A/B Jæger Jægersborggade 34 DK 22 København N CVR-nr. 1819591 årsregnskab 212 19. Regnskabsår J 8 q ;, Algg w q8$g /j RggppG A
A/ Ja:ger BESTYRELSESPATEGNING Vi har dags dato aflagt årsrapporten for regnskabsåret 1. januar 212-31. december 212 for A/B Jæger. Arsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultat. Arsrapporten indstilles til generalforsamlin s odk e ndelse. v den 17-6-213 advokat John Lademann (H) Bestyrelsen lian Sc ow ' (For m and) Astrid Starck (næstformand) inc Rasmussen c, K Loui c Tækker Randa Ruben b c l in nne Louise Hournann Lothar Wiese Martin J r cn, n Søren Henriksen orre m Ann Sophie Nielsen (næstformand) l6 S åledes forelagt og go c t å lo r eningc nc Ifor samling den / 5 2l g dirigent 18.juni 2i3 ndnrbej det ined Gnrngangae Copenhagen/Hamre 2gZ-l3 Side 3 af22
A/B Jxger Ledelsesberetning Foreningens ordinære indtægter erøget med 3.123. kr., mens ordinære driftsudgifter, før renter, er steget med 523. kr. Renteudgifterne er øget med 1.391. kr., således at driften er forbedret med 1,29. kr. i forhold til 211. Denne beskedne udvikling er ikke tilfredsstillende. Herudover skal der tillægges en hensættelse på 3.5. kr., primært til udgifter ifm. den økonomiske helhedsplan, som er nærmere beskrevet nedenfor. Ovennævnte ting er tilsammen baggrunden for det meget store underskud. Arets resultat, et underskud på 37.843.13 kr., er ikke tilfredsstillende. Trods store bestræbelser på at finde en ny finansieringspartner, er foreningen fortsat kunde i Finansiel Stabilitet. Dette har medført, at foreningens nettorenteudgifter er steget med 1,4 mio. kr. At være kunde hos Finansiel Stabilitet har haft andre følgevirkninger, blandt andet er foreningens indtægter fra lejlighedssalg faldet mærkbart, idet der i 212 har været handlet meget få lejligheder. Udlejningen af vores erhvervslokaler er i fortsat positiv udvikling, Der er stor efterspørgsel fra erhvervslejere og vores erhvervslokaler er stort set altid fuldt udlejet. Vi tilstræber løbende at øge antallet af erhvervs m2 mest muligt. Vi har endnu nogle få kældre, som kan gøres klar til udlejning. Foreningen har en verserende retssag tilbage. Karl Poulsen A/S har stævnet foreningen for betaling af ca. 2 mio. kr. for gravearbejde og sagen skal køre i Byretten, efter at Karl Poulsen A/S fik sagen afvist som voldgiftssag. Foreningen forventer ikke at tabe penge på denne sag. A/B Jægers Finansieringsselskab A/S, som ejes 1 % af A/B Jæger, er ikke aktiv udlåner. Låneporteføljen er støt faldende og er i 212 faldet med 19 mio. kr. til ca. 176 mio. kr. Foreningen har en beholdning på 16 egne andelslejligheder, som alle er udlejet på tidsbegrænset kontrakt med under 2 års løbetid. Lejeaftalerne udløber henholdsvis i 213 og 214. Lejlighederne vil blive udbudt til salg i takt med lejeaftalernes udløb. Salgsprovenuet anvendes alene til nedbringelse af gæld, Fugtsikringsprojektet er blevet forsinket, men det forventes at det bliver igangsat umiddelbart efter sommerferien 213. Her er tale om et kommunalt støttet projekt til 