SOLRØD KOMMUNE BYRÅDET Lokalplan nr. 317.4 Rækkehuse på Solrød Strandvej 116
Indhold Lokalplanvejledning Hvordan er lokalplanen bygget op? 3 Hvad er en lokalplan? 3 Hvorfor og hvornår udarbejdes en lokalplan? 3 Hvordan behandles en lokalplan? 3 Klagevejledning 4 Redegørelse 5 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål 11 2 Område og zonestatus 11 3 Områdets anvendelse 11 4 Udstykning 12 5 Vej-, parkerings- og belysningsforhold 12 6 Bebyggelsens omfang og placering 12 7 Bebyggelsens udseende 12 8 Ubebyggede arealer 13 9 Tekniske forhold 13 10 Afskærmende foranstaltninger 13 11 Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse 14 12 Aflysning af lokalplan 14 13 Midlertidige retsvirkninger 14 14 Vedtagelsespåtegning 15 Kortbilag Kortbilag 1, Matrikelkort 16 Kortbilag 2, Eksisterende forhold 17 Kortbilag 3, Bebyggelsesplan 18 2
Lokalplanvejledning Hvordan er lokalplanen bygget op? Redegørelsen beskriver de eksisterende forhold inden for lokalplanområdet samt baggrunden for lokalplanprocessen. Redegørelsen er vejledende og af illustrerende karakter. Bestemmelserne ( ) er den juridisk bindende del af lokalplanen. Kortbilag forefindes bagest i lokalplanen. Hvad er en lokalplan? En lokalplan fastlægger de fremtidige forhold inden for et lokalt afgrænset område. Lokalplanen indeholder eksempelvis bestemmelser om: hvad et område skal anvendes til, hvordan veje og stier skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres, hvor højt og tæt der må bygges, og hvordan friarealerne skal indrettes m.m. Du kan se den komplette liste over, hvad en lokalplan kan indeholde i Planlovens 15. Planloven kan findes på: www.retsinformation.dk Hvorfor og hvornår udarbejdes en lokalplan? Ifølge Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, samt når større bygge- og anlægsarbejder skal virkeliggøres. Hensigten er, at disse opnår den ønskede udformning og sammenhæng med øvrig planlægning og eksisterende bebyggelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. Hvordan behandles en lokalplan? En lokalplan skal sendes i offentlig høring for at sikre borgernes indflydelse. Høringen varer mindst 8 uger, og der afholdes ofte borgermøde i høringsperioden. Efter høringsfristens udløb behandler Byrådet de kommentarer og bemærkninger, der er indkommet fra borgere og myndigheder i høringsperioden. Når lokalplanen er endeligt vedtaget, bekendtgøres dette i lokalpressen og er herefter bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanområdet. Forslag til lokalplan 317.4 er fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 14. september 2016 til den 9. november 2016. Borgermøde afholdes den 26. september 2016 kl. 19.00 på Solrød Bibliotek, Mødelokale 25, 1. sal. 3
Lokalplanvejledning Klagevejledning Efter lokalplanens endelige vedtagelse kan der ifølge Planlovens 58 klages over retlige spørgsmål. Klagen skal være indgivet via Klageportalen til Solrød Kommune inden 4 uger efter offentliggørelsen af den endeligt vedtagne lokalplan. Solrød Kommune videresender eventuel klage til Natur- og Miljøklagenævnet sammen med kommunens bemærkninger til sagen. Klageportalen og vejledning om gebyrordningen kan findes på www.nmkn.dk En eventuel klage skal sendes via Klageportalen på www. nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk. dk. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Ønskes der fritagelse for at bruge Klageportalen, skal der sendes en begrundet anmodning til Solrød Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt anmodningen kan imødekommes. Evt. anmodning om fritagelse for brug af Klageportalen, skal sendes til Solrød Kommune enten pr. mail til teknisk@solrod.dk eller pr. brev til Solrød Kommune, Teknik og Miljø, Solrød Center 1, 2680 Solrød Strand. