergade skal kunne rumme socialøkonomiske arbejdspladser. Tillægget er udarbejdet på baggrund af vinderprojektet fra en arkitektkonkurrence der blev afholdt i efteråret 2014 om området ved Vestergade. Baggrunden for projektet er, at Ikast Rideskole og den kommunale institution Gartneri Garland skal flytte fra deres nuværende placering i Ikast. Ikast Rideskole og Gartneri Garland er i dag lokaliseret i den østlige del Ikast, men byens udvikling og ny lovgivning har medført, at de begge er stærkt begrænsede i deres udviklingsmuligheder. Derfor er det besluttet at lave en delvis sammenlægning af de to funktioner, og placere dem langs Vestergade i et område umiddelbart vest for Ikast by. Sammen med en lang række rekreative funktioner og foreningsaktiviteter er det tanken, at der skal opstå en synergi mellem de mange funktioner - under navnet Vision Vestergade. I tillægget planlægges der for selve projektområdet for Vision Vestergade der omfatter matr. nr. 27 og 37c samt del af matr. nr. 26, 30a og 44 alle Ravnsvad by, Ikast. Med tillægget ændres rammebestemmelserne også for arealer uden for projektområdet beliggende på matr. nr. 23a og 25 samt del af matr. nr. 17a og 21 alle Ravnsvad by, Ikast. Da størstedelen af arealerne ikke er omfattet af rammer i kommuneplanen, og de øvrige af arealerne ikke er i overensstemmelse med de gældende rammebestemmelser, skal det eksisterende plangrundlag ændres og arealerne skal udlægges til de ønskede formål. Med tillæg nr. 8 erstattes to eksisterende rammeområder beliggende nord for Vestergade af to nye rammeområder, og arealerne syd for Vestergade rammelægges i ét rammeområde. De eksisterende rammeområder fremgår af kortet på side 7. Foroffentlighed Der har været afholdt en offentlig forhøring med det formål at få ideer og forslag til den videre planlægning fra interesserede borgere og andre myndigheder, jf. Planlovens 23 c. Høringsperioden løb fra den 8. maj til den 25. maj 2015. Ikast-Brande Kommune modtog tre høringssvar med bemærkninger der gav anledning til mindre justeringer i planforslaget. I forbindelse med høringsperioden er der foretaget en høring af berørte myndigheder i henhold til lov om miljøvurdering af 5
planer og programmer. Lokalplanlægning Der fremlægges parallelt med forslag til kommuneplantillæg nr. 8 et forslag til lokalplan nr. 326, hvor der er redegjort nærmere for bl.a. anvendelse af områderne syd og nord for Vestergade, udstykning, placering og udformning af ny bebyggelse, grundvandsbeskyttelse og parkeringsarealer m.v. til kommuneplantillæg nr. 8 til Ikast-Brande Kommuneplan 2013-2025 sendes i offentlig høring sideløbende med forslag til lokalplan nr. 326 og en miljørapport med en miljøvurdering af planforslagene. Miljøvurdering Planforslaget er omfattet af lov om miljøvurdering af planer og programmer jf. lovbekendtgørelse nr. 939 af 03. juli 2013. Planforslaget er derfor screenet med det resultat, at det skal miljøvurderes i henhold til lovens 3 stk. 1, da planforslaget vurderes at kunne få væsentlige indvirkninger på miljøet. Miljøvurderingen er samlet i en miljørapport, som udgør et bilag til dette planforslag. Rapporten er udarbejdet i henhold til 7 i Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer og vurderer på miljøkonsekvenserne ved at gennemføre planlægningen for Vision Vestergade. Miljørapporten er offentliggjort sammen med forslag til kommuneplantillæg nr. 8 og lokalplan nr. 326. Forhold til Ikast-Brande kommuneplan 2013-2025 Dele af arealerne er omfattet af rammer i Ikast-Brande Kommuneplan 2013-2025, men