Byplanvedtægt nr. 26

Byplanvedtægt nr. 26 For en del af Niverød by og Nivågård Teknik & Miljø Vedtagelsesdato: 2. august 1973

KARLEBO KOMMUNE BYPLAN N R. 26. Byplanvedtægt nr. 26 for en del af Niverød by og Nivågård, Karlebo sogn. I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970) fastsættes følgende bestemmelser for det i 1 nævnte område i Karlebo kommune: 1. BYPLANVEDTÆGTENS OMRÅDE. Området begrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter følgende matrikelnumre: II a, 12 c, 12 d, 30 d, 30 m, 30 o, 30 r, 30 af, 30 ag, 30 ah, 30 ai, 30 ak, 30 al, 30 am, 30 an, 30 ao, 30 ap, 30 aq, 30 ar, 30 as, 30 at, 30 au, 30 av, 30 ax, 30 ay, 30 az, 30 aæ, 30 aø, 30 ba, 30 bb, 30 bc, 30 bd, 30 be, 30 bf, 30 bg, 30 bh, 30 bi, 30 bk, 30 bl, 30 bm, 30 bn, 30 bo, 30 bp, 30 bq, 30 br, 30 bs, 30 bt, 30 bu, 30 bv, 30 bx, 30 by, 30 bz, 30 bæ, 30 ca, 30 eb af Niverød by og matrikelnumrene 1 g, 1 ad, 1 nk, 1 ni, 1 nrn, 1 nn, 1 no, 1 np, 1 nq, 1 nr, 1 ns, 1 nt, 1 nu, 1 nv, 1 nx, 1 ny og 1 ou af Nivågård, alt Karlebo sogn, samt alle parceller, der efter den 1. august 1971 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2. OMRÅDETS ANVENDELSE A. Åben, lav boligbebyggelse a. Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres åben og lav bebyggelse. Bebyggelsen må kun bestå af fritliggende parcelhuse. Der må inden for området ikke udøves nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for de omboende. b. På hver ejendom må kun opføres eller indrettes én bolig for én familie.

c. Det er tilladt, at der på ejendommene drives sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, og når virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), kvarterets præg af boligkvarter ikke brydes, eller virksomheden ikke fremkalder ulemper for de omboende eller fremkalder behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Med mindre virksomheden omfattes af stk. 1, må der således ikke på ejendommene indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds- eller oplagsvirksomhed, ligesom der ikke må indrettes pensionater eller klublejligheder eller drives anden lignende form for erhvervsmæssig udlejning. d. Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets daglige forsyning, når de ikke har mere end 30 kvm. bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. B. Offentlige f or mål a. Område B udlægges i sin helhed til grønt område (campingplads). b. Det viste beplantningsbælte mod område A l skal altid være til stede i en bredde af 10 m. c. Område C udlægges i sin helhed til offentlige formål (grønt område).

3 VEJFORHOLD A. Udlæg af nye veje m.m. a. Der udlægges areal til følgende nye veje og stier med retning og beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag: Skovparken (stamvej) i med tilhørende boligveje i afsluttende med vendepladser i Sølystparken (stamvej) i med tilhørende boligveje i afsluttende med vendepladser i Campingvej (stamvej) i med tilhørende boligveje i afsluttende med vendepladser i Boligvej over matr. nr. 1 ad i afsluttende med vendeplads i Hovedstierne a-b og c-d i med underføring ved b Hovedstien e-f i Boligstier, som vist på kortbilaget, henholdsvis i b. Eksisterende vej g-h bibeholdes i nuværende udlæg. 10 m bredde 8 m bredde 13 m bredde 12 m og 13 m bredde 10 m bredde 17 m bredde 12 m bredde 10 m bredde 17 m bredde 10 m bredde 13 m bredde S m bredde 6 m bredde 5 m og 4 m bredde. c. Til Campingvej og GI. Strandvej må der ikke være direkte adgang for kørende, gående eller anden færdsel fra de tilgrænsende ejendomme. For ejendommene langs nordsiden af Campingvej må kun etableres adgang, som det fremgår af vedhæftede kortbilag nr. 120-1-26-2. d. Langs områdets østlige grænse (GI. Strandvej) pålægges byggelinie i en afstand af 5,00 m fra vej skel. 4. UDSTYKNINGER a. l område A l og A II må ingen grund udstykkes med mindre størrelse end 800 kvm. l område A III må ingen grund udstykkes med mindre størrelse end 900 kvm. Ingen af grundene må have mindre adgang end 4 m.