3,8 mio. kr., og licitationerne har vist, at projektet kan gennemføres indenfor den afmålte beløbsramme. Der er efter regnskabsårets afslutning indgået en aftale om en økonomisk helhedsplan mellem Finansiel Stabilitet, BRF Kredit, Halkin ARP Capital og A/B Jæger. Aftalen omfatter blandt andet, at foreningens låneportefølje i finansieringsselskabet sælges til Halkin ARP Capital, at der hjemtages et nyt tillægslån i BRF Kredit på 52 mio. kr., at foreningens 2 ejendomme på Vestegnen sælges, hvilket er sket pr. 1.maj.213, at boligafgiften steg med 15 kr. pr. m2/år pr. 1. april 213, samt yderligere stigninger i de kommende år, så det sikres, at foreningens indtægter og udgifter kommer i balance, senest i 215. Endelig skal /S,juni 213 rrdnehejdet rnerl Gaengrrrrgrrer C:nperrhn gen' Hnrnr 22-/3 Side 4 af22
A/B Jager foreningens administration overgå til eksternt administrationsselskab. Der mangler endnu nogle få brikker, inden den samledeøkonomiske pakke er faldet på plads. Det forventes at ske inden udgangen af juni 213. Finansieringsselskabet vil herefter blive afviklet. Foreningens 3-årige 4% lån er som et led i planen blevet konverteret til et 3% 3-årigt lån pr. 1. juli 213. Helhedsplanen medfører, at foreningen indfrier sin gæld hos Finansiel Stabilitet, samt at foreningen igen bliver en almindelig andelsboligforening, uden finansieringsselskab og uden udlejningsejendomme etc. Planen medfører endvidere, at medlemmernes solidariske hæftelse på bankgæld på 195.5. kr. bortfalder, Planen medfører imidlertid også, at der hensættes 3.5. kr. til nye udgifter. Her er tale om et meget stort beløb, men det har været nødvendigt, for at få aftalen på plads. Hovedposterne i hensættelsen er kurstab på låneporteføljen 17.471. kr., tab på lukning af renteswap på 3.. kr., kurstab på 3.. kr. på indfrielse af 3-årigt 4%-lån, rentetab på deponeringskonto hos Finansiel Stabilitet på 2.45. kr., advokatomkostninger mv. på 4. kr., omkostninger til lukning af finansieringsselskabet på 3, kr. og låneomkostninger til hj emtagelseaf til ægslån på 52 mio. kr. hos BRF Kredit. Endelig er der hensat til tab på debitorer 1.419. kr., samt til tab på retssag på 2.35. kr., som blev afsluttet i indeværende måned. Planen er en skrap økonomisk hestekur for A/8 Jæger og foreningens andelshavere, men er samtidig forudsætningen for, at der nu kan komme ro omkring foreningens økonomi, så der igen kan sælges lejligheder i A/B Jæger. Allerede kort efter, at planen blev godkendt på ekstraordinær generalforsamling, begyndte der igen at blive handlet lejligheder i A/B Jæger. 38./ rrni 213 udarbe2der med Garaganga@ CngenhagenrHarm e 22-/3 Side 5 af 22
