LOKALPLAN NR. 1-08 INDHOLDSFORTEGNELSE VALLØ KOMMUNE SIDE LOKALPLANENS REDEGØRELSE Kort beskrivelse af lokalplanens indhold... A Lokalplanens forhold til anden planlægning... B Lokalplanens retsvirkninger... B LOKALPLANEN 1.0 Lokalplanens formål... 1 2.0 Område- og zonestatus... 1 3.0 Områdets anvendelse... 2 4.0 Udstykninger... 3 5.0 Vej- og stiforhold... 4 6.0 Ledningsanlæg... 5 7.0 Bebyggelsens omfang og placering... 5 8.0 Bebyggelsens ydre fremtræden... 7 9.0 Ubebyggede arealer... 7 10.0 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 8 11.0 Varmeforsyning... 8 12.0 Grundejerforening... 8 13.0 Antenneforening... 8 14.0 Ophævelse af lokalplan... 8 LOKALPLANENS KORTBILAG Kort nr. 1. Eksisterende forhold og lokalplanens afgrænsning. Kort nr. 2. Lokalplankort - udstykningsplan. Kort nr. 3. Lokalplankort - storparceller- Kort nr. 4. Vejprofiler.
Side A KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen omfatter et boligområde - Baunehøjparken - beliggende i den sydvestlige del af Hårlev by. En del af området er nu bebygget. I henhold til Kommunalbestyrelsens beslutning er denne lokalplan udarbejdet således, at den er i overensstemmelse med de faktiske forhold for området. Lokalplanen sikrer en fleksibilitet, der gør det muligt indenfor visse rammer at opføre flere forskellige boligtyper. Den tidligere lokalplan nr. 1-02 for Baunehøjparken - vedtaget af Kommunalbestyrelsen den 7. september 1983 - ophæves, hvorved dennes bestemmelser hermed bortfalder. Område I De 16 parceller i område I er grupperet omkring to pladser (adgangstorve). Område II I det tilstødende område II er placering af boligerne omkring to torve som i område I fastholdt. Antallet af grunde er øget fra 16 til 20. Det er sket ved for en række grundes vedkommende at nedsætte grundstørrelsen til mellem 600 og 700 m2. Lokalplanen indeholder bestemmelser, der gør det muligt at opføre dobbelthuse over naboskel. Desuden er området opdelt i to storparceller - et begreb, der gives en nærmere beskrivelse af under område III. Område III Område III er resten af lokalplanens boligområde og er beliggende nord for den stamvej, der betjener område I og II. Område III's sydlige del er delvis udbygget med enkeltparceller og en enkelt storparcel. Områdets nordlige del kan anvendes både til enkeltparceller og storparceller. Storparceller En storparcel omfatter 3 eller 4 grunde, og den er afgrænset, så den følger udstykningsplanens opbygning. Det betyder, at en gruppe af parceller, der i udstykningsplanen udgør et samlet område, desuden kan betragtes som et område indenfor hvilket, andre bebyggelsesprincipper kan tages i anvendelse uden, at der skal udarbejdes en ny lokalplan. Storparcelprincippet giver Kommunalbestyrelsen bedre muligheder for at imødekomme ønsket om større variation i udvalget af boligtyper. En storparcel kan som et samlet areal sælges til en eller flere håndværkere, en andelsboligforening eller et boligselskab. Køberen kan så udarbejde en mere detaljeret bebyggelsesplan indenfor de bestemmelser, Kommunalbestyrelsen fastlægger i denne lokalplan.
