Udbudsvilkår LILLE ISTEGADE 4 Københavns Kommune udbyder matr.nr. 202, Udenbys Vester Kvarter, København, beliggende Lille Istedgade 4, 1706 København V til salg. 1 af 11
Januar 2017 Sagsnr. 2016-0314464 Henvendelse og spørgsmål herom kan rettes til Christian Bonde Pedersen. Telefon: 21 55 17 38 E-mail: eq7w@okf.kk.dk
Beliggenhed og planforhold EJENDOMMEN BESTÅR AF ET UBEBYGGET GRUNDSTYKKE, DER LIGGER I DET ATTRAKTIVE OMRÅDE IMELLEM ISTEDGADE OG HALMTORVET, TÆT PÅ INDRE BY, HOVEDBANEGÅRDEN OG KØDBYEN. Arealer Ejendommen har et tinglyst areal på 352 m 2, jf. tingbogsattest vedlagt som Bilag 1. Planforhold Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 259 (Lokalplanen), vedlagt som Bilag 2, der blev vedtaget i forlængelse af beslutningen om byfornyelse af karreen, vedlagt som Bilag 3, som ejendommen er en del af. Ifølge Lokalplanen er området udlagt til boliger, serviceerhverv såsom administration, liberale erhverv, butikker, hoteller mv. Ejendommen er ikke omfattet af byggefelterne udlagt i Lokalplanen. Teknik- og Miljøforvaltningen i Københavns Kommune (TMF) har på baggrund af en forespørgsel om mulighederne for at bygge indenfor den gældende Lokalplan oplyst, at Lokalplanen alene giver mulighed for at opføre mindre bygninger til fællesanlæg på ejendommen, jf. skrivelse fra TMF af 3. august 2016 vedlagt som Bilag 4. Denne forespørgsel er i øvrigt registreret som en byggesag på ejendommen, jf. BBR-meddelelse, vedlagt som Bilag 5. Jordbundsforhold Da Københavns Kommune købte ejendommen i 1997, oplyste sælger, at der ligger rester af et gammelt fundament på ejendommen, og at dette helt eller delvist er fælles med fundamentet på naboejendommen matr.nr. 154, Udenbys Vester Kvarter, København, beliggende Lille Istedgade 2, 1706 København V. Sælger har ikke foretaget nogen undersøgelser i relation til det gamle fundament, og omkostninger i relation til en eventuel fjernelse af fundamentsresterne er sælger uvedkommende. Lejeforhold Ejendommen er lejet ud til en tilstødende andelsboligforening A/B Isted/Viktoria (Lejer) som gårdanlæg, jf. lejekontakt vedlagt som Bilag 6. Lejen for 2017 udgør 4.564,19 kr. Lejer er forpligtet til at vedligeholde og renholde ejendommen, inklusive fortovet ud for ejendommen. Lejekontakten kan opsiges af hver af parterne med 1 års varsel til den 1. januar det følgende år. Ifølge lejekontrakten er Lejer forpligtet til at holde ejendommen forsikret med normal dækning mod grundejeransvar. Køber indtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor Lejer. 3 af 11
Miljøforhold mv. Miljøforhold Region Hovedstaden oplyser, at matriklen ikke er kortlagt som forurenet eller muligt forurenet, jf. Bilag 7. Danmarks Miljøportal har ligeledes ingen oplysninger om jordforurening på ejendommen, og ejendommen er registreret som udgået før kortlægning jf. Bilag 8. Ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet jf. bilag 8, hvilket er tilfældet for alle områder i byzonen i Københavns Kommune. Ejendomsdatarapport En ejendomsdatarapport for ejendommen, er vedlagt som Bilag 9. 4 af 11
Servitutter Det fremgår af tingbogen for ejendommen, jf. bilag 1, at følgende servitutter er tinglyst på ejendommen: 1. Dok. lyst den 23. august 1858 om bebyggelse og benyttelse 2. Dok. lyst den 10. november 1947 om højdebegrænsninger 3. Dok. lyst den 29. oktober 1965 om benyttelsesindskrænkninger 4. Dok. lyst den 13. marts 1972 om bebyggelse og benyttelse mv. 5. Dok. lyst den 23. januar 1995 om fjernvarme/ anlæg mv. (vedlagt i uddrag) 6. Dok. lyst den 15. februar 1996 om byfornyelsesbeslutning 7. Dok. lyst den 3. marts 1997 om lokalplan nr. 259 8. Dok. lyst den 11. marts 2008 om lejekontakt med A/B Isted/Viktoria Kopi af servitutterne er vedlagt som Bilag 10. Eksisterende hæftelser, rettigheder, byrder og forpligtelser Ejendommen overtages af køber fri for pantehæftelser, men med de rettigheder, byrder og forpligtelser, som fremgår