størstedelen af arealerne er nye byudviklingsområder, der ikke er tilvejebragt planlægningsgrundlag for. Den ønskede anvendelse af området til henholdsvis offentlige og rekreative formål samt blandet bolig og erhverv er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. Derfor er der udarbejdet et tillæg nr. 8 til Kommuneplanen, der erstatter de eksisterende rammer og udlægger nye helt rammer. Rammeområderne er omfattet af rammebestemmelser der danner grundlag for lokalplanlægningen, herunder anvendelsen af områderne, maksimale bebyggelsesprocenter og højder, opholds- og friarealer samt håndtering af parkering. 6
Eksisterende rammer 1.O1.17 1.R2.1 1.E2.11 1.E2.3 1.E2.26 1.E2.12 Vestergade 1.O1.13 1.O1.19 1.B1.38 1.E2.21 Kommunegrænse til Herning Kommune Målestok 1:12.000 ved print i A4 1.O1.27 1.B1.34 1.B1.6 Kort der viser de eksisterende rammeområder i Kommuneplan 2013-2025. Den røde stiblede linje markerer afgræsninggen af de tre de nye rammer. Rammer nord for Vestergade Nord for Vestergade er der i kommuneplanen udlagt to rammeområder nr. 1.E2.26 og 1.E2.12, der udlægger arealerne til erhvervsformål med henholdsvis miljøklasse 3-4 og miljøklasse 2-4. Erhvervsområderne var oprindeligt tiltænkt som en del af erhvervsområdet HI-park der ligger i Herning Kommune. Det er dog ikke længere aktuelt at Hi-park skal strække sig længere end til kommunegrænsen, og erhvervsområderne er derfor ikke udnyttet. Planlægningen skal ændre arealanvendelsen af området fra erhverv til henholdsvis rekreative formål og blandet bolig og erhverv. Derved tilvejebringes plangrundlaget for etablering af anlæg til en rideskole med tilhørende ungdomsboliger. De eksisterende rammeområder nr. 1.E2.26 og 1.E2.12 til erhvervsformål udgår helt og erstattes af to nye rammeområder. Det nye rammeområde til rekreative formål (herunder rideskolen) får nr. 1.R3.10 og det nye rammeområde til blandet bolig og erhverv (herunder ungdomsboligerne) får nr. 1.B5.31. 7
Bestemmelserne for de nye rammeområder fremgår af side 16 og 17. Afgrænsningen af rammeområderne fremgår af kortet på side 18 og 19. Rammer syd for Vestergade Arealet syd for Vestergade er i dag ikke rammelagt og er derfor ikke omfattet af rammebestemmelser i kommuneplanen. Der skal derfor udlægges et samlet rammeområde til offentlige formål for at tilvejebringe plangrundlaget for etablering af den kommunale institution med gartneri samt de forskellige fritidsog foreningsfunktioner. Det nye rammeområde til offentlige formål får nr. 1.O1.30. Bestemmelserne for det nye rammeområde fremgår af side 17. Afgrænsningen af rammeområdet fremgår af kortet på side 18 og 20. Grundvandsinteresser Projektområdet ved Vestergade er udpeget Område med Særlige Drikkevandsinteresser (OSD), Nitratfølsomt Indvindingsområde (NFI) og Indsatsområde (IO) i forhold til nitrat. Området ligger også inden for indvindingsoplandet til Ikast Vandforsynings kildeplads Bøgildværket. Fire ud af Bøgildværkets fem boringer ligger i eller langs kanten af området, og den sidste boring ligger ca. 300 m fra området. Endvidere ligger området inden for indvindingsoplandet til Hammerum Vandværks kildeplads i Herning Kommune, hvor boringerne ligger ca. 1,5 km væk. Der er ikke udpeget såkaldte boringsnære beskyttelsesområder (BNBO) i området. Jorden består hovedsageligt af smeltevandssand, undtagen i et mindre område nord for Vestergade, hvor der er moræneler. Dette stemmer godt overens med, at området er en del af Skovbjerg Bakkeø. Lagene i området består af kvartært moræneler og smeltevandssand, og