Vor ref.: 2015 212 00, MPC VEDLIGEHOLDELSESBUDGET Stamdata Andelsboligforeningen Bentzonshus Bentzonsvej 1315 2000, Frederiksberg BESIGTIGELSE Maj 2015 UDFØRT AF AI as Refshalevej 147 Postbox 1930 DK 1432 København K Tlf +45 3268 0800 Fax +45 3268 0808 ai@ai.dk www.ai.dk (A). Oprettende vedligehold er vedligehold, der udføres for at genoprette standarden til et tilfredsstillende niveau og skal normalt komme til udførelse straks. (B). Afhjælpende vedligehold er vedligehold, der udføres for at afhjælpe eller forhindre akut skade eller svigt samt følgeskader og bør normalt komme til udførelse indenfor de nærmeste år. (C). Forebyggende vedligehold er vedligehold, der udføres før standarden er reduceret til et brugsmæssigt utilfredsstillende niveau. Vedligeholdelsen kan udføres i henhold til det for den enkelte bygningdel vurderede og senere faktiske vedligeholdelsesinterval. (F). Forbedringstiltag er tiltag som kan være med til at forhøje standarden i den gældende ejendom. Dette kan være af hensyn til komfort for beboere så vel som energisparende tiltag.
Vor ref.: 2015 212 00, MPC Stamdata Andelsboligforeningen Bentzonshus, Bentzonsvej 1315 Bygningsoplysninger Arealer: Kommune navn Frederiksberg Bebygget areal 241 m² Vejnavn/Husnummer Bentzonsvej 13 15 Antal etager 5 Vejkode 61 Bygningsareal 1185 m² Postnr./ by 2000 Frederiksberg Samlet tagetage areal 238 m² Ejerlavs kode 10051 Samlet kælder areal 203 m² Ejerlav Frederiksberg Samlet boligareal 1217 m² Matrikelnummer 10ec Samlet erhvervsareal 0 m² Opførelsesår 1903 Private lejemål 17 Om /til bygningsår Erhvervs lejemål 0 Materialer Energioplysninger Ydervæg Teglsten Varmeinstallation Fjernvarme/blokvarme Tagdækning Fibercement Suppl. Varme Nej
Vor ref.: 2015 212 00, MPC Forord Bygningsregistreringen er udført ved visuel besigtigelse og bedømmelse af ejendommen. Der er ikke foretaget målinger eller indgreb i konstruktioner. Vurdering af kvalitetsniveauer er foretaget med udgangspunkt i, at ejendommen skal fremstå i pæn og vedligeholdt stand. Oversigten er udarbejdet således, at der til sidst opsummeres med et samlet økonomisk overblik på et vedligeholdelsesbudget. Dette er gældende for 10 år. De anførte beløb er udarbejdet ved prisindeks 134,4 og er inkl. moms. Der tages forbehold for skjulte fejl og mangler i konstruktioner, herunder eventuelle svampeangreb i utilgængelige konstruktioner og funderingsforhold generelt. Aftalegrundlag: Rapporten er udarbejdet i henhold til indgået aftale med Richard Engelholm. Ejendommen er systematisk gennemgået med udgangspunkt i 20punktslisten. Besigtigelsen er foretaget sammen med vicevært og tidligere formand Karsten Jensen. Der er foretaget indvendige besigtigelser i 2 lejligheder og 1 varmecentral. Derudover er tagrum, kælder samt begge opgange blevet besigtiget. Rapporten er udarbejdet således, at alle væsentlige komponenter (bygningsdele) er behandlet. Bygningsdele i umiddelbar god og hel stand er kun nævnt i rapporten hvor disse er afgørende for den samlede forståelse. Følgende bygningsdele er behandlet: Klimaskærm (facader, vinduer/døre, tage m.v.) VVS installationer(vand, varme, afløb, ventilation m.v) El installationer (hovedinstallation/sikringstavle m.v.) Terræn (belægninger, inventar, afløb, beplantninger og hegn m.v.) Registrering og efter bearbejdningen m.v. er foretaget medio februar 2015. Vedligeholdelsesaktiviteter er opdelt i kategorier, alt efter vigtigheden af aktiviteten. Der er således prioriteret om aktiviteten er nødvendig eller blot forebyggende og aktiviteter er kategoriserede således: (A). Oprettende vedligehold er vedligehold, der skal udføres for at afhjælpe eller forhindre akut skade eller svigt samt følgeskader og bør normalt komme til udførelse straks. (B). Afhjælpende vedligehold er vedligehold, der bør udføres for at forhindre skade eller svigt samt følgeskader og bør normalt komme til udførelse indenfor de nærmeste år. (C). Forebyggende vedligehold er vedligehold, der kan udføres før standarden er reduceret til et brugsmæssigt utilfredsstillende niveau. Vedligeholdelsen kan udføres i henhold til det for den enkelte bygningsdel vurderede og senere faktiske vedligeholdelsesinterval. (F) Forbedringstiltag er tiltag som kan være med til at forhøje standarden i den gældende ejendom. Dette kan være af hensyn til komfort for beboere så vel som energisparende tiltag. Resumé: Ejendommen består af 5 etager samt kælder og tagetage hvor det blev oplyst, at beboere kan købe sig ret til at ombygge til beboelse. Stueetage har før været delvist benyttet som erhverv, men er nu udelukkende boligareal. Varmecentral forefindes i kælder, mens der i gård er fællesfaciliteter for cykelparkering, skur, samt mindre terrasse. Mads Peter Christensen, Bygningskonstruktør, AI a/s tlf.: 27 75 76 64 email: mpc@ai.dk