Side B Lokalplanen indeholder bestemmelser om, at ved en samlet bebyggelsesplan for en storparcel kan der bygges flere boliger mod, at bebyggelsen som sådan samles, så der indenfor storparcellen fremkommer et friareal, der som hovedregel skal placeres, så det supplerer det i lokalplanen udlagte fælles friareal (område IV). LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan 1980-92 Lokalplanens område er i tillæg nr. 3 til kommuneplanen udlagt til boligformål - parcelhuse, dobbelthuse og tæt/lav. Tæt/lav boliger må kun opføres efter en samlet godkendt bebyggelsesplan. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. Ved tæt/lav byggeri kan dog tillades en bebyggelsesprocent op til 35. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1½ etage for parcelhuse og dobbelthuse og 2 etager for tæt/lav boliger. Kommunens spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af Vallø kommunes 21-spildevandsplan fra 1977. Varmeforsyninqsplan Va11ø kommune har ingen godkendt varmeforsyningsplan, men der arbejdes med mulighederne for enten en fjernvarmeforsyning med halm som fast brændsel, eller en individuel naturgasforsyning. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen.
Matr.nr. se nedenfor pkt. 2.1. Område- og zonestatus. Side 1. Anmelder: VALLØ KOMMUNE Hovedgaden 46 4652 Hårlev VALLØ KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1-08 Lokalplan for et boligområde på Baunehøjgård i Hårlev by. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende: 1.0 LOKALPLANENS FORMAL Det er lokalplanens formål, at at at at at sikre stor variation i bebyggelsesmulighederne, sikre en fleksibilitet i områdets udbygning indenfor visse givne rammer, såsom vej- og stistruktur, friarealernes fordeling m.v., sikre en god areal- og byggemodningsøkonomi gennem mindre grundstørrelser og indførelse af storparcelprincippet, sikre god tilgængelighed mellem boligvejene og de fælles lege- og opholdsarealer, sikre cyklende og gående trafiksikre stiforbindelser, først og fremmest skolesti. 2.0 OMRADE- OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanens område afgrænses, som vist på kort nr. 1, og om fatter følgende matr. nre: Del af 12-a, 12-d, 12-e, 12-f, 12-g, 12-h, 12-i, 12-k, 12-i, 12-m, 12-n, 12-o, 12-p, 12-q, 12-r, 12-s, 12-t, 12-u, 12-v, 12-x, 12-y, 12-z, 12-æ, 12-ø, 12-aa, 12-ab, 12-ac, 12-ad, 12-ae, 12-af, 12-ag, 12-ah, 12-ai, 12-ak, 12-am, 12-an, 12-ao, 12-ap, 12-aq, 12-ar, 12-as, 12-at, 12-au, 12-av, 12-ax, 12-ay, 12-az, 12-aæ, 12-aø, 12-ba, 12-bb, 12-bc, 12-bd, 12-be, 12-bf, 12-bg, 12-bh, 12-bi, 12-bk, 12-bl, 12-bm, 12-bs, 12-bt, 12-bu, 12-bv, 12-bx, 12-by, 12-bz, 12-bæ, 12-bø, 12-ca, 12-cb, samt umatrikuleret vejareal, alle Hårlev by, Hårlev, samt alle parceller, der efter den 5. august 1987 udstykkes fra de nævnte ejendomme.