derunder de miocæne Billund Sand og Bastrup Sand, adskilt af miocæne lerlag. Retningslinjer for grundvands- og drikkevandsinteresser i kommuneplanen Grundvands- og drikkevandsinteresserne i området er omfattet af retningslinjer i i. De udpegninger der er knyttet til retningslinjerne for Grundvand og drikkevandsinteresser, fremgår af kortet på side 10. Kommuneplanens relevante retningslinjer for Grundvand og drikkevandsinteresser siger, at: 1. I de udpegede områder må arealanvendelsen ikke ændres, så den er i strid med Statens gældende vandplaner. 2. I de udpegede områder - og særligt i hygiejnezonen samt de grundvandsdannende op-lande - skal kommunen sikre, at der 8
bliver taget hensyn til grundvandsbeskyttelse i alle afgørelser. 4. Ved placering og indretning af anlæg inden for allerede kommune- og lokalplanlagte er-hvervsarealer samt ved udlæg af nye arealer til aktiviteter og virksomheder, der kan indebære en risiko for forurening af grundvandet, herunder deponering af forurenet jord, skal der tages hensyn til beskyttelse af såvel udnyttede som ikke udnyttede grundvandsressourcer i områder med særlige drikkevandinteresser samt inden for indvindingsoplande til almene vandforsyninger. Særligt grundvandstruende aktiviteter må som udgangspunkt ikke placeres inden for områder med særlige drik-kevandsinteresser eller indvindingsoplande til almene vandforsyninger med krav om drikkevands-kvalitet, der ligger uden for disse. Som særligt grundvandstruende aktiviteter anses fx etablering af deponeringsanlæg og andre virksomheder, hvor der forekommer oplag af eller anvendelse af mobile forureningskomponenter, herunder organiske opløsningsmidler, pesticider og olieprodukter. 5. Områder med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsoplande til almene vandforsyninger uden for disse skal så vidt muligt friholdes for udlæg af arealer til byudvikling. Der kan dog udlægges arealer til byudvikling, hvis det kan godtgøres, at der ikke er alternative placeringer, og at byudviklingen ikke indebærer en væsentlig risiko for forurening af grundvandet. Ved byudvikling i områder med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsoplande til almene vandforsyninger uden for disse skal det af kommune- og lokalplaners retningslinjer fremgå, hvordan grundvandsin-teresserne beskyttes. Statslige retningslinjer for grundvands- og drikkevandsinteresser Selv om de statslige vandplaner er ophævet, varetages statens interesser i planlægningen i forhold til rent drikkevand/grundvand i overensstemmelse med planlægningsprincipperne i den statslige udmelding til vandplanernes retningslinje 40 og 41 - med baggrund i den statslige interesse om rent drikkevand/ grundvand. Retningslinje 40 siger: Ved placering og indretning af anlæg indenfor allerede kommune- og lokalplanlagte erhvervsarealer samt ved udlæg af nye arealer til aktiviteter og virksomheder, der kan indebære en risiko for forurening af grundvandet, herunder deponering af forurenet jord, skal der tages hensyn til beskyttelse af såvel udnyttede som ikke udnyttede grundvandsressourcer i områder med særlige drikkevandinteresser samt indenfor indvindingsoplande til almene vandforsyninger. Særligt grundvandstruende aktiviteter må som udgangspunkt ikke placeres inden for områder med særlige drikkevandsinteresser eller indvindingsoplande til almene vandforsyninger med krav om drikkevandskvalitet, der ligger uden for disse. Som særligt grundvandstruende aktiviteter anses fx etablering af deponeringsanlæg og andre virksomheder, hvor der forekommer oplag af eller anvendelse 9