A/B Jæger Den uafhængige revisors påtegning Til andelshaverne i A/B Jæger. Vi har revideret årsregnskabet for A/B Jæger for regnskabsåret 1, januar 212-31. december 212 omfattende anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og noter. Arsregnskabet af lægges efter årsregnskabsloven. Ledelsens ansvar for årsrapporten Ledelsen har ansvaret for at udarbejde og aflægge et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Ledelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som ledelsen anser for nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar og den udførte revision Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vores revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, at årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for de beløb og oplysninger, der er anført i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor interne kontroller, der er relevante for foreningens udarbejdelse og aflæggelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurderingen af, om ledelsens valg afregnskabspraksis er passende, ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige, samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vores opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 212 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar 212-31. december 212 i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Udtalelse om ledelsesberetningen Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst ledelsesberetningen. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den gennemførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vores opfattelse, at oplysningerne i ledelsesberetningen er i overensstemmelse med årsregnskabet. Frederiksberg, den 17-6-213 Revision København B ør e rv Jense n Registreret revisionspartnerselskab G d / ev sor - F S R I/i.juni 213 udnrbej der med GurngnnguQ Cupenhugenrf/nrure 22d 3 Side 6 af22
A/B Jager ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Arsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A med enkelte tilvalg efter klasse B. Arsrapporten er aflagt efter samme regnskabspraksis som sidste år. Ændring af regnskabsmæssige skøn Selskabet har i indeværende år ændret udregningsmetoder for udregning af hensættelser til tab. Den anvendte regnskabspraksis er i øvrigt uændret i forhold til foregående år. Resultatopgørelse Indtægter Husleje, boligafgift og andre indtægter, der vedrører regnskabsperioden, er indtægtsført i resultatopgørelsen. Omkostninger Omkostninger, der vedrører regnskabsperioden, er ornkostningsført i resultatopgørelsen. Skat Foreningen er skattepligtig af den erhvervsmæssige aktivitet. Aktuel skat er beregnet med udgangspunkt i årets resultat før skat, korrigeret for ikke-skattepligtige indtægter og omkostninger. Udskudt skat indregnes ikke i regnskabet. Balancen Materielle anlægsaktiver Ejendommen måles med udgangspunkt til handelsværdi i henhold til valuarvurdering. Opog nedskrivninger føres direkte på egenkapitalen. Der foretages ikke afskrivning på ejendommen. Andre anlæg og inventar måles til kostpris med fradrag af akkumulerede afskrivninger. Der foretages lineære afskrivninger baseret på følgende vurdering af aktivernes forventede brugstider: Andre anlæg, driftsmateriel og inventar 3-1 år. Midlertidigt ejede lejligheder måles til kostpris, som ligger under maksimalprisen for salg af foreningens lejligheder. Kapitalandele i tilknyttet virksomhed måles efter indre værdis metode til andelen af selskabets egenkapital. Tilgodehavender Tilgodehavenderne optages til nominel værdi med fradrag af nedskrivning til imødegåelse af tab efter en individuel vurdering. 18,juni ZOla Side 7af22 udarbej det med Guraguaga<? CapenlrugcatHarai e gg-i 3