Side 2. 2.2 Lokalplanens område opdeles i delområder med betegnelserne I, II, III og IV, som vist på kort nr. 2. 2.3 Området er byzone. 3.0 OMBADETS ANVENDELSE Område I 3.1 Området må med nedennævnte undtagelser (3.8) kun anvendes til boligformål og skal hovedsageligt opføres som åben, lav boligbebyggelse, parcelhuse og dobbelthuse. 3.2 På hver ejendom må kun opføres en bolig for en familie. 3.3 De på kort nr. 2 med C og D benævnte adgangstorve forbeholdes til adgangsvej, parkering og fælles opholdsarealer. På arealerne kan opføres fælleshus, legehus eller lignende til brug for områdets beboere. Område II og III 3.4 Området må med nedennævnte undtagelser (3.8) kun anvendes til boligformål, og der skal hovedsageligt opføres åben, lav boligbebyggelse såsom parcelhuse og dobbelthuse. 3.5 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at en eller flere storparcel ler (se 7.0) bebygges med tæt/lav boligbebyggelse. Det samle de antal tæt/lave boliger indenfor område III må dog ikke ud gøre mare end 50% af det samlede antal boliger i området. 3.6 Der må på hver ejendom kun opføres en bolig for en familie, medmindre bebyggelse på en storparcel opføres af et almennyttigt boligselskab, herunder en andelboligforening. 3.7 De på kort nr. 2 A og B benævnte adgangstorve i område II forbeholdes til adgangsvej, parkering og fælles opholdsarealer. På arealerne kan opføres fælleshus, legehus eller lignende til brug for områdets beboere Fællesbestemmelser for område I, II, III 3.8 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder, under forudsætning af, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejen dom, at virksomheden efter Kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), og områdets karakter af boligområder ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende,
Side 3. at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom eller dennes del af områdets fælles parkeringsarealer. Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Område IV 3.9 Området må kun anvendes til fælles friareal for lokalplanområdets beboere. 3.10 På arealet kan opføres fælleshus, legehus eller lignende til brug for lokalplanområdets beboere. Fællesbestemmelser 3.11 Uanset foranstående tillades indenfor områderne opført transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn. 3.12 De med beplantningssignatur på kort nr. 2 angivne arealer forbeholdes beplantningsbælter. 4.0 UDSTYKNINGER Område I 4.1 Området er udstykket og matrikuleret, men på de med særlig signatur på kort nr. 2 angivne grunde kan foretages yderligere udstykning til opførelse af dobbelthuse. I så tilfælde må grundstørrelsen ikke blive mindre end 500 m2. Område II og III - Udstykningsplan 4.2 Udstykning må kun ske i overensstemmelse med kort nr. 2. 4.3 Ingen grund må udstykkes med mindre størrelse end 600 m2. Område II og III - Storparceller 4.4 Udstykningsplanen kan indenfor en eller flere storparceller (se kort nr. 3) fraviges, når der foreligger en samlet bebyggelsesplan for det pågældende område. 4.5 Ved udstykning efter 4.4 må ingen grund udstykkes med mindre størrelse end 400 m2. Foretages der indenfor storparcellen ingen udstykning (3.6), skal der beregnes et tilsvarende areal pr. bolig. En del af det anførte minimumsareal tillades dog udlagt som fælles opholdsareal for storparcellens beboere.
Udstykning i fællesarealer 4.6 Indenfor område IV, de i 3.3 og 3.7 nævnte adgangstorve og beplantningsbælter, må udstykning til selvstændig bebyggelse ikke finde sted. Undtaget er dog eventuelle udstykninger til transformerstationer jfr. 3.11. 5.0 VEJ- OG STIFORHOLD Side 4. 5.1 Der udlægges areal til følgende veje og stier: Vej A-C-E i bredde af 12 m. Vej C-D og E-F i en bredde af 10 m. Øvrige veje (boligveje) i områderne I, II og III i en bredde af 7 m. Stien b-b i en bredde af 10 m. Øvrige stier i en bredde af 3 m. 5.2 Ved boligvejstilslutninger skal hjørnerne af de tilstødende ejendomme afskæres med 5 m, som vist på kort nr. 2. 5.3 Vejene A-C-E, C-D og E-F skal udføres med tværprofiler, som vist på kort nr. 4. 5.4 Til vejene A-C-E, C-D og E-F må ikke være direkte adgang for gående, kørende eller anden færdsel fra de tilgrænsende parceller. Område I og II 5.5 Parceller med facade til adgangstorvene A,B,C og D skal have adgang fra disse eller, hvis dette er for uhensigtsmæssigt, til det vejstykke, der forbinder A med B og C med D. 5.6 Til hver parcel må højst anlægges en overkørsel og højst i en bredde af 4 m. 5.7 Ved anvendelse af storparcelprincippet i område II kan disse bestemmelser fraviges ved godkendelse af en bebyggelsesplan, når denne ikke bryder med intentionerne om, at bebyggelsen skal orienteres mod adgangstorvene. Område III - Udstykningsplan 5.8 Boligvejene skal placeres og indrettes, som vist på kort nr.2. Område III - Storparcelprincip 5.9 Ved en samlet bebyggelsesplanlægning af to nabo-storparceller kan den eventuelt mellemliggende boligvej omdannes i overensstemmelse med bebyggelsesplanens principper. Det er dog en forudsætning, at princippet i områdets samlede vej- og stistruktur ikke forflygtiges ved en sådan ændring.