af tingbogen, jf. bilag 1. Tinglysning af nye servitutter Med prioritet forud for al pantegæld vil ejendommen ved salget blive pålagt følgende servitutter: Servitut om betaling af tillægskøbesum: Med virkning for nuværende og kommende ejere tinglyses herved: de tilgrænsende ejendomme og opnår tilladelse til yderligere bebyggelse af disse ejendomme eller indretning af større bruttoetageareal herpå, end der var mulighed for i henhold til byggelovgivningens bestemmelser uden inddragelse af ejendommen. Der skal tillige betales tillægskøbesum til Københavns Kommune, hvis ejeren af en anden ejendom måtte erhverve arealer fra ejendommen og opnår tilladelse til yderligere bebyggelse af den anden ejendom eller indretning af større bruttoetageareal herpå, end der var mulighed for i henhold til byggelovgivningens bestemmelser uden inddragelse af arealerne fra ejendommen. Endelig skal der betales tillægskøbesum til Københavns Kommune, hvis den til enhver tid værende ejer af ejendommen måtte overdrage byggeretter fra ejendommen til andre ejendomme, således at der opnås tilladelse til yderligere bebyggelse eller indretning af større bruttoetageareal på disse andre ejendomme, end der var mulighed for i henhold til byggelovgivningens bestemmelser uden inddragelse af byggeretter fra ejendommen. Tillægskøbesummen, der er vederlag for den ændrede anvendelse eller forøgede udnyttelse af ejendommen eller andre ejendomme, beregnes efter prisniveauet og anvendelsen på tidspunktet, hvor tillægskøbesummen skal betales. Nærværende bestemmelse tinglyses servitutstiftende forud for al pantegæld. Københavns Kommune, Økonomiforvaltningen, er påtaleberettiget. Såfremt der på ejendommen opføres bebyggelse med et bruttoetageareal efter byggelovgivningen på mere end 0 m 2, skal den til enhver tid værende ejer af ejendommen betale et tillæg til købesummen til Københavns Kommune. Der skal betales tillægskøbesum til Københavns Kommune, hvis den til enhver tid værende ejer af ejendommen måtte erhverve en eller flere af 5 af 11
Skatter og afgifter Offentlig ejendomsværdi Ejendommen er ved seneste offentlige ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2014 vurderet til kr. 0, heraf grundværdi kr. 0, jf. Bilag 11. Ejendomsskat Grundskyld for år 2017 i alt kr. 0 ekskl. evt. renter og gebyrer. Kopi af ejendomsskattebillet for år 2017 vedlægges som Bilag 12. Køber opfordre til at kontakte SKAT med henblik på en afklaring af, hvorvidt ejendommen ved købers erhvervelse, vil blive pålagt ejendomsskatter, herunder grundskyld, og andre offentlige gebyrer. Moms Ejendommen er ikke momsregistreret. 6 af 11
Ansvarsfraskrivelse Ejendommen sælges således, som den er og forefindes og som beset af køber. Ejendommen sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav såvel i relation til den nuværende som fremtidige anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige tilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommen, herunder men ikke begrænset til bundforholdene, miljøforhold og grundens beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger som følge af konstatering af mangler af en hvilken som helst art ved nogen del af ejendommen, det være sig i form af ophævelse af handelen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. vendelsesmuligheder. Køber kan således ikke gøre krav mod sælger om afslag i købesummen eller anden kompensation eksempelvis som følge af forskelle i OIS- og BBR oplysninger og de faktiske forhold, ledningsoplysninger, m.v. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med en bygningssagkyndig og en juridisk rådgiver, med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejendommens an- 7 af 11