A/8 Jæger Resultatopgørelsefor perioden 1-1-212 31-12-212 Nole 212 IZ mdr. 211 1 2 m dr. (t.kr.) Boligafgift Erhvervsleje Beboelsesleje 1 øvri g e indtægter INDTÆGTER I ALT 9.335.294 6.311 2.826.715 2.29 2,153.911 1.81 494.614 1.358 1 4.81.534 11.6 8 8 2 Offen t lige afgifter 3 Fors i k ringer og kontingenter 4 Pers o n aleudgifter 5 Admi n istrationsudgifter 6 Vedl i geholdelsesudgifter 7 Vask e ri og badeanstalt 8ø El-afgift Hensættelser - Økonomisk helhedsplan vri g e driftsudgifter 9 Fore n i ngsudgifter 1 Afs k rivninger UDGIFTER I ALT RESULTAT FØR FINANSIELLE POSTER OG SKAT Resultat af tilknyttet virksomhed Renteindtægt af tilknyttet virksomhed 11 Ren ter m.v. FINANSIELLE POSTER I ALT RESULTAT FØR SKAT Foreningsskat ARETS RESULTAT 195.131 315 26.731. 2.72.831 2.289 471.82 628 2.329.153 2.36 32.23 35 2.462.471 1.57 29.45 78 5.18.482 1.291 86.63 131 673.836 561 4.534.43 9.5 11-25.723.869 2.177 7 162 11.252.813 13.457-23.372.54-24.347-12.119,234-1.728-37.843.13-8.551-37.843,13-8.551 l8.juni 213 ndarhej del med Oaragangurd Copenhageni Harare 22H2 Side 8 af22
A/B Jager Balance pr. 31-12-212 AKTIVER 31-12-212 31-12-211 (L. kr.) ANLÆGSAKTIVER 21 Tilg o de hos tilknyttet virksomhed 21 Kapi t a landele i tilknyttede virksomheder 12 Ejen d omme Vaskeri og badeanstalt Udbygning kommunikationsanlæg Nedrivningsbil Midlertidig ejede lejligheder Igangværende byggesager m.v. Flberringsprojekt EDB-udstyr Aktiverede kurstab og låneomkostninger 176.974.91 195. 11 62.582 63 638.. 64. 1.179.6 1.39 464.69 72 2 1 2.521.695 12.8 7 9 2.285.892 5.123 197.623 942 87.174 98 3.28.686 3,138 ANLÆGSAKTIVER I ALT 835.341.691 859. 555 OMSÆ T N INGSAKTIVER 14 Tilg o d ehavende handler og boligafgift mv, 15 Likvi de midler 18 Tilg o dehavender 1.987.698 1.12.231 1.122.876 1.513 882 624 OMSÆTNINGSAKTIVER I ALT 4.23.84 3.19 AKTIVER I ALT 839.572.495 86 2. 574 I%j ani 2D ndarbj edel med GarngnngaQ CoyeabngenfHnrnre 22-l3 Side 9af22
A/B Jæger Balance rar. 31-12-212 PASSIVER 31-12-212 31-12-211 (i./rr.) EGENKAPITAL 21 A nde l sindskud 239.66.626 239. 661 Tab- og vindingskonto: Startsaldo Arets resultat Tab- og vindningskonto i alt -25.814.165-37.843.13-63.657.268-17.264-8.551-25.814 Opskrivningskonto : 12 Opsk r ivning til ejendomsvurdering 165.966.34 172. 7 52 Opskrivningskonto i alt EGENKAPITAL I ALT LANGFRISTET GÆLD Deposita 16 Prio r itetsgæld LANGFRISTET GÆLD I ALT 165.966.34 172. 7 52 341.969.662 38 6.598 2.26.942 4.68 254.78.7 26. 26 256.87,12 264. 94 KORTFRISTET GÆLD Kassekredit 24.6.675 29. 6 88 17 Leve r andørgæld og anden gæld Varmeregnskab 212 36. 597.488 2.25 A/C varme opkrævet 212 Varmeudla:g 212 Varmeafregning i alt 4,97.52-3. 959. 862 137.658 137.658 168 KORTFRISTET GÆLD I ALT 2 4.795.82 211. 8 8 1 GÆLD I ALT 497.62.833 475. 9 75 PASSIVER I ALT 839. 572.495 86 2.574 19 Pant s æ tninger og forpligtelser 2 Mate r i elle anlægsaktiver 21 Fina n s ielle anlægsaktiver 22 Ande l s kronevæ,rdi 23 Ande l sindskud 18.j rrni 21.3 vdarhej der merr GnragnnpaD< Capznlragen/Hamre 2pr2-I 2 Side 1 af 22