Planområde Områder, særlig drikkevandsinteresse (OSD) Målestok 1:250.000 ved print i A4 Indvindingsoplande Grundvand og drikkevandsinteresser i 10
af mobile forureningskomponenter, herunder organiske opløsningsmidler, pesticider og olieprodukter. Retningslinje 41 siger: Områder med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsoplande til almene vandforsyninger uden for disse skal så vidt muligt friholdes for udlæg af arealer til byudvikling. Der kan dog udlægges arealer til byudvikling, hvis det kan godtgøres, at der ikke er alternative placeringer, og at byudviklingen ikke indebærer en væsentlig risiko for forurening af grundvandet. Ved byudvikling i områder med særlige drikkevandsinteresser og indvindingsoplande til almene vandforsyninger uden for disse skal det af kommune- og lokalplaners retningslinjer fremgå, hvordan grundvandsinteresserne beskyttes. Grundvandskortlægning Da der planlægges for aktiviteter beliggende inden for OSD- og NFI-udpegede områder skal der kortlægges og redegøres for planbehov og grundvandsbekyttelse ud fra trin 2 i statens såkaldte trin-model. Indenfor NFI-arealer kan der ifølge trinmodellen planlægges for boliger og mindre grundvandstruende virksomheder, såfremt der ikke er alternative beliggenheder udenfor NFI, og der er vægtige planlægningsmæssige hensyn. De aktiviteter, der er indeholdt i planforslaget vurderes at falde inden for kategorierne: Kontorer, Service, Kulturelle formål, Fritidsformål, Undervisning og institutioner og Rekreative anlæg og kan derfor ligge i NFI (og OSD), hvis der etableres tekniske tiltag, der i tilstrækkelig grad kan sikre grundvandsbeskyttelse. Herudover kan Rideskolen indregnes under store husdyrbrug og kan også placeres i NFI. Kommuneplantillægget redegør for de lokale grundvandsforhold. Ikast-Brande Kommune har lavet en grundvandsredegørelse, som redegør for grundvandsinteresserne i den samlede kommune. Grundvandsredegørelse er vedtaget i februar 2015. Den samlede grundvandsredegørelse kan ses på kommunens hjemmeside www.ikast-brande.dk eller ved at trykke på dette link: Grundvandsredegørelse. Dette kommuneplantillæg ændrer de eksisterende anvendelsesmuligheder i området. På arealet nord for Vestergade skal tillægget sikre at der kan etableres en rideskole, og der udlægges derfor et nyt rammeområde til rekreative formål der erstatter et eksisterende rammeområde til erhvervsformål. Der udlægges desuden et nyt rammeområde til blandet bolig og erhverv der sikre, at der er mulighed for at opføre ungdomsboliger i tilknytning til rideskolen. Dette rammeområde erstatter et eksisterende rammeområde til erhvervsformål. Anvendelsen af området nord for Vestergade ændres dermed fra erhverv i henholdsvis miljøklasse 3-4 og 2-4 til rekreativt område og blandet bolig og erhverv, begge i miljøklasse 1-3, og dermed kan der ske en mindre miljøpåvirkning af området. På arealet syd for Vesterga- 11
de er arealet ikke rammelagt i kommuneplanen, men anvendes i dag til dyrket landsbrugsareal i landzone. Arealet rammelægges til område til offentlige formål i miljøklasse 1-3, herunder til den kommunale insitution Gartneri Garland med økologiske frilandsgartneri. Ikast-Brande Kommune vurderer, at der ikke er andre optimale, alternative beliggenheder til en samling af rideskolen og gartneriet med dertilhørende sociale og rekreative funktioner uden for OSD, NFI og indvindingsoplande. Hele Ikast er omfattet af grundvands- og drikkevandsinteresser hvilket umuliggør en alternativ placering i og omkring Ikast by. Det vurderes