Centralt beliggende investeringsejendom i Herning med 4 boliglejemål Sag 534964PJ TIL SALG Herning - Bethaniagade 35 / Herninglund 2-4 Fuldt udlejet 4 gode lejligheder på 80-92 kvm. Dejlig gårdhave Ejendommen sælges i offentlig udbud via tilbudsgivning Tilbud skal være modtaget hos Nybolig Erhverv senest torsdag den 9. februar 2017, kl. 16.00 Via tilbudsgivning Forventningspris kr. 2.500.000 Etageareal m 2 354
1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse Fuld udlejet investeringsejendom centralt beliggende ved hjørnet af Bethaniagade og Herninglund i Herning. Ejendommen udbydes med en forventningspris på kr. 2.500.000. Ejendommen er en del af en karrébebyggelse langs Bethaniagade, som er nær ved gågaden og centrum. Ejendommen har 4 boliglejligheder. Ejendommen er opført i 1914 og ombygget i 1989. Ejendommen er en harmonisk gulpudset bygning i 2 etager med et bebygget areal, jf BBR, på 199 kvm. + cykelskur 13 kvm. Boliglejlighederne, som er velindrettet, har varierende størrelse 80-92 kvm. De 4 lejligheder har fælles gårdhave. Ejendommen har kælder med depotrum til alle lejere samt teknikrum. Lejerne betaler eget elforbrug direkte til forsyningsværkerne. Forbrug af varme betales løbende ved aconto. Forbrug af vand er indeholdt i huslejen. Samtlige lejligheder er udlejet og qua den gode placering er lejlighederne meget attraktive og hurtig genudlejet ved fraflytninger. Ejendommen har været skimmelrenoveret blandt andet med nedrivning af murværk mv. Ejendommen fremtræder i god vedligeholdelsesstand. Ejendommen har bevaringsværdi i Herning Kommuneatlas med kode 5 - svarende til "middel bevaringsværdi", hvorfor evt. ændring i facade udtryk kræver forlods godkendelse fra Herning Kommune. 2
Salgsvilkår Ejendommen sælges i offentligt udbud for Herning kommune. Købstilbuddet skal være på et kontant beløb, og skal afgives skriftligt på tilbudsblanket fremsendt pr. brev eller afleveret personligt ved Nybolig Erhverv Herning I/S. Budgiver er bundet af sit bud frem til det tidspunkt, hvor Herning kommune godkender eller afviser tilbuddet. Ejendommen er udbudt uden fastsat mindstepris. Herning Kommune beslutter et salg alene på baggrund af den højeste tilbudte pris. Når budgiver modtager meddelelse om, at Herning Kommune har accepteret buddet, er tilbudsgiver forpligtiget til at underskrive købsaftale (se side 20-31) og stille bankgaranti for købesummens betaling senest 8 dage efter at budgiver modtager meddelelse om, at tilbuddet er accepteret af sælger. Tilbudsgiver erklærer at have gennemlæst hele udbudsmaterialet med tilhørende bilag, og er bekendt med, at ejendommen udbydes i henhold til retningslinierne i "Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme" af 24.06.2011. Nærværende salgsprospekt danner sammen med købsaftalen og de i købsaftalen anførte bilag udgangspunkt for købers angivelse af tilbud om køb af ejendommen. * Tilbud om køb skal være modtaget hos Nybolig Erhverv senest torsdag, den 9. februar 2017 kl. 16.00 * Ejendommen udbydes til salg uden fast mindstepris * Ejendommen overtages af køber den 1. april 2017 * Ejendommen sælges med fuld ansvarsfraskrivelse for Herning kommune for evt. fejl og mangler. * Fremvisning efter aftale Samlet udbudsmateriale kan rekvireres ved henvendelse til Nybolig Erhverv Midtjylland I/S, att.: Pauli Bach, Erhvervsmægler & Valuar, MDE, mail: pba@nybilig.dk. Afgivelse af tilbud Der modtages alene tilbud på den særlige tilbudsformular (side 19 eller rekvireres), som skal returneres til: Dalgas Plads 6, 1. 7400 Herning Mrk. Tilbud - Bethanieagade 35, 7400 Herning Tilbudsfrist Tilbuddet skal være modtaget hos Nybolig Erhverv senest: torsdag, den 9. februar 2017 kl. 16.00 Der vil ikke være adgang til at overvære åbning af de indkomne købstilbud, og købstilbuddene vil ikke efterfølgende blive offentliggjort. Herning Kommune er berettiget til frit at vælge blandt samtlige indkomne tilbud, herunder evt. at forkaste dem alle. Senere indkomne tilbud, eller tilbud der ikke er udfærdiget på den særlige tilbudsformular, eller på anden måde ikke overholder ovenstående retningslinier, vil IKKE komme i betragtning. Tilbuddet skal være ubetinget. 3