A/B Jæger 1 ø vri g e indtægter 212 211 Ventelistegebyr Pulte rrumsgebyr Dørtelefoner andelshavere Kabel Porto- og omdelingsindtægter Provision på fremleje Lejeindtægt beboerrum Rykkergebyr Ekstraordinære indtægter/udgifter Venteliste - udgifter Gebyr andelsbevis/salg Vurdering ved overdragelse Gebyr lejekontrakter Ann onceringsgebyr Diverse indtægter/udgifter Udgifter vedr. fremleje 33.8 88 232.2 177 284.295 282 112 43.1 41 11.5 7 1.5 25.7 22-387.449 4-35. -35 183. 515 27.5 124 13.2 18 5 1 68.368 25-12. -3 494.614 1.358 Nole 2 Offen t lige afgifter 212 211 1Z mdr. Forbrugsafgifter Vestegnen Forbrugsafgifter Frb Vand Renovation Ejendomsskat Nole 4.858 184 33 3 1.11.19 1.6 1.56.784 1.35 2.72.831 2.289 212 211 3 Fors i k ringer og kontingenter 1Z m dr. 1 2 mdr. Abonnement alarmcentral Forsikring 12.599 17 459.23 611 471.82 628 1iY.juni 213 ndurl>ejdet medgarugangae ('npenhugenlrurare 22-/3 Side 11 af22
A/B Jxger 212 211 4 Pers o n aleudgifter Diverse personaleudgifter Forsikringer af lønmodtagere AER Arb miljøafgift AM arbg. ATP arbejdsgiver Sygedagpenge Feriepenge hensættelse funktionærer Feriepenge timelønnede Pension Arb.giver del LØnrefusion Lønudgifter til venteliste Lønudgifter til fremlejehåndtering Lønudgifter til byggesag Løn 41,978 33.61 5.971 22.92 24.279 362.415 173.227 49 3 37 33 167.938 177-61.59-35. -35-12. -3-2.343.688-2.25 3.93,561 4.124 2.329.153 2.36 5 Admi n i strationsudgifter Lønadministration Adm.fast honorar iht. kontrakten 212 13.265 288.758 32.23 211 35 35 181 oni 213 udarhej dec med GvrvounguQi Copenhugen!lrarare 22-i3 Side 12 af22
A/B Jæger /v vte 6 Vedl i geholdelsesudgifter 212 211 Fugtsikring Vedl. dørtelefoner Glarmester Elektriker Snedker, Tømrer, Gulve VVS-installatør Kloakmester Maler Murer Låsesmed Facaderenovering Ndr Facanvej 138 B Skorstensfejer Småanskaffelser Facadevedligeholdelse Beboerrum - drift Pulterrum projekt Hussvampelaboratorier undersøgelser Diverse vedligeholdelse Drift lejelejligheder Drift kælderlejemål Drift andelslejligheder Snerydning/Transport/Materialer Diverse vedligehold m.v. egne lokaler Indvendig vedligeholdelse Fjernvarme drift Fjernvarmere p. inkl. centr. Gårdanlæg drift Arkit.Ingeniør, Tekniker 51.331 19.641 135.298 14.472 443.16 7.751 22.836 3.997 7.926 4.516 1.321 5.518 197.145 262.76 147.237 2.124 13,727 817 9.377 12.522 71.582 228.548 365.17 263.533 25 34 93 32 13 44 3 78 27 2 118 65 21 13 12 1 274 81 373 2.462.471 1.57 /vvte 7 Vask e ri og badeanstalt Bad - drift Vaskeri - drift Salg vaskekort 212 139.74 463.839-573.868 29.45 211 14 298-323 78 18j aai 213 udarbejdet med Garaganga Cayenbageng!uklare 32-i 3 Side 13 af ZZ