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagesager, at der indbetales et gebyr på 500 kr., som refunderes, hvis der gives medhold i klagen. Når klagen er tastet ind i Klageportalen, bedes der om betaling af gebyr med et betalingskort. Klagen bliver først sendt videre, når gebyret er betalt, og du har endeligt godkendt din klage. Indbringelse af en afgørelse for domstolene skal ske inden for 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. Planlovsystem 2013 Kommunens planlægning er underlagt både den statslige og regionale planlægning. STAT LANDSPLANLÆGNING Regeringens politik: Landsplanredegørelser Oversigt over statslige interesser Landsplandirektiver, Fingerplan 2013 Sektorplaner: Vandplan Natura 2000-planer Trafikplan REGIONALE UDVIKLINGSPLANER Regionens visioner, i Region Sjælland: Den regionale udviklingsstrategi (RUS) Sektorplaner: Råstofplan REGION Regionale vækstfora: Erhvervsudviklingsstrategi KOMMUNE KOMMUNEPLANER Planstrategi Arealregulering for by og land LOKALPLANER 4
Redegørelse Redegørelse for lokalplanen Lokalplanens baggrund Lokalplanen omfatter ejendommen Solrød Strandvej 116, matr.nr. 56s, Solrød By, Solrød. Ejendommen har siden 1951 huset forskellige resturanter og selskabslokaler, senest Restaurant Shanghai. Nuværende bygninger ønskes fjernet og 9 rækkehuse opført. Denne lokalplan skal sikre det planmæssige grundlag for, at en sådan omdannelse kan ske. Offentlig høring Lokalplanforslaget vil være i offentlig høring i perioden fra den 14. september 2016 til den 9. november 2016, begge dage medregnet. Der afholdes borgermøde om lokalplanforslaget den 26. september 2016, kl. 19.00 på Solrød Bibliotek, Mødelokale 25, 1. sal. Lokalplanområdets placering i kommunen. Lokalplanområdet Lokalplanområdet er beliggende ud til Solrød Strandvej, med grønt kommunalt areal mod nord og boliger mod syd og vest. Eksisterende forhold Den eksisterende bebyggelse på matr.nr. 56s rummer en større bygning på 594 m², hvoraf 41 m² er anvendt som bolig og de resterende 563 m² har været anvendt til selskabslokaler og restaurant. Grundarealet udgør 2.737 m². Lokalplanområdets placering i nærområdet. 5
Redegørelse Bygningen er ikke udpeget som bevaringsværdig jf. Kulturarvsstyrelsens SAVE-register. Bebyggelsen på matr.nr. 56s er sandsynligvis opført i årene lige efter anden verdenskrig og ombygget og tilbygget i 1951, 1966, 1987 og senest i 1991. Bygningen fremstår i dag sammensat. Eksisterende forhold, facade mod Solrød Strandvej Eksisterende forhold, set fra vest mod øst Fremtidige forhold, facade Lokalplanområdets opholdsarealer fremstår med asfaltbelægning og indbyder ikke til ophold. Langs Solrød Strandvej er området anlagt med fliser eller perlegrus samt lav hækbeplantning. Lokalplanområdet er delvis lukket med plankeværk langs naboskel mod nord, syd samt mod vest. Se kortbilag 2. Fremtidige forhold Lokalplanen fastsætter rammerne, der muliggør en fortsat anvendelse til liberalt erhverv og boliger. Lokalplanen muliggør endvidere nedrivning af eksisterende bygninger. Der ønskes ni rækkehuse opført, med egen have og fælles opholdsarealer. Boligerne opføres som rækkehuse i 1 etage i en højde på max. 7,5 m. Bebyggelsesprocenten overstiger ikke 40 % for området som helhed og bebyggelsen placeres ikke tættere end 2,5 m fra naboskel. Der anlægges fælles opholdsarealer, men gives også mulighed for mindre private haver gennem udstykning. Derudover kan der etableres solceller og jordvarmeanlæg. Tilkørslen til området vil fortsat ske fra Solrød Strandvej. På terræn vil desuden blive indrettet plads for parkering og carporte. Såfremt der kommer carporte skal disse tilpasses området og fremstå i materialer der harmonerer med det øvrige lokalplanområde og Solrød Strandvej. Dertil vil der blive etableret plads til affaldshåndtering. Fremtidige forhold, terrasse Fremtidige forhold, opholdsareal Illustration 1,Fremtidige forhold set fra Strandvejen 6