Vor ref.: 2015 212 00, MPC Opsummering Generelt fremstår ejendommen Bentzonsvej 1315 i god stand, og der er foretaget flere renoveringer/ udskiftninger som har været medvirkende til, at fremtidssikre bygningen og optimere den daglige drift og vedligehold. Der gøres her opmærksom på følgende registreringer som vurderes, at være steder, hvor ejendommen kan opnå en højere standard: Tag: Tagbelægningen fremstår i sig selv i god stand, men det ses at undertaget ikke er udført forskriftsmæssigt korrekt og derudover er denne type undertag (Monarfol) ikke lovlig, at have som beklædning i tagrum, som benyttes til pulterrum. Vægge (også i kælder): Generelt fremstår murværket i rigtig god stand, men det ses at pudsede overflader i områder over teræn, er porøst og afskaller. Generelt må det forventes at grundmurede bygninger har fugtvandring fra fundamenter, og selv efter en vandret, ilagt fugtspærre, vil der gå tid, førend at pudsede overflader ikke længere vil afskalle. Pudsning og maling må forventes som løbende vedligehold. Vinduer: Generelt fremstår vinduer i facader og kviste i god stand. Dog ses de 4 små vinduer på 4. sal i opgange at være slidte og energimæssigt utidssvarende. der bør afsættes beløbtil udskiftning af disse. Tagvinduer er ikke godkendte og bør udskiftes, hvilket der afsættes beløb til. Trapperum: Det oplyses at trin på hovedtrapper blev slebet og lakeret i 2014. Men allerede nu, ses det, at lakering er brudt, og at træ dermed igen slides. Der bør afsættes beløb til en grundigere behandling for at sikre træets levetid. Overflader på vægge, ses generelt at være i fin stand. Der kostateres dog flere steder med lokale skader i puds. Der bør afsættes beløb til udbedring af dette. Port: Porten er formentlig oprindelig. af samme årsag ses den generelt at være slidt og der bør afsættes beløb til udskiftning af rådne dele, samt evt. en nedslibning og en generel overfladebehandling Afløb: Faldstammer i køkken er udskiftede i 1990érne og der bør således ikke være problemer med disse de næste mange år. Faldstammer i badeværelser er oplyst som værende fra omkring 1973, da badeværelser blev oprettet. Der er ikke oplyst problemer med faldstammer, men med tanke på installationens alder, må det forventes, at der løbende vil komme et større behov for vedligehold, hvilket der afsættes beløb til. Forbedringstiltag: Mange af de tiltag som kan forbedre komfort og driftsøkonomi i denne type ejendom, er allerede foretaget. Dog kunne det være en mulighed at se på en efterisolering nedefra, af loftrum i portgennemgang. Derudover ses der tit, at være en besparelse i udskiftningen af cirkulationspumper samt pærer i lysinstallationer. Alle tiltag, som der afsættes beløb til i budgetskemaet.
TILSTANDSREGISTRERING Andelsboligforeningen Bentzonshus Bentzonsvej 1315 K = Kategorier A = Oprettende (Skal) B = Afhjælpende (Bør) C = Forebyggende (Kan) F = Forbedringstiltag Pos. 01.01 01 Tagværk Bygningsdel Mængde Materiale Tagkonstruktion Taget er udskiftet i 2000 til fibercementplader med undertag i Monarfol. Indb. Tilstands Aktivitets Udfør Interval Pris ekskl. år beskrivelse beskrivelse 1.gang år moms 2000 Tagdækning fremstår umiddelbart i god stand, men undertag konstateres at være med fejl og mangler. Omkring alle vinduer og Ved synligt undertag skal der vælges et undertag som lever op til krav om beklædning klasse K1 10 Bs1, d0 [klasse 1 beklædning]. På undersiden af gennembrydninger er undertag spærene opsættes forskalling skåret op. Derudover er overlæg ikke tapet med butyltape. Denne type og en beklædning (eks. gipsplade) der lever op til gældende krav. undertag er ikke lovlig jf. nuværende lovgivning 2016 25 kr. 165.000 B K Det oplyses at loftplader i trappeopgang er fugtskadede fra inden tagrenovering. Loftplader nedtages over overliggende konstruktion undersøges i forhold til fugtproblematik. Der monteres nye loftplader. 2016 50 kr. 25.000 B 01.02 01.03 Kviste,ekskl. Vinduer 4 stk. Kviste er beklædt med zink, og vurderes at være ombygget i forbindelse med tagrenovering. 2000 Kviste fremstår i god stand uden yderligere bemærkninger. Pulterrumsvægge Pulterrumsvægge er udført i træ. Vægge fremstår i god stand uden yderligere bemærkninger. vedligeholdelse af kviste 2020 10 kr. 15.000 B Side 1 af 9