A/B Jeger 8 øvri g e driftsudgifter Rengøring Varmeregnskabsservice Hensættelse til tab på udlån Hensættelse til tab på lejere/andelshavere EDB Rådgivning Retsafgift Salær advokat Kontorartikler og kopimaskine Gebyrer div. Gebyrer Dataløn Telefon, Telefax etc. Porto Revision sidste år Revision 212 211 12 ntdr. 12 ntdr. 516.37 629 16.41 15 1.419. 2,35. 1.621 17 159.161 44.966 12 346.723 37 52.913 58 8.235 1 1.135 13.13 17 9.24 22 13.74 12. 141 5.18.482 1.291 9 Fore n i ngsudgifter Småanskaffelser og inventar Gadefester og arrangementer Andre foreningsudgifter Møder og generalforsamling 212 211 3.814 35 822 22 28.759 47 26.235 27 86.63 131 18,juni 2/3 udarbejdet reed GarngangaQ Copenbnger/Horare 2g2-i3 Side 14 af 22
A/B Jæger 212 211 1 Afs k rivninger Afskrivninger, driftsmidler mv, 673.836 561 673.836 561 11 Ren ter m.v. 212 211 Gebyrer diverse Renter diverse Ydelsesbidrag fra kommunen Tilskud privat byfornyelse Omkostninger vedr omprioritering Prioritetsrenter Renter Vestjysk Bank Renter Max Bank Renter kreditorer Renter Jyske Bank Tinglysningsafgift, stiftelsesprov etc. Gebyr bank/giro Renteindt. G. I Kursregulering værdipapir Renteindtægter 8.265 3.72-81.42-83 -66.842-842 19.168 19 1.273.736 1.6 8 1 981.475 796 12.817.765 13.774 25.61 5.199 1 1 4.467 7-11 55-114.27-161 2 3.372.54 24.3 4 7 18.juni 213 Side 15 af 22 udarbejdet ined GarvgangaQ Cvpenhagenll/arare 22-i 3
A/B Jæger 12 E j e ndomme Købesum ejendom Ndr. Fasanvej Købesum ejendom VesterkØb 23-37 Købesum ejendom Taastrup Hovedgade 1 Købesum ejendom iflg. skøde Overtaget gæld udenfor købesummen Diverse gebyr i forbindelse med købet Advokatssalær i forbindelse med købet Ejendomme anskaffelse i alt Byggesager afsl. t.o.m. 212 (økonomisk) Forbedringsandel vinduesudskiftning Fjernvarmeinstallering Byfornyelse egenandel afsluttet Opskrivning til handelsværdi 31-12-21Z 31-12-211 t.kr. 1 4.111.25 14.1 1 1 6.562.85 6.562 7.562.885 7.563 4.85. 4.8 5 139.66 14 597.77 598 1. 1 6 9.923.37 69.9 2 3 366.31.741 36 1. 525 1 5.689.293 15. 6 8 9 1 4.688.186 14.6 8 8 1.32.997 1.3 3 161.85.476 16 7. 871 568.76.693 57. 77 638.. 64. 14 Ti l g odehavende handler og boligafgift mv. Udlæg for beboere Debitor saml. venteliste Debitor sami. andelsh (køb og boligafg.) 31-12-Z12 31-12-211 t.kr. 164.76 7.56 83 1.752.433 1.43 1.987.698 1.513 15 Lik vide midler Jyske Bank Indestående G.l. Kontantkasse 31-12-212 31-12-211 t.kr. 167.582 949.794 881 2.855 1.12.231 882 18 juni 213 Side 1 6 af 22 ndarhj edel nyhed GaragangaQ Capenhagen/Hare re 22-I 3
A/B Jager r Renter 212 Afdrag Res tgæld pr, E u r sværdi pr. 212 31-1 2-212 31-1 2-212 16 Prioritetsgæld 4,% BRF, opr. kr 184.2. 8.2 1 9.664 3.4 2 3.41 1 7 6.538.63 1 7 6.538.63 4,% DLR, opr. kr 45.. 957.7 9 8 1.34 4.26 41. 6 85.799 4 1. 7 71.95 5,% BRF, opr. kr 176.438. 6,% BRF, opr. kr 1.288. 73.991 3.42 1.17. 86 5 1.7 4. 322 6,% BRF, opr. kr 193.269. 6,% BRF, opr. kr 74. 4.174 1.594 61.43 62.812 7,% BRF, opr. kr 1.672. 95.532 44.86 1.243. 22 2 1.25 2. 462 7,% BRF, opr. kr 39. 24.327 8.388 32,2 7 3 322.88 7 Regulering til amortiseret kostpris RTP, BRF, opr. kr 15.12. 532.4 6 8 4 17.9 2 1 14.1 88.85 13. 8 43.625 R TP, BRF, opr. kr 19.7. 