Redegørelse Forhold til anden planlægning Landsplandirektiv Fingerplan 2013 Landsplandirektivet Fingerplan 2013 omfatter alle hovedstadsområdets kommuner og udgør det overordnede grundlag for kommunernes planlægning af byudvikling, byomdannelse, grønne kiler, trafikanlæg m.m. Denne lokalplan er i overensstemmelse med Fingerplan 2013, idet den ligger i byzone og i øvrigt er en del af et allerede lokalplanlagt byområde. Vandplan 2009-2015 Vandplan 2009-2015 for Køge Bugt beskriver hvilke retningslinjer og miljømål,der gælder på vandområdet. Solrød Kommune har i oktober 2015 vedtaget handleplaner for, hvordan miljømålene skal nås. Lokalplanområdet ligger inden for et område, som er udpeget til område med særlige drikkevandsinteresser (OSD), hvor grundvandet skal beskyttes. Lokalplanens bestemmelser er ikke i strid med grundvandsbeskyttelsen i området. Kommuneplan 2013-2025 Området er omfattet af kommuneplanens bestemmelser for kommuneplanramme 317A. Her fremgår det, at Solrød Strandvej 116 kan udvikles til boligformål i max 1 etage med udnyttet tagetage og en bebyggelsesprocent op til 40 %. Opholdsarealer skal etableres svarende til mindst 100 % af boligetagearealet og der skal etableres 1½ p-plads pr. bolig. Herudover gælder også de generelle rammer, som findes i Kommuneplanens rammer for lokalplanlægning. Lokalplanens indhold er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser. Lokalplan 701.1 for Strandvejen Lokalplan 701.1 aflyses hvad angår matr.nr. 56s ved den endelige vedtagelse af denne lokalplan. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger inden for Kystnærhedszonen i byzone, hvorfor der skal redegøres særligt for bebyggelses højde og visuelle påvirkning af området, jævnfør planlovens 16, stk. 4. Bebyggelsen i lokalplanområdet bliver opført i 1 etage med en maksimal højde på 7,5 meter. Kyststrækningen i Solrød Kommune er karakteriseret ved, at kun bebyggelse i 1. række mod Køge Bugt samt de høje træer i Kommuneplan 2013-2025 indeholder et hæfte med rammer for lokalplanlægningen. Hæftet er at finde på vores hjemmeside www.solrod.dk. 7
Redegørelse området markerer sig i kystlinjen. Bebyggelsen bliver på ingen måde synlig fra kysten, da der er villakvarterer med meget høj beplantning og boliger mellem lokalplanområdet og kysten. Fortidsminder Lokalplanområdet er ikke udpeget til område med særlig kulturhistorisk interesse. Findes der under jordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet, i medfør af museumslovens 27, standses i det omfang det berører fortidsmindet. Fundet skal straks anmeldes til Museum Sydøstdanmark. Bygherren kan i henhold til museumslovens 25 anmode Museum Sydøstdanmark om at tage stilling til, hvorvidt jordarbejder vil berøre væsentlige fortidsminder. Forhold til byens andre funktioner Veje og parkering Der er adgang til ejendommene fra Solrød Strandvej via eksisterende overkørsel. Dette forhold ændres ikke i lokalplanen. Ved etablering af rækkehuse skal der etableres minimum 1,5 p-plads pr. bolig. Støj Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier for støj fra vejtrafik skal overholdes i forbindelse med opførelse af nye boliger. Kollektiv trafik Lokalplanområdet er velbeliggende i forhold til offentlig transport. Solrød Station ligger ca. 700 m fra lokalplanområdet, i udkanten af