LOKALPLAN NR. 28 HERLEV KOMMUNE.

Transkript

1 LOKALPLAN NR. 28 I HERLEV KOMMUNE.

2 Lokalplanens indhold. Lokalplan nr. 28 vedrører et boligområde ved Herlev Hovedgade, Gåseholmvej og Sønderlundvej mellem Engløbet og Stumpedal og fastlægger, at området kan anvendes som hidtil, og at der kan tilføjes en (tag) etage og lukkede altaner, samt opføres et fælles hus. Lokalplanens forhold til den øvrige planlægning for området. Lokalplan nr. 28 er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for lokalplanlægningen indtil 1997, idet lokalplanens område ligger inden for enkeltområde B2 (boligområde), hvor en lokalplan skal sikre, at bebyggelsesprocenten ikke overstiger 50, og at bebyggelse ikke opføres med mere end 3 etager. Kommunalbestyrelsen har derfor udarbejdet et forslag til ændring af rammerne (rammeændring nr. 2-88), således at der i en lokalplan kan fastlægges en bebyggelsesprocent på 75 for området taget under ét, og kan fastlægge bebyggelse i op til 4 etager. Forslaget til rammeændringen er fremlagt og vil blive behandlet sammen med dette lokalplanforslag, når fremlæggelsesperioden er afsluttet for begge, idet en endelig vedtagelse af lokalplan nr. 28 først kan ske, når rammeændring nr er endeligt vedtaget. Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med øvrige rammebestemmelser for boligområdet. Lokalplanforslaget giver mulighed for etablering af blandt andet boliger til både unge og ældre, og der er stor mangel på sådanne boliger i Herlev. Langs Herlev Hovedgade er pålagt byggelinier i medfør af 40 i lov af 29. marts 1957 om bestyrelsen af de offentlige veje. Dette medfører, at tagetagerne på blokkene langs Herlev Hovedgade ikke kan indrettes til beboelse, før der foreligger dispensation fra Københavns Amt. Lokalplanens retsvirkninger. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensation ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen. fortrænges af planen.

3 HERLEV KOMMUNE Lokalplan nr. 28 for et område ved Herlev Hovedgade, Gåseholmvej og Sønderlundvej mellem Engløbet og Stumpedal. I henhold til kommuneplanloven, lovbekendtgørelse nr. 918 af 22. december 1989, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål er: Formål. at fastlægge retningslinier for en udvidelse af eksisterende boligblokke med en (tag)etage og lukkede altaner. at give mulighed for at bygge boliger til blandt andet unge og ældre. at give mulighed for at opføre et fælleshus for bebyggelsen. at fastlægge arealer til leg og parkering. 2 Område. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter følgende ejendomme, matrikelnumrene: 3 as, 4 m, 4 ap, 14 cc, 14 ce, 15 r, 15 x, 17 e, 18 dn og 28 i, Herlev, og de herfra efter den 11. april 1990 udstykkede ejendomme. 3 Områdets anvendelse. 3.1 Området må kun anvendes til etageboligformål - herunder ældreboliger og ungdomsboliger - samt funktioner som almindeligvis placeres i tilknytning til boliger f.eks. institutioner, beboerrum og lignende. 3.2 Det kan endvidere tillades at indrette offentlige formål med kontorpræg samt butikker, kontorer og liberale erhverv i stueplan og høj kælder i blok 3 og 4 langs Herlev Hovedgade, og i blok 2 i fløjen vinkelret på Herlev Hovedgade. 3.3 Inden for området kan opføres regulator- og transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 10 m² bebygget areal, og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 4 Parkeringsforhold. 4.1 Til nyopførte lejligheder skal der udlægges 1 1/2 parkeringsplads pr. lejlighed. Dog kun 1 parkeringsplads pr. ungdoms/ældrebolig. De udlagte arealer er angivet på kortbilag nr. 1.

4 5 Bebyggelsens omfang og placering. *) 5.1 Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige Bebyggelse syd for Gåseholmvej må opføres med højst 4 etager og bebyggelse nord for Gåseholmvej med højst 3 etager med udnyttet tagetage og høj kælder. 5.2 Der kan opføres et fælleshus for bebyggelsen efter de retningslinier, der er angivet på kortbilag nr Udover den på kortbilag nr. 1 viste bebyggelsesplan må kun opføres garager, carporte og mindre bygninger til brug for driften af bebyggelse og friarealer. 5.5 Tilbygning af en 4. etage og udnyttelse af tagetage skal i princippet udføres som vist på kortbilagene nr. 2 og I forbindelse med opførelse af elevatortårn ved blok 10 og 11 kan eksisterende lejligheder udvides som vist i princippet på kortbilag nr Nuværende altaner kan udvides, og uafhængig af om dette er sket kan altaner (og terrasser) lukkes, således som det i princippet er vist på kortbilag 2 og 3. Lukninger af altaner skal ske i aluminiumskonstruktion med glas og efter ensartede retningslinier. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden. 6.1 Til udvendige bygningssider samt tagplader må ikke anvendes materiale, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 7 Ubebyggede arealer. 7.1 Der udlægges legearealer som vist på kortbilag nr. 1. I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. HERLEV KOMMUNALBESTYRELSE, den 15. august P.k.v. Ib Juul /Ib Skovgaard Fremsendes til Tinglysningskontoret for Ballerup retskreds, idet man begærer foranstående tinglyst og noteret på ejendommene. Bekendtgørelse har fundet sted. HERLEV KOMMUNALBESTYRELSE, den 30 AUG.1990 P.k.v. Ib Juul /Ib Skovgaard INDFØRT i DAGBOGEN FOR BALLERUP RETSKREDS DEN 31 Aug LYST Inge Formsgaard. o.ass. *) Opmærksomheden henledes på, at der langs Herlev Hovedgade er pålagt byggelinier i medfør af 40 i lov nr. 95 af 29. marts 1957 om bestyrelsen af de offentlige veje.

5

6

7