365.78 2 19. 7. 19. 7. 1.273.736 5.2 7.565 2 5 4.755.7 2 5 4.566.76 Prioritetsgæld med offentlig støtte (byfornyelse)/eventualforpligtelse 2,5% BRF, opr. kr 19.35. 2,5% BRF, opr. kr 29.328. 2,5% BRF, opr. kr 36.. 2,5% BRF, opr. kr 383. 2,5% BRF, opr. kr 5.599. 2,5% BRF, opr. kr 6.835.2 2,5% BRF, opr. kr 7.712. 2,5% BRF, opr. kr. 1.78.8 1 7.422,23 25.145.67 31,199.262 317.812 4.95.356 5.742. 391 6.612,227 1.418.84 92.88.5 Til ovennævnte byfornyelseslån ydes fuld ydelsesstøtte, således at det offentlige betaler den samlede ydelse (renter og afdrag) på indekslånene. Disse lån indgår ikke i opgørelsen af andelenes værdi. /E.j «ni Zt712 adv' hej det med Garagvvga<O Cnpenhagenlnarare 22-23 Side 1 T af 22
A/B Jæger /vore 17 Le v e randørgæld og anden gæld 212 211 I.kr. Depositum eksklusion Handelsstandsforening Hensat til indvendig vedligeholdelse Jægersborggade Hensat til indvendig vedligeholdelse Taastrup Hensat til indvendig vedligeholdelse Vesterkøb Hensættelse feriepenge funktionær Hensættelse tab debitor og øknomisk helhedsplan Leverandører Momsafregning Paragraf 18 b hensat Periodiserede debitorer Periodiseret leje/boligafgift Skyldig ATP Skyldig Feriepenge Skyldig feriepenge arb.giveradministreret Skyldig finansieringsbidrag o.l. Skyldig pension Skyldige omkostninger Uidentificerede indbetal Varmetilbageholdt fraflyttere /Vore 18 Til g odehavender 42. 565 54 15 222.121 215 192.413 23 184,566 177 294.347 3.5. 132 97,225 687 132.653 299 15.341 96.891 2.911.628 7.2 15.792 99 26.754 17.321 11 6.134 6. 5.836 85.882 97 36.597,488 2.25 31-12-212 31-12-21 I l.kr. Skyldig AM-bidrag Skyldig A-skat Aconto løn Vand-/varmeafregning Taastrup Skyldig selskabsskat Udlæg for Jyske Bank Depositum voldgift og retsafgift Forudbetalte omkostninger Forudbet. forsikring Udlæg for forsikrsag Aconto udlæg 1.323 5.181 25.918 5.25 125. 13.68 425.888 421.795 9.65 1.122.876 26 13 34 624 18j llni 2/3 uden ltej de( med GurugunguO CupengugentHurure 2 2 Hl Side 18 uf 22
!X! l3 3XL~E.I 19 Pan t sætninger og forpligtelser Til sikkerhed for andelshavernes lån til køb af andele har andelsboligforeningen afgivet kaution for et mindre antal lån, alle optaget inden 3/9-26. Kautionserklæringer er afgivet som beløbsbegrænset selvskyldnerkaution. Udover pantehæftelse for prioritetsgæld er der tinglyst ejerpantebrev, nom. kr. 2 mio. til sikkerhed for mellemværende med Jyske Bank, nom. kr. 215 mio. til FS Finans II A/S og FS Bank A/S og kr. 14 mio til Vestjysk Bank. Samtlige aktier i A/B Jægers Finansieringsselskab A/S er pantsat for bankgæld.. Foreningen har afgivet kaution for kr. 195,5 mio. overfor datterselskabet A/8 Jægers Finansieringsselskab A/S. Medlemmerne af andelsboligforeningen hæfter, jfr, vedtægternes g5, personligt og solidarisk for mellemværende med FS Finans II A/S og FS Bank A/S. iiy.juni 213 Side I9 af 22 I,tlru7 (ei Ilt cl ( iuui eu il e In ~ I', ue lluu,,i rluult7llr ~u >, - I i