TILSTANDSREGISTRERING Andelsboligforeningen Bentzonshus Bentzonsvej 1315 K = Kategorier A = Oprettende (Skal) B = Afhjælpende (Bør) C = Forebyggende (Kan) F = Forbedringstiltag Pos. 01.04 01.05 01.06 01.07 02.01 Bygningsdel Mængde Materiale Varmeisolering Der er ilagt omkring 50100 mm granulat i etageadskillelse over 4. sal gennem borede huller, hvor der efterfølgende er monteret en rist. Tagdækninger Tagdækninger ved kviste er udført i zink. 2000 Tagdækninger fremstår i god stand uden yderligere bemærkninger. Tagrender / nedløbsrør Skorstene 02 Kælder / Fundering Fundamenter Tagrender/ nedløb i zink er udskiftet i forbindelse med tagrenovering Skorstene er fjernet i 2000 i forbindelse med tagrenovering. Fundamenter fra denne tid, er normalt opbygget som massive teglstensvægge direkte på bæredygtig jord. Indb. Tilstands Aktivitets Udfør Interval Pris ekskl. år beskrivelse beskrivelse 1.gang år moms ukendt Varmeisolering fremstår i god stand uden yderligere bemærkninger. 2000 Tagrender og nedløb fremstår i god stand uden yderligere bemærkninger. 1903 Der ses ikke følgeskader i ejendomme som følge af skader i fundamenter. K 02.02 Kældervægge Kældervægge er massivt opmurede teglsten, pudset indvendigt. 1903 Der ses afskallet puds på vægge, som må forventes på kældervægge fra denne tid. Der afsættes beløb til pletvise reparationer af pudsede vægge. 2017 5 kr. 45.000 C 02.03 Fugtisikring under terræn Der er ilagt vandret fugtstop i form af stålplader i kælderydervægge. 2012 Kældervægge ses at være acceptabelt tørre, og det må forventes, at fugtvandringen først aftager over tid. Beløb for løbende reparationer er afsat i pkt. 2.02 03.01 03 Facader / Sokkel Altaner, gård Altaner forventes opsat i 2016. Side 2 af 9
TILSTANDSREGISTRERING Andelsboligforeningen Bentzonshus Bentzonsvej 1315 K = Kategorier A = Oprettende (Skal) B = Afhjælpende (Bør) C = Forebyggende (Kan) F = Forbedringstiltag Pos. 03.02 03.03 03.04 03.05 04.01 Bygningsdel Mængde Materiale Overfacade gade Underfacade gade Overfacade gård Underfacade gård 04 Vinduer Overdelen af ejendommens facade, er oprindelige røde teglsten. Underdelen er også opbygget i teglsten, men er i 2010 blevet pudset og malet. Overdelen af ejendommens facade, er oprindelige røde teglsten. Underdelen er også opbygget i teglsten, men er i 2010 blevet pudset og malet til overkant fortov. Vinduer facade 76 Alle facadevinduer på gård og gadeside er blevet udskiftet til træ/alu vinduer med termoruder. Indb. Tilstands Aktivitets Udfør Interval Pris ekskl. år beskrivelse beskrivelse 1.gang år moms K 1903 Overdel af gadefacade 2020 5 kr. 10.000 C fremstår i god stand. Det må vedligeholdelse af murværk. forventes at der med jævne mellemrum vil konstateres skader i fuger. 2010 Puds ses på grund af fugt/saltpåvirkninger i niveau for terræn, af afskalle flere steder. 1903 Overdel af gadefacade fremstår i god stand. Det må forventes at der med jævne mellemrum vil konstateres skader i fuger. 2010 Puds ses på grund af fugt/saltpåvirkninger i niveau for terræn, af afskalle flere steder. 2000 Vinduer fremstår i god stand uden yderligere bemærkninger. reparationer af pudslag of efterfølgende malerbehandling. vedligeholdelse af murværk. reparationer af pudslag of efterfølgende malerbehandling. Der afsættes beløb til at sikre funktionaliteten i vinduer. Smøring, justering osv. 2017 5 kr. 15.000 C 2020 5 kr. 10.000 C 2017 5 kr. 15.000 C 2020 5 kr. 20.000 C 04.02 04.03 Opgangsvinduer 4 stk. Vinduer i opgange er på 4. sal bibeholdt og dermed gamle trævinduer. Kældervinduer Kældervinduer er trævinduer, på gårdside med påmonteret stålgitter for beskyttelse. Ukendt Ukendt Vinduer fremstår slidte, og er energimæssigt udtidssvarende. Vinduer i kælder ses at være i god stand. Der afsættes beløb til udskiftning af vinduer. vedligeholdelse af overflader på kældervinduer 2016 25 kr. 25.000 B 2018 10 kr. 4.500 C Side 3 af 9