endvidere, at der er vægtige planlægningsmæssige hensyn der taler for projektet Vision Vestergade på den ønskede placering. For at opnå en synergieffekt mellem rideskolens aktiviteter og gartneriets socialpædagogiske aktiviteter skal anlæggene placeres samlet, og indgå i et fælles kraftcenter i fysisk nærhed til Ikast by. Området giver mulighed for projektets samlede arealbehov, og da den sydlige del af arealet har været drevet økologisk kan gartneriet fortsætte deres økologiske drift. Placeringen er i fin overensstemmelse med de overordnede byudviklingsplaner for Ikast, og projektområdet kan indgå som et markant element i byrådets ønsker om en grøn rekreativ ring rundt om Ikast med bynære rekreative friluftsmuligheder. Området vil kunne bindes sammen med eksisterende og kommende stiforløb rundt om byen. Projektets placering mellem Ikast-Brande Kommune og Herning Kommune er med til at underbygge det tværkommunale samarbejde mellem byerne Ikast og Herning, hvor man politisk har øget fokus på at skabe synergi mellem de to byer, indenfor bl.a. kultur-, fritids- og uddannelsestilbudene. I forhold til et 0-alternativ så henligger arealet syd for Vestergade som jordbrugsareal og arealet nord for Vestergade giver mulighed for etablering af erhverv op til miljøklasse 4. Den kommunale institution Gartneri Garland og Ikast Rideskole ligger i dag inde i Ikast By, i områder inden for samme OSD- og NFI udpegede arealer som ved Vision Vestergade (dog ligger den nuværende rideskole udenfor NFI, men meget tæt på grænsen) samt inden for indvindingsoplande til Ikast Vandforsynings kildeplads Bøgildværket og Hammerum Vandværk. For disse to, der skønnes at være de største potentielle forureningskilder mod grundvandet, vil der derfor ikke ske nogen ændring af den potentielle trussel mod det samlede OSD og NFI ved flytning. Med blandt andet de foreslåede tiltag over for nitrat, pesticider og andre miljøfremmede stoffer kan en realisering af planforslaget muligvis medføre en risiko, der vil være mindre end den nuværende arealanvendelse. Det må ligeledes forventes, at en flytning af gartneriet og rideskolen vil betyde en etablering af nyt byggeri og anlæg hvor nyere teknologi kan sikre en bedre grundvandsbeskyttelse end hidtil. For at sikre grundvandsbeskyttelse stilles der i lokalplanlægnin- 12
gen krav til håndtering af overfladevand og spildevand. Overfladevand forventes enten at blive håndteret som lokal nedsivning (LAR) eller som forsinkelse til naturlig afstrømning, dvs. en række forsinkelses-/bundfældningsbassiner, inden det løber ud i det nærliggende vandløb Skovbybæk. Hvis der etableres bassiner med forbindelse til vandløbet, skal der udarbejdes løsninger, som kan sikre, at vandløbets målsætning om god økologisk tilstand (jr. Vandplan 2009-2015), kan opretholdes. Pesticider må ikke anvendes inden for den sydlige del af projektområdet, men der vil under alle omstændigheder heller være behov for erhvervsmæssig brug af pesticider, da gartneriet drives økologisk. Med den gældende lovgivning for husdyrbrug og gødning, de foreslåede tiltag over for nitrat, pesticider og andre miljøfremmede stoffer, samt over for nedsivning, grundvandsdannelse og spildevandshåndtering, skønnes arealudlægget ikke at udgøre en risiko for grundvandet, og muligvis en risiko der vil være mindre end den nuværende arealanvendelse. Med udgangspunkt i planforslagets indhold og formål har det ikke været muligt at pege på alternative placeringer udenfor OSD og NFI. Placeringen er i overensstemmelse med Ikast Brande Kommunes