Investeringsejendom TIL SALG. Sag 25685

Transkript

1 Investeringsejendom Sag TIL SALG Odense SV - Faaborgvej 29 1 butik og 2 boliger Centralt beliggende på en af indfaldsvejene til Odense C Billigt lejeniveau i butikken Nem at genudleje Kontantpris kr års nettoafkast % 5,77 Etageareal m 2 381

2 1. BESKRIVELSE Ejendomsbeskrivelse På Faaborgvej 29, tæt på krydset til Dalumvej, udbydes nu lille fin investeringsejendom. Ejendommen er indrettet med butik (frisørsalon) i stueplan på 122 m², som er udlejet til en billig husleje (der er ældre vinduer i en del af dette lejemål), fin bolig på ca. 114 m² på 1. sal med nyere hvidt køkken og nyt flisebadeværelse samt nydelig lille bolig på 42 m² på 2. sal (etagen er nyindrettet for få år siden og fremstår i god stand). Herudover skal det bemærkes, at der er ledigt erhvervslejemål på 103 m² i kælderen til kontor/lager. El og vand er incl. i den estimerede leje. Endvidere er der en muret dobbelt garage, som ligeledes er ledig. Vand opkræves aconto uden vandmåler jf. lejekontrakterne. Varme betales efter m² lejet areal. 2. EJENDOMMENS DATA Beliggenhed Adresse Matr.nr. Kommune 1 vm Kristiansdal Hgd., Dalum Odense Opført / Ombygget Opførelsesår Ombygningsår 1994 Arealer Grundareal 600 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 196 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 122 m 2 Erhvervsareal u/afskrivninger 103 m 2 Boligareal 156 m 2 Etageareal i alt 381 m 2 Sekundære arealer 85 m Bygningsspecifikation Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1920/1994 Bebygget areal 122 m 2 Sekundære arealer 11 m 2 Antal etager 2 Anvendelse Registreret som Afskrivning Faaborgvej 29, st. 122 m 2 Erhvervsareal Ja Faaborgvej 29, kld. 103 m 2 Erhvervsareal Nej Faaborgvej 29, m 2 Boligareal Nej Faaborgvej 29, m 2 Boligareal Nej Faaborgvej 29, kld. 11 m 2 Sekundært areal Nej Beskrivelse bygning nr. 1 8 m² af det bebyggede areal er ikke registreret på BBR (tidl. indgangsparti som er opmuret). 2

3 Bygning nr. 2 BBR-bygningsnr. 2 Opført / ombygget år 1967 Bebygget areal 74 m 2 Sekundære arealer 74 m 2 Antal etager 1 Anvendelse Registreret som Afskrivning Garage 74 m 2 Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Offentlig vurdering År 2015 Ejendomsværdi kr heraf grundværdi kr Ejendommen er ikke under omvurdering. Energimærkning Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af med energiklassifikation D. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. Zonestatus Vej Offentlige planer / Forhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Ejendommen er beliggende i kommuneplanens område 7. B2. Området er udlagt til boligområde. Bebyggelse må ikke opføres i mere end 2 etager. Max bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom er 30 for åben/lav og 40 for tæt/lav. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af Nr. 1 lyst d Dok om bebyggelse, benyttelse mv Nr. 2 lyst d Dok om byggelinier mv Nr. 3 lyst d Dok om byggelinier mv Tilbudspligt Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen anvendes til blandede formål og indeholder mindre end 13 beboelseslejligheder. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. El, vand og varme El: 220/380 V Vand: Ejendommen vandforsynes fra alment vandværk. Varme: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. 3

4 5. MILJØFORHOLD Forurening V1/V2 niveau Ejendommen er ikke registreret som forurenet eller muligt forurenet (V1 eller V2) jf. Region Syddanmark. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 Købesum Kontantpris kr Lejeindtægter m.v. Ejendommen er beliggende i et område, der er områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Faktiske lejeindtægter: Lejeindtægt boliglejemål kr Lejeindtægt erhvervslejemål kr Refunderede driftsudgifter bolig (vand) kr I alt kr Anslåede lejeindtægter: Lejeindtægt erhvervslejemål (kælder) kr Lejeindtægt andre lejemål (garage) kr I alt kr Lejeindtægterne er angivet ekskl. evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 4