TILSTANDSREGISTRERING Andelsboligforeningen Bentzonshus Bentzonsvej 1315 K = Kategorier A = Oprettende (Skal) B = Afhjælpende (Bør) C = Forebyggende (Kan) F = Forbedringstiltag Pos. 04.04 04.05 Bygningsdel Mængde Materiale Tagvinduer 33 stk Tagvinduer er monteret i tagflade i forbindelse med tagrenovering. Vinduer i tagkviste 4 stk Alle vinduer i kviste på gård og gadeside er blevet udskiftet til træ/alu vinduer med termoruder. Indb. Tilstands Aktivitets Udfør Interval Pris ekskl. år beskrivelse beskrivelse 1.gang år moms K 2000 Det vurderes at tagvinduer Det anbefales at udskifte 2016 50 kr. 148.500 A ikke er godkendte og der samtlige vinduer til nye, konstateres flere steder godkendte tagvinduer. utætheder/ fugtskader på lægter ved vinduer. 2000 Vinduer fremstår i god stand uden yderligere bemærkninger. Der afsættes beløb til at sikre funktionaliteten i vinduer. Smøring, justering osv. 2020 5 kr. 3.500 C 05 Døre 05.01 Hoveddøre 2 stk. Opgangsdøre er fyldningsdøre i træ med termoglas i øverste halvdel og er malerbehandlet. 2000 Døre fremstår i god stand. justering og malerbehandling af opgangsdøre. 2020 5 kr. 2.500 C 05.02 Kælder og bagtrappedøre 2 stk. Opgangsdøre er i træ og malerbehandlet. 2000 Døre fremstår i god stand. justering og malerbehandling af opgangsdøre. 2020 5 kr. 2.500 C 05.03 06.01 Altandøre Altandøre forventes monteret i 2016. 06 Trapper Hovedtapper 2 stk. Hovedtrapper i opgange er udført i træ, med massive trin, som er slebede og lakeret i 2014. 1903 Det ses allerede, at den daglige slidtage har gennemslidt overfladebehandlingen, således at træet nu nedslides. Der afsættes beløb til at slibe, rense samt overfladebehandle 2 gange med en stærk blank lak som kan holde til de daglige påvirkninger. 2016 10 kr. 85.000 B Side 4 af 9
TILSTANDSREGISTRERING Andelsboligforeningen Bentzonshus Bentzonsvej 1315 K = Kategorier A = Oprettende (Skal) B = Afhjælpende (Bør) C = Forebyggende (Kan) F = Forbedringstiltag Pos. 06.02 Bygningsdel Mængde Materiale Bitrapper 2 stk. Hovedtrapper i opgange er udført i træ, med massive trin, som er bejdsede på et ukendt tidspunkt. Indb. Tilstands Aktivitets Udfør Interval Pris ekskl. år beskrivelse beskrivelse 1.gang år moms K 1903 Trin på bitrapper fremstår Der afsættes beløb til at slibe, 2018 10 kr. 75.000 C slidte, efter mange års daglig rense samt overfladebehandle brug og kun overfladisk 2 gange med en stærk blank rengøring. lak som kan holde til de daglige påvirkninger. 06.03 Overflader hovedtrapperum 2 stk. Overflader i hovedtrapperum er pudsede og malerbehandlede i 2 farver opdelt med træliste. Ukendt Der ses flere skader på vægog loftoverflader, oftest som revner, men også mindre afskallede områder. Der afsættes beløb til udbedring af skader i pudslag og efterfølgende malerbehandling. 2017 10 kr. 80.000 C 06.04 Overflader bitrapperum 3 stk. Overflader i bitrapperum er pudsede og malerbehandlede. Der vurderes at være risiko for indhold af bly i malerlag. Ukendt Der ses flere skader på vægog loftoverflader, oftest som revner, men også mindre afskallede områder. Der afsættes beløb til udbedring af skader i pudslag og efterfølgende malerbehandling. 2018 10 kr. 80.000 C 07 Porte / Gennemgange 07.01 Porte 1 stk. Der forefindes port i portgennemgang. Sandsynligvis oprindeligt. Komplet udført i massiv træ. 1903? Der ses flere skader på træ, specielt udsat i niveau for terræn. Der ses tidligere renoveringer på profiler. Der afsættes beløb til udbedring af skader på port. Dårligt træ udskiftes med nyt, og porten males. 2017 20 kr. 15.000 C 07.02 Varmeisolering mod beboelse Der vurderes ikke at være udført varmeisolering over port i mod beboelse. Det kan overvejes, at efterisolere loft i port, men der skal i den forbindelse tages hensyn til eksisterende stuk og roset som bidrager til bygningens generelle udtryk. 2020 80 kr. 45.000 F Side 5 af 9