Område IV 5.10 Stierne, som vist på kort nr. 2, må ikke have direkte adgang for gående, kørende eller anden færdsel fra de tilgrænsende ejendomme. Side 5. Byggelinier 5.11 Der pålægges byggelinier, som vist på kort nr. 2: Langs vej C-D og E-F: 4 m fra skel. Øvrige viste byggelinier: 2,5 m fra skel. 6.0 LEDNINGSANLÆG 6.1 Samtlige elforsyningsledninger, herunder til vejbelysning, må alene udføres som jordkabler. 6.2 Antenner må ikke opsættes i området (se 13.0). 7.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING De efterfølgende bestemmelser er opstillet i to grupper. Den første er bestemmelser, der gælder for udstykningsplanen, medens den anden gælder for storparcellernes bebyggelse. Der er i den indledende beskrivelse af lokalplanens indhold givet en redegørelse for, at dette princip er taget i anvendelse som en mulighed udover den egentlige udstykningsplan. Udstykningsplan Fællesbestemmelser for område I, II og III 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 25. Ved opførelse af dobbelthuse i område I dog 30%. 7.2 På hver grund må højst opføres en garagebygning. 7.3 Bygninger må højst opføres med en etage med udnyttelig tagetage, og højden må ikke overstige 8,5 m over terræn. 7.4 Ved bebyggelse i en etage skal tagets vinkel med det vandrette plan være 25-30 og ved bebyggelse med udnyttelig tagetage 45-50. 7.5 Dobbelthuse kan opføres over naboskel. Supplerende bestemmelser for område I og II 7.6 Omkring adgangstorvene A til D skal beboelsesbygningen placeres med gavl eller længdefacade i den på kort nr. 2 viste byggelinie, 2,5 m fra skel mod adgangstorv.
7.7 På adgangstorvene A-D kan opføres enkelte mindre fællesbyg ninger, hvis størrelse ikke overstiger 60 m2 pr. adgangs torv. 7.8 Arealet mellem byggelinie og skel mod adgangstorv tillades bebygget med garager, udhuse og lignende mindre bygninger under forudsætning af, at byggelovgivningens bestemmelser om byggeri nærmere end 2,5 m fra skel overholdes. Side 6. Storparceller Fællesbestemmelser for område II og III 7.9 Området opdeles i storparceller, som vist på kort nr. 3. De viste storparceller kan sammenlægges til større storparcel ler. 7.10 Forinden bebyggelse kan opføres på en storparcel, skal Kommunalbestyrelsen have godkendt en samlet bebyggelsesplan for hele storparcellen. 7.11 Bebyggelsesprocenten må for hele storparcellen ikke overstige 35. 7.12 Bebyggelsen må opføres i højst 1½ etage, eventuelt med høj trempel og med en største højde på 8,5 m over terræn. 7.13 Ved bebyggelse i en etage skal tagets vinkel med det vandret te plan være 25-30 og ved bebyggelse med udnyttelig tag etage 45-50. 7.14 Bebyggelsesplanen skal overfor Kommunalbestyrelsen kunne dokumentere, at bebyggelsens højde og placering ikke giver væsentlige skygge- og indbliksgener for nabogrunde. Supplerende bestemmelser for område II 7.15 Bebyggelsesplaner skal respektere afgrænsningen af de to adgangstorve som en minimumsstørrelse på disse. 7.16 Kombineres parcelhusbebyggelse med tæt/lav bebyggelse indenfor samme storparcel, skal den tæt/lave bebyggelse udformes og placeres, så den harmonerer med retningslinierne for parcelhusbebyggelsen. Supplerende bestemmelser for område III 7.17 Der skal forbeholdes 15% af storparcellens areal til fælles opholdsareal for storparcellens beboere. Dette opholdsareal skal såvidt muligt placeres i tilknytning til område IV - hele lokalplanområdets friareal.