Ansvarsfraskrivelse Køber er bekendt med, at ejendommen sælges som et offentligt udbud. Sælger har ingen risiko og intet ansvar for ejendommens bygningsmæssige stand. Sælger fraskriver sig ethvert ansvar for mangler, herunder men ikke begrænset til faktiske mangler, bygningsmæssige mangler, funktionsmangler og eventuelle skjulte mangler ved ejendommen. Køber er opfordret til at gennemgå ejendommen med sagkyndig, og køber kan ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende overfor sælger i anledning af eventuelle mangler ved ejendommen, herunder retten til at hæve handlen, kræve erstatning eller få afslag i prisen, hverken nu eller senere. Den af tilbudsgiver anførte købesum tager højde for nærværende ansvarsfraskrivelse. Ansvarsfraskrivelsen omfatter tillige ethvert lejeretligt forhold vedrørende ejendommen, det være sig indholdet af lejekontrakter, vilkår, beregning af budgetleje og ethvert andet grundlag, der ligger til grund der for. Køber er på baggrund af sælgers ansvarsfraskrivelse opfordret til at søge juridisk og økonomisk rådgivning inden afgivelse af købstilbud, herunder at lade de anslående beløb i salgsmaterialet efterregne hos egne rådgivere. Omkostninger Salær til mægler afholdes af sælger. Sælgers advokat foranlediger berigtigelse af handelen - herunder udarbejdelse af refusionsopgørelse. Øvrige omkostninger afholdes af køber - herunder tinglysningsomkostninger ved tinglysning af skødet. Omkostninger til købers evt. rådgivere afholdes af køber. Øvrige ejendomme Udbuddet omfatter tillige følgende ejendomme: - Bethaniagade 19-23, Herning - Bethaniagade 11, Herning - Dalgasgade 14, Herning - Ringstedvej 9, Herning - Korsørvej 29, Herning - Næstholtvej 8, Gødstrup, Herning Ejendommene sælges hver for sig, og købstilbud afgives særskilt for hver enkelt ejendom. Udbudsmateriale kan rekvireres hos Nybolig Erhverv eller på www.nyboligerhverv.dk/herning 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune Bethaniagade 35 / Herninglund 2-4, 7400 Herning 945 Herning Bygrunde Herning Opført / Ombygget Opførelsesår 1914-1989 Ombygningsår 1989 Arealer Grundareal 298 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 212 m 2 Boligareal 354 m 2 Etageareal i alt 354 m 2 Sekundære arealer 85 m 2 4
2.1 Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1914/1989 Bebygget areal 107 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Lejlighed 80 m 2 Lejlighed 90 m 2 Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1937/1989 Bebygget areal 92 m 2 Sekundære arealer 72 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Lejlighed 92 m 2 Lejlighed 92 m 2 Kælder 72 m 2 Bygning nr. 3 BBR-bygningsnr. 3 Opført / ombygget år 1989 Bebygget areal 13 m 2 Sekundære arealer 13 m 2 Antal etager 0 Anvendelse Cykelskur 13 m 2 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr. 2.500.000 heraf grundværdi kr. 476.800 Ejendommen er ikke under omvurdering. Forsikringsforhold Der er indhentet forsikringstilbud fra Gjensidige. Energimærkning Gyldigt energimærke foreligger af 01.12.2016 med energiklassifikation D. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Afløbsforhold Servitutter Ejendommen er beliggende i Byzone. Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 21.10.2016 Nr. 1 lyst d. 27.10.1986 Tillægstekst Byfornyelsesbeslutning Nr. 2 lyst d. 27.10.1986 Tillægstekst Dok om gårdlav Nr. 3 lyst d. 09.03.1988 Tillægstekst Dok om byfornyelse og gårdlav 5