det stationsnære kerneområde. Bus 120 kører fra Solrød Strandvej til Solrød Station, hvorfra der er flere buslinjer samt S-tog til København og Køge. Forsyning Lokalplanområdet forsynes med vand fra Solrød Vandværk. Lokalplanområdet er forsynet med naturgas. Uanset lokalplanens bestemmelser om tilslutning til kollektiv varmeforsyning, er Byrådet dog forpligtet til at dispensere efter konkret ansøgning, når ny bebyggelse opføres som lavenergibebyggelse (dvs. bebyggelsen opfylder bygningsreglementets krav til lavenergibebyggelse), jf. planlovens 19, stk. 4. Forsyning af forbindelse til el, telefon, internet, radio og tv sker fra forsyningsselskaber, der har ledninger i området. Nærhed til Solrød Station 8
Redegørelse Spildevandsplanlægning Som led i kommunens klimatilpasningsplan for at mindske overbelastning af kommunens regnvandskloakker, vandløb og søer og dermed forebygge oversvømmelser, er det vigtigt, at overfladeafstrømningen overholder de forudsætninger, regnvandskloakken er anlagt efter. Nyt byggeri inden for lokalplanområdet skal derfor overholde en afløbskoefficient på 0,4. Dette betyder, at maksimalt 40 % af lokalplanområdet må være fuldt befæstet. Hvis ikke dette kan overholdes, skal vandet, der falder på grunden, forsinkes eller afledes på alternativ vis, for eksempel ved nedsivning. Miljømæssige forhold I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer, som trådte i kraft den 21. juli 2004, skal kommunen gennemføre en miljøvurdering, hvis en given plan må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Som hovedregel er planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, omfattet af lov om miljøvurdering, og disse planer skal derfor screenes, dvs. at der skal gennemføres en kort, indledende vurdering af, om der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Ud fra screeningen beslutter Byrådet, om en plans påvirkning på miljøet har en karakter og et omfang, der kræver, at der skal gennemføres en egentlig miljøvurdering. Nærværende planer, med tilhørende ændrer ikke på de overordnede forhold i forhold til gældende planlægning. Lokalplanforslaget gør det muligt, at nedrive eksisterende bygninger og opføre rækkehuse i 1 etage. De ændrede anvendelsesmuligheder anses ikke at give væsentlige ændringer i området langs Solrød Strandvej. Det er derfor Byrådets vurdering, at der på baggrund af screening af lokalplanforslag 317.4 for Solrød Strandvej 116, ikke skal fortages en miljøvurdering af lokalplanforslaget. Spildevandsplan 2014-2026 Planen kan findes på vores hjemmeside www.solrod.dk. 9
Redegørelse Dispensation fra lokalplanen Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges fastholdt ved lokalplanen. Det vil sige at dispensationen ikke må stride mod lokalplanens principper. 10
Bestemmelser Bestemmelser for lokalplanen SOLRØD KOMMUNE Lokalplan nr. 317.4 Rækkehuse på Solrød Strandvej 116 I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Solrød Kommune. 1 Lokalplanens formål Formålet med lokalplanen er: 1.1 At give mulighed for, at der inden for lokalplanområdet kan opføres tæt-lave boliger med dertil hørende parkerings- og fællesarealer. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1, og omfatter matr.nr. 56s, Solrød By, Solrød, samt alle parceller, der efter den endelige vedtagelse af denne lokalplan udstykkes herfra. 2.2 Området forbliver beliggende i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til boligformål i form af tætlave boliger i 1 etage med dertil hørende småbygninger, fælles faciliteter, parkeringsarealer og carporte. 