Tilbudsafgivelsen TILBUD AFGIVES PÅ BLANKETTEN TILBUDSAFGIVELSE PÅ SIDE 10. BE- MÆRK AT UDBUDSVILKÅRENE I DERES HELHED SKAL MEDSENDES SAM- MEN MED BLANKETTEN SOM EN DEL AF TILBUDSAFGIVELSE. Ejendommen udbydes til salg i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Tilbudsgiver skal stå ved sit bud i 12 uger fra Københavns Kommunes modtagelse af købstilbuddet. Sælger er berettiget til frit at vælge mellem alle indkomne tilbud og eventuelt at forkaste dem alle. Salget er betinget af Københavns Kommunes Økonomiudvalgs og Borgerrepræsentations godkendelse. Sælger er berettiget til at kræve deponering eller bankgaranti (anfordringsgaranti) fra anerkendt pengeinstitut eller forsikringsselskab for den tilbudte købesum med tillæg af 2 % til dækning af evt. forrentning af købesummen, udgifter til handlens berigtigelse og refusionssaldo i sælgers favør, som betingelse for at tage tilbuddet i betragtning. Tekst til bankgaranti vedlægges som Bilag 13. 8 af 11
Købesummen, overtagelse, refusion, berigtigelse og forbrugerbeskyttelse Købesummen Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen mod sælgers indeståelse for, at skøde kan tinglyses uden præjudicerende retsanmærkninger. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt, f.eks. mod ubetinget bankgaranti, tillægges der renter i henhold til renteloven Moms Salget af ejendommen anses for momspligtigt, og tilbud på ejendommen afgives inklusive moms. Overtagelse og refusion Overtagelsesdagen fastsættes til den første hverdag i måneden efter Borgerrepræsentationens tiltrædelse af salget. Ejendommen ligger fra overtagelsesdagen for købers regning og risiko i enhver henseende. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse vedr. ejendommens indtægter og udgifter, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo betales kontant senest en måned efter refusionsopgørelsens fremsendelse. Ved eventuel betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven fra overtagelsesdagen. Berigtigelse og omkostninger Køber sørger for berigtigelse af handlen og betaler alle omkostninger forbundet hermed, herunder udgifter til advokat, registreringsafgifter ved tinglysning, garantistillelse m.v. Køber forpligter sig til at lade sig repræsentere af advokat. Anmeldelse af skøde mv. til tinglysning skal foreligge til sælgers godkendelse senest 3 uger efter overtagelsesdagen. Overholdes fristen ikke, er sælger berettiget til at lade berigtigelsen forestå af en af sælger udpeget advokat for købers regning og medtage omkostninger herved i refusionsopgørelsen. 9 af 11
Tilbudsafgivelsesblanket Tilbud skal afgives skriftligt, angive et fast beløb og være uden forbehold. Tilbuddet skal være underskrevet på en udskrift af dette dokument i sin helhed,. Tilbuddet kan enten sendes i en kuvert, mærket Udbud/FORTROLIGT til: Københavns Kommune, Økonomiforvaltningen Københavns Ejendomme og Indkøb Ejendomshandler og -rettigheder Nyropsgade 7, 6. sal 1602 København V Att.: Christian Bonde Pedersen/FORTROLIGT eller skannes og sendes som e-mail til: Kejd_aktiver@okf.kk.dk Undertegnede: Underskrift Navn, adresse, CVR.nr., tlf. og e-mail: NB: Hvis tilbudsgiver er et selskab, skal tilbuddet være ledsaget af tegnings-udskrift, der ikke må være mere end 3 måneder gammel. byder herved på de ovenfor anførte vilkår for ejendommen matr.nr. 202 Udenbys Vester Kvarter, København, beliggende Lille Istedgade 4, 1706 København V: Skriver Kroner Kr. inklusive moms Når meddelelse om Borgerrepræsentationens godkendelse af ovenstående købstilbud er kommet frem til tilbudsgiver, udgør disse tilsammen en købsaftale vedr. ejendommen. 10 af 11
Bilag 1. Tingbogsattest 2. Lokalplan nr. 259, Lille Istedgade 3. Byfornyelsesbeslutning af 6. februar 1996 for Istedgade 23 m.fl. 4. Skrivelse fra Teknik- og Miljøforvaltningen, dateret 3. august 2016 5. BBR meddelelse 6. Lejekontrakt mellem Københavns Kommune og A/B Isted/Viktoria 7. Region Hovedstadens oplysninger om forurening 8. Danmarks Miljøportal - forureningsattest 9. Ejendomsdatarapport 10. Kopi af servitutter 11. Vurderingsmeddelelse 12. Ejendomsskattebillet for 2017 13. Bankgaranti 11 af 11