A/B Jxger Nole 2 Mat e r ielle anlægsaktiver Komm. Nedrivn, Fiberring I alt Vaske r i anl æ g bil proje k t EDB Anskaffelsessum primo 5.853.438 1.148.19 2.46.759 25.995 1.854.834 138.742 Arets anskaffelser 36.396 36, 396 Arets afgang Anskaffelsessum ultimo 6.213.834 1.58.55 2.46.759 25.995 1.854.834 138.742 Akk. afskrivninger primo 3. 54.568 19. 343 1.76.252 23.995 9 12.977 4 1.1 Arets afskrivninger 673.64 219, 44 2 3 8.186 2. 185.483 1.567 Afskrevet vedr. årets afgang. 5. 5, Akk. afskrivninger ultimo 4.228.28 328.74T 1.998.439 25.995 1.598.46 51.568 Bogfert værdi 1.985.626 1.179.757 462.321 256.3 7 4 87.1 74 Nole 21 Fin a n sielle anlægsaktiver Kapitalandele i tilknyttede virksomheder Tilgodehavender hos tilknytted e virksomheder Kostpris primo 2.5. 195.11.249 Arets tilgang Arets afgang Kostpris ultimo Nettonedskrivning primo Andel af årets resultat Nedskrivning til indre værdi 18.237.366 2.5. 176.T73.883 1.817.975-162.212 241.655 Arets regulering Akk. nedskrivninger ultimo Bogfert værdi 1.897.418 62.582 176.773.883 Kapitalandele i tilknyttede virksomheder er 1% af kapitalandelene i AB Jægers Finansieringsselskab A/S. 18.juni 213 Side 2 af 22 ndurhej det ined Gumgungu@ Copenhagen/Hurure 22-i
A/B Jæger 22 Andelskrone værdi 3. 'Kontantværdimetoden" Foreningen kan frit vælge en andelsværdi, der ikke overstiger den maksimalt beregnede værdi i henhold til disse metoder. Anvendt på foreningens forhold kan andelenes værdi opgøres på følgende måder: Anskaffelsesværdimetoden kr. Handelsværdimetoden kr. Kontantværdimetoden kr. Egenkapital ifølge balancen Offentlige ejendomsvurd. 21 Valuarvurdering fra statsautoriseret ejendomsmægler -638.. Ejendommenes anskaffelsessum 454,6 9 9.782 Kursregulering af prioritetsgæld 341.969.662 341. 969.662 341. 969.662 41 5,65. -638.. 188. 9 94 Andelenes værdi 158.669.444 3 4 1.969.662 1 19.88.656 Antal m2 29.879 29.879 29.879 Antal m2 til beregning 29.879 29.879 29.879 Beregnet andelsværdi pr. m2 5.31 11.445 4.1 Bestyrelsen foreslår at anvende handelsværdimetodens maksimalpris. 18juni 213 udarbejde( med Ga ragaegac) Copeabagen/Bare re 22- J 3 Side 2l af 22
23 And e lsind skud Andelsindskud kr. 16 pr m' Saldo pr. 1.1.212 Andelsindskud kr. 36 pr m' Saldo pr. 1.1.212 Andelsindskud kr. 45 pr m' Saldo pr. 1.1.212 Andelsindskud kr. 465 pr m' Saldo pr. 1.1.212 Andelsindskud kr. 655 pr m' Saldo pr. 1.1.212 Andelsindskud kr. 96 pr m' Saldo pr, 1.1.212 Andelsindskud kr. 1.561 pr m' Saldo pr. 1.1.212 Andelsindskud kr. 4.366 pr m' Saldo pr. 1.1.212 Andelsindskud kr. 12. pr m' Saldo pr. 1.1.212 Andelsindskud kr. 13.5 pr m' Saldo pr. 1.1.212 xtra indskud kr. 7.5 pr m' Saldo pr. 1.1.212 Andelsindskud kr. 13.5 pr m' Arets salg 17,59 m' x k r. 16 kr, 2.814.4 6.3 m' x k r. 36 kr. 2.17.8 1.1 m' x k r. 45 kr. 495. 2.982 rn' x k r. 465 kr. 1.386.63 139 m' x k r. 655 kr. 91.45 167 m' x k r. 96 kr. 151.32 95m' x k r. 1.561 969 m' x kr. 4.366 143 m' kr. 12. kr. 148.295 kr. 4.23.654 kr. 1.716. 664 m' kr. 13.5 kr. 8.964. 28.999 m' x kr. 7.5 kr. 2 1 7.492.5 m'x kr. 13.5 kr. Saldo pr. 31.12.212 29.879 m' kr. 239.66.626 W.f ))))2OtS r!)rl!!r!r' /!i'er!! l!rn,'! ' C!p! e )!t!); 'r!)) e!! ' '!)e) )).Side 22 af 22