Axel Munchsve Frederikslundvej Offentlig bekendtgørelse den 11.03.2014 af endelig vedtagelse af Lokalplan nr. 376 for boligområde ved Frederikslundvej i Ryomgård og til Syddjurs Kommuneplan 2013 Byrådet i Syddjurs Kommune besluttede den 26. februar 2014 at vedtage nedennævnte planer endeligt Lokalplan nr. 376 Lokalplanområdet ligger i Ryomgårds nordøstlige hjørne og afgrænses mod nord af Marienhoffvej/Frederikslundvej, mod øst af Frederikslundvej/Nimtoftevej og mod syd og vest af eksisterende erhvervs- og boligområder. Området er ca. 5,5 ha. stort. Lokalplanen giver mulighed for at der kan opføres ca. 30 åbenlav boliger (parcelhuse). Kommuneplantillægget er udarbejdet med henblik på at øge det maksimale etageantal fra 1½ til 2 etager, ligesom bebyggelsesprocenten øges fra 25 til 30. Offentlig debat Planerne har været fremlagt til 8 ugers offentlig debat i perioden fra den 01.10.2013 til den 26.11.2013. Der blev afholdt offentligt møde om planforslagene den 08.10.2013. I høringsperioden modtog kommunen 3 høringssvar, hvoraf det ene var fra Museum Østjylland. Høringssvarene har givet anledning til følgende ændringer af forslaget frem mod den endelige vedtagelse: at der ikke må etableres vejtræer ud for de eksisterende boliger på Esmarcksvej at vejtræerne ikke må overstige en højde på 4 meter (ligesom det gælder i de private haver) at der ved etablering af sti b-b reserveres plads til hovedledning fra Ryomgård Fjernvarmeværk til Ryomgård By. at der kan etableres en støjvold langs med lokalplanområdets nordlige grænse med henblik på at minimere eventuelle støjpåvirkninger forårsaget af transport til og fra fjernvarmeværket, og at Museum Østjyllands anbefaling om at der gennemføres en arkæologisk forundersøgelse inden byggemodningen påbegyndes, skrives ind i lokalplanens redegørelsesdel. Herudover er der foretaget redaktionelle rettelser. Endelige retsvirkninger Efter planlovens 18 må ejendomme inden for lokalplanens område kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Klagevejledning Den endelige vedtagelse af ovennævnte plan kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. Efter planlovens 58, stk. 1, kan kun retlige spørgsmål om tilblivelsen af en plan påklages. Dette betyder, at du fx kan klage, hvis du mener, at Byrådet ikke har haft ret til at træffe afgørelsen. Du kan derimod ikke klage over, at Byrådet efter din opfattelse burde have truffet en anden afgørelse. En evt. klage skal være skriftlig, og skal sendes til Plangruppen, Syddjurs Kommune, Hovedgaden 77, 8410 Rønde, eller til syddjurs@syddjurs.dk. Kommunen videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet, sammen med kopier af sagens akter. Klagen skal være modtaget af Syddjurs Kommune inden 4 uger fra datoen for planens offentlige bekendtgørelse, dvs. inden den 08.04.2014. Når Natur- og Miljøklagenævnet modtager klagen, opkræver nævnet et klagegebyr på 500 kr. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvis medhold i klagen. Hvis du vil indbringe spørgsmålet om planens lovlighed for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for planens offentlige bekendtgørelse, det vil sige inden den 11.09.2014. Her kan du se den endelige plan www.syddjurs.dk/endeligvedtagelse www.syddjurs.dk/lokalplaner www.syddjurskort.dk www.plansystem.dk www.arealinfo.dk Marienhoffvej Frederik Søparken LOKALPLAN NR. 376 Esmarcksvej oftevej
55.97 5.1.E8 3.E.1 5.1.B17 3.B.23 5.1.B20 5.1.B11 8.S.2 5.1.E7 5.1.T1 til Syddjurs Kommuneplan 2013 Boligområde ved Frederikslundvej i Ryomgård