3.2 I boligerne må der drives liberalt erhverv, som almindeligvis udføres i boligområder under forudsætning af: - At virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig uden fremmed medhjælp i form af ansatte medarbejdere. Der er dog mulighed for medhjælp i form af regnskabsassistance, rengøring o.lign., - At virksomheden drives på en sådan måde, at karakteren af beboelse ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, - At virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende, - At virksomheden ikke medfører behov for parkering, udover hvad der er plads til på den pågældende parcel. Derudover må boligerne ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 11
Bestemmelser 4 Udstykning 4.1 Udstykning skal ske efter principperne i bebyggelsesplanen vist på Kortbilag 3. 5 Vej-, parkerings- og belysningsforhold 5.1 Vejadgang til lokalplanområdet skal ske via eksisterende overkørsel mod Solrød Strandvej 5.2 Der skal etableres parkering svarende til 1½ p-plads pr. bolig. 5.3 P-pladser skal som minimum være 2,5x5 m. 5.4 Belysning, herunder facadebelysning, i lokalplanområdet må ikke virke generende for områdets beboere, for trafikken på Solrød Strandvej eller for de omkringliggende ejendomme. Vejadgang til lokalplanområdet, jævnfør 5.1. 12 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelse skal opføres i 1 etage med en maksimal højde på 7,5 m. og må ikke placeres tættere end 2,5 meter fra naboskel og 5 m fra vejskel mod Solrød Strandvej efter princippet som vist på Kortbilag 3. 6.2 Bebyggelsesprocenten må maksimalt være 40 for området under ét. 6.3 Udhuse, skure, carporte og lignende småbygninger må opføres med en højde på maksimalt 2,5 m. Disse må desuden ikke placeres på vej- og stiarealer og må ikke placeres nærmere end 5 m fra skel mod Solrød Strandvej. 7 Bebyggelsens udseende Boliger: 7.1 Boliger skal fremstå med murede facader og gavle. 7.2 Boliger skal udføres med saddeltag. 7.3 Facaderne må fremstå i blank mur, overfladebehandlet mur samt med partier af facadeplader og/eller træ. 7.4 Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer med et glanstal højere end 30. 7.5 Såfremt der etableres anlæg til indvinding af solenergi, skal anlægget være en integreret del af bygningen. Småbygninger: 7.6 Udhuse, skure, carporte o. lign. skal med hensyn til form, fagdeling, vinduestype, byggemateriale og farver harmonere med lokalplanområdets øvrige bebyggelse. Skiltning: 7.7 Der må kun opsættes erhvervsmæssig skiltning ved hoveddør svarende til henvisningsskilte for læger, advokater o. lign. Skiltet skal placeres på bygningen i tilknytning til husnummer og/eller navneskilt med en maksimal størrelse på 30x50 cm.
Bestemmelser 8 Ubebyggede arealer 8.1 Der skal etableres opholdsarealer svarende til minimum 100 % det samlede boligetageareal. 8.2 Lastbiler og busser, dvs. køretøjer over 3.500 kg, campingvogne, uindregistrerede køretøjer samt både og lignende må ikke opbevares på området. 8.3 Der skal i lokalplanområdet etableres individuel eller fæl les affaldsløsninger for de kommunale affaldsfraktioner. Adgangsvejen fra affaldsbilens holdemulighed skal være kørefast (f.eks. fliser eller asfalt) og må ikke overstige 45 m. Såfremt der etableres fælles affaldsløsning i lokalplanområdet, skal denne etableres som afskærmet oplagsplads til renovation og genbrugscontainere. 8.4 Faste hegn mod Strandvejen må af hensyn til harmonien med omgivelserne kun afsluttes med vandret overside. 8.5 Faste hegn mod vej skal placeres mindst 50 cm fra vejskel, og skal beplantes. Beplantning op ad faste hegn skal plantes mindst 25 cm fra skel mod vej og skal holdes, så beplantningen ikke vokser ud over vejskel. 