LOKALPLAN 134 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE VED C.V.E. KNUTHS VEJ OG RYGÅRDS ALLÉ I GENTOFTE KOMMUNE 1997

LOKALPLAN 134 LOKALPLAN FOR ET OMRÅDE VED C.V.E. KNUTHS VEJ OG RYGÅRDS ALLÉ I GENTOFTE KOMMUNE 1997

LÖKÅLPL~NNR. 134 FOR ET OMRÅDE VED C.V.È. KNUTHS VEJ OG RYGÅRDS ALLÉ i GENTOFTE KOMMUNE. TEKNISK FORVALTNING GENTOFTE KOMMUNE 1997

INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE VEDRØRENDE LOKALPLAN NR. 134 Side LOKALPLANENS FORMÅL 5 LOKALPLANENS BAGGRUND 5 EKSISTERENDE FORHOLD 5 LOKALPLANENS INDHOLD OG KONSEKVENSER 5 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING 6 KOMMUNEPLAN 1993. 6 BYPLANVEDTÆGT 6 VARMEPLANLÆGNING AFVANDINGSFORHOLD TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER 7 7 7 LOKALPLAN NR. 134 1 2 3 4 5 6 7 LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANOMRÅDET LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE UDSTYKNING VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 9 10 10 10 10 10 11 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 11 9 UBEBYGGEDE AREALER 12 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 12 11 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER 12 12 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT 13 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER VEDTAGELSESPÅTEGNING KORTBILAG AREALANVENDELSESPLAN 13 14

-5REDEGØRELSE VEDRØRENDE LOKALPLAN NR. 134 FOR ET OMRÅDE VED C.V.E. KNUTHS VEJ OG RYGÅRDS ALLÉ I GENTOFTE KOMMUNE. LOKALPLANENS FORMÅL. Formålet med lokalpianen er at give mulighed for at der kan etableres en børneinstitution. Formålet er endvidere at sikre at udfbrmningen af den ny bebyggelse sker under hensyntagen til den omlig- gende kirkegård og bebyggelse i øvrigt. LOKALPLANENS BAGGRUND. Gentofte Kommune ønsker at opføre en børneinstitutian, fordi behovet ifar børnepasning er steget på grund af en stigning i antallet af børn. EKSISTERENDE FORHOLD. Området er beliggende i Hellerup bydelen. Området afgrænses mod syd og vest af Hellerup kirkegård. Mod nord afgrænses området af C.V.E. Knuths Vej og Egmants Magasiner. Mod øst afgrænser Rygårds Allé og en offentligt parkeringsplads området. Mad nordøst ligger Gentofte ret. Området fremstår i dag som en ubenyttet del af Hellerup kirkegård. Arealet har høje træer langs den sydlige og vestlige grænse. Områdets samlede grundareal er 3.077 m2. Arealet er ubebygget. LOKALPLANENS INDHOLD OG KONSEKVENSER. Lokalplanen indeholder bestemmelser der giver mulighed f ar opførelse af en børneinstitution med indtil ca. 1.800 m2 etageareal i maksimalt 2 etager. Området ligger indenfor den zone der er omfattet af planlovens bestemmelser om kystnære byzoner. Lokalpianen påvirker ikke den kystlandskabehige helhed.

-6- Udsnit af kortbilag til rammer f ar lokalplanlægning. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. KOMMUNEPLAN 1993. Området er i kommuneplanen udlagt til offentlige formål. I kommuneplan 1993 indgår området som en del af en- keltområde 1.D8. Rammebestemmelserne fastlægger amrådets anvendelse til offentlige formål i farm af retsbygning, garager, offentlige og private institutioner af almennyttig karakter. Den maksimale bebyggelsesprocent er 60 og det maksimale antal etager 2~, Den maksimale bygningshøjde er 12 m og størrelsen af opholdsareal skal minimum være 50 ~ af etagearealet. Eget parkeringsbehov skal dækkes. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. BYPLANVEDTÆGT. En del af lokalpianens område er omfattet af byplanvedtægt nr. 8 f ar forskellige områder i Gentofte.