Yderligere information kan fås hos: Hvad er et Kommuneplantillæg? Syddjurs Kommune Plangruppen Postadresse: Hovedgaden 77 8410 Rønde Tlf. 87 53 50 00 www.syddjurs.dk syddjurs@syddjurs.dk Plangruppen er lokaliseret i administrationsbygningen i Ebeltoft på Lundbergsvej 2 Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune: Faglig koordinator Plan & Udvikling Michael Tolstrup Planlægger Kisa Damkier Lindgaard Denne lokalplan kan ses og hentes på: www.syddjurs.dk www.syddjurskort.dk www.plansystem.dk www.miljoeportal.dk Lokalplanen er udarbejdet af: Planafdelingen i samarbejde med Ethelberg Proces Orholt Allé 87 8310 Tranbjerg Tlf.: 86 29 44 22 Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemmeside på adressen: www.syddjurs.dk. Kortgrundlag: Matrikelkort og topografiskekort: KMS TK-kort: Kortcenter.dk Ortofotos: COWI Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografisk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen. Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. De centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder. Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse. Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestemmelser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen, er rammerne er samtidig retningsgivende for kommunens landzoneadministration. Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der fortælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning. Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration. Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillægget gælder. Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer. Det skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Forslaget til kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommuneplantillægget vedtages endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantillæg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg. Det endelige kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration.
Axel Munchsvej Frederikslundvej Lokalplan nr. 376 Marts 2014 REDEGØRELSE Lokalplan nr. 376 er ikke i overensstemmelse med Syddjurs Kommuneplan 2013 s rammebestemmelser for 5.1.B17 og 5.1.B11 hvad angår bestemmelsen om etageantal og bebyggelsesprocent, hvorfor der sideløbende med lokalplanen blev fremlagt et forslag til kommuneplantillæg. Kommuneplantillægget havde i offentlighedsfasen nr. 34 og refererede til Syddjurs Kommuneplan 2009, da denne på daværende tidspunkt var gældende. Kommuneplantillægget er gengivet bagerst i lokalplanen. 4 til Syddjurs Kommuneplan 2009 er ændret til kommuneplantillæg nr. 3 til Syddjurs Kommuneplan 2013, som følge af, at Syddjurs Kommuneplan 2013 blev endelig vedtaget i løbet af nærværende lokalplans offentlige høring. Rammeområdet fastholder nr. 5.1.B20. Med tillæg nr. 3 til Syddjurs Kommuneplan 2013 fastlægges det maksimale etageantal til 2 etager. Den maksimale bygningshøjde fastholdes til maksimalt 8,0 meter. Desuden øges bebyggelsesprocenten fra 25 (5.1.B11) til 30. Lokalplan nr. 376 bestemmer imidlertid, at der udelukkende må opføres 2 etages huse på de grunde som ikke grænser direkte op til eksisterende boliger. Dette for at begrænse eventuelle indbliksgener. De fremtidige rammebestemmelser fremgår af skema på side 48 og har rammeområdenummer 5.1.B20. Rammeområdet er overvejende sammenfaldende med lokalplanen nr. 376 s afgrænsning. Før udarbejdelse af et kommuneplantillæg skal der jf. Planlovens 23 c indkaldes Marienhoffvej Frederikslundvej Søparken Nyt rammeomr. 5.1.B20 Signaturforklaring Nordre Ringvej Esmarcksvej Nimtoftevej Afgrænsning af det nye rammeområde 5.1.B20; målforhold 1:5.000 47
