Salgsprospekt Domicilejendommen Lillelundvej 10A, 7400 Herning Salgspris kontant: Velbeliggende ejendom med mange anvendelsesmuligheder. 1.750.000,- kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR: 612 m² Grundareal i h.t. tingbog: 1.500 m² Sags nr. 13-074 Januar 2015
1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato 13-074 / Januar 2015 1.2 Beskrivelse 1.3 Historik 1.4 Lejeforhold Ejendommen er beliggende i et fuldt udbygget erhvervsområde, tæt på uddannelsesinstitutioner, byens centrum og motorvejen. Ejendommen anvendes i øjeblikket til grafisk virksomhed. Ejendommen sælges fri for lejere. 2. Salgspris 2.1 Salgspris Kr. 1.750.000 kontant. 2.2 Evt. finansiering clausen-erhverv.dk er behjælpelig med fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 1 bo Nørholm, Herning Jorder 3.2 Postadresse Lillelundvej 10A, 7400 Herning 3.3 Kommune Herning 4. Anvendelse 4.1 Nuværende 4.2 Anden anvendelse Ejendommen anvendes til grafisk/skilte virksomhed. Alternativt vil ejendommen være velegnet til anden anvendelse, f.eks. engrosvirksomhed, web-handelsvirksomhed, salg og udstillingslokaler 5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført i 1965, jf. BBR. 5.2 Kortfattet beskrivelse Ejendommen er opført i tegl og indrettet i to større rum, der dog er yderligere opdelt med lette skillevægge. Lofterne er Troldtex i størsteparten af ejendommen, meden den i en mindre del er i gips. Lofthøjden i størstedelen er 2,48 m., meden der er en
højere højde i den ene side af ejendommen, hvilket skyldes tagkonstruktionens udførelse, idet loftet følger taget. Vinduerne er overvejende i plastik. Hovedhuset er forsynet med saddeltag med eternit. Cirka halvdelen af taget er skiftet inden for de seneste 3 år. 5.3 Bygningernes tilstand Ejendommen fremstår i almindelig vedligeholdelsesmæssig tilstand. 5.4 Ejendommens indretning Ejendommen er indrettet med et stort lokale, og to mindre lokaler der løber parallelt med det store lokale. Bagerst i ejendommen er der er større lokale, kontor, toilet og kantine. 5.5 Udenomsarealer Arealerne er anlagt med cementsten på siden af bygningen og bag ved bygningen til brug for kørsel og aflæsning. Resten er udlagt i grus og en mindre del er beplantet. 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal 1500 m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 0 m 2. 6.2 Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR 612 m 2. 7. Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Byzone 7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Kommuneplan vedtaget af Herning Kommune. 7.3 Lokalplan Ejendommen er beliggende i et område, hvor lokalplan nr. 12.E14.1 er gældende. Herfra citeres i uddrag: 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Der kan i området etableres virksomheder indenfor virksomhedsklasser 2-4 efter Herning Kommuneplan og Miljøministeriets Håndbog om miljø og Miljøministeriets Håndbog om miljø og planlægning- boliger og erhverv i byerne, 2004. Endvidere kan etableres offentlig vej. 3.2 Der kan etableres detailhandel for særligt pladskrævende varegrupper med et areal på højest 5.000 m² for butikker der alene forhandler biler, lystbåde,
campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer. Ved beregning af bruttoetagearealet kan fratrækkes arealer til personalekantine, personaletoiletter, personale fitnessfaciliteter og personalepauserum, dog maksimalt i alt 200 m². Beregning af bruttoetagearealet til butiksformål sker efter bygningsreglementets bestemmelser om beregning af bebyggelsens etageareal, idet dog den del af kælderen, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1,25 meter under loftet i kælderen, skal medregnes. Den enkelte butik til særligt pladskrævende varegrupper må højst have et areal på 2.000 m2. 3.3 Der kan i tilknytning til virksomhed etableres detailhandel med et areal på 5% af virksomhedens brutto etageareal dog højst 300 m² til salg af produkter, der er fremstillet på virksomheden. 3.4 Der må ikke etableres detailhandel ud over det, som er nævnt i 3.2 og 3.3. 3.5 Der kan etableres undervisning. 3.6 Der må ikke etableres nogen form for boliger. 3.7 Der kan etableres selvstændig kontorvirksomhed. 7 BEBYGELSENS OMFANG OG PLACERING 7.1 Mod Vesterholmvej kan der opføres bebyggelse i vejskel. Facader i vejskel må højest udgøre 2/3 af den enkelte grunds længde mod Vesterholmvej. 7.2 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60% for den enkelte ejendom. 7.3 Bebyggelsens samlede rumfang må højst udgøre 3m3 pr. m2 af grundens areal og højst 50% af grundens areal må bebygges. 7.4 Bebyggelse må højst opføres i 2 etager. 7.5 Bebyggelse må have en højde af maksimum 12 meter. Skorstene, ventilationsafkast og lignende, kan dog have en større højde. Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ
8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattest af den 15.11.2013 (bilag 2). Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. Der er ikke foretaget akt gennemgang. 9. Offentlig vurdering 2012 9.1 Vurdering Kr. 1.450.000 9.2 Grundværdi heraf Kr. 240.000 10. Forsikringsforhold Alm. 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret hos Alm. Brand under police nr. 37602388. 10.2 Dækning Forsikringen dækker bygningsbrand inkl. el-skade, bygningskasko, glas, insekt og svamp, udvidet rørskade, restværdi, hus- og grundejeransvar og stikledning. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. 11. Lejeforhold 11.2 Lejere Ejendommen sælges fri for lejere. 12. Driftsbudget Ejendomsskat 2015 4.927 Renovation 1.000 Forsikring, 2014 14.078 I alt: 20.005 13. Kapitalbehov Købspris, kontant: Kr. 1.750.000 Registreringsafgift: Kr. 5.950 Advokat, anslået: Kr. 15.000 Købers kapitalbehov ved kontant handel: kr. 1.770.950
14. Øvrige oplysninger 14.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. 14.2 Gæld uden for købesummen Ingen gæld. 14.3 Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber.] 14.4 Energiforhold Bygningerne opvarmes med fjernvarme 14.5 Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jord-forureningsloven. 14.6 Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. 14.7 Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger/køber hver betaler halvdelen af tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde. 14.8 Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Kopi af uofficiel tingbogsattest af 5.6.2014 2. Billeder 3. Krak-kort 17. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Torben Clausen Tlf. 30 56 56 06 torben@clausen-erhverv.dk
Lillelundvej 10A, Herning