TILSTANDSREGISTRERING Andelsboligforeningen Bentzonshus Bentzonsvej 1315 K = Kategorier A = Oprettende (Skal) B = Afhjælpende (Bør) C = Forebyggende (Kan) F = Forbedringstiltag Pos. 07.03 Bygningsdel Mængde Materiale Overflader i portrum Portrum er ligesom nedre del af facader, pudsede og efterfølgende malerbehandlet. Indb. Tilstands Aktivitets Udfør Interval Pris ekskl. år beskrivelse beskrivelse 1.gang år moms K 2010 Det ses, at vægger i portrum, 2017 5 kr. 10.000 C har samme problem med reparationer af pudslag of afskallende pudslag som efterfølgende malerbehandling. resterende pudsede områder. 08 Etageadskillelser 08.01 Etagedæk Etagedæk er opbygget med et traditionelt bjælkelagskonstruktion, med indskudsmateriale, brædder og pudsede lofter. Enkelte beboere kan have renoveret og udskiftet til gipslofter. 1903 Ved besigtigelse fremstår etagedæk umiddelbart i god stand, med en "bevægelse og knirken" som må forventes i etageboliger fra denne tid. Det konstateres at etagedæk over kælder og under loft er efterisoleret. 09 Skakte 09.01 Installationsskakte I område for gamle WCér ved bitrapper, er nu placeret installationsskakt for gas, vand og varme. 10 Varmeanlæg 10.01 Varmeanlæg 1 stk. Varmecentral er ombygget i 1997. Varmefordeling til radiatorer sker ved et 2 strengsanlæg. Der er ved gennemgang ikke registreret nogen problematiske forhold vedr. varmeanlægget, ligesom der ikke er oplyst herom. vedligehold af ejendommens varmeanlæg. 2018 2 kr. 15.000 B 10.02 Automatik Der er central styring af varmen i form af tilsyn af Frederiksberg Forsyning. Styringssystemet hedder Recitherm 2010. Der er ved gennemgang ikke registreret nogen problematiske forhold vedr. automatikken, ligesom der ikke er oplyst herom. Side 6 af 9
TILSTANDSREGISTRERING Andelsboligforeningen Bentzonshus Bentzonsvej 1315 K = Kategorier A = Oprettende (Skal) B = Afhjælpende (Bør) C = Forebyggende (Kan) F = Forbedringstiltag Pos. Bygningsdel Mængde Materiale Til anlægget er monteret en cirkulationspumpe af mærket UPE 3260. Indb. Tilstands Aktivitets Udfør Interval Pris ekskl. år beskrivelse beskrivelse 1.gang år moms K Cirkulationspumpen oplyses at Det vurderes at være et 2016 20 kr. 6.500 F fungere uden yderligere besparende tiltag, at udskifte bemærkninger. pumpen med en elsparepumpe. 11 Afløb / Faldstammer 11.01 Faldstammer, køkken Faldstamme til køkken oplyses udskiftet omkring 1993. Faldstamme er udført i SML. 1993 Der er ved gennemgang ikke registreret nogen problematiske forhold vedr. afløb, ligesom der ikke er oplyst herom. vedligehold af faldstammer i køkken. 2018 1 kr. 7.500 B Faldstammer, bad Faldstamme til badeværelse oplyses opsat i forbindelse med ombygning i omkring 1973. faldstamme vurderes udført i støbejern, men kunne ikke besigtiges på grund af indmuring. 1973 Der er ved gennemgang ikke registreret nogen problematiske forhold vedr. afløb, ligesom der ikke er oplyst herom. Dog skal det oplyses at faldstammer i bad om 15 år vurderes at have opnået deres forventede levetid. vedligehold af faldstammer i badeværelse. 2017 1 kr. 7.500 B 12 Kloak 12.01 Hovedledning Ejendommens hovedledning oplyses renoveret i 2010. 2010 Der er ved gennemgang ikke registreret nogen problematiske forhold vedr. hovedledninger, ligesom der ikke er oplyst herom. vedligehold af kloakkens hovedledning. 2020 2 kr. 7.500 C 12.02 Stikledinger Ejendommens stikledning oplyses renoveret i 2010. 2010 Der er ved gennemgang ikke registreret nogen problematiske forhold vedr. stikledninger, ligesom der ikke er oplyst herom. vedligehold af kloakkens stikledninger. 2020 2 kr. 5.000 C Side 7 af 9
TILSTANDSREGISTRERING Andelsboligforeningen Bentzonshus Bentzonsvej 1315 K = Kategorier A = Oprettende (Skal) B = Afhjælpende (Bør) C = Forebyggende (Kan) F = Forbedringstiltag Pos. 12.03 12.05 13.01 Brønde Bygningsdel Mængde Materiale Ejendommens brønde oplyses renoveret i 2010. Stormflod sikring 2 stk. Der er efter sidste stormflod installeret højtvandlukkere i kældergulv. 13 Vand installationer Brugsvandsinstallationer 13.02 Teknisk isolering 13.03 14.01 Hovedrørføring for koldt og varmt brugsvand er placeret i installationsskakt og er udført i rustfri stålrør. VVB har kapacitet på 1000 liter og er placeret i varmecentral. Automatik Grundfos cirkulationspumpe, type 2560 med flere trin for manuel drift er monteret på systemet. 