b. Inden for områder, udlagt til boligbebyggelse, må udstykninger kun foretages efter de retningslinier, som fremgår af vedhæftede kortbilag. c. Det på vedhæftede kortbilag viste område C må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges til offentlige formål (grønt område). 5. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING M.V. a. Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,20. b. Bygningshøjden må ikke overstige 3 m målt fra et af byrådet godkendt niveauplan til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes, bortset fra gavltrekanter. Tagets vinkel med vandret plan skal være mellem 15 og 30. c. Bygninger må kun opføres med én etage. På parceller, hvor oprindelige niveauforskelle er så væsentlige, at bebyggelse i én etage ikke kan gennemføres på en hensigtsmæssig måde, kan bygninger efter byrådets forud indhentede tilladelse opføres i to etager eller med udnyttet tagetage. Udnyttet tagetage er dog ikke tilladt over en kote bestemt ved en højde af 3 m målt fra det af byrådet godkendte niveauplan, jfr. stk. b. Stueplanets gulv må højst være hævet 30 cm over det af byrådet godkendte niveauplan, og kælder må kun udføres efter byrådets forud indhentede tilladelse. d. Garagebygninger og eventuelle udhuse skal udføres i samme materialer og konstruktioner som beboelsesbygningen, idet dog helt fladt tag og mørktbehandlede trækonstruktioner tillades. Eventuelle udhuse skal sammenbygges med garage- eller beboelsesbygningen. e. Beboelsesbygningen skal placeres mindst 3,5 m fra vej, sti eller adgangsplads. f. Garage eller carport skal placeres mindst 30 cm fra skel til anden grund, mindst 5 m fra skel til den vej, hvorfra tilkørsel til grunden sker, og mindst 3,5 m fra øvrige vejskel, såfremt grunden støder op til mere end én vej. g. Byrådet kan dog tillade, at en garage opføres direkte i naboskel, såfremt det sikres, at en eventuel garage på nabogrunden opføres sammenbygget med denne. h. Der skal udlægges areal til bilparkering svarende til de til enhver tid gældende regler, dog mindst 2 parkeringspladser pr. bolig.

i. Hegn i skel skal være levende hegn af en højde på ikke over 1,80 m. Hegnet må støttes af et indtil 1,20 m højt trådhegn. Hegnet om hver parcel må kun afbrydes ét sted som adgang og indkørsel. Hegnet kan dog yderligere tillades afbrudt ét sted som adgang, hvor en parcel har skel mod stiareal eller grønt område. Levende hegn mod stier og veje skal plantes 40 cm bag skellinien. Hegnenes udseende skal godkendes af byrådet. 6. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN a. Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må finde sted. b. Tagmaterialer skal være af tegl, sort skifereternit eller lignende materialer, c. Blanke eller reflekterende tagmaterialer må. ikke benyttes. d. Til udvendige bygningssider må ikke anvendes farver eller materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende. 7. BYPLANVEDTÆGTENS OVERHOLDELSE Før noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der med mindre byrådet ansøges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen forelægges byrådet tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og deres størrelse, form og indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal oplyses, således at byrådet kan påse overensstemmelsen med byplanvedtægten. 8. EKSISTERENDE BEBYGGELSE Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted. 9. PÅTALERET Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Karlebo byråd.

10. DISPENSATIONER FRA OG ÆNDRINGER l BYPLANVEDTÆGTEN Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af byrådet, såfremt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter byrådets vedtagelse og med boligministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse af nye byplaner. Således vedtaget af Karlebo kommunalbestyrelse den 20.10.1971 Karen Møller borgmester / Knud R. Jensen kommuneingeniør Ændringer vedtaget af Karlebo kommunalbestyrelse den 15.3.1972 Karen Møller borgmester / Knud R. Jensen kommuneingeniør Ændringer vedtaget af Karlebo byråd, den 2.8.1973 Jørgen Jensen borgmester / Knud R. Jensen stadsingeniør

2. kt. B.j.nr. 32-46-72 Foranstående byplanvedtægt godkendes i medfør af 1 i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr. 63 af 20. februar 1970). Boligministeriet, den 30. august 1973 P.M.V. E.B. J.E. Koefoed-Hansen exp.sekr. Indført i dagbogen for retten i Hørsholm den 13.9.1973. Akt skab Y nr. 281. Lyst alene f.s.v. ang. de i byplanen nævnte matrikelnumre. Thorkild Bendsen fm.