godkendte grundvandsredegørelse og med indsatsplanen. Den strider ikke mod vandplanen og anden grundvandsrelateret planlægning. Revision af skovrejsningsområde Området syd for Vestergade er udpeget som skovrejsning ønsket i. Det betyder, at arealet er omfattet af kommuneplanens retningslinjer for skovrejsning. Retningslinje 1 siger: I de områder, der er udpeget til skovrejsning ønsket, kan der blive rejst ny skov. Retningslinje 2 siger: Områder, der er udpeget til skovrejsning ønsket skal beskyttes mod at blive anvendt til andre formål end skovrejsning. Det vil sige, at man skal undgå nyt byggeri og nye anlæg, der kan forhindre tilplantning af skov. Ikast-Brande Kommune har fokus på skovrejsningsmuligheder, og for at imødekomme skovrejsningsønsker fra lodsejerne, revideres kommuneplanens skovrejsningstema altid hvert 4. år. Projektet indebærer, at størstedelen af arealerne syd for Vestergade fortsætter som dyrkningsfelter, henligger som rekreative naturarealer i tilknytning til aktiviteterne i området, befæstes eller bebygges. Det betyder, at arealet reelt ikke vil kunne tilplantes med skov. Derfor revideres skovrejsningsudpegningen, så de arealer der ligger inden for projektområdet, som ikke tilplantes med skov, bliver tilbageført til neutralområde. Der tilbageføres et areal på ca. 19 ha. Det resterende skovrejsningsareal forbliver udpeget som skovrejsning ønsket. 13
Som en del af projektet skal der etableres ca. 4,2 ha. skov i den sydlige del af projektområdet i tilknytning til det eksisterende skovbælte mod øst, der i dag er registreret som fredskov. Efter aftale med Naturstyrelsen, etableres en del af skovarealet som erstatningsskov for et nedlagt fredskovsareal ved Den Internationale Skole på Bøgildvej i Ikast. Skovrejsningsområdet er udpeget i kommuneplanen, da tilplantning af skov i området kan tilføre nogle vigtige bynære rekreative muligheder samtidig med at skoven kan være med til at beskytte grundvandsinteresserne og boringerne i området. Arealet anvendes i dag til jordbrugsformål, men planlægningen skal sikre at det fremover kan anvendes til rekreative formål som f.eks. udyrkede naturområder, stier, hundetræningsarealer m.m. samt til beplantningsbælter og dyrkningsarealer til det økologiske frilandsgartneri. Risikovurderinger viser, at med den gældende lovgivning for husdyrbrug og gødning, tiltag over for nitrat, pesticider og andre miljøfremmede stoffer, samt lokalplanens krav til nedsivning og overfladevands- og spildevandshåndtering, skønnes arealudlægget ikke at udgøre en risiko for grundvandet. Risikoen vil muligvis være mindre end den nuværende arealanvendelse. Da området udlægges til offentlige formål til instution, foreninger og en lang række rekreative fritidsfunktioner, vil området få en væsentlig betydning som bynært rekreativt område for Ikast by. Revisionen af skovrejsningsområdet fremgår på kortet på side 21. Retsvirkninger til tillæg nr. 8 til offentliggøres i henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013). Planlovens 12, stk. 2 og 3, giver byrådet mulighed for at udstede forbud mod udstyknings- og byggeønsker samt ønsker om at ændre anvendelse. Kommuneplanen eller tillægget dertil skal dog først være endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort. Bestemmelsen i 12, stk. 2 angår kun byzonearealer. Den giver byrådet mulighed for at modsætte sig udstykning og bebyggelse, som ganske vist ikke er i strid med kommuneplanens rammebestemmelser, men hvis gennemførelse på det pågældende tidspunkt vil være i strid med rækkefølgeangivelserne i planen. Bestemmelsen i 12, stk. 3 angår både byzonearealer og sommerhusområder. Bestemmelsen gør det muligt for byrådet at forhindre ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, der er i strid med rammebestemmelserne. 14