14 Gas installationer Gasinstallation Den tidligere opvarmningsform med gasvarme, blev stoppet i 1997. Rørføring samt måler til køkkeninstallationer, er placeret i installationsskakt. Indb. Tilstands Aktivitets Udfør Interval Pris ekskl. år beskrivelse beskrivelse 1.gang år moms K 2010 Der er ved gennemgang ikke 2020 2 kr. 3.500 C registreret nogen vedligehold af brønde. problematiske forhold vedr. brønde, ligesom der ikke er oplyst herom. 2013 Der er ved gennemgang ikke registreret nogen problematiske forhold vedr. højtvandslukkere, ligesom der ikke er oplyst herom. 2010 Rørføring fremstår i god stand uden yderligere bemærkninger. Cirkulationspumpen oplyses at fungere uden yderligere bemærkninger. Rørføring fremstår i god stand uden yderligere bemærkninger. vedligehold af højtvandslukkere. vedligehold på rørføring. Det vurderes at være et besparende tiltag, at udskifte pumpen med en elsparepumpe. vedligehold på rørføring. 2016 2 kr. 1.500 C 2020 10 kr. 15.000 C 2016 20 kr. 6.500 F 2020 5 kr. 15.000 C Side 8 af 9
TILSTANDSREGISTRERING Andelsboligforeningen Bentzonshus Bentzonsvej 1315 K = Kategorier A = Oprettende (Skal) B = Afhjælpende (Bør) C = Forebyggende (Kan) F = Forbedringstiltag Pos. 15.01 15 Ventilation Bygningsdel Mængde Materiale Eksisterende anlæg Der findes kun naturligt aftræk i bygningen. Indb. Tilstands Aktivitets Udfør Interval Pris ekskl. år beskrivelse beskrivelse 1.gang år moms 1903 Der er ved gennemgang ikke registreret nogen problematiske forhold vedr. det naturlige aftræk, ligesom der ikke er oplyst herom. K 16 El installationer 16.01 Lysarmaturer Der forefindes armaturer i kælder og loftrum, opgange, portgennemgang samt på facader. Ukendt Der er ved gennemgang ikke registreret nogen problematiske forhold vedr. lysarmaturer, ligesom der ikke er oplyst herom. Det vurderes at være et besparende tiltag, at udskifte pærer til energisparende. Der afsættes beløb til løbende vedligeholdelse af lysinstallationer. 2018 5 kr. 5.000 C 16.02 Tavleanlæg Eltavler for loftsrum er placeret på bitrappe. El tavler og målere til den enkelte bolig er placeret i installationsskakte. Ukendt Der er ved gennemgang ikke registreret nogen problematiske forhold vedr. tavleanlæg, ligesom der ikke er oplyst herom. 16.03 17.01 Rør og ledninger 17 Øvrige bygningsdele Skur i gård Strømførende ledninger oplyses at være udskiftet. Skur er opbygget i en trækonstruktion. Skuret er ombygget efter sidste storm, hvor det tidligere blev totalskadet. Der er derudover halvtag til opbevaring af cykler. Ukendt Der er ved gennemgang registreret enkelte stofledninger i loftsum. Ældre stofledninger i loftsrum anbefales udskiftet. 2000 Skur fremstår i god stand. vedligehold af malede overflader. 2016 50 kr. 12.500 B 2018 5 kr. 7.500 C Side 9 af 9
VEDLIGEHOLDELSESBUDGET Andelsboligforeningen Bentzonshus Bentzonsvej 1315 K = Kategorier (A). Oprettende (skal) (B). Afhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag Pos. K Bygningsdel Aktivitet 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 01 Tagværk 01.01 B Tagkonstruktion Renovering af undertag kr. kr. 165.000 kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. B Loftplader nedtages over overliggende konstruktion undersøges i forhold til fugtproblematik. Der monteres nye loftplader. kr. kr. 25.000 kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. 01.02 B Kviste,ekskl. Vinduer 02.02 C Kældervægge 02 Kælder / Fundering vedligeholdelse af kviste Der afsættes beløb til pletvise reparationer af pudsede vægge. kr. kr. kr. kr. kr. kr. 15.000 kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. 45.000 kr. kr. kr. kr. kr. 45.000 kr. kr. kr. 02.03 0 Fugtisikring under terræn Beløb for løbende reparationer er afsat i pkt. 2.02 kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. 03 Facader / Sokkel 03.02 C Overfacade gade 03.03 C Underfacade gade 03.04 C Overfacade gård 03.05 C Underfacade gård 04 Vinduer 04.01 C Vinduer facade vedligeholdelse af murværk. reparationer af pudslag of efterfølgende malerbehandling. vedligeholdelse af murværk. reparationer af pudslag of efterfølgende malerbehandling. Der afsættes beløb til at sikre funktionaliteten i vinduer. Smøring, justering osv. kr. kr. kr. kr. kr. kr. 10.000 kr. kr. kr. kr. kr. 10.000 kr. kr. kr. 15.000 kr. kr. kr. kr. kr. 15.000 kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. 10.000 kr. kr. kr. kr. kr. 10.000 kr. kr. kr. 15.000 kr. kr. kr. kr. kr. 15.000 kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. 