Side 1. VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-04 Lokalplan for et boligområde samt et område til offentligt formål i Hårlev by. INDHOLDSFORTEGNELSE: LOKALPLANENS REDEGØRELSE SIDE Lokalplanens indhold...2 Lokalplanens forhold til anden planlægning...2 Lokalplanens retsvirkninger...3 LOKALPLANENS BESTEMMELSER: Afsnit 1. Lokalplanens formål...5 Afsnit 2. Område og zonestatus...5 Afsnit 3. Områdets anvendelse...6 Afsnit 4. Udstykninger...7 Afsnit 5. Vej- og stiforhold...7 Afsnit 6. Ledningsanlæg...7 Afsnit 7. Bebyggelsens omfang og placering...8 Afsnit 8. Bebyggelsens ydre fremtræden...8 Afsnit 9. Ubebyggede arealer...9 Afsnit 10. Servitutter...9 Afsnit 11. Ophævelse af lokalplan...9 Afsnit 12. Vedtagelsespåtegning...9 LOKALPLANENS KORT: Kort nr. 1. Oversigtskort... 11 Kort nr. 2. Lokalplanens afgrænsning... 12 Kort nr. 3. Vej- og stiprofiler... 13
Side 2. KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen omfatter en del af ejendommen, hvor tidligere fjerkræslagteriet havde til huse. Området opdeles i følgende to områder: I: Et område til offentligt formål (bibliotek og lignende). II: Et område til åben/lav boligbebyggelse med mulighed for opførelse af 2-familiehuse. I den eksisterende bygning i område I (tidligere ægpakkeri) er indrettet bibliotek og omsorgslokaler. Lokalplanen bestemmer, at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 25. Bebyggelsen må opføres i højst en etage med udnyttelig tagetage. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Området vejbetjenes fra Bredgade. Der er stiforbindelse til Hovedgaden - fra området. Stisystemet åbner mulighed for en fremtidig tilslutning til stisystemet syd for området. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan 1980-92 Lokalplanens OMRÅDE I er i kommuneplanen udlagt til offentlige formål - bibliotek og lignende. Lokalplanens OMRÅDE II er i kommuneplanen udlagt til boligformål - parcelhuse samt offentlige formål - børne og ung domsinstitutioner. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25, som gælder for begge områder.
Side 3. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1.5 etage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m, som ligeledes gælder for begge områder. Lokalplan nr. 8 Området var tidligere omfattet af lokalplan nr. 8, som blev vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 12. december 1979. Området var i. planen fastlagt til boligformål til opførelse af åben/ lav boligbebyggelse. På hver ejendom måtte dog kun opføres eller indrettes en bolig, for en familie. Lokalplan nr. 8 ophæves af nærværende lokalplan. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af loklaplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
Side 4. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.
Side 5. VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-04 Lokalplan for et område til offentligt formål (bibliotek) samt åben/ lav boligbebyggelse, beliggende i Hårlev by. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL 1.1. Formålet med nærværende lokalplan er: at fastholde området til boligformål og offentligt formål (bibliotek og lignende), at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser for bebyggelsen, at give mulighed for opførelse af 2-familiehuse i OMRÅDE II, at fastlægge et vej- og stisystem. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1. Lokalplanen afgrænses, som vist på vedhæftede kort nr. 1, og omfatter matr. nr. 10-eb, 10-es, 10-ga, 10-ke, 10-la, 10-lb og 10-lc, Hårlev by, Hårlev. 2.2. Lokalplanen opdeles, som vist på kort nr. 2, i følgende områder: OMRADE I: Offentligt formål (bibliotek og lignende). OMRADE II: Åben/lav boligbebyggelse. 2.3. Lokalplanområdet er beliggende i byzone.
Side 6. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE OMRÅDE I 3.1. Området må kun anvendes til offentligt formål (bibliotek og andre lignende formåls. 3.2. Biblioteket er indrettet i den på kort nr. 2 viste bygning. 3.3. Der anlægges parkeringspladser, svarende til mindst 3 P-pladser pr. 100 m2 bruttoetageareal. OMRÅDE II 3.4. Området må kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres åben og lav boligbebyggelse. 3.5. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes en bygning for høst 2 familier. 3.6. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden efter Kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, og at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Der må i området ikke forekomme fjerkræeller pelsdyrhold eller lignende, der kan være til gene for de omboende.
Side 7. 4. UDSTYKNINGER 4.1. Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på kort nr. 2 viste udstykningsplan. 5. VEJ- OG STIFORHOLD 5.1. Der udlægges areal til følgende veje og stier med beliggenhed, som vist på kort nr. 2. Vejen A-B i en bredde af 8 m. Stien a-b i en bredde af 3 m. 5.2. Ved vejtilslutningen til Bredgade skal der sikres de på kortet viste oversigts arealer. På oversigtsarealet må der ikke findes bygninger, træer, buske eller andre genstande, som rager mere end 0,8 m op over en flade, der er bestemt ved de tilgrænsende vejes kørebanemidtlinier. 5.3. Vejen udføres med tværprofil, som vist på kort nr. 3. 5.4. Vej A-B skal anvendes som adgangsvej til parcellerne. 5.5. Som vist på kort nr. 2, udlægges et areal til parkeringsplads i det nord vestlige hjørne af OMRÅDE II. 5.6. OMRÅDE I har adgang direkte til Bredgade. 6. LEDNINGSANLÆG 6.1. Samtlige forsyningsledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler.
Side 8. 7. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING OMRÅDE I 7.1. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25. 7.2. Bygninger må opføres med høst en etage med udnyttelig tagetage, og højden må ikke overstige 8,5 m. OMRÅDE II 7.3. Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 25. 7.4. På hver grund må kun opføres en garagebygning. Ved 2-familiehuse kan der tillades opført 2 garagebygninger. 7.5. Bygninger må opføres med højst en etage med udnyttelig tagetage. 7.6. Beboelsesbygningerne skal opføres med gavl eller facade parallel med boligvejen. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1. Skiltning og reklamering må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2. Samtlige tage, der opføres med hældning, skal dækkes med tegl eller mørke (mørkerøde, rødbrune eller brune) materialer. 8.3. Medmindre andet godkendes af Kommunalbestyrelsen, må udvendige bygningssider, herunder tage, kun fremtræde i farver, dannet af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de siena, umbra, engelskrødt, italienskrødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort.
Side 9. Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan også andre farver anvendes. 9. UBEBYGGEDE AREALER 9.1. Ubebyggede grunde skal renholdes for ukrudt og må kun anvendes til havebrug. 9.2. Grunde må ikke anvendes som oplagsplads eller hønseri, ligesom der heller ikke uden for byggeperioden må opføres skure eller henstilles beboelsesvogne og lignende på grunden. 9.3. Belysning af veje, stier, parkerings pladser og andre færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning på højst 3 m høje standere. 10. SERVITUTTER 10.1 Lokalplanen giver ikke anledning til ophævelse af nogen på ejendommen hvilende privatretlige tilstandsservitutter. 11. OPHÆVELSE AF LOKALPLAN NR. 8 11.1. Den af Kommunalbestyrelsen den 12. december 1979 godkendte lokalplan nr. 8 ophæves. 12. VEDTAGELSESPATEGNING Således vedtaget af Vallø kommunalbestyrelse. Vallø kommune, den 11. maj 1983 Holger Sonne / Freddy Mortensen Borgmester Kommuneingeniør
Side 10. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Vallø Kommune, den 10. august 1983. Holger Sonne / Freddy Mortensen Borgmester Kommuneingeniør