Lokalplan 1.22 Vildtbanegård I og II Ishøj Kommune 2003
ISHØJ KOMMUNE - LOKALPLAN 1.22 LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanen omfatter bebyggelserne Vildtbanegård I og II, institutionerne Svellen/ Sandkassen og Vildtbanegård samt Gildbroskolen. Planen fastsætter bestemmelser for områdets fortsatte anvendelse til henholdsvis boligformål i form af etageboligbébyggelse, og til offentlige formål i form af institutioner og skole. Planen åbner mulighed for at ændre boligblokkenes tage, således at de eksisterende flade tage kan erstattes med tage med ca. 45 taghældning, hvorved der etableres mindre taglejligheder. Der er i planen truffet bestemnelse om ophævelse af den hidtil gældende partielle byplanvedtægt nr. 14 med tillæg nr. l, idet en stor del af bestemmelserne i denne er overført til lokalplanen.
LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PIJVNLffiNIKG. De flade tage i Vildtbanegård-bebyggelserne har gennem de senere år været ramt af en lang række tagskader med vandgennemlrængen, hvilket har bevirket, at en gennemgribende tagrenovering er påkrævet. Tagrenoveringen af bebyggelsen Vildtbanegård III er igangsat ved vedtagelsen af lokalplan r. 21, og det er formålet med denne lokalplan at sikre mulighed for at kunne gennemføre en tilsvarende renovering. Den teknisk bedste løsning, etablering af tage med et effektivt tagfald, åbner samtidig mulighed for, at de derved opståede tagrum kan udnyttes på en ressourcencessig fordelagtig måde. Ved udnyttelse af tagrumæne til beboelse vil man samtidig kunne iirøx3ekcnine et stort behov for mindre lejeboliger i kommunen. Lokalplanen onfatter det område, der hidtil har været omfattet af partiel byplanvedtægt nr. 14 med tilhørende tillæg nr. l tinglyst henholdsvis den 12. oktober 1970 og 27. februar 1973. Ifølge byplanvedtægten og dennes tillæg må bebyggelserne opføres med 4 etager uden udnyttet tagetage og med en udnyttelse af grunden, en udnyttelsesgrad på 0,50 for Vildtbanegård I og 0,42 for Vildtbanegård II. For området bestående af Gildbroskolen og institutionerne gælder komiuneplanlovens bestemmelser om en maksimal bebyggelsesprocent på 40 samt et etageantal og en bygningshøjde på maksimalt 2 etager og 8,5 meter. I kotinuneplanen fastsættes for området omfattet af de to boligbebyggelser, at en lokalplan bl.a. skal sikre, at grundudnyttelsen (bebyggelsesprocenten) ikke overstiger 55 %, og at etageantallet ikke overstiger 4 etager. For området bestående af Gildbroskolen og institutionerne fastsættes, at en lokalplan bl,a. skal sikre, at bebyggelsesprocenten og etageantallet ikke overstiger 40 % og en etage. Påbygning af en tagetage på boligbebyggelserne vil imidlertid ligge ud over byplanvedtægtens og komnuneplanens bestemnelser, hvorfor en ny lokalplan for boligområdet og en ændring af kdtrouneplanen i form af et kotinuneplantillæg er påkrævet. Da lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen for cmrådet omkring Gildbroskolen og institutionerne, omfatter kcnmuneplantillægget kun boligområdet. Lokalplanen sammenfatter bestemmelserne i byplanvedtægt nr. 14 med tillæg nr. l, hvorfor disse ophæves. Ligeledes ophæves komtuneplanens bestemmelser for boligområdet og erstattes af bestemmelserne i vedhæftede korcnuneplantillæg.
LOKALPLANENS RETSVIRKNINGS Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendonræ, der er omfattet af planen ifølge korrnuneplanlovens 31 kun udstykkes 9 bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestormelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav cm etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser f hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.
LOKALPLANENS BESTEMMELSER I henhold til lov om konmuneplanlaegning (lov nr. 287 af 26. juni 1975 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestenroelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål. Lokalplanen har til formål 1.1 at sikre mulighed for at erstatte de eksisterende bebyggelsers flade tage med tage med ca. 45 taghældning, 1.2 at sikre, at de herved etablerede tagrum anvendes til boligformål, og 1.3 at sammenfatte, regulere og erstatte bestemmelserne i partiel byplanvedtægt nr. 14 og dennes tillæg nr. 1. 2 Lokalplanens område. 2.1 Lokalplanen afgrænses son vist på kort A og B og omfatter matrikelnumrene 5 dd, 5 de, 5 dm, 6 de og 42 alle Tranegilde By, Ishøj samt alle parceller, der efter den 1. oktober 1988 udstykkes fra de nævnte ejendome. 2.2 Lokalplanområdet inddeles i delområderne I. boligformål. II. offentlige formål, skole, institutioner og lign. III. offentlige formål, regnvandsbassin.
3 Lokalplanområdets anvendelse, DELOMRÅDE I 3.1 Området må kun anvendes til boligformål og der må kun opføres etagébebyggelse. 3.2 Byrådet kan tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af f - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, og - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. E j enderimene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.3 Uanset foranstående bestemmelser kan der indenfor området, efter byrådets nærmere godkendelse opføres bebyggelse til formål, der er fælles for områdets beboere, f.eks. beboerhus og lignende. 3.4 I de på kort A viste bygninger med påskriften "nærcenter 11 kan der, efter byrådets nærmere godkendelse, indrettes de for kvarterets daglige forsyning nødvendige butikker. 3.5 I de på kort A viste bygninger med påskriften "servicebygning" kan indrettes service- og beboerfunktioner for boligområdet. 3.6 Der må indenfor området ikke henstilles eller parkeres lastbiler, busser, campingvogne, både eller lignende, der, efter byrådets skøn, er til gene for områdets beboere. 3.7 Indenfor området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse.