20.000 kr. kr. kr. kr. kr. 20.000 04.02 B Opgangsvinduer Der afsættes beløb til udskiftning af vinduer. kr. kr. 25.000 kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. 04.03 C Kældervinduer 04.04 A Tagvinduer 04.05 C Vinduer i tagkviste 05 Døre 05.01 C Hoveddøre 05.02 C Kælder og bagtrappedøre 06 Trapper 06.01 B Hovedtapper vedligeholdelse af overflader på kældervinduer Det anbefales at udskifte samtlige vinduer til nye, godkendte tagvinduer. Der afsættes beløb til at sikre funktionaliteten i vinduer. Smøring, justering osv. justering og malerbehandling af opgangsdøre. justering og malerbehandling af opgangsdøre. Der afsættes beløb til at slibe, rense samt overfladebehandle trapper kr. kr. kr. kr. 4.500 kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. 148.500 kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. 3.500 kr. kr. kr. kr. kr. 3.500 kr. kr. kr. kr. kr. kr. 2.500 kr. kr. kr. kr. kr. 2.500 kr. kr. kr. kr. kr. kr. 2.500 kr. kr. kr. kr. kr. 2.500 kr. kr. 85.000 kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. Side 14 af 3
VEDLIGEHOLDELSESBUDGET Andelsboligforeningen Bentzonshus Bentzonsvej 1315 K = Kategorier (A). Oprettende (skal) (B). Afhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag Pos. K Bygningsdel Aktivitet 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 06.02 C Bitrapper 06.03 C Overflader hovedtrapperum 06.04 C Overflader bitrapperum 07.01 C Porte 07 Porte / Gennemgange Der afsættes beløb til at slibe, rense samt overfladebehandle trapper Der afsættes beløb til udbedring af skader i pudslag og efterfølgende malerbehandling. Der afsættes beløb til udbedring af skader i pudslag og efterfølgende malerbehandling. Der afsættes beløb til udbedring af skader på port. Dårligt træ udskiftes med nyt, og porten males. kr. kr. kr. kr. 75.000 kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. 80.000 kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. 80.000 kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. 15.000 kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. 07.02 F Varmeisolering mod beboelse Efterisolering af loft i port kr. kr. kr. kr. kr. kr. 45.000 kr. kr. kr. kr. kr. 07.03 C Overflader i portrum 08 Etageadskillelser 09 Skakte 10 Varmeanlæg reparationer af pudslag of efterfølgende malerbehandling. kr. kr. kr. 10.000 kr. kr. kr. kr. kr. 10.000 kr. kr. kr. 10.01 B Varmeanlæg F 11 Afløb / Faldstammer 11.01 B Faldstammer, køkken B Faldstammer, bad 12 Kloak 12.01 C Hovedledning 12.02 C Stikledinger 12.03 C Brønde 12.05 C Stormflod sikring 13 Vand installationer 13.01 C Brugsvandsinstallationer vedligehold af ejendommens varmeanlæg. Det vurderes at være et besparende tiltag, at udskifte pumpen med en elsparepumpe. vedligehold af faldstammer i køkken. vedligehold af faldstammer i badeværelse. vedligehold af kloakkens hovedledning. vedligehold af kloakkens stikledninger. vedligehold af brønde. vedligehold af højtvandslukkere. vedligehold på rørføring. kr. kr. kr. kr. 15.000 kr. kr. 15.000 kr. kr. 15.000 kr. kr. 15.000 kr. kr. kr. 6.500 kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. 7.500 kr. 7.500 kr. 7.500 kr. 7.500 kr. 7.500 kr. 7.500 kr. 7.500 kr. 7.500 kr. kr. kr. 7.500 kr. 7.500 kr. 7.500 kr. 7.500 kr. 7.500 kr. 7.500 kr. 7.500 kr. 7.500 kr. 7.500 kr. kr. kr. kr. kr. kr. 7.500 kr. kr. 7.500 kr. kr. 7.500 kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. 5.000 kr. kr. 5.000 kr. kr. 5.000 kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. 3.500 kr. kr. 3.500 kr. kr. 3.500 kr. kr. kr. 1.500 kr. kr. 1.500 kr. kr. 1.500 kr. kr. 1.500 kr. kr. 1.500 kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. 15.000 kr. kr. kr. kr. kr. 13.02 0 Teknisk isolering 0 kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. 13.03 F Automatik 14.01 C Gasinstallation 14 Gas installationer Det vurderes at være et besparende tiltag, at udskifte pumpen med en elsparepumpe. vedligehold på rørføring. kr. kr. 6.500 kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. 15.000 kr. kr. kr. kr. kr. 15.000 Side 15 af 3