7Byplanvedtægtens bestemmelser for området reserverer arealet til offentlig anlægsvirksomhed i form af skoler, sociale institutioner, lystanlæg, sportspladser, o.l. Byplanvedtægt nr. 8 ophæves far lokalplanens område. VARME PLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte kommunalbestyrelse vedtaget planer far den fremtidige varmefarsyning henholdsvis delplan far kraftvarmeforsyning og deiplan far naturgasforsyning. Området forsynes~medkraftvarme i lighed med de øvrige ejendomme i område l.d8. AFVAND INGS FORHOLD. Området skal separatkloakeres, således at afledning af regnvand sluttes på ledningsbassinet under parkeringspladsen øst for Rygårds Allé. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER. Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen.

-8-

-9- LOKALPLAN NR. 134 FOR ET OMRÅDE VED C.V.E. KNTJTHS VEJ OG RYGÅRDS ALLÉ. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994) fastsættes herved følgende bestemmelser f ar det i 2 beskrevne område: i LOKALPLANENS FORMÅL. Det er lakaiplanens formål: at udlægge amrådet til offentlige formål med henblik på at reservere areal til institutionsformål, at der kan opføres ny bebyggelse til brug far institut ionsformål, at sikre at fly bebyggelse tilpasses omgivelserne, at området vejforsynes fra C.V.E. Knuths Vej således at ind- og udkørsel langs Rygårds Allé undgås,

- 10-2 LOKALPLANOMRÅDET. Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr. nr. 9 f, Gentofte, samt alle parceller der efter den 1. november 1996 udstykkes fra ejendommen. 3 LOKALPLANOMRÅDETS ANVENDELSE. Stk. 1 Lokalplanens område må kun anvendes til offentlige formål i farm af offentlige og private institutioner af almennyttig karakter. 4 UDSTYKNING. Stk. 1 Udstykning m.v. i strid med planens formål må ikke finde sted. Stk. 2 Udstykning m.v. må kun finde sted efter kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Afgørelsen kan bl.a. afhænge af, om parcellens farm efter kommunalbestyrelsens skøn giver mulighed for en hensigtsmæssig bebyggelse og rimeligt dimensionerede parkerings- og opholdsarealer. 5 VEJ-, STI - OG PARKERINGSFORHOLD. Stk. i Vejadgang til området skal foregå via C.V.E. Knuths Vej. stk. 2 Ved opførelse af fly bebyggelse samt ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse skal der udlægges et efter kommunalbestyrelsens skøn tilstrækkeligt parkeringsareal. Stk. 3 Det udlagte areal til parkering skal placeres som det fremgår af kortbilaget. Stk. 4 Dersom det anlagte antal parkeringspladser af kommunalbestyrelsen skønnes at være utilstrækkeligt kan samtlige udlagte parkeringspladser til enhver tid kræves anlagt. 6 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG. Stk. 1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til in-

- tern Stk. 2 vejbelysning, 11 - skal udføres som jordkabler. Inden for området må der på terræn opsættes indtil 1,80 m høje fritstående antenner og parabolantenner i en afstand af minimum 2,5 m fra skel mad naboejendom og minimum io m fra skel mod vej. Andre placeringer af fritstående antenner kræver kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 3 Tagantenner må ikke gives en højde på mere end 2,5 m over den enkelte ejendoms højeste bygningsdel. Opsætning af ikke typegodkendte tagantenner kræver kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 4 Det er tilladt at apsætte parabolantenner med en diameter på højst 65 cm. Opsætning af parabolantenner med en diameter større end 65 cm kræver kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Stk. 5 Varmeforsyningen til ejendommene skal være i overensstemmelse med retningslinjerne i kommunens varmeplan. Stk. 6 Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde der svarer til de afløbskoefficienter der er fastsat i kommunens spildevandsplan. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. far den enkelte ejendom må ikke Stk. 1 Bebyggelsesprocenten overstige 60. Stk. 2 Bebyggelsen skal placeres indenfor det på kortbilaget viste byggefelt, min. 5 m fra vejskel og 2,5 m fra naboskel. Stk. 3 Der må opføres bebyggelse i maksimalt 2 etager. Stk. 4 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 9 meter over terræn, målt efter reglerne i bygningslovgivningen. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. Stk. 1 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende bebyggelse og skal udformes således at der efter kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning.