9 Tekniske forhold 9.1 Bebyggelsen skal forsynes med vand fra Solrød Vandværk a.m.b.a. 9.2 Der er tilslutningspligt, til kollektiv varmeforsyning. Derudover kan der etableres vedvarende energiforsyning, efter særskilt tilladelse fra Solrød Kommune. 9.3 Der må ikke etableres minivindmøller eller lignende i lokalplanområdet. 9.4 Paraboler må kun opsættes i overensstemmelse med Solrød Kommunes til enhver tid gældende retningslinjer for placering og udformning. 9.5 Bebyggelsen skal kloakforsynes af KLAR Forsyning. 9.6 Afløbskoefficienten i lokalplanområdet skal ved nybyggeri- og belægningsarbejde overholde Solrød Kommunes Spildevandsplan 1). Hvis ikke dette kan overholdes, skal vandet, der falder på grunden, forsinkes eller afledes på alternativ vis. eksempelvis ved nedsivning, regnvandsopsamlingsanlæg eller forsinkelsesanlæg (f. eks. grønne tage). 10 Afskærmende foranstaltninger 10.1 Bebyggelse og ubebyggede arealer herunder primære opholdsarealer skal i overensstemmelse med miljømyndighedernes krav og bestemmelser og Solrød Kommunes nærmere godkendelse placeres, udføres og indrettes såle des, at beboere i og brugere af lokalplanområdet i fornø- 1) Nuværende maksimale afløbskoefficient for tæt-lave boliger er 0,40. 13
Bestemmelser dent omfang skærmes mod støj, vibrationer og anden forurening fra vejtrafik. 11 Forudsætning for ibrugtagning af bebyggelse 11.1 Inden ibrugtagning af ny bebyggelse skal friarealer være anlagt, jævnfør 8.1. 11.2 Inden ibrugtagning af ny bebyggelse skal denne være tilsluttet kollektiv varmeforsyning og offentlig spildevands anlæg, jævnfør 9.1 og 9.2. 11.3 Udført byggemodningsarbejde skal godkendes af Solrød Kommune. 12 Aflysning af lokalplan 12.1 Lokalplan 701.1 aflyses for de i 2, stk. 2.1 nævnte ejendomme. 13 Retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger 13.1 Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må lokalplanområdet ikke udnyttes på en måde, der foregriber indholdet af den endelige plan. Der gælder efter 17 i Lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsendelsen af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse og indtil forslaget er endeligt vedtaget og offentligt bekendtgjort, dog højst indtil ét år efter offentliggørelsen. Retsvirkninger 13.2 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentlig bekendtgørelse af lokalplanen, må ændringer, udstykninger, ny bebyggelse osv. på lokalplanområdet kun ske i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. 13.3 Eksisterende lovlig anvendelse af matrikler omfattet af denne lokalplan kan fortsætte som hidtil. 13.4 Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., som er indeholdt i planen. 13.5 Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med lokalplanens principper. Mere væsentlig afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 13.6 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der 14
Bestemmelser er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor. 14 Vedtagelsespåtegning Således vedtaget til offentlig fremlæggelse. Økonomi-, teknik- og miljøudvalget på vegne af Byrådet i Solrød Kommune den 12. september 2016 15
Kortbilag 1 16
Kortbilag 2 17 17
Kortbilag 3 18
Lokalplan 317.4 er udarbejdet af Teknik og Miljø, Solrød Kommune. Planforslaget vil være fremlagt til offentlig høring i perioden fra den 14. september 2016 til den 9. november 2016, begge dage medregnet. Hvis du vil foreslå ændringer eller har bemærkninger til planforslagene, kan disse sendes til Solrød Kommune, Solrød Center 1, 2680 Solrød Strand, eller teknisk@solrod.dk således at de er kommunen i hænde senest den 9. november 2016. Der afholdes borgermøde om lokalplanforslaget mandag den 26. september 2016 kl. 19.00 på Solrød Bibliotek, Mødelokale 25, 1. sal.