Område IV 7.18 Efter særlig godkendelse fra Kommunalbestyrelsen må der i området opføres bebyggelse, når bebyggelsen tjener formål, der er fælles for områdets beboere. Side 7. 8.0 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 8.2 Udvendige antenner må ikke etableres (se 13.0). 8.3 Samtlige tage med hældning skal dækkes med mørke (mørkerøde, rødbrune eller grå) materialer af tegl, bølgeplader i 2 fods længde eller tagpap. 8.4 Medmindre andet godkendes af Kommunalbestyrelsen, må udvendige bygningssider kun fremtræde i jordfarverne (okker, terra di Siena, umbra, engelskrødt, dodenkop), hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer og lignende mindre bygningsdele kan også andre farver anvendes. 8.5 Udhuse, garager, carporte og lignende mindre bygninger kan opføres i træ eller andre lette materialer og med tage, hvis hældning ikke er mindre end 5 med det vandrette plan. 8.6 Blanke. og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 9.0 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Ubebyggede grunde skal renholdes for ukrudt og må kun anvendes til havebrug. 9.2 Grunde må ikke tjene som oplagsplads, og der må udenfor byg geperioden ikke opstilles skure og beboelsesvogne. 9.3 Belysning af veje, stier, parkeringsarealer og andre færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning på højst 3 m høje standere. 9.4 Beplantningsbælter, som angivet på kort nr. 2, beplantes af kommunen. Langs vej C-D og E-F etablerer kommunen hække af bøg, som vedligeholdes af grundejeren. 9.5 Hække i skel mod vej må ikke plantes tættere end 30 cm fra dette. 9.6 For hver storparcel skal der sammen med bebyggelsesplanen fremsendes en samlet beplantningsplan, som redegør for beplantning i skel mod naboområder, veje, stier og fælles op holdsarealer.
9.7 I område IV placeres de for områdets betjening nødvendige stier i princippet, som vist på kort nr. 2 (se 5.1). Side 8. 9.8 Beplantning af område IV skal ske efter en samlet beplant ningsplan, der skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 10.0 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 10.1 Før bebyggelse i storparceller kan tages i brug, skal de til storparcellen hørende fællesarealer være etablerede i overensstemmelse med bebyggelsesplan og beplantningsplan. 11.0 VARMEFORSYNING 11.1 Nye boliger indenfor lokalplanens område må ikke el-opvarmes. 12.0 GRUNDEJERFORENING 12.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere indenfor denne lokalplans område. Grund ejerforeningen skal være forpligtet til at optage grundejere fra den resterende del af området under lokalplan nr. 4. 12.2 Grundejerforeningen skal oprettes, når 25% af de udstykkede grunde indenfor lokalplanområdet er solgt, eller når Kommunalbestyrelsen kræver det. 12.3 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 13.0 ANTENNEFORENING 13.1 Der er medlemspligt af Hårlev Antenneforening for samtlige grundejere i området. 14.0 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 14.1 Den af Va11ø kommunalbestyrelse den 7. september 1983 vedtagne lokalplan nr. 1-02 for Vallø kommune ophæves. VEDTAGELSESPATEGNINGER Således vedtaget af Vallø kommunalbestyrelse. Va11ø kommune, den 9. december 1987 Jens P. Kure / Freddy Mortensen Borgmester Kommuneingeniør
Side 9. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Vallø kommune, den 8. juni 1988 Jens P. Kure / B. Winge Hansen Borgmester Kommunaldirektør