VEDLIGEHOLDELSESBUDGET Andelsboligforeningen Bentzonshus Bentzonsvej 1315 K = Kategorier (A). Oprettende (skal) (B). Afhjælpende (bør) (C). Forebyggende (kan) (F). Forbedringsforslag Pos. K Bygningsdel Aktivitet 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 15 Ventilation 16 El installationer 16.01 C Lysarmaturer Det vurderes at være et besparende tiltag, at udskifte pærer til energisparende. Der afsættes beløb til løbende vedligeholdelse af lysinstallationer. kr. kr. kr. kr. 5.000 kr. kr. kr. kr. kr. 5.000 kr. kr. 16.03 B Rør og ledninger Ældre stofledninger i loftsrum anbefales udskiftet. kr. kr. 12.500 kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. 17 Øvrige bygningsdele 17.01 C Skur i gård 18 Byggeplads vedligehold af malede overflader. kr. kr. kr. kr. 7.500 kr. kr. kr. kr. kr. 7.500 kr. kr. Samlet beløb ekskl. moms, i alt kr. kr. 475.500 kr. 187.500 kr. 203.500 kr. 15.000 kr. 186.000 kr. 15.000 kr. 132.500 kr. 27.500 kr. 47.500 kr. 78.500 Byggeplads 4% kr. kr. 19.020 kr. 7.500 kr. 8.140 kr. 600 kr. 7.440 kr. 600 kr. 5.300 kr. 1.100 kr. 1.900 kr. 3.140 Stilladsudgifter Ved udvendige arbejder skal der afsættes beløb til stillads kr. kr. 152.640 kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. kr. Samlet sum / år 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 A (A). Oprettende (skal) kr. 0 kr. 148.500 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 B (B). Afhjælpende (bør) kr. 0 kr. 312.500 kr. 7.500 kr. 30.000 kr. 15.000 kr. 45.000 kr. 15.000 kr. 30.000 kr. 15.000 kr. 30.000 kr. 15.000 C (C). Forebyggende (kan) kr. 0 kr. 1.500 kr. 180.000 kr. 173.500 kr. 0 kr. 96.000 kr. 0 kr. 102.500 kr. 12.500 kr. 17.500 kr. 63.500 F (F). Forbedringsforslag kr. 0 kr. 13.000 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 45.000 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. kr. 647.160 kr. 195.000 kr. 211.640 kr. 15.600 kr. 193.440 kr. 15.600 kr. 137.800 kr. 28.600 kr. 49.400 kr. 81.640 Oplyste priser er ekskl. moms og er uden honorar til en eventuel rådgiver. I priser skal der tillægges 10% til uforudsete omkostninger. Der er ikke medtaget udgifter til eventuel finansiering samt administration. De enkelte poster er opdelt i anbefalede udførelsesår, hvor arbejder i kolonne 2015/16 opdelt som værende oprettende (A) bør prioriteres udført. De øvrige kolonner er vores bedste vurdering af, hvornår arbejderne bør udføres. Der kan ske ændringer, så arbejder kan udskydes nogle år, mens der også kan ske forværringer, så arbejder skal fremrykkes. Dette må foreningen være obmærksom på. Det kan også i flere tilfælde, betale sig, at slå arbejder sammen i større entrepriser, så der opnås en Storentreprisefordel. Dette kan planlægges i tættere samarbejde med rådgiver. Overflader er ikke undersøgt for indhold af miljøskadelige stoffer. Specielt i maling er der i mange år været benyttet bly, PCB, Kviksølv, Clorerede Parrafiner og andet usundt, som altid skal undersøges før en byggesag igangsættes. Gummifuger udført før år 1980 kan indeholde PCB, som er farligt at håndtere og dyrt at skaffe sig af med. Der er myndighedspåbud om, at inden byggearbejder igangsættes skal bygherren lade foretage en miljøundersøgelse af det implicerede område. Side 16 af 3
01 Tag Tagflade/ kvist Loftplader Undertag ved vinduer Pulterrum Løst undertag 02 Kælder / Fundering Kældervæg Kældervæg Kældervæg Fugtsikring/ ilagt stål 03 Facader / Sokkel Gadefacade Gårdfacade Skader på pudslag Skader på pudslag, port Side 1 af 6
04 Vinduer Vindue udvendigt Kælder vindue indv. Tagvindue Opgangsvindue, 4. sal 05 Døre Opgangsdør 06 Trapper Hovedtrappe Bitrappe Nedgang til kælder Overflade ved tagetage Skader i pudset overflade Side 2 af 6
07 Porte / Gennemgange Dør i port Dør i port Dør i port 08 Etageadskillelser Efterisolering af etagedæk Efterisolering af etagedæk Mulighed for efterisolering 09 Skakte Installationsskakt Installationsskakt Side 3 af 6
10 Varme Anlæg Del af varmecentral 3 pladet radiator i lejlighed Varmeveklser 11 Afløb / Faldstammer Afløb i gulv Faldstamme Faldstamme Faldstamme Faldstamme 12 Kloak Højtvandslukke Brønd Brønd Side 4 af 6
13 Vandinstallationer Varmtvandsbeholder Blødgøringsanlæg Hovedforsyning m/ måler 14 Gasinstallationer Gasforsyning 15 Ventilation Naturligt aftræk over loft Naturligt aftræk i bad Side 5 af 6
16 EL El tavle, loft El tavle bolig 17 Øvrige bygningsdele Redskabsskur Cykelskur Terrasse Side 6 af 6