- 12 - Stk. 2 Til udvendige bygningsf lader må der ikke anvendes former, materialer eller farver som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Stk. 3 Skiltning og reklamering må ikke finde sted. 9 UBEBYGGEDE AREALER. Stk. i Den del af områdets ubebyggede arealer der ikke benyttes til parkering, gårdsplads eller lignende skal anlægges og vedligeholdes som grønt område. Stk. 2 Der skal anlægges udendørs opholdsarealer svarende til mindst 50% af etagearealet. Stk. 3 Anlæg af interne veje, stier og parkeringspladser må kun ske efter en samlet plan godkendt af kommunalbestyrelsen. Planen skal indeholde bestemmelser vedrørende belægning, belysning, beplantning, hegning, m.v. Stk. 4 Terrænregulering på mere end +1-0,5 meter må kun finde sted efter kommunalbestyrelsens tilladelse. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING. Stk. 1 Forinden ny bebyggelse må tages i brug skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med 5 og 9. Stk. 2 Forinden ny bebyggelse tages i brug til støjfølsom anvendelse skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik og ikke overstiger 60 db(a) fra jernbanetrafik. Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder, samt nr. 6/1985, Støj og vibrationer fra jernbaner. Det skal tillige sikres at grænsen for vibrationer, der er 75 db(a), bliver overholdt, jævnfør Miljøstyrelsens vejledning nr. 6/1985. ii OPHÆVELSE AF SERVITTYTTER. Følgende servitutter ophæves: Tinglyst 24.2 1892. Dokument om bebyggelse, benyttelse, mv..

- 13 - Tinglyst 18.4.1906. Forpligtelser og deklaratianer, der skulle læses på de arealer på Københavns Amts grund vest f ar Nordbanehinjen, f ar så vidt angår punkterne l,m,n,o,p,q,r og s, vedrørende bebyggelse og benyttelse. Tinglyst 24.7.l9i8. Købekontrakter vedrørende matr.nr. 9a, parcel 28 og parcel 19 samt matr.nr. 9av f ar så vidt angår punkt 2, a f vedrørende bebyggelse og benyttelse. - 12 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT. Stk. 1 Byplanvedtægt nr. 8 tinglyst den 30. december i949 aflyses for den ejendom, matr. nr. 9 f, Gentofte, som er omfattet af nærværende lokalplan. i3 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Stk. 1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme der er omfattet af planen, i henhold til planlægningslovens h8 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lakalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v. der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Stk. 2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Stk. 3 Lokaiplanen indeholder i 11 og i2 en bestemmelse om at nærmere angivne servitutter samt byplanvedtægt nr. 8 ophæves for det af lokalplanen omhandlede område.

- 14 VEDTAGELSESPÅTEGNING. Således vedtaget af Gentofte kommunalbestyrelse den 27. januar i997 Hans Toft (sign.) Karsten Gerlif (sign.) Tinglyst den 25. marts i997

SIGNATURER BYGGEFELT OG PARKERING KORTBILAG AREALANVENDELSESPLAN MÅL i :1000 LOKALPLAN NR. 134 FOR ET OMRÅDE VED C.V.E. KNUTHS VEJ OG RYGÅRDS ALLÉ GENTOFTE KOMMUNE 1996 TEKNISK FORVALTNING