Lokalplan nr. 376 Marts 2014 48 ideer og forslag mv. med henblik på planlægningsarbejdet. Ved mindre ændringer i en kommuneplans rammebestemmelser kan man undlade denne forudgående offentlig høring. I nærværende tilfælde er der tale om en mindre ændring af etageantallet fra 1 ½ etage til 2 etager, ligesom bebyggelsesprocenten er øget fra 25 (5.1.B11) til 30. Det er således vurderet, at ændringerne ikke er så væsentlige, at der skal indkaldes forslag og ideer jf. Planlovens 23 c. Offentlig debat Før udarbejdelse af et kommuneplantillæg skal der jf. Planlovens 23 c indkaldes ideer og forslag mv. med henblik på planlægningsarbejdet. Ved mindre ændringer i en kommuneplans rammebestemmelser kan man undlade denne forudgående offentlig høring. I nærværende tilfælde er der tale om en mindre ændring af etageantallet fra 1 ½ etage til 2 etager. Der har således ikke været afholdt forudgående offentlig høring. Byrådet har den 19.09.2013 godkendt kommuneplantillægget som forslag. Forslaget har været fremlagt i otte ugers offentlig høring i perioden fra den 01.10.2013 til den 26.11.2013. I høringsperioden kunne borgere og foreninger m.fl. fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. Forslaget til kommuneplantillæg blev offentligt bekendtgjort den 01.10.2013 i Adresseavisen Syddjurs, der omdeles hver tirsdag til samtlige husstande i Syddjurs Kommune. Samtidig med offentliggørelsen blev forslaget fremsendt til ejere, lejere og brugere af ejendomme i og omkring området, som er omfattet af forslaget til kommuneplantillæg, samt en række myndigheder og foreninger m.fl. Der blev afholdt offentligt borgermøde om lokalplanforslaget med tilhørende forslag til kommuneplantillæg tirsdag den 08.10.2013, kl. 17:00, i Salen på Marienhoffskolen, Marienhoffvej 11, 8550 Ryomgård. Forslaget til kommuneplantillæg kunne desuden ses på Syddjurs Kommunes borgerservicecentre, på kommunens hjemmeside på www.syddjurs.dk/planforslag, samt på Miljøministeriets portal for planlægning på www.plansystem.dk. I høringsperioden modtog kommunen ingen høringssvar til forslaget til kommuneplantillæg, og Byrådet har således den 26. februar 2014 truffet beslutning om, at vedtage planforslaget uden ændringer. Den endelige vedtagelse er offentliggjort i Adresseavisen Syddjurs den 11. marts 2014, hvorfra planen er retlig bindende. Retsvirkninger I henhold til planlovens 24 skal der oplyses om indholdet af lovens 12 stk. 2 og 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget. 12, stk. 2 om rækkefølgebestemmelser er ikke relevant for dette tillæg. 12, stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzoner og sommerhusområder kan modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt.
Lokalplan nr. 376 Marts 2014 Rammebestemmelser Til det på rammekortet viste rammeområde 5.1.B20 fastlægges der følgende rammebestemmelser: Rammeområdebetegnelse: 5.1.B20 Plannavn: Boligområde ved Frederikslundvej, Ryomgård Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Boligområde Boligområde åben-lav Skal overføres til by-zone ved lokalplanlægning Landzone og byzone Max. bebyggelsesprocent: (%) 30 % Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Den enkelte ejendom Max. antal etager: 2 Max højde (m): 8,0 m Notat - Bebyggelsens omfang og udformning Notat - Opholds- og friarealer Notat Min. 15 % (af grundarealet) sammenhængende friareal foruden parkeringsarealer. Dele af området ligger indenfor en skovbyggelinjen. Området ligger oven på et nitratfølsomt indvindingsområde, hvorfor forbud mod pesticid bør overvejes. 49
Lokalplan nr. 376 Marts 2014 55.97 5.1.E8 B17 5.1.B20 5.1.E7 5.1.B11 5.1.T1 9 5.1.B9 RAMMEKORT 5.1.B1 Matrikelkort med kommuneplanrammer Målforhold: 1:3.000 5.1.B10 Kommuneplantillægget kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på www.plansystem.dk. 51