DELOMRÅDE II 3.8 Indenfor delområderne kan der efter byrådets nærmere godkendelse opføres eller indrettes bebyggelse til offentlige formål såson vuggestue, børnehave, skole, klubber og lignende med en beliggenhed son vist på kortbilag A. DELOMRÅDE III 3.9 Delområdet må kun anvendes til offentlige formål, regnvandsbassin og grønt område. 4 Udstykning. 4.1 Udstykning indenfor lokalplanområdet må ikke finde sted uden byrådets nærmere godkendelse. 4.2 Større udstykninger må ikke finde sted før der er fastsat nærmere bestemmelser herom i en supplerende lokalplan. 5 Vej- og stiforhold. * 5.1 Veje, parkeringsarealer og stier udlægges med en beliggenhed og i et omfang i princippet som vist på kort A. 5.2 Hovedstier indenfor lokalplancrarådet skal udlægges i en bredde af 7 meter efter byrådets nærmere anvisning. 5.3 Langs Vildtbanevej og Gildbrovej pålægges byggelinier på 8 meter og langs Tranébakken på 5 meter begge regnet fra vejskel. 5.4 Der skal til bebyggelsen være udlagt areal svarende til 1,0 parkeringsplads pr. bolig med en placering i princippet son vist på kort A. 6 Ledningsanlæg. 6.1 El-ledninger og andre lignende ledninger må ikke fremføres som luftledninger, men alene udføres som jordkabler. Opmærksomheden henledes på, at der langs ^ Ishøj Stationsvej gælder de til enhver tid af Københavns Amtsråd som vejbestyrelse fastsatte byggelinier. 6
7 Bebyggelsens onfang og placering, 7.1 Bebyggelsesprocenten for delonråde I og II som helhed må ikke overstige 70 og for delområde II ikke overstige 40. 7.2 Bebyggelsen må kun opføres med en placering son vist på kort A f og roå i delområde I og II ikke overstige henholdsvis 4 etager med udnyttet tagetage og l etage, 7.3 Efter byrådets nærmere godkendelse kan der udover de byg* ninger, der er angivet på kortbilag A, opføres enkelte mindre bygninger til formål, der er fælles for områdets beboere, jfr. 3 pkt. 3.3. 7.4 Efter byrådets nærmere godkendelse kan der opføres carporte på parkeringsarealerne. 7.5 Nye tage skal udføres som symmetriske saddeltage med en taghældning på ca. 45 med mulighed for etablering af afvalmede gavle i form af hel- eller halwalm. Tagetagerne skal anvendes til beboelse. 7.6 Byrådet kan tillade, at tagetagerne forsynes med skrå tagvinduer og kviste samt udskæringer til altaner. 7.7 Etablering af saddeltage må iøvrigt kun ske efter et af byrådet godkendt projekt for de enkelte bebyggelser. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden. 8.1 Indenfor lokalplanområdet må ikke opsættes skilte og lignende uden byrådets nærmere godkendelse. 8.2 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmnende. 8.3 Saddeltage skal opføres i materialer, farver og konstruktion efter et af byrådet godkendt projekt for de enkelte bebyggelser. 8.4 Der må indenfor lokalplancmrådet ikke uden byrådets godkendelse opsættes udendørs TV- eller radioantenner. 8.5 Lukning af altaner med vinduespartier må kun finde sted efter et af byrådet godkendt fællesprojekt for de enkelte bebyggelser. 8.6 Der må ikke uden byrådets nærmere godkendelse anbringes vinduer og altaner i gavle.
9 Ubebyggede arealer, 9.1 De på kort A med særlig signatur viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse, men udlægges til opholdsareal for bebyggelsen. 9.2 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesan en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. OPHÆVELSE AF BYPLANVEOTfflST Den under 17. august 1970 af Boligministeriet godkendte partielle byplanvedtægt nr. 14 og det under 7. februar 1973 af Boligministeriet godkendte tillæg nr. l hertil ophæves. Således vedtaget af Ishøj Byråd Eshøj, den 27. september 1988 I henhold til S 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ishøj byråd den 7. marts 1989 På byrådets vegne ^C '< <v&^ ^ H. Egholm Jensen/
9
TILLÆG NR.3 TIL KOMMUNEPLAN-ISHØJ KOMMUNE Indledning: Område 1.B.15 I medfør af lov an kaifnuneplanlægning (lov nr. 287 af 26. juni 1975 med senere ændringer) fastsættes hermed følgende bestormelser som rammer for lokalplaner, der udarbejdes indenfor det på vedhæftede kortbilag afgrænsede område 1.B.15. Området omfatter ejendommene matr.nr. 5 de/ 6 de og 42 alle Tranegilde By, Ishøj. Bestemmelserne erstatter de rarnmebesteninelser, der er fastsat i kommuneplan 1984-1992. For området skal det sikres: a) at områdets anvendelse fastlægges til boligformå l i form af etagehusbébyggelse, b) at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 70 % for området som helhed, c) at etageantallet ikke overstiger 4 etager med udnyttet tagetage. Således vedtaget af Ishøj Byråd Ishøj, den 7. marts 1989 10
\Jl..*. område 1.B.15 11