Rammer for lokalplanlægningen Ramme nr. 1.R3.10 Rekreativt område, Vestergade Vest, Ikast Fremtidig anvendelse: Generel anvendelse: Rekreativt område Specifik anvendelse: Rekreativt område Zonestatus: Nuværende: Landzone Fremtidig: Landzone Maks. bebyggelsesprocent: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 % Maks. bygningshøjde: Min. miljøklasse: Maks. miljøklasse: Bebyggelsen må ikke overstige en højde på 12,5 meter, målt fra det omkringliggende terræn. 1 3 Notat om områdets anvendelse: Notat om bebyggelsens omfang og udformning: Rammeområdet må kun anvendes til rekreative arealer og rideskole med dertilhørende faciliteter. Skorstene, siloer, antenne- og mobilmaster samt andre tekniske installationer der er nødvendige for områdets drift (f.eks. ventilation) er undtaget fra bestemmelsen om maksimal bygningshøjde. Notat om opholdsog friarealer: Der skal udlægges areal til udendørs opholds- og friareal på minimum 10 % af etagearealet til området medarbejdere/brugere. Opholds- og friarealer må ikke placeres uden for den enkelte ejendom eller uden for rammeområdet. Notat om infrastruktur: Der skal på egen grund udlægges det antal parkeringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for medarbejdere/brugere. 15
Rammer for lokalplanlægningen Ramme nr. 1.B5.31 Blandet bolig og erhverv, Vestergade Vest, Ikast Fremtidig anvendelse: Generel anvendelse: Blandet bolig og erhverv Specifik anvendelse: Blandet byområde Zonestatus: Nuværende: Landzone Fremtidig: Byzone Maks. bebyggelsesprocent: Maks. antal etager: Maks. bygningshøjde: Min. miljøklasse: Maks. miljøklasse: Notat om områdets anvendelse: Notat om bebyggelsens omfang og udformning: Notat om opholdsog friarealer: Notat om infrastruktur: Notat: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 40 %. Bebyggelsen må opføres i maksimalt 2 etager. Bebyggelsen må ikke overstige en højde på 8,5 meter, målt fra det omkringliggende terræn. 1 3 I rammeområdet kan der opsættes antenne- og mobilmaster. Skorstene, antenne- og mobilmaster samt andre tekniske installationer (f.eks. ventilation) er undtaget fra bestemmelsen om maximal bygningshøjde. Der skal udlægges et areal til udendørs opholds- og friareal på minimum 50 % af boligetagearealet og 10 % af det øvrige etageareal. Opholds- og friarealer må ikke placeres uden for den enkelte ejendom eller uden for rammeområdet. Ved tæt lav boligbebyggelse skal der udlægges areal til udendørs opholds- og friareal i direkte tilknytning til den enkelte bolig. En mindre del af opholds- og friarealet til tæt lav boligbebyggelse kan indgå i et sammenhængende fælles opholds- og friareal, der ligger i tilknytning til den enkelte bolig og inden for rammeområdet. Der skal udlægges 1,5 p-plads pr. bolig og 1 p-plads pr. medarbejder/bruger. Ved tæt lav boligbebyggelse skal det samlede areal til den enkelte bolig inklusiv det tilhørende friareal være mindst 400 m². Erhvervsoplag skal afskærmes mod veje og skel. 16