4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme Ejendommen opvarmes ved fjernvarme Energigruppen Jylland Varme A/S Ejendommen forsynes med vand fra Herning Vand A/S Ejendommen forsynes med el fra EnergiMidt A/S 5. MILJØFORHOLD Affaldsdepot - tidligere forurening Forurening V1/V2 niveau Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: - at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. - at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. - at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Region Midtjylland oplyser, at regionen ikke har oplysninger om jordforureninger på matriklen. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr. Sælges via tilbudsgivning 6.2 Lejeindtægter m.v. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr. 220.896 I alt kr. 220.896 Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2017) kr. 9.788 Renovation Renovation kr. 8.664 Vand / Vandafledning El Vandafgift kr. 10.000 Grundejer / Ejerforening kr. 1.400 Renholdelse / Vicevært Vicevært kr. 15.000 Udvendig vedligeholdelse Afsat kr. 28.320 Administration Administration kr. 14.000 6
Regnskab, udarbejdelse kr. 8.000 Forsikringer Præmie årligt - tilbud kr. 3.518 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 98.690 Bemærkninger Ejendomskatten er beregnet på basis af den offentlige grundværdi, idet kommunale ejendomme er fritaget for betaling af ejendomsskat. 6.4 Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr. 16.660 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 16.660 Bemærkninger: Det anførte beløb er beregnet ud fra den seneste offentlige vurdering af ejendommen kr. 2.500.000 Det endelige beløb til tinglysningsafgiften beregnes af den højeste værdi af enten den kontante handelspris eller den offentlige vurdering ud fra følgende faktor: Kontant handelspris/offentlig vurdering x 0.6 procent (rundet op til nærmeste 100) + fast afgift kr. 1.660 6.5 Købesummens fordeling Der beregnes ingen fordeling af købesummen forud for handlen, idet ejendommen sælges i offentligt udbud. Når Herning Kommune har accepteret tilbuddet, vil fordeling af købesummen blive indført i købsaftalen. 6.6 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr. 98.690 kr. 98.690 Udgifter i alt kr. 98.690 kr. 98.690 Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr. 220.896 kr. 220.896 1. år før afskrivning / skat kr. 122.206 kr. 122.206 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 122.206 Likviditet 1. år før skat kr. 122.206 Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr. 26.885 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 95.321 Lejeindtægterne er ekskl. evt. a conto-varme og el. 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Dalgas Plads 6, 1. 7400 Herning Att.: Pauli Bach, Erhvervsmægler & valuar Tlf.: 7025 4052, mobil: 3050 3388, e-mail: pba@nybolig.dk 7
Baggård Herninglund 4 - Facade 8
Herninglund 4, 1. - Badeværelse Herninglund 4, 1. - Stue ensuite 9
Herninglund 4, 1. - Stue Herninglund 4, 1. - Køkken 10
Herninglund 2 - Repos Herninglund 2 - Fra repos 11
Herninglund 2 - Værelse Herninglund 2 - Badeværelse 12
Herninglund 2 - Stue Herninglund 2 - Stue 13
Herninglund 2 - Køkken Bethaniagade 35 - Soveværelse 14
Bethaniagade 35 - Badeværelse Bethaniagade 35 - Repos 15
Bethaniagade 35 - Værelse Bethaniagade 35 - Stue 16
Bethaniagade 35 - Stue Bethaniagade 35 - køkken Alrum 17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: Bethaniagade 35 / Herninglund 2-4, 7400 Herning ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Boliglejer bethaniagade 35 Bolig 80 51.996 650 35.280 8.800 2 Boliglejer Herninglundvej 2 Bolig 90 58.500 650 58.500 14.600 3 Boliglejer Herninglundvej 4 st. Bolig 92 55.200 600 40.520 10.000 4 Boliglejer Herninglundvej 4,1 Bolig 92 55.200 600 55.200 13.800 I ALT 354 220.896 47.200 0 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 354 220.896 47.200 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 220.896 47.200 heraf faktisk 220.896 47.200 heraf anslået 0 0 REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Boliglejer 4.800 Nej Faktisk Nej 2 Boliglejer 8.100 Nej Faktisk Nej 3 Boliglejer 6.600 Nej Faktisk Nej 4 Boliglejer 8.400 Nej Faktisk Nej Lejen påklaget KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Boliglejer 0 01.02.2011 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Boliglejer 0 28.10.2016 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Boliglejer 0 15.05.2000 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 32
4 Boliglejer 0 22.08.2014 Lejer Udlejer Nej Nej 33