5 6.3 Driftsudgifter Ejendomsskatter (år 2016) kr Dækningsafgift kr Renovation Renovation kr Vand / Vandafledning El Vandafgift kr Vandafledning / grønne afgifter kr Fælles el, incl. kælderlejemål kr Renholdelse / Vicevært Vicevært kr Udvendig vedligeholdelse Afsat kr Administration Administration kr Forsikringer Præmie årligt - forsikring I kr Driftsudgifter, i alt anslået kr Handelsomkostninger og kapitalbehov (Anslået) Købers handelsomkostninger (anslået): Tinglysningsafgift - skøde kr Advokatsalær - skøde kr Moms kr Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr Kapitalbehov: Kontantpris kr Handelsomkostninger anslået kr Refusion depositum kr Refusion forudbetalt leje kr Anslået kapitalbehov kr Startforrentning Nettoleje til forrentning af investeret kapital kontanthandel Lejeindtægter iht. budget kr Refunderede driftsudgifter kr Driftsudgifter iht. budget kr Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr Startforrentning, ved kontant handel 1. år, vejledende: x = 5,77% (anslået) 5

6 6.6 Købesummens fordeling - afskrivninger Kontantomregning af købesum: Udbetaling kr Kontantomregnet købesum kr Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr Advokatsalær skøde kr Moms ekskl. evt. momsrefusion kr Kontantomregnet anskaffelsessum kr Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr Særlige installationer kr Grundens værdi kr Kontantomregnet købesum kr Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr = kr Særlige installationer 4% x kr = kr Afskrivninger 1. år kr Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: Udgifter Driftsudgifter kr kr Udgifter i alt kr kr Indtægter: Lejeindtægter, faktiske kr kr Lejeindtægter, anslåede kr kr Refunderede driftsudgifter kr kr år før afskrivning / skat kr kr Afskrivning 1. år, anslået kr Skattemæssigt resultat 1. år kr Likviditet 1. år før skat kr Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00% kr Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. 6

7 7. BESIGTIGELSE Henvendelse besigtigelse: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Odense Vestergade 15, Odense C Att.: Niels Jørgensen, erhvervsmægler, MDE Tlf.: , mobil: , nij@nybolig.dk 7

8 8

9 9

10 10

11 Frisør Frisør 11

12 Frisør 1. sal - køkken 12

13 1. sal - køkken 1. sal - badeværelse 13

14 2. sal 2. sal - køkken 14

15 2. sal - køkken 2. sal - hems 15

16 2. sal - badeværelse 2. sal - badeværelse 16

17 Trappeopgang 17

18 18

19 LEJEMÅLSOVERSIGT Ejendommen: ØKONOMI Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum 1 Lisbeth Riisager Faaborgvej 29, st. Erhverv Frisør Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 2 Rune Nielsen Faaborgvej 29, 1. Bolig Bolig Laura Faludan Faaborgvej 29, 2. Bolig Bolig Ledig Faaborgvej 29, kld. Erhverv Kontor/lager/depot Ledig Faaborgvej 29 Andet Garage I ALT Erhvervsdelens andel Boligdelens andel Øvrige arealer Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT heraf faktisk heraf anslået REGULERINGER M.M. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter 1 Lisbeth Riisager Nej Faktisk Nettoprisindeks, dog min. 3% Nej 2 Rune Nielsen Nej Faktisk 76 kr./md. hvert år den , sidste gang den Laura Faludan Nej Faktisk 76 kr./md. hvert år den , sidste gang den Nej Nej 4 Ledig Nej Anslået Nej 5 Ledig Nej Anslået Nej Lejen påklaget 19

20 KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståelsesret 1 Lisbeth Riisager måneder Lejer Udlejer Ja Nej 2 Rune Nielsen Lejer Udlejer Nej Nej 3 Laura Faludan Lejer Udlejer Nej Nej 4 Ledig 0 Lejer Udlejer Nej Nej 5 Ledig 0 Lejer Udlejer Nej Nej Fremlejeret Bemærkninger 20