Rammer for lokalplanlægningen Ramme nr. 1.O1.30 Område til offentlige formål, Vestergade Vest, Ikast Fremtidig anvendelse: Generel anvendelse: Område til offentlige formål Specifik anvendelse: Område til offentlige formål Zonestatus: Nuværende: Landzone Fremtidig: Landzone Maks. bebyggelsesprocent: Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25 % Maks. bygningshøjde: Min. miljøklasse: Maks. miljøklasse: Bebyggelsen må ikke overstige en højde på 12,5 meter, målt fra det omkringliggende terræn. 1 3 Notat om områdets anvendelse: Rammeområdet må kun anvendes til institutioner, gartneri med dertilhørende faciliteter, forenings- og servicefaciliteter samt rekreative fritidsfunktioner. I rammeområdet er der mulighed for salg af egne produkter, hvis de er fremstillet inden for rammeområdet. Salg af egne produkter må dog kun udgøre en mindre omsætning. Notat om bebyggelsens omfang og udformning: Skorstene, antenne- og mobilmaster samt andre tekniske installationer nødvendige for området drift (f.eks. ventilation) er undtaget fra bestemmelsen om maximal bygningshøjde. Notat om opholdsog friarealer: Der skal udlægges areal til udendørs opholds- og friareal på minimum 10 % af etagearealet til områdets medarbejdere/brugere. Opholds- og friarealer må ikke placeres uden for den enkelte ejendom eller uden for rammeområdet. Notat om infrastruktur: Der skal på egen grund udlægges det antal parkeringspladser, som til enhver tid opfylder behovet for medarbejdere/brugere. 17
Svalehaven Bøgildparken Kommuneplantillæg nr. 8 Rammeområder på kort N E. Christensens Vej 1.R3.10 1.B5.31 Vestergade 1.O1.30 N.O. Hansens Vej Bøgildvej Kommunegrænse til Herning Kommune Målestok 1:10.000 ved print i A4 0 100 200 300 400 500 Meter Signaturforklaring Afgrænsning af nyt rammeområde Revideret afgrænsning af eksisterende rammeområde Matrikelskel Optaget vej 18
Kommuneplantillæg nr. 8 Rammeområder på kort N E. C hris ten sen sv ej Kommunegrænse til Herning Kommune 1.B5.31 1.R3.10 e d Vesterga 1.O1.30 Målestok 1:7.500 ved print i A4 0 100 200 300 400 Meter Signaturforklaring Afgrænsning af nyt rammeområde Matrikelskel Revideret afgrænsning af eksisterende rammeområde Optaget vej 19
Kommuneplantillæg nr. 8 Rammeområder på kort 1.B5.31 1.R3.10 N e d Vesterga 1.O1.30 Sval eh aven Sk ov by bæ k Bøgi ldpa Ko rken m m un eg ræ ns e til H er ni ng Ko m m un e Målestok 1:6.000 ved print i A4 0 100 200 300 Meter Signaturforklaring Afgrænsning af nyt rammeområde Matrikelskel Revideret afgrænsning af eksisterende rammeområde Optaget vej 20
Bøgildparken Kommuneplantillæg nr. 8 Revision af skovrejsning på kort Vestergade N N.O. Hansens Vej Svalehaven Kommunegrænse til Herning Kommune Målestok 1:7.500 ved print i A4 0 100 200 300 400 Meter Signaturforklaring Skovrejsningsareal der tilbageføres til neutralområde Skovrejsning ønsket Matrikelskel Optaget vej 21
Praktiske oplysninger - om planprocessen Måned xx Høringsperiode Ikast-Brande Byråd har den 22. juni 2015 godkendt at offentliggøre et forslag til kommuneplantillæg nr. 8 - Område til offentlige- og rekreative formål og blandet bolig og erhverv, Vestergade, Ikast Høringsperioden løber fra den 01. juli 2015 og frem til den 02. september 2015. www.ikast-brande.dk På kommunens hjemmeside: www.ikast-brande.dk/ offentligørelser kan du se og downloade forslaget. Derudover kan du se hvilke muligheder du har, hvis du ønsker at klage. Har du spørgsmål til planforslaget er du velkommen til at kontakte kommunen på: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk eller på tlf.: 9960 3302. @ Høringssvar Enhver har ret til at komme med høringssvar til planforslaget. Alle skriftlige høringssvar vil indgå i den videre behandling af planen. Høringssvar skal sendes pr. email til: teknikogmiljoomraade@ikast-brande.dk, hvis det ikke er muligt kan det sendes pr. brev til: Ikast-Brande Kommune Planafdelingen Centerparken 1 7330 Brande.